Piren

Hollendergata 5D

Prisantydning
8 690 000 kr
Omkostninger
43 500 kr
Totalpris
8 733 500 kr
Byggeår
2021
Internt bruksareal (BRA‑i)
119 ㎡
Bruksareal
124 ㎡
Totalt bruksareal
124 ㎡
Tomteareal
1 833 ㎡
Etasje
3
Antall soverom
2
Eierform
Eierseksjon
Eiendomstype
Leilighet

Oversikt

Ny og flott leilighet på 120 kvm |To balkonger, utsikt til elva og havet| Gode solforhold| Heis og parkering |

Sørmegleren har gleden av å presentere Hollendergata 5 d, 3.etasje.
Dette er en helt ny, innholdsrik og flott leilighet med gjennomgående planløsning.
Leiligheten er den siste i prosjektet Ytterst ved Piren, og står klar til innflytting.
Fra leiligheten er det utgang til terrasse mot vest med flott utsikt. Gode solforhold.
Det er også en fin balkong mot øst som har morgen og formiddagssol m/elva like utenfor.
Denne leiligheten ligger i 3.etasje med alt på en flate og heis direkte fra inngangsparti.

Leiligheten inneholder:
Gang, stue, kjøkken, to soverom, to bad, bod.
Dersom det er behov for et tredje soverom, kan man enkelt dele av rommet ved kjøkken.

P-plass og bod i felles kjeller.

Velkommen til visning!

Om eiendommen

Oppvarming

Vannbåren oppvarming i stue og kjøkken. Elektriske varmekabler på bad og wc.
Det er varme i alle gulv foruten soverommene.
Balansert ventilasjon med varmegjenvinner.

Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Parkering

1 biloppstillingsplass og 1 sportsbod i felles parkeringskjeller medfølger. Plassen og boden er merket med TB20.
Mulig å bestille egen el-bil lader for kostnad på ca. 35.000,-.

Utbygger hevder å eie 6 HC plasser i kjelleren som i dag er angitt som fellesområde i tinglyst seksjoneringsbegjæring. Utbygger ønsker en reseksjonering slik at disse plassene gjøres om til egne seksjoner, samt at arealer mellom næringsseksjonene og tomtegrensen endres til å være tilleggsareal for næringsseksjonene. Kjøper forplikter seg på å medvirke til dette, og erklæringen må signeres senest ved kontraktssignering. (Erklæringen ligger som vedlegg i prospekt). Megler gjør oppmerksom på at det er uenighet mellom styret/noen av sameierne og utbygger vedr denne saken. Saken er pt ikke avklart. For mer info konferer megler.

Standard

Sørmegleren har gleden av å presentere Hollendergata 5 d, 3.etasje.
Dette er en helt ny, ubebodd, innholdsrik og flott leilighet med gjennomgående planløsning.
Leiligheten er den siste i prosjektet Ytterst ved Piren, og står klar til innflytting.
Bygget ble påbegynt i 2017 og leilighetene sto ferdige i 2021. Gjennomgående god nyboligstandard.
Fra leiligheten er det utgang til terrasse mot vest med flott utsikt. Gode solforhold.
Det er også en fin balkong mot øst som har flott morgen og formiddagssol. Her er elva like utenfor og man kan følge inn- og utseilingen.
Denne leiligheten ligger i 3.etasje med alt på en flate og heis direkte fra inngangsparti.

Leiligheten inneholder:
Gang, stue, kjøkken, to soverom, to bad, bod.
Dersom det er behov for et tredje soverom, kan man enkelt dele av rommet ved kjøkken.

P-plass og bod i felles kjeller.

Leiligheten har blant annet følgende kvaliteter:

*På gulv i oppholdsrom er det 1 stavs hvitpigmentert eikeparkett, samt fliser på bad. Veggene er sparklet og malt, flisede baderomsvegger.
* Vannbåren gulvvarme i kjøkken/stue og gang.
* Downlights med dimmer i flere rom. Dusjvegg i herdet glass, vegghengt toalett. Elektrisk varme i baderomsgulv og WC.
* Flislagt balkongdekke og rekkverk i glass og stål/aluminium. Denne leiligheten har 2 balkonger.
* Leiligheten har balansert ventilasjon med varmegjenvinning.
* Store, gode glassflater i leiligheten.
* Det er screen med motor for solavskjerming på alle vinduer, (ikke skyvedørsmoduler.)
* Kjøkkeninnredning levert av Kjøkkensenteret i Mandal.


