Nøkkelinformasjon
Bebyggelse
Ombygget fra forretning/ boligbygg til rent boligbygg på 80-tallet, og deretter seksjonert til 6 leiligheter
Standard
Tilstandsrapport basert på innholdskrav til forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene mangler som fremgår av rapporten.
Tilstandsrapporten er utarbeidet av Sven Bentsen den 21.08.2024, og er gyldig i 1 år etter befaringsdato. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.
Bygningssakskyndigs konklusjon: Leilighet beliggende i bygg fra ca. 1939. Tidligere forretningslokale som ble ombygd til boligformål i ca. 1987. Bygningsdeler med varierende alder og slitasje. Det er påpekt enkelte forhold/avvik som fremkommer i rapporten. Det er kun leiligheten som er kontrollert (innvendig) samt enkelte forhold vedrørende balkongen og fasade som grenser direkte mot gjeldende leilighet. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men
det er avvik fra disse. Dagens planløsning avviker fra plantegning som foreligger i byggesaksmappe. Hovedsakelig noe avvik på rominndeling,
men bruken er i hovedsak den samme.
Følgende avvik har fått TG2:
Utvendig > Veggkonstruksjon. Yttervegger av trekonstruksjon med utvendig kledningsbord. Det antas at utvendige fasader i hovedsak er sameiets ansvar med tanke på vedlikehold og utskiftinger. Det påpekes likevel at det er registrert noe råte i enkelte kledningsbord som grenser direkte inn mot gjeldende leilighet.
Det er også en del luftbobler under maling som normalt indikerer tidligere behandling/vedlikehold linoljemaling. Vedlikehold og noe utskifting må påregnes. Forhold er ikke videre kontrollert eller beskrevet.
Utvendig > Vinduer. Vinduer med trekarmer og koblede glass. Ukjent alder, men utseende tilsier at de er av eldre dato. Tilfeldig valgte vinduer ble testet med tanke på funksjon. Vinduer som ble testet fungerte ok ut fra alder. Enkelte virker å henge noe i karm og er muligens malt fast. TG settes i hovedsak grunnet alder, slitasje og standard. Vinduer fungerer til sin hensikt, men vil kreve jevnlig vedlikehold. Skraping, maling og kitting på karmer. Denne type vinduer har svakere isoleringsevne enn dagens vinduer med isolerglass.
Utvendig > Inngangsdør. Tredør som er fra byggetid (original) Døren fungerer til sin hensikt. Det gjøres oppmerksom på at døren har en svakere isoleringsevne enn nyere dører, men døren er karakteristisk for byggetid og vil være naturlig å bevare. Jevnlig vedlikehold må påregnes. TG 2 med tanke på alder og slitasje. Ingen umiddelbare tiltak. Jevnlig vedlikehold må påregnes
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger. Veranda av trekonstruksjon med utgang fra stue. Ukjent alder på
veranda. Generell slitasje må forventes. Stedvis noe tegn ti mykt treverk.
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn. Planavvik kontrollert med lasermåling på valgte steder (stikkontroll). Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil
imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.
Innvendig > Pipe og ildsted. Peis med innsats og åpen grue/ildsted på kjøkkendel. Tilkoblet teglpipe. Det er påvist andre avvik: Kjøkkengrue må kun benyttes hvis det er gnistfanger foran åpning. Det gjøres oppmerksom på alder til både pipe og peisinnsats. Ut fra teglpipens alder så kan det forekomme fremtidig
vedlikeholdsbehov da innvendige fuger og overflater svekkes med alder.
Våtrom > 1 Etasje > Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling. Malte flater i taket. Fliser på vegger i baderomsdel med stålplater montert oppå fliser inne i selve dusjsonen. På vaskeromsdel er det tapet på vegger. Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Generell alderslitasje. Alder og slitasje tilsier at det bør påregnes oppgraderinger i nær tid. Det vil være naturlig å se forholdet i sammenheng med en eventuell oppgradering av badet som helhet.
