SØRLANDSIDYLL I SØGNE

Hølleveien 222

Prisantydning
10 700 000 kr
Omkostninger
283 370 kr
Totalpris
10 983 370 kr
Formuesverdi
937 145 kr
Formuesverdi sekundær
3 373 721 kr
Kommunale avgifter
11 202 kr / år
Byggeår
1990
P-rom
181 ㎡
Bruksareal
231 ㎡
Tomteareal
581 ㎡
Antall soverom
4
Eierform
Selveier
Eiendomstype
Enebolig

Oversikt

Om eiendommen

Høllen Brygge -Hus og hytte i ett -Lekker villa uten boplikt m båtplass, praktikantdel, garasje og spektakulær utsikt

Om eiendommen

Innhold

Jon A Røsstad / Sørmegleren presenterer Hølleveien 222 - Den komplette sørlandsidyll.

En unik beliggenhet på brygga i Høllen i idylliske omgivelser.

Eiendommen innbyr til sommerlykke m bading og båtliv fra egen brygge.

Her får du en meget flott oppusset enebolig som går over to etasjer med fantastisk beliggenhet og båtplass.

I 1. etasje er det en flott entre, stor stue med utgang til hage samt lun terrasse med utepeis,  kjøkken, spisestue, innvendig bod, bad og vaskerom. I 2. etasje er det loftstue med utgang til balkong med praktfull utsikt over Høllefjorden, 3-soverom og  bad. I tillegg er det praktikantdel med eget kjøkken og bad. Dobbel garasje og god plass til parkering på tomten.

Eiendommen ligger like ved Høllen Marina og Høllesanden som er en av Norges flotteste badestrender.

1.etasje: Vindfang, gang, stue og kjøkken, bod og garasje
2.etasje: Loftstue, 3 soverom og bad

Praktikantdel: 1. etasje.: Vindfang, kjøkken, bad med utgang til uteplass. 2.etg.: Stue og soverom.

Båtplass rett foran boligen med 3,25 meter bredde.

Standard

Eiendommen er betydelig påkostet de senere år og holder en god standard.

Arealer med beskrivelse

Primærrom: 181 kvm, Bruksareal: 231 kvm Sekundærrom: 50 kvm.
Bra. pr. etasje.: 1. etg. 151 m²  - 2. etg. 80  m².
P-rom inkl.: 1.etg. Stue/ kjøkken/ gang, vaskerom, bad, kjøkken/ gang, 2.etg. Stue 1, bad, stue 2, 4 soverom, bad/vaskerom
S-rom inkl.: Bod, garasje i 1.etasje og garderobe i 2.etg.

Arealer og rombenevnelser er hentet fra tilstandsrapport. Benevnelsen viser hva rommene benyttes til i dag, ikke hva de opprinnelig er godkjent som.

Det er avvik mellom godkjente tegninger/ ferdigattest og dagens innredning av boligen. Søknad om endring er til behandling hos Krsand kommune.

Byggeår og byggemåte

1990 i følge Kristiansand kommune.

Oppvarming

Elektrisk. Gasspeis montert i stue/kjøkken.  Varmekabler i entre/hall, stue, kjøkken, spisestue, 2-bad og vaskerom. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Tilstandsrapport

Tilstandsrapport fra Sven Bentsen datert 10.02.21 er vedlagt denne salgsoppgave og bør leses i sin helhet før budgivning. Tilstandsrapporten er gyldig i 6 mnd. etter rapportdato. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig.

Takstmannens konklusjon:
Enebolig over to etasjer med dobbel garasje. Boligen er fra ca. 1990. På innside er boligen ombygd og renovert i enkelte rom
over tid.
Bygningsdeler med varierende alder og slitasje. Det er påpekt enkelte merknader som fremkommer i rapporten. Innvendig
overflateslitasje/finish er ikke nærmere kommentert/kontrollert.
På befaringsdagen ble det brukt protimeter MMS fuktindikator ved fuktsøk i våtrom. Fuktutslag registrert i dusjsone hybeldel.
Ved vurdering av ulike bygningsdeler er alder, sammen med utførelse, slitasje og normal levetid grunnleggende for hvilken
tilstandsgrad som blir satt.
Følgende forhold er gitt TG2 i rapporten:
- Taktekking og beslag fra byggetid
- Eldre vinduer og ytterdører
- Baderommene
- Retningsavvik gulver
- Enkelte deler av fasade
For øvrig må hele rapporten leses.

