Hjortetråkket 8

Oppvarming

Vedfyring og elektrisk oppvarming.

Parkering

2 stk oppmerkede (nr. 8) parkeringsplasser like ved boligen. Nåværende eier har også fått anledning av borettslaget til å parkere ved inngangspartiet, men dette må være i dialog med borettslag og nabo.

Standard

Boligen er oppført i 2021 og fremstår nærmest som ny. Meget tiltalende med fine fargevalg, gjennomgående og godt utnyttet arealdisponering.

I all hovedsak malte slette overflater og flott eikeparkett på gulv. Flislagt gulv i entrè, bod-/teknisk rom og på bad. Det er termostatstyrte varmekabler i hele boligen.

Boligen har 2 gode soverom, hvor det på hovedsoverommet er 2 gode garderober.

Flott stue med gode vindusflater og både dekorativ og effektiv peisovn med stålpipe. Spisestue i tilknytning til kjøkkenet med god plass til spisegruppe og utgang til terrassen.

Pent kjøkken med slette fronter og rikelig med både skap og benkplass. Benkeplater i laminert utførelse. Integrerte hvitevarer som medfølger, dvs. stekeovn, induksjonstopp, kjøleskap m/frysedel og oppvaskmaskin.

Badet har flislagte flater og varmekabler i gulv. Romslig bad med servant i flott innredning, godt dusjhjørne med glassvegger, vegghengt toalett og avsatt plass til vaskemaskin. Downlights i himling. Teknisk rom-/bod med god størrelse hvor rørfordelerskap, el.tavle og motor til ventilasjonsanlegget er plassert.

En topp moderne bolig med varme i gulver og som fremstår som meget tiltalende. Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning.

Boligen fremstår med fin utførelse med de mange fordeler et nyere bygg har, som f.eks energieffektivitet og et forutsigbart vedlikeholdsbehov.

FDV dokumentasjon fra utbygger følger boligen (minnepenn).

Se også tilstandsrapport for teknisk vurdering-/beskrivelse.

Beskrivelse av tomt

Felleseiet tomt hvor det "arronderer" naturlige parseller til hver bolig. Denne boligen har en fin, solrik parsell med koselig hage. Hagen er pent opparbeidet med plen og beplantning, flott skjermet med tuja hekk og levegg mot veien. Etablert flott terrasse samt steinsatt areal for paviljong/hagetelt (hagetelt medfølger ikke) .

Sammendrag selgers egenerklæring

Selgers egenerklæring ligger vedlagt salgsoppgaven. Det er ikke gitt negative opplysninger i deres egenerklæring, men opplyst om 2 tilfeller av garantiarbeid (forbedring av trekk til peis og ulyd i ventilasjon). Det opplyses om at det lagt opp ett utvendig el.punkt som det ikke er dokumentasjon på.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling

Byggetegninger
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk
Kommentar: Tegninger innhentet.
Brannceller
Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei
Nyere håndverkstjenester
Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Ja
Kommentar: Boligen nylig oppført 2021.
Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Nei

Beliggenhet

Boligen har en svært attraktiv beliggenhet på Rugtvedt. Solrikt, barnevennlig og sentralt med kort gange til nærbutikk, barneskole, barnehager og idrettsanlegg. Det er også kort vei til Stathelle med "alt" av butikker og servicefunksjoner. Flotte turområder i umiddelbar nærhet og gangavstand til badeplasser ved sjøen. Området har en god infrastruktur bussforbindelser på Rugtvedt og enkel adkomst til både E-18 og evnt. øvrige del av Grenland via Herre-Vold.

Adkomst

Se kartskisse.

Primærrom P-rom

Etasje	Areal	Beskrivelse
1	76 ㎡	-

Bruksareal BRA-I

Etasje	Areal	Beskrivelse
1	80 ㎡	-

Terrasse- og balkongareal TBA

Etasje	Areal	Beskrivelse
1	28 ㎡	-

Fra 01.01.24 er det innført nye regler for måling og opplysning av areal på boliger.
De nye arealbegrepene er:

Bruksareal BRA

• BRA-i - Internt bruksareal. Arealet innenfor boenheten.
• BRA-e - Eksternt bruksareal. Areal av alle rom utenfor boenheten og som tilhører denne, for eksempel eksterne boder.
• BRA-b - Innglasset balkong, altan, terrasser.

Andre arealer

• TBA -Terrasser og åpen altan som er tilknyttet boligen.
• ALH - Areal med lav himlingshøyde måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra krav til himlingshøyde. Arealet inngår ikke i BRA, men opplyses om sammen med BRA som et tillegg.
• GUA - summen av BRA og AHL. Brukes når boligen har gulvareal som ikke er måleverdig på grunn av for eksempel skråtak eller lav himlingshøyde. Arealet oppgis som tilleggsinformasjon til øvrige arealer.

Ferdigattest

Det er utstedt ferdigattest (vedlagt salgsoppgaven).

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. 

Reguleringsplan

Boligen ligger i regulert område, vist som boligbebyggelse-/konsentrert småhusbegyggelse i reguleringsplan vedtatt 13.09.2018 ("Bjerkenetunet"). Reguleringsplan kan i sin helhet fåes hos megler. Se også reguleringskart og planstatus i salgsoppgaven.

Adgang for utleie

Evt. utleie av boligen krever samtykke fra borettslagets styre. Iht. borettslagslova må man ha bodd i leiligheten minst ett av de to siste årene før man kan søke om fremleie, andelseiere har likevel rett til å overlate bruken av hele bustaden til andre i opptil 30 døgn i løpet av året. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettlagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter, og konferer megler ved spørsmål.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Andelen selges fri for heftelser. På felleseiet tomt / borettslagets eiendom følger det følgende tinglyste heftelser:

4012/21/303:
03.05.1950 - Dokumentnr: 500705 - Bestemmelse om veg
Vegvesenets betingelser vedtatt
Overført fra: Knr:4012 Gnr:21 Bnr:28
Gjelder denne registerenheten med flere

13.01.1970 - Dokumentnr: 500106 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:4012 Gnr:21 Bnr:207
Overført fra: Knr:4012 Gnr:21 Bnr:28
Gjelder denne registerenheten med flere
----------
Diverse påtegning
Avtale om oppheving av tinglyst veirett og opparbeidelse av adkomstvei

23.10.1970 - Dokumentnr: 504012 - Best. om vann/kloakkledn.
Vegvesenets betingelser vedtatt
Overført fra: Knr:4012 Gnr:21 Bnr:28
Gjelder denne registerenheten med flere

22.04.1971 - Dokumentnr: 501404 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:4012 Gnr:21 Bnr:208
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Overført fra: Knr:4012 Gnr:21 Bnr:28
Gjelder denne registerenheten med flere
----------
Diverse påtegning
Avtale om oppheving av tinglyst veirett og opparbeidelse av adkomstvei

27.03.1985 - Dokumentnr: 5627 - Jordskifte
Grensegangssak 22/83 v/Grenland jordskifterett
Overført fra: Knr:4012 Gnr:21 Bnr:28
Gjelder denne registerenheten med flere

27.03.2003 - Dokumentnr: 4250 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:4012 Gnr:21 Bnr:268
Overført fra: Knr:4012 Gnr:21 Bnr:28
Gjelder denne registerenheten med flere
----------
Diverse påtegning
Avtale om oppheving av tinglyst veirett og opparbeidelse av adkomstvei

23.11.2018 - Dokumentnr: 1592216 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:4012 Gnr:21 Bnr:207
Overført fra: Knr:3813 Gnr:21 Bnr:302
Gjelder denne registerenheten med flere

12.10.2022 - Dokumentnr: 1150020 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:4012 Gnr:21 Bnr:28
Bestemmelse om vedlikehold

12.10.2022 - Dokumentnr: 1150041 - Bestemmelse om vann/kloakk
Rettighetshaver: Knr:4012 Gnr:21 Bnr:28
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler

12.10.2022 - Dokumentnr: 1150041 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler
Rettighetshaver: Knr:4012 Gnr:21 Bnr:28
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler

12.10.2022 - Dokumentnr: 1150041 - Bestemmelse om fiber-/data-/telekabel
Rettighetshaver: Knr:4012 Gnr:21 Bnr:28
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

Kommentar konsesjon

Bamble kommune har konsesjonsgrense null. Dette innebærer boplikt. Kjøper må undertegne egenerklæring om konsesjonsfrihet, som megler sender til kommunen for registrering. Sørmegleren gjør oppmerksom på at kommunen må ha bekreftet at egenerklæringen er registrert i matrikkelen før skjøte kan sendes til tinglysing. Oppgjør kan ikke finne sted før dette foreligger.

Organisasjonsnavn

Bjerkenetunet Borettslag

Organisasjonsnummer

925889563

Om boligselskapet (borettslaget, sameiet eller aksjeselskapet)

Bjerkentunet borettslagt, org. nr. 925 889 563.
Styreleder er Claus Bergsland.
Borettslaget består av totalt 14 boenheter.
Borettslaget har generalsforsamlingsvedtak om IN (individuell nedbetalingsordning), men ikke inngått avtale med PBBL - ordningen er ikke aktiv.
Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsordning.
Ifølge vedtekter er borettslaget tilknyttet PBBL.

Forkjøpsrett

Det er forkjøpsrett for borettslagets andelseiere, og dernest medlemmer i boligbyggelaget borettslaget er tilknyttet. Forkjøpsretten utlyses og avklares snarest mulig etter budaksept.

Dyrehold

Dyrehold skal godkjennes av styret i borettslaget.

Sikringsordning fellesgjeld

Borettslaget har ikke forsikring mot felleskostnader. Dette betyr at alle andelseiere er solidarisk ansvarlige for øvrige andelseieres mislighold av felleskostnader eller usolgte enheter tilhørende borettslaget.

Lånebetingelser fellesgjeld

Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 28009002563, Sparebanken Sør
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 11.12.2024: 5.6% pa.
Antall terminer til innfrielse: 153
Saldo per 11.12.2024: 23 525 000
Andel av saldo: 1 550 000
Første termin: 30.03.2023 Neste avdrag: 30.03.2043, det vil si avdragsfrihet frem til 2043 ( siste termin 30.12.2062 )
Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.03.2043 utgjøre ca kr 3 544,00 per måned for denne boligen.

Info regnskap/budsjett

Borettslaget er tilknyttet PBBL og har derfra forretningsførsel. Andel fellesgjeld/fellesutgifter kan endre seg over tid som følge av beslutninger tatt av styret/generalforsamlinger/årsmøter, eller ytre faktorer som f.eks vedlikehold, prisjusteringer og rentejusteringer.

Styregodkjennelse

Kjøper skal godkjennes av styret. Kjøper bærer selv risikoen for godkjenning.

Eierskiftegebyr

6 385 kr

Andel fellesgjeld per dato

11/12/2024

Vedtekter/husordensregler

Vedtekter, regnskap, budsjett, husordensregler, årsberetning og protokoll fra siste generalforsamling må leses før budgivning. Kjøper/andelseier plikter å følge borettslagets husordensregler og vedtekter.

Omkostninger kjøper

Tinglysning av hjemmelsovergang: kr 500,-
Tinglysning av pantedokument kr 500,-
 
HELP Boligkjøperforsikring kr 8 500,- (valgfritt)
HELP Boligkjøperforsikring Pluss kr 2 800,- (valgfritt)
 
Sum omkostninger: (inkl. valgfrie tillegg) kr 12 300,-
 
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer. 

Tilbud på lånefinansiering

Vi anbefaler våre kunder å ta kontakt med vår samarbeidspartner Sparebanken Sør, på tlf. 38 10 92 00, for et uforpliktende tilbud.

Felleskostnader

11 540 kr/mnd

Felleskostnader inkl.

De nevnte fellesutgiftene inkluderer blant annet: kommunale avgifter, bygningsforsikring, tv-/internett, brøyting/strøing, utvendig vedlikehold, forretningsfører-/revisjon, strøm på-/fellesareal, plenklipp fellfellesområder.

Fellesgjeld

1 550 000 kr

Innbo og løsøre

Liste over løsøre og tilbehør må leses før budgivning. Her fremgår hvilke løsøre som skal følge eiendommen dersom dette var på eiendommen ved kjøpers besiktigelse om annet ikke er avtalt.

Hvitevarer

Følgende hvitevarer følger handelen: Oppvaskmaskin, induksjonstopp, stekeovn og kjøleskap m/frysedel.

Legalpant

Borettslaget har legalpant for forfalte, ikke betalte felleskostnader. Det vises for øvrig til vedtekter og husordensregler. For andelsboliger er det borettslaget som er hjemmelshaver til selve eiendommen. Andelseierne har hjemmel til en andel i borettslaget og borett knyttet til denne.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.  

TV/Internett/Bredbånd

Tv- og internett er inkludert i fellesutgiftene.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet må signeres, og budgiver må i tillegg legitimeres. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg legitimere deg og signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Når første bud er gitt vil du motta en SMS-kvittering som du kan svare på for å gi eventuelle budforhøyelser. Budforhøyelser kan også gis ved å trykke "Gi bud" i våre annonser på nytt, eller via e-post eller andre skriftlige metoder. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må et hvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er på baksiden av budskjemaet. Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Egenandel kr. 4 000,- påløper i tvistesaker. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar fra kr 4.100,- til kr 6.400,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring, samt kr 1 000,- i honorar for Boligkjøperforsikring Pluss.

Forsikringsselskap

IF skadeforsikring

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet, innhente opplysninger om reelle rettighetshavere og kundeforholdets formål og tilsiktede art. Videre skal megler kontrollere midlenes opprinnelse, samt gjennomføre kundekontroll av personer med disposisjonsrett til konto som benyttes ved transaksjoner til klientkonto.

Kundekontroll skal gjennomføres løpende gjennom hele oppdragsperioden, dersom megler på noe tidspunkt ikke får gjennomført tilstrekkelig kundekontroll har megler rett til å avvikle kundeforholdet.

Megler er underlagt rapporteringsplikt til Økokrim ved mistanke om brudd på hvitvaskingsloven. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles og megler kan i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen. Partene i handelen kan komme i ansvar for tap den andre part påføres som følge av brudd på hvitvaskingsregelverket, partenes rettigheter ved mislighold.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted. Sørmegleren AS tar ikke imot innbetalinger fra utlandet, innbetaling av oppgjør skal foretas samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Megler tar ikke imot oppgjør i form av kontanter eller bankremisse.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning. Les mer om personvern i vår personvernerklæring på sormegleren.no/personvern