Våtrom > 1 Etasje > Bad/vaskerom > Overflater Gulv. Fliser på gulvet. Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Alder, slitasje og avvik på fallforhold tilsier at det bør påregnes oppgraderinger i nær tid. Det vil være naturlig å se forholdet i
sammenheng med en eventuell oppgradering av badet som helhet.
Våtrom > 1 Etasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt. Ukjent membranløsninger i rommet. Ikke mulig å påvise synlig membran
ved å se ned i sluk. Utseende tilsier at baderom og eventuelle membranløsninger har oppnådd høy alder. Det er ikke fullverdig tetting i overganger ved dørterksel og skyvedør inn til vaskeromsdel. Alder og slitasje tilsier at det bør påregnes oppgraderinger i nær tid. Det vil være naturlig å se forholdet i sammenheng med en eventuell oppgradering av badet som helhet.
Våtrom > 1 Etasje > Bad/vaskerom > Sanitærutstyr og innredning. Bad/vaskerom inneholder innredning med vask, toalett, dusjhjørne med glassdør og innredning med vask på badet. Opplegg for vaskemaskin. Varierende alder og slitasje på utstyr. Funksjon ok ved befaringen, men det vil være naturlig å påregne utskiftinger.
Våtrom > 1 Etasje > Bad/vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom. Hulltaking er foretatt fra soverom bak område til dusjsone. Ved hulltaking ble det ikke registrert fukt eller målbar fukt, men fuktskjolder på nederste del mot svill. Fuktskjolder kan indikere svakhet eller tidligere svakhet i tetting. Stålplater på vegger i dusjsone er trolig ettermontert. Påviste forhold kan indikere svakhet i tetting/membran på baderom.
Kjøkken > 1 Etasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning. Innredning av eldre dato med laminerte fronter og benkeplate. Innredning fremstår som funksjonell og med normal slitasje. Stedvis noe slitasje/sår på fronter. Ingen tegn til fukt registrert under vask ved vann/avløp. TG gis i hovedsak grunnet alder og slitasje. Ingen umiddelbare tiltak angitt
Kjøkken > 1 Etasje > Stue/kjøkken > Avtrekk. Platetopp med integrert avtrekksvifte med kullfilter. Funksjon ok. Platetopp med integrerte vifte ser ut til å være av nyere dato. Kjøkkenet har ventilator med omluft (kullfilter) . Det er ikke behov for utbedringstiltak. TG 2 gis grunnet krav NS3600 til avtrekk som ledes ut av boligen for å kunne bedre TG.
Tekniske installasjoner > Vannledninger. Synlige vannrør av kobber i selve leiligheten. Ingen synlig tegn til svikt/lekkasje ved befaringen. Vannrør antas å være av eldre dato. Det er sannsynlig at det ble utført en del oppgradering/utskiftinger ved ombygging i 1987. Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær
oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må røranlegget skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at røranlegget dokumenteres av fagperson.
Tekniske installasjoner > Avløpsrør. Synlige avløpsrør av plast i selve leiligheten. Ingen synlig tegn til svikt/lekkasje ved befaringen. Avløpsrør antas å være av eldre dato. Det er sannsynlig at det ble utført en del oppgradering/utskiftinger ved ombygging i 1987. Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må røranlegget skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at røranlegget dokumenteres av fagperson.
Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg. Boligen selges ved fullmakt via arvinger. De har ikke videre kjennskap til el-anlegg eller boligen generelt. Spørsmål rettet mot eier/selger er dermed enten ikke besvart eller besvart som "ukjent". Se tilstandsrapport.
For de bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 , og hvor det er påregnelig med tiltak, har bygningssakskynding utarbeidet et estimert kostnadsintervall. Se tilstandsrapport for mer informasjon.
Hvitevarer
Følgende hvitevarer følger handelen: Kjøleskap/ kombiskap, oppvaskmaskin, fryseskap/ - boks, komfyr/ stekeovn/ koketopp, micro-ovn.