Sammendrag selgers egenerklæring

Kjenner du til om det er/har vært setningsskader/skjevheter på boligen/eiendommen, f.eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?
- Sprekkdannelse i mur på brygge som etterhvert må utbedres. Huset er forøvrig kanskje det eneste i området (Verven) som ikke har hatt vesentlige setninger.

Kjenner du til om elektriske arbeider/elektrisk anlegg i boligen er utført av en godkjent elektroinstallatør?
- Stokkeland Elektro.

Angående informasjon om hybel utleie er denne per i dag nylig pusset opp og ikke utleid. Det er søkt kommunen om endring/ godkjenning av denne slik den fremstår i dag.

Se selgers egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.

Beliggenhet

Adkomst

Eiendommen ligger ca 18 km vest for Kristiansand. Følg E-39 og ta av mot Tangvall i Søgne. Kjør rett fram på Hølleveien gjennom to rundkjøringer i retning Høllen. Boligen er merket med TIL SALGS-plakat fra Sørmegleren og det vil være skiltet ved fellesvisning.

Beliggenhet

Hølleveien 222 har en unik beliggenhet på brygga i Høllen i idylliske omgivelser. Nær dagligvare og restaurant på Høllen Marina samt Høllesanden som er en av Kristiansand og Norges flotteste badestrender. Kort vei til Tangvall som er sentrum i Søgne med alle dets fasiliteter.

Tomt

Areal: 581 kvm, Eierform: Eiet tomt
Meget pent opparbeidet tomt med gress, prydbusker og annen beplantning. Lun terrasse med utepeis og flott utsikt over Høllen.

Parkering

Dobbel garasje. For øvrig svært god plass til parkering på tomten.

Offentlige opplysninger

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest for bolighus med garasjer datert 15.05.1990.
At en slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boliger som ikke er byggemeldt eller godkjent.
Det er avvik mellom godkjente tegninger/ ferdigattest og dagens innredning av boligen. Søknad om endring er til behandling hos Krsand kommune. Ulovlige tiltak vil kommunen kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar risiko og ansvar for eventuelle pålegg/søknader som følger av dette dersom dette ikke er avklart på salgstidspunkt. Konferer megler ang status på dette.

Reguleringsplan

Eiendommen er regulert til bolig, tilhører reguleringsplan for Motorfabrikken i Høllen m.m., vedtatt av kommunestyret 30.03.1989.
På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

Vei / Vann / Avløp

Tilknyttet offentlig vei, vann og kloakk.

Heftelser / Rettigheter

Heftelser som følger eiendommen:
Dagboknr.: 832 - Bestemmelse om garasje og parkering. Tinglyst: 16.01.1990
Bestemmelse om veg
Bestemmelse om båt/bryggeplass

Dagboknr.: 4725 - Erklæring og avtale. Tinglyst: 29.03.1990
Erklæring om rett til å legge vann og kloakkledninger ved riksvei.Bestem. om vedlikehold m.m.

Dagboknr.: 865589-1 - Bestemmelse om bryggeplass. Tinglyst: 05.11.2010
Rettighetshaver:Bentsen Jan Morten
Fnr: 16065128571
Bestemmelse om båtplass

Dagboknr.: 865589-2 - Bestemmelse om bryggeplass. Tinglyst: 05.11.2010
Rettighetshaver:Bentsen Eva Marie
Fnr: 15026325495
Bestemmelse om båtplass

Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst heftelser i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Rettigheter som følger eiendommen:
Ingen rettigheter funnet pt.

Innen overtagelse vil det bli tinglyst: Retteighet for gnr 423, bnr 843. Rett til plassering av bod og bruk av parkeringsplass nord/ øst på gnr 423 bnr 247 samt rett til adkomst til bod og parkeringsplass.

Tinglyste bestemmelser ligger som vedlegg i digital vedleggsmappe.

Utleie

Ingen separat utleiedel. Praktikantdel har tidligere vært utleid. Denne er nå modernisert og står klar til bruk.

Radonmåling

Boligen er ikke radonmålt.

Energiattest

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter E

Odel

Nei

Konsesjon

Nei

Økonomi

Prisantydning og omkostninger

10 700 000,- (Prisantydning) Omkostninger 267 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 10 700 000,-)) 11 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 283 370,- (Omkostninger totalt) 10 983 370,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Offentlige avgifter

Kr. 11 202 pr. år
Beløpet inkluderer eiendomsskatt, vann og avløpsgebyr.

