Innhold
Leiligheten ligger i 5. etasje + loft og har egen adkomst fra heisen og innebygget foaje.
5. etasje: Hall, stor lys stue med overlys, murt peis og nydelig utsikt, stort kjøkken med profilert
skapinnredning og integrerte hvitevarer, vaskerom, matbod, gjestetoalett, soveromsgang, stort
hovedsoverom med tilgang til eget stort bad, soverom.
6. etasje: Loftstue, 2 soverom, dusjbad/wc. Kott i knevegger.
I tillegg følger 1 kjellerbod.
Selger
Anne-Lise Larssen's bo v/bostyrer adv. Bjørn Hübert Senum.
Standard
Leiligheten holder en god standard fra byggetiden og er noe oppusset, dog må oppgradering til dagens
standard påregnes.
Gulv: Parkett i stue og kjøkken, fliser i hall, begge bad og gjestetoalett, forøvrig tepper.
Vegger: Flislagtr badevegger. Forøvrig stort sett malte flater.
Himlinger: Malte tak. Flotte overlysvinduer i stua gjør denne særdeles luftig og pen.
Kjøkken: Skap til tak med malte profilerte fronter. Integrert komfyr m/ keramisk topp. Avtrekksvifte.
Bad 5. etasje: Dusj, wc, dobbel servant og innebygget kar, Badstue.
Separat gjestetoalett med wc og servant.
Bad 6. etasje: Dusj, wc og servant m/ skap.
Skyvedørsgarderober.
Arealer med beskrivelse
Primærrom: 173 kvm, Bruksareal: 175 kvm Sekundærrom: 2 kvm.
Bra. pr. etasje.: 5 etg. 125 m² - Loft: 50 m².
5. etasje - P-rom inkl:.: Badstue, kjøkken, gang, gang 2, bad, hall, vaskerom, soverom, soverom 2, wc,
entrè, stue
5. etasje - S-rom inkl.: Bod.
Loft - P-rom inkl.: Bad, soverom, soverom 2, stue.
Areal i i yttergang er medtatt i samlet areal. Areal er målt til BRA 7,67 m2.
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk.
Arealer og rombenevnelser er hentet fra tilstandsrapport. Benevnelsen viser hva rommene benyttes til i
dag, ikke hva de opprinnelig er godkjent som.
Det er avvik mellom godkjente tegninger og dagens planløsning. På tegninger er det opprinnelig åpent
ned fra loft/hems til stue i hovedetasjen. I dag er dette kledd inne med en vegg mot stue, dvs. at det blir et
lukket rom (loftstue) på loftet.
Oppvarming
Elektrisk. Murt peis i stue. Varmekabler på begge bad og på gjestetoalett.
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i
disse rommene.
Diverse
Det gjøres særlig oppmerksom på at eiendommen selges for dødsbo og at bostyrer ikke har bebodd
boligen. Bostyrer har derfor ikke førstehånds kunnskap om boligen/eiendommen, og har i begrenset grad
kunne supplere og/eller kontrollere opplysningene som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å
foreta særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig.
Årsmøte HB1 besluttet 21. mars 2022 å erstatte dagens Mode 2 el-bil ladeløsning med en ny
fremtidsrettet Mode 3 ladeløsning snarest. Den nye løsningen har en kostnadsdeling hvor Sameiet er
ansvarlig for anskaffelse og drift av grunnleggende ladeinfrastruktur + 2 lade punkter plassert på felles
uteparkering og den enkelte eier av parkeringsplass i garasjeanlegget er ansvarlig for anskaffelse av sitt
eget ladepunkt og installasjons kostnader for tilknytning til sameiets felles ladeinfrastruktur. Styret
planlegger å sende ut en ekstra innbetaling 1. september 2022 for å dekke inn disse fellesutgiftene, ref
beslutning på Årsmøtet 2022."
Ekstra innbetaling / økte fellesutgifter i forbindelse med kostnader til el-billading tilfaller kjøper. Se vedlagt
informasjonsskriv vedr El-bil lading i garasjeanlegg og felles parkeringsområde for utfyllende info.
På årsmøte 21. mars 2022 ble det vedtatt at armaturer byttes ut iht. tilbud fra "leverandør 2". Dette for å
spare strøm i garasjeanlegget. Dvs. Totalt med alle punkter ferdig montert kr. 157.168,- inkl. mva.
Tilstandsrapport
Tilstandsrapport basert på innholdskrav i ny forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven.
Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være
kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene
mangler som fremgår av rapporten.
Tilstandsrapporten er utarbeidet av Roy A. Andersen den 22.02.22, og er gyldig i 1 år etter
rapportdato. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres
oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er
ikke vurdert.
Bygningssakskyndigs konklusjon:
Leiligheten ligger i et bygg som er oppført i 1990. Leiligheten fremstår ut fra alder slitt.
Leiligheten trenger oppussing/renovering. Terrassedører er slitte og har råte. Disse må byttes.
Vinduer som er fra byggetiden. Det er lekkasje i pakning mellom aluminiums karmer og glass i vinduer i
stue. Man må være obs på alder på vinduer. Undertegnede er av den formening at vinduer i aluminiums
felt og takvinduer er moden for utskifting. Trevinduer har glass som kan punktere og disse bør skapes og
males på utsiden. Gulv i begge etasjer har knirk og har slitte overflater. Merker etter lekkasje i parkett i
stue ut mot ytterveggen.
Bad i 5. etg er modent for en fullstendig renovering. Bad på loft har også en slik alder at badet bør
renoveres. WC rom har også overflater som tilsier at wc rom med utstyr er modnet for renovering.
Kjøkkeninnredning. er slitt og det er et gammelt ventilasjonsanlegg i leiligheten.
For øvrig må hele rapporten leses.
