Holbergs gate 54

Oppvarming

Sentralfyring med radiator.
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Parkering

God parkeringsplass i kjeller medfølger. Gjestepark i bakgård hvor alle leiligheter får en lapp hver til bruk.

Standard

Sørmegleren ved Kristian Lossius har gleden av å ønske deg velkommen til Holbergs gate 54!

En flott 2-roms selveier beliggende i byggets 3. etg. Med heisadkomst og egen garasjeplass med el.lader i kjeller.

Planløsning:

Gang/entrè med plass til å henge av seg ytterklær og sko. Stue med plass til både sofagruppe og spisebord. Godt med vindusflater som gir godt med lys inn i leiligheten. Spisestuen er åpen mot kjøkken. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer som ovn, platetopp og oppvaskmaskin. Frittstående kjøleskap medfølger også salget. Flislagt bad med varme i gulv. Badet har dusjhjørne, vegghengt toalett, servantskap med overspeil. Opplegg til vaskemaskin. Soverom med god plass til dobbeltseng. Stor skyvedørsgarderobe.

1 bod i kjeller. God parkeringsplass i kjeller medfølger. Gjestepark i bakgård.

Felles takterrasse.

Beskrivelse av tomt

Felles tomt, eies i fellesskap med de andre seksjonseierne.

Renovert

2009

Sammendrag selgers egenerklæring

- Har sameiet eller borettslaget hatt problemer med fukt, vann eller oversvømmelse i kjeller eller underetasje?
Det har vært problemer med vannlekkasje i bod. Dette er fikset.

- Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?
Montert en ekstra stikkontakt på kjøkken og en på bad. Har også montert lampe i stue. Utført av Kristiansand Elektro, 2024.

- Har det vært feil på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?
Det har vært problemer med at ventilasjonsanlegget i sameiet har stoppet. Dette er fikset.

Se selgers egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling

Romarealer oppgitt i nettomål (NTA), det er ikke gjort fratrekk for utboksing til evnt. røropplegg/ventilasjonsanlegg: Vf: 1 m2. Stue/kjøkken: 24,6 m2. Bad: 6,5 m2. Soverom: 9,1 m2.

Tilleggsareal oppgitt i bruksareal (BRA-e): Kjellerbod: 4,2 m2.

Rom som ligger utenfor boenheten, men som eier har påvist og/eller opplyst at tilhører boenheten, er oppmålt og inkludert i BRA-e. Det er ikke fremvist dokumentasjon på at rommet tilhører boenheten. Rom utenfor boenheten kan omdisponeres av borettslaget/sameiet og dette kan påvirke boligens BRA. Bod/boder er ikke tilstandsvurdert.

Diverse

Boligen er en del av et boligsameie. Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Beliggenhet

Eiendommen ligger i Kvadraturen i hjerte av Kristiansand. Rolig gate med gangavstand til det aller meste. Baneheia med badevann, lysløype og flotte turstier i umiddelbar nærhet. Gangavstand til bystranda, Aquarama med idrettshall og svømmehall, flere treningssenter og matbutikker. Markensgate med et rikt utvalg av butikker, cafeer, restauranter og bakerier ligger ca. 300 m fra boligen. Gang og sykkelavstand til UIA.

Adkomst

Boligen er merket med TIL SALGS-plakat fra Sørmegleren og det vil være skiltet ved fellesvisning.

Primærrom P-rom

Etasje	Areal	Beskrivelse
3	43 ㎡	-

Bruksareal BRA-I

Etasje	Areal	Beskrivelse
3	43 ㎡	Vindfang, stue/kjøkken, bad, soverom.

Bruksareal BRA-E

Etasje	Areal	Beskrivelse
3	4 ㎡	Kjellerbod.

Fra 01.01.24 er det innført nye regler for måling og opplysning av areal på boliger.
De nye arealbegrepene er:

Bruksareal BRA

• BRA-i - Internt bruksareal. Arealet innenfor boenheten.
• BRA-e - Eksternt bruksareal. Areal av alle rom utenfor boenheten og som tilhører denne, for eksempel eksterne boder.
• BRA-b - Innglasset balkong, altan, terrasser.