Renovasjon kommer i tillegg. Renovasjonsgebyr var for 2020 beregnet til kr. 4 430 ,-. Gebyret faktureres forhold til antall tømminger.

Eiendomsskatt

Det er eiendomsskatt på kr. 5 288,- pr. år for denne eiendommen. Beløpet er inkludert i kommunale avgifter.

Vi gjør oppmerksom på at Kristiansand kommune har taksert samtlige eiendommer i kommunen på nytt. Det må påberegnes en økning i eiendomsskatten.

Faste løpende kostnader

Kostnader til bla.  strøm, internett, TV-abonnement, bygg- og innboforsikring kommer i tillegg til øvrige spesifiserte utgifter. Beløp kan variere ut fra forbruk og valgt abonnement.

Formuesverdi

Primær: Kr. 937 145,- for år 2018. Sekundær: Kr. 3 373 721,- for år 2018.

Nøkkelinformasjon

Adresse med betegnelse

Hølleveien 222, Gnr. 423 Bnr. 247 i Kristiansand kommune.

Boligtype

Enebolig

Eierform

Selveier

Vilkår og betingelser

Hvitevarer, løsøre og tilbehør

Følgende hvitevarer følger boligen: kjøleskap, komfyr og oppvaskmaskin.
Liste over løsøre og tilbehør må leses før budgivning. Her fremgår hvilke løsøre som skal følge eiendommen dersom dette var på eiendommen ved kjøpers besiktigelse om annet ikke er avtalt.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Egenandel kr. 4 000,- påløper i tvistesaker. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2.200,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1 200,- i honorar for Boligkjøperforsikring.

Visning

Som annonsert eller etter avtale med megler på tlf 90 02 00 59.

Finn.no: Visningstekst

Sørmegleren holder trygge visninger, derfor ønsker vi å vite på forhånd om du kommer, og ber alle interessenter melde seg på via VISNINGSPÅMELDING. Det vil ikke bli avholdt visning uten påmelding. Frist for påmelding er senest kl. 12.00 på visningsdagen. Husk å laste ned salgsoppgaven digitalt før visning.

Overtagelse

Etter avtale.

Finansiering

Vi anbefaler våre kunder å ta kontakt med vår samarbeidspartner Sparebanken Sør, på tlf. 38 10 92 00, for et uforpliktende tilbud.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet må signeres, og budgiver må i tillegg legitimeres. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg legitimere deg og signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Når første bud er gitt vil du motta en SMS-kvittering som du kan svare på for å gi eventuelle budforhøyelser. Budforhøyelser kan også gis ved å trykke "Gi bud" i våre annonser på nytt, eller via e-post eller andre skriftlige metoder. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må et hvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er på baksiden av budskjemaet. Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper.

Lovverk

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet, innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art, samt kontrollere midlenes opprinnelse. Kundekontroll skal gjennomføres løpende gjennom hele oppdragsperioden. Dersom megler på noe tidspunkt ikke får gjennomført tilstrekkelig kundekontroll har megler rett til å avvikle kundeforholdet. Megler er underlagt rapporteringsplikt til Økokrim ved mistanke om brudd på hvitvaskingsloven. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles og megler kan i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen. Partene i handelen har ansvar for tap den andre part påføres som følge av brudd på hvitvaskingsregelverket. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldene overfor megler som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven.

Megler tar ikke imot oppgjør i form av kontanter eller bankremisse.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Salgsoppgave og vedlegg

Oppdragsnummer

14-21-0001

Salgsoppgave og vedlegg

Salgsoppgaven med tilhørende vedlegg må gjennomgås før budgivning.
Komplett oversikt over alle dokumenter megler har mottatt fra det offentlige/forretningsfører er tilgjengelig på Sørmeglerens hjemmeside www.sormegleren.no/14-21-0001. Dokumentene kan også fås hos megler ved forespørsel.
Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler Jon Andreas Røsstad, tlf. 90 02 00 59

Vederlag

Finansavisen 28/5 og 4/6-2022 (Kr.15 000) Foto drone/ refoto juni 2022 Freelance (Kr.2 750) Digital grunnpakke (Kr.6 850) Oppgjør (Kr.9 900) Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.585) Provisjon (forutsatt salgssum: 10 700 000,-) (Kr.160 500) Tilrettelegging uten foto (Kr.9 400) Totalt kr. (Kr.204 985)

Sørmegleren AS org. nr.

944 121 331
Varenummer: 3046685