Diverse
Eiendommen selges på grunnlag av salgsfullmakt. Det gjøres særlig oppmerksom på at fullmektig ikke har bebodd boligen. Fullmektig har derfor ikke førstehånds kunnskap om boligen/eiendommen, og har i begrenset grad kunne supplere og/eller kontrollere opplysningene som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig.
Boligen er en del av et boligsameie. Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Legalpant
Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant kan tinglyses i seksjonene.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.
Servitutter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
4204/423/108/1:
Heftelser i eiendomsrett:
08.10.1910 - Dokumentnr: 900085 - Best. om båt/bryggeplass
Rettighetshaver: Knr:4204 Gnr:423 Bnr:126
Gjelder denne registerenheten med flere
07.08.1931 - Dokumentnr: 900207 - Bestemmelse om vannledn.
Gjelder denne registerenheten med flere
Dagboknr.: 900085 Tinglyst: 08.10.1910, Bestemmelse om: Best. om båt/bryggeplass, Dagboknr : 900207 Tinglyst: 07.08.1931, Bestemmelse om vannledning er ikke er funnet i Statsarkivets digitalarkiv. Megler har således ikke kontrollert innholdet i denne. Bestemmelsen følger eiendommen ved salg.
18.01.1955 - Dokumentnr: 500122 - Erklæring/avtale
Grensegangssak
Gjelder denne registerenheten med flere
25.07.1963 - Dokumentnr: 3782 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om salg og reklame m.v. for bensin og oljeprodukter
Gjelder denne registerenheten med flere
16.12.1980 - Dokumentnr: 14525 - Skjønn
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
OVERFØRT FRA GNR. 23 BNR. 164.
Gjelder denne registerenheten med flere
Grunndata:
17.11.1987 - Dokumentnr: 17906 - Seksjonering
Opprettet seksjoner: Snr: 1
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 17/100
EIENDOMMEN ER OPPDELT I 006 SEKSJONER
Ingen rettigheter registrert.
Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst heftelser i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.
Info kommunale avgifter
Kr.13 300 pr. år 2024
Beløpet inkluderer eiendomsskatt, feie- og tilsynsavgift, målerleie og abonnement for vann- og avløp. Vann- og avløpsgebyr vil variere iht. forbruk.
Renovasjon kommer i tillegg. Gebyret faktureres i forhold til antall tømminger. Beløpet er ikke fastsatt/mottatt fra Avfall Sør da dette inntil nylig har vært en del av fellesutgiften.
Byggemåte
Byggeår ca 1939 i følge Kristiansand kommune. Ombygget fra forretning/ boligbygg til rent boligbygg på 80-tallet, og deretter seksjonert til 6 leiligheter
Polisenummer
1222665
Personopplysningsloven
I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning. Les mer om personvern i vår personvernerklæring på sormegleren.no/personvern
Vern/SEFRAK
Bygningen er Sefrak-registrert på grunn av bygningenes alder. I forbindelse med restaurering/ombygging vil fylkets kulturminnevern ha uttalelsesrett. De ønsker generelt at gamle bygninger blir bevart, og stiller krav til materialvalg og utforming. SEFRAK er først og fremst et generelt kulturhistorisk register som kanskje særlig har verdi som kildemateriale for lokal historie. Men det blir også benyttet av forvaltningen som et utgangspunkt for å finne ut hvor det kan være verneverdig bebyggelse. Det at en bygning er registrert i SEFRAK gir den ikke automatisk noen vernestatus. Oppføring i registeret innebærer heller ikke i seg selv spesielle restriksjoner for hva som kan gjøres med et hus. Det finnes mye tilgjengelig informasjon på www.riksantikvaren.no.
Sammendrag selgers egenerklæring
Eiendommen er et dødsbo, og egenerklæringsskjema er derfor ikke utfylt. Det gjøres særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd boligen. Selger har derfor ikke førstehånds kunnskap om boligen/eiendommen, og har i begrenset grad kunne supplere og/eller kontrollere opplysningene som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig.