Andre arealer

• TBA -Terrasser og åpen altan som er tilknyttet boligen.
• ALH - Areal med lav himlingshøyde måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra krav til himlingshøyde. Arealet inngår ikke i BRA, men opplyses om sammen med BRA som et tillegg.
• GUA - summen av BRA og AHL. Brukes når boligen har gulvareal som ikke er måleverdig på grunn av for eksempel skråtak eller lav himlingshøyde. Arealet oppgis som tilleggsinformasjon til øvrige arealer.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest for forretningsbygg datert 29.05.1962, for påbygging (påbygg, ombygging og ny parkeringskjeller) datert 04.12.2009, samt på bruksendring fra forretning til tannlegekontor datert 14.02.2021. At en ferdigattest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boliger som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. 

Reguleringsplan

Eiendommen er regulert til bolig/forretning/kontor-formål og tilhører reguleringsplan nr. 927 "Kvartal 11 - del av (Holbergsgt. 54), datert 19.10.2005. Eiendommen tilhører kommunedelplan nr. 1264 for Kvadraturen og Vestre havn, del 1 - Kvadraturen 2011-2022, datert 12.02.2014. På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

Adgang for utleie

Boligen har ikke egen utleiedel. Boliger i eierseksjonssameie kan som hovedregel fritt leies ut. Seksjonseier disponerer over egen seksjon med de begrensninger som følger av eierseksjonsloven § 24 og sameiets vedtekter.

Det fremkommer av vedtektene at styret skal underrettes om alle overdragelser og leieforhold, og fullstendig kontaktinformasjon (navn, adresse, e-post og telefon/mobilnummer) til ny eier eller leietaker skal meddeles styret innen 14 dager etter inngåelse av kjøpe- eller leiekontrakt. Styret kan nekte utleie dersom det er saklig grunn.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Heftelser som følger eiendommen:
Dagboknr.: 901524. Tinglyst: 13.10.1962. Rettighet. Leieavtale. Rom under fortau. Rettighetshaver: Kristiansand kommune.
Dagboknr.: 901525. Tinglyst: 13.10.1962. Rettighet. Leieavtale. Rom under fortau. Rettighetshaver: Kristiansand kommune.
Dagboknr.: 810. Tinglyst: 31.01.1969. Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen.
Dagboknr.: 13781. Tinglyst: 13.12.1974. Erklæring/avtale. Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. kjøreadkomst.
Dagboknr.: 17988. Tinglyst: 14.11.1986. Erklæring/avtale. Bestemmelse om tilfluktsrom.

Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst heftelser i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Rettigheter som følger eiendommen:
Ingen rettigheter funnet.

Kommentar konsesjon

Det er ingen konsesjonsplikt på eiendommen. 

Kommentar odelsrett

Det er ikke odel på eiendommen. 

Organisasjonsnavn

Sameiet Holbergsgate 54

Organisasjonsnummer

994483919

Om boligselskapet (borettslaget, sameiet eller aksjeselskapet)

Sameiet består av 17 boligseksjoner og 2 næringsseksjoner. Seksjon 17 og 21 er de største boligseksjonene i sameiet i dag og er lagt opp med to kjøkken og bad i hver seksjon samt to p-plasser. Eierne av seksjon 17 og 21 skal ha mulighet til å søke kommunen om å dele disse seksjonene og deretter reseksjonere sameiet slik at den/disse får eget seksjonsnummer. Sameiebrøken for de andre seksjonene vil bli uendret.

I underetasjen er det er parkeringsanlegg for 24 biler samt boder til hver leilighet.

Dyrehold

Styreleder opplyser at dyrehold er tillatt, så fremt dyreholdet ikke er til sjenanse for andre beboere.

Lånebetingelser fellesgjeld

Lånenummer: 30007546706, Sparebanken Sør
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 28.01.2025: 7.4% pa.
Antall terminer til innfrielse: 57
Saldo per 28.01.2025: 485 886
Andel av saldo: 14 643
Første termin/første avdrag: 25.06.2024 (siste termin 25.03.2039)

Info regnskap/budsjett

Sameiet hadde et underskudd på kr 219 362 i år 2023. Det er budsjettert et underskudd på kr 2000 for år 2024.

Eierskiftegebyr

6 570 kr

Info fellesgjeld

Renteutgifter på andel fellesgjeld kan trekkes fra på selvangivelsen som vanlige gjeldsrenter. 

Beboernes forpliktelser og dugnader

Boligen er en del av et boligsameie. Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Andel fellesgjeld per dato

31/01/2024

Vedtekter/husordensregler

Vedtekter, regnskap, budsjett, husordensregler, årsberetning og protokoll fra siste generalforsamling må leses før budgivning. Kjøper/seksjonseier plikter å følge sameiets vedtekter.