Beskrivelse av tomt

Felles tomt i sameiet.
Flotte fellesarealer med opparbeidet hage-rom med benker, beplantning og lekeapparater. Solrike uteområder og pent opparbeidet inngangsparti.

Sammendrag selgers egenerklæring

Egenerklæring er ikke utfylt da leiligheten er en del av et nyboligprosjekt og ikke har vært bebodd.

Diverse

Lave kjøpskostander pga førstegangs tinglysning.
Det betales dokumentavgift av tomteverdi, ikke hele kjøpesummen.

Boligen er en del av et boligsameie. Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Beliggenhet

Beliggenhet

Bygget består av 23 leiligheter og noe næringsareal. Parkeringskjeller med 1 p-plass, sykkelparkering og boder.
Unik beliggenhet på Piren ved innseilingen til Mandal. Umiddelbar nærhet til Sjøsanden/strender, Furulunden friluftsområde og få minutters gange fra dagligvareforretninger og sentrum.
Mulighet for leie av båtplass i Mandalselva.

Adkomst

Adkomst fra offentlig vei, Hollendergata.
Boligen er merket med TIL SALGS-plakat fra Sørmegleren og det vil være skiltet ved fellesvisning.

Areal

Primærrom P-rom

Etasje Areal Beskrivelse
3 119 ㎡ -

Bruksareal BRA-I

Etasje Areal Beskrivelse
3 119 ㎡ Gang, bad, bad/vaskerom, to soverom, stue/kjøkken

Bruksareal BRA-E

Etasje Areal Beskrivelse
3 5 ㎡ Bod i kjeller

Terrasse- og balkongareal TBA

Etasje Areal Beskrivelse
3 18 ㎡ Utvendig/veranda areal. Veranda øst er 6 kvm og veranda vest er 12 kvm.

Fra 01.01.24 er det innført nye regler for måling og opplysning av areal på boliger.
De nye arealbegrepene er:

Bruksareal BRA
  • BRA-i - Internt bruksareal. Arealet innenfor boenheten.
  • BRA-e - Eksternt bruksareal. Areal av alle rom utenfor boenheten og som tilhører denne, for eksempel eksterne boder.
  • BRA-b - Innglasset balkong, altan, terrasser.
Andre arealer
  • TBA -Terrasser og åpen altan som er tilknyttet boligen.
  • ALH - Areal med lav himlingshøyde måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra krav til himlingshøyde. Arealet inngår ikke i BRA, men opplyses om sammen med BRA som et tillegg.
  • GUA - summen av BRA og AHL. Brukes når boligen har gulvareal som ikke er måleverdig på grunn av for eksempel skråtak eller lav himlingshøyde. Arealet oppgis som tilleggsinformasjon til øvrige arealer.

Offentlige opplysninger

Ferdigattest

Ferdigattesten datert 18.09.2023. Ferdigattesten gjelder leilighetsbygg.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. 

Reguleringsplan

Eiendommen er regulert til Kombinert formål bolig, tjenesteyting, kontor, bevertning, tilhører detaljreguleringsplan for Piren, vedtatt 17.12.2015 (Plan id: 201312). På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

Utbygger søker om omregulering som innebærer at de områdene som nå er opparbeidet som hellelagte områder endres fra fellesareal til private områder for leilighetene i 1.etg. i C-bygget som opprinnelig tenkt.