Leilighet er kun kontrollert innvendig og utvendig fra verandaer. Ingen felles arealer er kontrollert.
Følgende avvik har fått TG3 eller TG2:
TG3:
Utvendig > Vinduer:
Det er påvist andre avvik: På befaringsdagen var det lekkasje i mellom glass og pakning i vinduer i stue
som står i en aluminiums ramme. Aluminiums vinduer, skrått takvinduer som danner et glassfelt i
stuetaket og på loft er fra byggetiden. Her er det innhentet informasjon om at gassfelt inkl. er slit ti pakning
er og at systemet er modent for utskifting.
Utvendig > Dører:
Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det er påvist dør(er) med
fukt/råteskader. Hoved dør har løs pakning, ellers virket dør ok. Tilstandsgrad 1.
Innvendig > Overflater:
Det er påvist andre avvik: Overfalter er slitte. Lekkasje fra vinduer i stue har skadet parkett ved vinduer.
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn:
Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i
standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 20mm innenfor en lengde på 2 m.
Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er avvik: Målt
høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 m. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i
standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30mm gjennom hele rommet.
Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. På loft er det på bad fliser
på gulv. Fliser antas å være fra tidlig 2000 tallet. Parkett og teppe på øvrige gulv. Parkett og tepper fra
byggetiden. Varme i gulv på baderom. I 5. etg. er det Støpt gulv mot etasjen under. Fliser på gulv på bad
og toalett rom. Fliser er fra byggetiden. Belegg på gulv på vaskerom. Belegg fra byggetiden. Fliser i entre.
Teppe på begge soverom og Flytende parkett på øvrige rom. Parkett på kjøkken og i stue er lagt i 2017.
Varme i gulv på kjøkken og i stue, samt på baderom.
Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad:
Membranen er synlig, men avslutningen ved sluket er utett. Mer enn halvparten av forventet brukstid er
oppbrukt på membranløsningen. Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av
membran/tettesjikt/klemring.
Våtrom > Ventilasjon > Bad:
Motorenhet på mekanisk avtrekksanlegg fungerer ikke. Våtrommet mangler styrt tilluftsventilering. Det
etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende.
Våtrom > Generell > Vaskerom:
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Hulltaking er ikke utført fordi avvik
med sannsynlighet for fuktskade allerede er påvist på annen måte, og fordi undersøkelsen ikke er
nødvendig. På vaskerom er det kun lokalt fall til sluken. Ellers ikke fall på gulv mot sluken. Målbar fukt i
gulv rundt sluken på vaskerommet.
Våtrom > Generell > Bad:
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Hulltaking er ikke utført fordi avvik
med sannsynlighet for fuktskade allerede er påvist på annen måte, og fordi undersøkelsen ikke er
nødvendig. På badet er det en badstuesluk sluk i dusjen og en vanlig sluk med vannlås ved wc. Fall på
gulv mot sluk ved vasken. Ca. 2 cm. fall fra topp flis ved dør til sluk ved wc. Lokalt fall på gulv i dusjen. Ikke
synlig membran i noen av sluker. Sprekker i fuger mellom fliser og i fliser på gulv i dusjen. Målbar fukt i
gulv i dusjen. Ellers ikke målbar fukt. Ved banking på fliser på gulv på bader er det en hul lyd enkelte
plasser. Dette indikerer at fliser har løsnet fra underlaget under fliser.
Kjøkken > Avtrekk > Kjøkken:
Det er registrert avvik med avtrekk. Det er påvist andre avvik: Avtrekk fungerer dårlig.
TG2:
Utvendig > Balkonger, terasser og rom under balkonger:
Flisene har bom (hulrom under) eller er løse. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på
tettesjikt/membran. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Sprekker i glass på
rekkverk ut fra kjøkken. Glass i øvre del av rekkverk på veranda ut fra kjøkken har
sprekker og har løsnet. Glass er ikke sikkerhetsglass som kreves når det er glass av denne typen i
rekkverk. Tekking og avrenning under terrassebord på veranda ut fra loft er ikke kontrollert.
Innvendig > Innvendige dører:
Det er påvist andre avvik: Enkelte dører tar i karm eller svill.
Våtrom > Overflater Gulv > Bad:
Krav til fall er ikke oppfylt og gulvet er tilnærmet flatt (har ikke motfall). På bad er det sluk i gulv i dusjen.
Oppkant rundt sluken i form av nedre del av dusjveggen. Dette betyr at vann utenfor dusjveggen ikke kan
renne til selve sluken. Lokalt fall på gulv i dusjen. Ellers ikke fall på gulv.
Kjøkken > Overflater og innredning > Kjøkken:
Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninredning utover normal slitasjegrad.
Spesialrom > Overflater og konstruksjon > Wc:
Noen fliser har bom (hulrom under). Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever
mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Fliser på gulv på toalett rom her sprekker.
Tekniske installasjoner > Ventilasjon:
Det er påvist begrenset ventilering/luftgjennomstrømning.
Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg:
Ela anlegg fra byggetiden. Automatsikringer. Leiligheten selges for et dødsbo. Spørsmål angående el.
anlegget er ikke besvart. Da undertegnede ikke er el.- fagmenn, bør el. anlegget kontrolleres av el.
fagmann.
For de bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 og 3, og hvor det er påregnelig med tiltak, har
bygningssakskynding utarbeidet et estimert kostnadsintervall. Se tilstandsrapport for mer informasjon.
Dødsbo
Det gjøres særlig oppmerksom på at selger (bostyrer) ikke har bebodd boligen. Selger har derfor ikke
førstehånds kunnskap om boligen/eiendommen, og har i begrenset grad kunne supplere og/eller
kontrollere opplysningene som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta særlig grundig
besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig.