Hølleskaret 30

Innhold

P-rom inkl: Gang, vaskerom, stue/kjøkken, 2 soverom og bad.
S-rom inkl.: Utvendig bod.

Båthus:
Bra: 27 m² - P-rom: 0 m² - S-rom: 27 m²
S-rom inkl.: Båthus.

Arealer og rombenevnelser er hentet fra tilstandsrapport. Benevnelsen viser hva rommene benyttes til i dag, ikke hva de opprinnelig er godkjent som.

Oppvarming

Leiligheten er oppvarmet via ventilasjonsanlegg og elektrisk oppvarming.
Varmekabler på bad.
Det finnes pipeløp så det antas å være muligheter for å sette inn vedovn i stuen.

Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Adkomst

Ta inn mot Hølleskaret og følg veien til endes. Eiendommen ligger på venstre side. Boligen er merket med TIL SALGS-plakat fra Sørmegleren og det vil være skiltet ved fellesvisning.

Parkering

Ifølge eier disponerer leiligheten to parkeringsplasser på felles plass utenfor.
Det er generelt gode muligheter for parkering.

Beliggenhet

Eiendommen har en flott beliggenhet like ved Spangereid sentrum, og innerst ved Spangereidkanalen. Fra boligen er det gangavstand til barnehage, skole, butikk, idrettsanlegg og øvrige sentrumsfunksjoner på Spangereid. Til sjøen er det ca 50 meter. Her eier man eget båthus og har også godde bademuligeheter.

Hølleskaret i Spangeried er kjent for sin naturskjønnhet, rolige atmosfære og enkel tilgang til både sjø og fjell. Her kan du nyte friluftsliv året rundt, med flotte turmuligheter og fiskemuligheter rett utenfor døren.
Spangereid er et av tettstedene i Lindesnes kommune og har ca. 1500 innbyggere. Bygda er i vekst og har hatt en hel del nyetableringer de siste årene, deriblant Lindesnes Havhotell og den verdenskjente Michelin restauranten Under.
Båly er i gangavstand og kan tilby restaurant, butikker, og populære "Bålyjentene" med delikatesser fra havet.
GE Healthcare er ca. 3 km unna.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest datert 04.07.2013. Ferdigattesten gjelder Andre småhus m/3 boliger el fl. At en slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boliger som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. 

Reguleringsplan

Eiendommen er regulert til Delareal 707 m, Formål Boliger, Delareal 8 m Formål Jord- og skogbruk , tilhører reguleringsplan Høllen, ID 102914A, datert 30.10.1974. På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om. Kommunen opplyser om plan under arbeid, Detaljeregulering Njervekollen. Foreløpig plankart og bestemmelser følger vedlagt salgsoppgaven. Ta kontakt med kommunen for mer informasjon.

Det foreligger planer/regulering under utarbeidelse på Øvre Njerve o, fortettning av boligbebyggelse.
Utifra forslaget som er kommet, se også vedlegg i prospekt, berører ikke det Hølleskaret 30.

Adgang for utleie

Boligen har ikke egen utleiedel, men kan fritt leies ut.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4205/451/146/4:
27.06.1972 - Dokumentnr: 1588 - Rettigheter iflg. skjøte
Diverse rettigheter/påbud i henhold til skjøte/festekontrakt
fra kommunen
Overført fra: Knr:4205 Gnr:451 Bnr:146
Gjelder denne registerenheten med flere
Denne avtalen beskriver bla retten til å bygge båthus. Og kjøpers plikt for eventuelle vedteker på Høllen.

18.05.2012 - Dokumentnr: 391069 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 4
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1/4

Kommentar konsesjon

Lindesnes kommune har konsesjonsgrense null. Dette innebærer boplikt. Kjøper må undertegne egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet, som megler så sender til kommunen for registrering. Sørmegleren gjør oppmerksom på at kommunen må ha bekreftet at egenerklæringen er registrert i matrikkelen før skjøte kan sendes til tinglysing. Oppgjør kan ikke finne sted før dette foreligger.

Omkostninger kjøper

Dokumentavgift 2,5% av kjøpesum: kr62250,-
Tinglysning av skjøte: kr 585,-
Tinglysning av pantedokument kr 585,-
 
HELP Boligkjøperforsikring kr 8 400,-
HELP Boligkjøperforsikring Pluss kr 2 800,-
 
Sum omkostninger: kr 74620,-
 
Regnestykker forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer. 

Standard

Sørmegleren har gleden av å presentere Hølleskaret 30.
En flott leilighet som er del av firemannsbolig.
Leiligheten er beliggende i øverste del, med direkte inngang fra gateplan.
To parkeringsplasser like utenfor.

Innhold:
Inngangsparti, vaskerom, bad, to soverom, kjøkken og stue. Utvendig bod.

Leilighetens høydepunkter:
3-roms leilighet med boareal på 69 kvadratmeter gir god plass.
Store vinduer og åpen planløsning sørger for rikelig med naturlig lys og en følelse av romslighet.
Utsikt til Spangereidkanalen og Høllebukta fra stuevinduene skaper en beroligende atmosfære.
Flotte solforhold gjør at du kan nyte morgensolen ved inngangspartiet, og ettermiddagssolen fra din egen terrasse.
Eget båthus er inkludert, som gir deg enkel tilgang til båtlivet og muligheten til å utforske fjorden når du vil.

Leiligheten fremstår som svært velholdt, da det kun har vært 1 eier.
God standard og smart planøsning.

For de som ønsker å flytte rett inn uten bekymringer, er det mulig å kjøpe leiligheten møblert.
I tillegg til leiligheten og båthuset har du også muligheten til å kjøpe en båt sammen med eiendommen.

Hvitevarer

Av hvitevarer følger alt på kjøkken, dette inkluderer:
Kjøleskap, oppvaskmaskin, stekeovn og koketopp.

Diverse

Båthuset ligger på en egen matrikkel 451/537 og følger leiligheten.
Den er per i dag ikke matrikkelført (tinglyst) på snr. 4 og nåværende eier.
Denne jobben pågår, alle dokumenter er sendt inn til kartverket og nåværende eier bekoster dette.
Ifølge avtale som ble inngått for båthusene tilbake i tid, kan man ikke selge båthuset fritt.
Skal det selges må det selges internt i Hølleskaret. Dette for å bevare båthusene til beboere i nærområdet.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.  

Vedlegg salgsoppgave

Salgsoppgaven med tilhørende vedlegg må gjennomgås før budgivning. Dokumentasjonen anses som kjøpers beslutningsgrunnlag.
Komplett oversikt over alle dokumenter megler har mottatt fra det offentlige/forretningsfører er tilgjengelig på Sørmeglerens hjemmeside www.sormegleren.no/55230066. Dokumentene kan også fås hos megler ved forespørsel.
Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Servitutter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4205/451/146/4:
27.06.1972 - Dokumentnr: 1588 - Rettigheter iflg. skjøte
Diverse rettigheter/påbud i henhold til skjøte/festekontrakt
fra kommunen
Overført fra: Knr:4205 Gnr:451 Bnr:146
Gjelder denne registerenheten med flere
Denne avtalen beskriver bla retten til å bygge båthus. Og kjøpers plikt for eventuelle vedteker på Høllen.

18.05.2012 - Dokumentnr: 391069 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 4
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1/4

Info kommunale avgifter

Kommunale avgifter er pt beregnet til kr 10032 ,- per år.

Avgiften dekker fast abonnement vann (1604,-), avløp (2354,-) vannmålerleie (250,-) feiegebyr (530,-) og standard renovasjon/MAREN (ca 3570,-) I tillegg kommer forbruk vann/avløp iflg måler med hhv kr 12,38 m3 og 26,90m3.

Total beløpet inkluderer eiendomsskatt (kr.4078)

Byggemåte

Tilstandsrapport basert på innholdskrav i ny forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene mangler som fremgår av rapporten.

Tilstandsrapporten er utarbeidet av #takstmann.oppdrag¤ den #takstdato.oppdrag¤, og er gyldig i 1 år etter rapportdato. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.

Følgende avvik har fått TG3:
- Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Følgende konstruksjoner er ikke undersøk:
- Utvendig - Takkonstruksjon/Loft: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg.
- Våtrom - Tilliggende konstruksjoner våtrom - Vaskerom.

Følgende avvik har fått TG2 (avvik som kan kreve tiltak):
- Utvendig - Nedløp og beslag: Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier.
- Utvendig - Dører: Balkongdøren må justeres.
- Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.
- Innvendig - Innvendige dører - 2: Døren mellom gangen og stue/kjøkken må justeres.
- Våtrom - Overflater Gulv - Vaskerom: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er 10 mm. fra gulvflis ved dør til sluken ved varmtvannsberederen. ikke synlig membran oppkant ved døren.
- Våtrom - Overflater Gulv - Bad: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er ca. 14 mm. fall fra flis ved dør til sluken ved siden av innredningen. I dusjhjørnet er det fall til sluken i bakkant, i framkant av sluken mot gulvskinnen er gulvet tilnærmet flatt. Det er også synlige avstandskryss i fugen mellom flisene.
- Våtrom - Sanitærutstyr og innredning - Bad: Det er påvist skader på innredning. Det er påvist fuktsvelling på baderomsinnredningen.
- Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg: Det elektriske anlegget er fra byggetiden og har automatsikringer.

For de bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 og 3, og hvor det er påregnelig med tiltak, har bygningssakskynding utarbeidet et estimert kostnadsintervall. Se tilstandsrapport for mer informasjon.

TV/Internett/Bredbånd

Det er fibernett.

Sammendrag selgers egenerklæring

Følgende fremkommer av selgers egenerklæringsskjema:
4 Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? - Ja.
4.1.2 Årstall: 2021.
4.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? - Faglært.
4.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Det løsnet noen taksteinen under en storm, de ble skiftet ut og fikset av byggmester Svennevik.
4.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Byggmester Svennevik.
Se selgers egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. en bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet må signeres, og budgiver må i tillegg legitimeres. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg legitimere deg og signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Når første bud er gitt vil du motta en SMS-kvittering som du kan svare på for å gi eventuelle budforhøyelser. Budforhøyelser kan også gis ved å trykke "Gi bud" i våre annonser på nytt, eller via e-post eller andre skriftlige metoder. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må et hvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. for øvrig vises det til "forbrukerinformasjon om budgivning", som er på baksiden av budskjemaet. det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Egenandel kr. 4 000,- påløper i tvistesaker. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar fra kr 2.200,- til kr 2.600,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring, samt kr 1 000,- i honorar for Boligkjøperforsikring Pluss.

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet, innhente opplysninger om reelle rettighetshavere og kundeforholdets formål og tilsiktede art. Videre skal megler kontrollere midlenes opprinnelse, samt gjennomføre kundekontroll av personer med disposisjonsrett til konto som benyttes ved transaksjoner til klientkonto.
Kundekontroll skal gjennomføres løpende gjennom hele oppdragsperioden, dersom megler på noe tidspunkt ikke får gjennomført tilstrekkelig kundekontroll har megler rett til å avvikle kundeforholdet.
Megler er underlagt rapporteringsplikt til Økokrim ved mistanke om brudd på hvitvaskingsloven. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles og megler kan i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen. Partene i handelen kan komme i ansvar for tap den andre part påføres som følge av brudd på hvitvaskingsregelverket, partenes rettigheter ved mislighold.

Meglers vederlag

Meglers vederlag er avtalt til 1,8 % inkl. mva.
Videre er det avtalt tilrettelegging kr 14.800,-, oppgjørshonorar kr 10.900,- og markedsføring kr 6.600,- I tillegg belastes selger for direkte utlegg. 
 
Ved salgssum lik prisantydning vil dette til sammen utgjøre ca. kr 77.200- inkl. mva.