Sameiebrøk

55/1825

Omkostninger kjøper

3 190 000,00 (Prisantydning)
14 643,00 (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
3 204 643,00 (Pris inkl. fellesgjeld)
 
Omkostninger
 
80 100,00 (Dokumentavgift)
10 100,00 (HELP Boligkjøperforsikring* (valgfritt))
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
81 190,00 (Omkostninger totalt (uten HELP Boligkjøperforsikring))
91 290,00 (Omkostninger totalt (med HELP Boligkjøperforsikring))
 
--------------------------------------------------------
3 285 833,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten HELP Boligkjøperforsikring))
3 295 933,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med HELP Boligkjøperforsikring))
 
--------------------------------------------------------
 
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer, og at dokumentavgiftsgrunnlaget aksepteres av Kartverket.

Info kommunale avgifter

Renovasjon kommer i tillegg. Beregnet årsbeløp for 2025 er kr 3454. Gebyret faktureres i forhold til antall tømminger.

Info strømforbruk

Eier opplyser om et strømforbruk på ca. 3120kWh for år 2024, og et gjennomsnittlig månedsforbruk på 260 kWh. Totalpris for strøm i 2024 (inkl. nettleie) var kr 5997. Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og den generelle bruken av eiendommen. Således kan faktiske strømutgifter avvike fra oppgitte forbruk.

Tilbud på lånefinansiering

Vi anbefaler våre kunder å ta kontakt med vår samarbeidspartner Sparebanken Sør, på tlf. 38 10 92 00, for et uforpliktende tilbud.

Felleskostnader

3 443 kr/mnd

Felleskostnader inkl.

Avdrag (kr 49,-) og renter (kr 91,-) på felleslån, Telia TV/bredbånd (kr 566,-), fjernvarme (kr 880,-), garasjeplass (kr 83,-), dugnadsbidrag (kr 100,-) samt driftskostnader (kr 1674,-).

Innenfor driftskostnader ligger kommunale avgifter, forsikring på bygg, vaktmestertjenester, vedlikehold/serviceavtaler, strøm i fellesareal, styrehonorar, forretningsførsel m.m.

Fellesgjeld

14 643 kr

Innbo og løsøre

Liste over løsøre og tilbehør må leses før budgivning. Her fremgår hvilke løsøre som skal følge eiendommen dersom dette var på eiendommen ved kjøpers besiktigelse om annet ikke er avtalt.

Hvitevarer

Følgende hvitevarer følger handelen: integrerte hvitevarer.

Legalpant

Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant kan tinglyses i seksjonene. 

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.  

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet må signeres, og budgiver må i tillegg legitimeres. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg legitimere deg og signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Når første bud er gitt vil du motta en SMS-kvittering som du kan svare på for å gi eventuelle budforhøyelser. Budforhøyelser kan også gis ved å trykke "Gi bud" i våre annonser på nytt, eller via e-post eller andre skriftlige metoder. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må et hvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er på baksiden av budskjemaet. Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Egenandel kr. 4 000,- påløper i tvistesaker. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar fra kr 4.100,- til kr 6.400,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring, samt kr 1 000,- i honorar for Boligkjøperforsikring Pluss.

Forsikringsselskap

If Skadeforsikring NUF

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet, innhente opplysninger om reelle rettighetshavere og kundeforholdets formål og tilsiktede art. Videre skal megler kontrollere midlenes opprinnelse, samt gjennomføre kundekontroll av personer med disposisjonsrett til konto som benyttes ved transaksjoner til klientkonto.

Kundekontroll skal gjennomføres løpende gjennom hele oppdragsperioden, dersom megler på noe tidspunkt ikke får gjennomført tilstrekkelig kundekontroll har megler rett til å avvikle kundeforholdet.

Megler er underlagt rapporteringsplikt til Økokrim ved mistanke om brudd på hvitvaskingsloven. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles og megler kan i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen. Partene i handelen kan komme i ansvar for tap den andre part påføres som følge av brudd på hvitvaskingsregelverket, partenes rettigheter ved mislighold.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted. Sørmegleren AS tar ikke imot innbetalinger fra utlandet, innbetaling av oppgjør skal foretas samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Megler tar ikke imot oppgjør i form av kontanter eller bankremisse.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning. Les mer om personvern i vår personvernerklæring på sormegleren.no/personvern