Hølleheiveien 37B

Fra 01.01.24 er det innført nye regler for måling og opplysning av areal på boliger.
De nye arealbegrepene er:

Bruksareal BRA

• BRA-i - Internt bruksareal. Arealet innenfor boenheten.
• BRA-e - Eksternt bruksareal. Areal av alle rom utenfor boenheten og som tilhører denne, for eksempel eksterne boder.
• BRA-b - Innglasset balkong, altan, terrasser.

Andre arealer

• TBA -Terrasser og åpen altan som er tilknyttet boligen.
• ALH - Areal med lav himlingshøyde måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra krav til himlingshøyde. Arealet inngår ikke i BRA, men opplyses om sammen med BRA som et tillegg.
• GUA - summen av BRA og AHL. Brukes når boligen har gulvareal som ikke er måleverdig på grunn av for eksempel skråtak eller lav himlingshøyde. Arealet oppgis som tilleggsinformasjon til øvrige arealer.

Innhold

Flott nyere pen bolig i rekke som har en flott utsikt ut over Høllefjorden. Boligen fremstår som pen og er beliggende over 2 etasjer, hvor av u-etasje har hybel.
U-etasje: Hoveddel: Gang, soverom, bad, vaskerom, bod.
U-etasje hybel: Stue/kjøkken, bad.
1. etasje: Stue/kjøkken, 2 soverom og bad.

Det er i tillegg carport til biloppstillingsplass og en stor romslig utvendig bod.

Er du på jakt etter en bolig som du kan flytte rett inn i, nyte nærheten til Høllen, Tangvall og Kristiansand kan dette være boligen for deg.

Oppvarming

Det er varmekabler i gang, alle bad, vaskerom.
Varmepumpe i stue.
Peisovn i stue.
For øvrig elektrisk.


Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Adkomst

Boligen er merket med TIL SALGS-plakat fra Sørmegleren og det vil være skiltet ved fellesvisning.

Parkering

Det er parkering i carport eller biloppstillingsplass på tomten.

Beliggenhet

Boligen ligger pent til på Hølleheia i Søgne med kort vei til havna i Høllen Brygge med restaurant, butikk og Høllesanden badestrand. Deilig strandpromenade mellom Høllen og Åros byr på fine turmuligheter som kun er en kort spasertur unna. Det er svært god utsikt ut over Høllen og mot sjøen. Her kan man nyte deilig utsikt med gode meget gode solforhold gjennom hele dagen til sene kveldstimer.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest 17.06.2019. Ferdigattesten gjelder nybygg/boligformål. At en slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boliger som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. 

Reguleringsplan

Eiendommen ligger under reguleringsplan for Hølleheia i Søgne kommune datert 23.2.1968 og er godkjent for boligformål.
På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

Adgang for utleie

Boliger i eierseksjonssameie kan som hovedregel fritt leies ut. Seksjonseier disponerer over egen seksjon med de begrensninger som følger av eierseksjonsloven § 24 og sameiets vedtekter.
Det er innredet hybel i boligen og denne er i dag leid ut for kr 7000 kr pr.mnd + strøm.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4204/423/318/2:
13.11.1961 - Dokumentnr: 5748 - Best. om vann/kloakkledn.
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Elektriske kraftlinjer
Overført fra: Knr:4204 Gnr:423 Bnr:318
Gjelder denne registerenheten med flere


14.05.2018 - Dokumentnr: 761589 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 2
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 1/3

Omkostninger kjøper

Dokumentavgift 2,5% av kjøpesum: kr 187 250,-
Tinglysning av skjøte: kr 500,-
Tinglysning av pantedokument kr 500,-
 
HELP Boligkjøperforsikring kr 9 900,- (valgfritt)
HELP Boligkjøperforsikring Pluss kr 2 800,- (valgfritt)
 
Sum omkostninger: (inkl. valgfrie tillegg) kr 200 950,-
 
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer. 

Info eiendomsskatt

iendomsskatt på kr 8 830,- er inkludert i kommunale avgifter.

Standard

Tilstandsrapport basert på innholdskrav til forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene mangler som fremgår av rapporten.   
 
Tilstandsrapporten er utarbeidet av Takstmann Fredrik Flaen den 24.06.2024, og er gyldig i 1 år etter befaringsdato. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.
 
Bygningssakskyndigs konklusjon:
Eiendommen ble oppført i 2019. Boligen fremstår i normal teknisk stand, men da med noen avvik som gir tg 2, grunnet at det avviker fra standardens krav som ligger til grunn for
valg av tilstandsgrad. Se rapporten for utfyllende bygningsbeskrivelse og påpekte avvik. Kjøper har undersøkelsesplikt, og oppfordres derfor til grundig gjennomgang av fremlagt salgsdokumentasjon. Viktig at rapporten leses i helhet. Ved eventuelle spørsmål vedrørende rapporten. Noe du lurer på? Ring 90 81 91 80 eller send mail til fredrik@profftakst.no, så tar vi en prat.
Lykke til på visning.
 
Følgende avvik har fått TG3 eller TG2: 
Det er ingen TG2 eller TG3 som krever umiddelbare tiltak.

Hvitevarer

Følgende hvitevarer følger handelen: Hvitevarer på kjøkken medfølger.

Diverse

Møbler og alt inventar i hybelen er selgers. Hybelen har blitt leid ut møbler. Alt inventar, møbler osv som tilhører hybelen kan kjøpes for et tillegg på kr 15 000.
Det er 3 mnd oppsigelse på leietaker.

Legalpant

Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.  

Servitutter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4204/423/318/2:
13.11.1961 - Dokumentnr: 5748 - Best. om vann/kloakkledn.
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Elektriske kraftlinjer
Overført fra: Knr:4204 Gnr:423 Bnr:318
Gjelder denne registerenheten med flere


14.05.2018 - Dokumentnr: 761589 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 2
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 1/3

Info kommunale avgifter

Kommunale utgifter utgjør for 2024 kr. 18 447,46,- Eiendomsskatt på kr 8 830,- er inkludert i beløpet.
Renovasjon kommer i tillegg. Beregnet årsbeløp for 2024 er kr. FYLL INN. Gebyret faktureres i forhold til antall tømminger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning. Les mer om personvern i vår personvernerklæring på sormegleren.no/personvern

Sammendrag selgers egenerklæring

1 Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom?
Hulrom under flis. Utbedret juli 2024

2 Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?
Utbedret hulrom under flis 2024.
2.1.5 Hvilket firma utførte jobben - Isaksen

10 Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?
El-bil lader montert av OneCo i 2021

10.2.1 Lagt inn ekstra kurs til hybel + strømmåler til hybel av OneCo i 2022

10.3.1 Installert varmepumpe av Varmepumpe teknikker i 2023

10.4.1 Montert ekstra utelys 2019 av OneCo

10.5.1 Montert utvendig solskjerming. Fasadeprodukter. 2019

10.6.1 Lagt strømkabel fra utvendig stikkontakt bak, bort til blomsterbed - 2023. Ufaglært.

32 Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart?
Opparbeidet uteplass på baksiden ( belegningsstein, gressplen og blomsterbed) er gjort av huseier.
Liten knast i koketopp

Se selgers egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.