Adgang for utleie

Boligen har ikke egen utleiedel, men kan fritt leies ut.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4205/160/1607/20:
16.12.2003 - Dokumentnr: 6105 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Knr:4205 Gnr:160 Bnr:1488
Rettighetshaver: Knr:4205 Gnr:160 Bnr:1488 Snr:1
Rettighetshaver: Knr:4205 Gnr:160 Bnr:1488 Snr:2
Rettighetshaver: Knr:4205 Gnr:160 Bnr:1488 Snr:3
Rettighetshaver: Knr:4205 Gnr:160 Bnr:1488 Snr:4
Rettighetshaver: Knr:4205 Gnr:160 Bnr:1488 Snr:5
Rettighetshaver: Knr:4205 Gnr:160 Bnr:1488 Snr:6
Rettighetshaver: Knr:4205 Gnr:160 Bnr:1488 Snr:7
Rettighetshaver: Knr:4205 Gnr:160 Bnr:1488 Snr:8
Rettighetshaver: Knr:4205 Gnr:160 Bnr:1488 Snr:9
Rettighetshaver: Knr:4205 Gnr:160 Bnr:1488 Snr:10
Rettighetshaver: Knr:4205 Gnr:160 Bnr:1488 Snr:11
Rettighetshaver: Knr:4205 Gnr:160 Bnr:1488 Snr:12
Rettighetshaver: Knr:4205 Gnr:160 Bnr:1488 Snr:13
Rettighetshaver: Knr:4205 Gnr:160 Bnr:1488 Snr:14
Rettighetshaver: Knr:4205 Gnr:160 Bnr:1488 Snr:15
Rettighetshaver: Knr:4205 Gnr:160 Bnr:1488 Snr:16
Rettighetshaver: Knr:4205 Gnr:160 Bnr:1488 Snr:17
Rettighetshaver: Knr:4205 Gnr:160 Bnr:1488 Snr:18
Rettighetshaver: Knr:4205 Gnr:160 Bnr:1488 Snr:19
SEKSJONSEIERNE
Bestemmelse om adkomstrett
Overført fra: Knr:4205 Gnr:160 Bnr:1607
Gjelder denne registerenheten med flere


16.12.2003 - Dokumentnr: 6105 - Erklæring/avtale
Kan ikke slettes uten samtykke fra Mandal kommune, teknisk
etat
Overført fra: Knr:4205 Gnr:160 Bnr:1607
Gjelder denne registerenheten med flere

Disse to rettighetene (doknr 6105) beskriver bla retten til adkomst til parkeringskjeller, samt bruksrett til fellesarealer (bnr. 457) og felles vedlikehold av disse, jmf vedtekter.


04.11.2005 - Dokumentnr: 5575 - Bestemmelse om bebyggelse
Rettighetshaver: Knr:4205 Gnr:160 Bnr:1488 Snr:18
Rettighetshaver: Knr:4205 Gnr:160 Bnr:1488 Snr:19
Overført fra: Knr:4205 Gnr:160 Bnr:1607
Gjelder denne registerenheten med flere


10.06.2021 - Dokumentnr: 694946 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 20
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 120/2705


Kommentar konsesjon

Lindesnes kommune har per i dag konsesjonsgrense null. Dette innebærer boplikt. Kjøper må undertegne egenerklæring om konsesjonsfrihet, som megler sender til kommunen for registrering. Sørmegleren gjør oppmerksom på at kommunen må ha bekreftet at egenerklæringen er registrert i matrikkelen før skjøte kan sendes til tinglysing. Oppgjør kan ikke finne sted før dette foreligger.

Om borettslag/sameie

Organisasjonsnavn

Ytterst Ved Piren AS

Organisasjonsnummer

917960631

Om boligselskapet (borettslaget, sameiet eller aksjeselskapet)

Boligene og evt. næringsarealer organiseres som et sameie etter Eierseksjonsloven av 16. jun. 2017. Det er utarbeidet vedtekter og husordensregler som regulerer forholdet mellom seksjonene. Kjøper får tinglyst skjøte på sin seksjon. Som seksjonseier blir kjøper eier av ideell andel av tomtearealer og bygningsmasse tilsvarende eierbrøken, som fastsettes iht. boligenes størrelse (BRA). Kjøper har eksklusiv bruks- og disposisjonsrett til egen bolig, og bruksrett til sameiets fellesarealer. Sameiet består av 32 seksjoner, hvorav 24 er leiligheter og 3 er næringsseksjoner. Øvrige seksjoner er parkeringsplasser.

Forkjøpsrett

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Info regnskap/budsjett

Se siste års rapport, regnskap og budsjett.

Styregodkjennelse

Det kreves ikke styregodkjenning av ny eier til en seksjon.

Beboernes forpliktelser og dugnader

Beboerne er forpliktet til å følge sameiets vedtekter og husordensregler.

Vedtekter/husordensregler

Vedtekter, regnskap, budsjett, husordensregler, årsberetning og protokoll fra siste generalforsamling må leses før budgivning. Kjøper/seksjonseier plikter å følge sameiets vedtekter.

Sameiebrøk

120/2705

Økonomi

Omkostninger kjøper

tillegg til kjøpesum vil det påløpe følgende kostnader ved kjøp:
Dokumentavgift: 2,5 % av andel tomteverdi (kr 1.192.000,-)
Tinglysningsgebyr skjøte: kr 500,-
Tinglysningsgebyr pr. pantedokument: kr 500,-

HELP Boligkjøperforsikring kr 9 900,- (valgfritt)
HELP Boligkjøperforsikring Pluss kr 2 800,- (valgfritt)

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer. 

Info kommunale avgifter

Kommunale avgifter er beregnet til følgende:
Beløpet dekker faste gebyrer: Vann (1869,-) Avløp (2778,-), Vannmålerleie (250,-), Branntilsyn/Feiing (440,-) og standardrenovasjon/MAREN (3990,-).
I tillegg kommer forbruk vann/avløp iflg. måler med hhv kr 17,16 m3 og kr 39,70 m3.v

Tilbud på lånefinansiering

Vi anbefaler våre kunder å ta kontakt med vår samarbeidspartner Sparebanken Sør, på tlf. 38 10 92 00, for et uforpliktende tilbud.

Felleskostnader inkl.

Ifølge sameiet vil fellesutgifter for denne seksjonen koste kr. 22,- pr. kvm BRA pr. mnd. (Ca. kr 2640,- 120*22)
Dette dekker: Avsetning til fremtidig vedlikehold, forsikring av bygget, strøm fellesområder, renhold av fellesområder, drift av utvendige arealer som plenklipping etc., forretningsførsel og styrehonorarer.
Abonnement til tv, bredbånd og telefoni kommer i tillegg med kr. 499,- /mnd. Det betales kr. 100,- pr. parkeringsplass/mnd.

Nøkkelinformasjon

Innbo og løsøre

Liste over løsøre og tilbehør må leses før budgivning. Her fremgår hvilke løsøre som skal følge eiendommen dersom dette var på eiendommen ved kjøpers besiktigelse om annet ikke er avtalt.

Hvitevarer

Følgende hvitevarer følger handelen: Ingen hvitevarer følger.

Info energiklasse

Når en bolig selges før den er ferdig bygget, skal selger oppfylle plikten for energi- og oppvarmingskarakter og lage fullstendig energiattest ved ferdigstillelse. Prosjektet bygges etter teknisk forskrift etter plan og bygningsloven, gjeldende fra 2010 (tek 10).

Legalpant

Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant kan tinglyses i seksjonene. 

Boligselgerforsikring

Selger har ikke og kan ikke tegnet boligselgerforsikring.

TV/Internett/Bredbånd

Fiberkabel er lagt inn. Det er 2 stk. datapunkter og to TV uttak i hver leilighet. Abonnement er for tiden 499,- /mnd. og betales sammen med fellesutgifter til sameiet.

Vilkår og betingelser

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet må signeres, og budgiver må i tillegg legitimeres. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg legitimere deg og signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Når første bud er gitt vil du motta en SMS-kvittering som du kan svare på for å gi eventuelle budforhøyelser. Budforhøyelser kan også gis ved å trykke "Gi bud" i våre annonser på nytt, eller via e-post eller andre skriftlige metoder. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må et hvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er på baksiden av budskjemaet. Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Egenandel kr. 4 000,- påløper i tvistesaker. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar fra kr 4.100,- til kr 6.400,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring, samt kr 1 000,- i honorar for Boligkjøperforsikring Pluss.

Forsikringsselskap

Fremtind

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet, innhente opplysninger om reelle rettighetshavere og kundeforholdets formål og tilsiktede art. Videre skal megler kontrollere midlenes opprinnelse, samt gjennomføre kundekontroll av personer med disposisjonsrett til konto som benyttes ved transaksjoner til klientkonto.

Kundekontroll skal gjennomføres løpende gjennom hele oppdragsperioden, dersom megler på noe tidspunkt ikke får gjennomført tilstrekkelig kundekontroll har megler rett til å avvikle kundeforholdet.

Megler er underlagt rapporteringsplikt til Økokrim ved mistanke om brudd på hvitvaskingsloven. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles og megler kan i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen. Partene i handelen kan komme i ansvar for tap den andre part påføres som følge av brudd på hvitvaskingsregelverket, partenes rettigheter ved mislighold.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted. Sørmegleren AS tar ikke imot innbetalinger fra utlandet, innbetaling av oppgjør skal foretas samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Megler tar ikke imot oppgjør i form av kontanter eller bankremisse.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning. Les mer om personvern i vår personvernerklæring på sormegleren.no/personvern

Visning

Produktnummer: DDB21943-797F-4304-A136-3C49236B25BD