Hjertnespromenaden 25B

Oppvarming

Peis i stuen ellers elektrisk oppvarming.

- Opplysninger fra feier -
Det er ikke registrert bruksenheter med fyringsanlegg på eiendommen.

Parkering

Det følger IKKE med garasje eller parkeringsplass. Parkeringsplass kan leies av AIMO Park AS som drifter garasjeanleggene i Søeberg.

Standard

Tilstandsrapport basert på innholdskrav til forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene mangler som fremgår av rapporten.   
 
Tilstandsrapporten er utarbeidet av Takstingeniør Bjarne Henry Johansen den 02.12.2024, og er gyldig i 1 år etter befaringsdato. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.
 
Bygningssakskyndigs konklusjon:
KONKLUSJON STANDARD:
Leilighet i 2 etasje i bygård fra 1988. Det er vinduer med 2 lags glass. malt hovedytterdør og skyvebalkongdør, innglassetbalkong utenfor stuen. Innvendige vegger av malte plater, det er 3 stavs eikeparkettgolv i hele leiligheten. innvendige dører er malte glatte, glass i døren mellom entre og stue. Det er peis med innsats i leiligheten Leiligheten har to bad. Det ene har fliser på vegger og gulv, det andre har kun fliser på gulvet og malte plater på veggene. Vaskerommet har vinylbelegg på gulvet og malte vegger. Kjøkkenet er med svakt profilerte fronter med laminat benkeplate. Det er komfyr og kjøl/ fryseskap og oppvaskmaskin.

KONKLUSJON TILSTAND:
Leilighet med noe oppussings behov. Vinduene er eldre og flasser i malingen utvendig. Vinduene er også litt vanskelige å åpne og lukke. Parkettgulvene er stort sett hele og pene, men det er fukt skader på kjøkkenet og utenfor det ene badet. Det mangler ubrennbar plate på gulvet foran peisen Badene er gamle og bør totalrenoveres. Vaskerommet har vinylbelegg av nyere dato. Det er avtrekk, men ikke spalte under døren eller ventil for tilluft. Kjøkkenet flasser i overflatene på skap og skuffer og har en del slitasje.
 
Følgende avvik har fått TG3 eller TG2: 
TG3 STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK
Innvendig > Pipe og ildsted - Vurdering av avvik:
• Ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet.

Våtrom > Etasje > Bad > Generell - Vurdering av avvik:
• Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Våtrom > Etasje > Bad 2 > Generell - Vurdering av avvik:
• Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

TG2 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK
Utvendig > Vinduer - Vurdering av avvik:
• Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke.
• Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.
Vinduene er eldre og værslitte

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Vurdering av avvik:
• Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.

Innvendig > Overflater - Vurdering av avvik:
• Det er avvik: Parketten ved bad 1. er oppsprukket etter tidligere fuktskader. Det er også fuktskader i parketten på kjøkkenet.

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn - Vurdering av avvik:
• Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
Det er over15 mm avvik på høyden i soverom og stue, lavest mot øst.

Våtrom > Etasje > Vaskerom > Ventilasjon - Vurdering av avvik:
• Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

Kjøkken > Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning - Vurdering av avvik:
• Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad.
• Det er påvist skader/fuktskjolder i kjøkkengulvet.
Det er noe fuktskader ved kjøleskap. innredningen flasser på overflaten.

TG2 AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK
Tekniske installasjoner > Vannledninger - Vurdering av avvik:
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
 
For de bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 og 3, og hvor det er påregnelig med tiltak, har bygningssakskynding utarbeidet et estimert kostnadsintervall. Se tilstandsrapport for mer informasjon.

Beskrivelse av tomt

Fellestomt opparbeidet med belegningsstein.

Sammendrag selgers egenerklæring

Selger har ikke bebodd leiligheten.

Se selgers egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling

Byggetegninger:
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Diverse

Boligen er en del av et boligsameie. Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Det gjøres oppmerksom på at boligen er ryddig og rengjort før visning, og  at den ikke vil bli ytterligere ryddet og rengjort før overtagelse.

Beliggenhet

Eiendommen ligger populært i Sandefjord sentrum, med togstasjon og bussholdeplass kun omtrent 5 min gange fra boligen. Alle fasiliteter ligger innen gangavstand, slik som butikker, skoler, barnehager og flotte friluftsområder. Det er blant annet kort vei til turområdet i Preståsen, hvor du kan benytte trapp eller vei opp til en utsiktsplass med flott utsikt over by og fjord. Rett bortenfor ligger Brydedammen, et kunstig tjern med fine turstier rundt. På Aagards plass ligger det et hyggelig bakeri, KIWI, Kid interør m.m. og hit er det kort gangavstand. Til Hvaltorvet er det få minutters gange.

Det er også kort vei til den vakre Hjertnesskogen, her er det fine gangveier og stier som leder deg til flotte steder med panoramautsikt over Indre Havn.
Sandefjord fremstår som en idyllisk sommerby med gode restauranter, fjorden, skulpturpark og flotte badeplasser. Byen er et eldorado for vannsport, og for golfentusiaster byr Sandefjord Golfklubb på 18-hulls golfbane på Marum, få kilometer utenfor byen. Marum har også flotte skiløyper vinterstid. Videre har Sandefjord kommune over 45 km med kyststier

Adkomst

Boligen er merket med TIL SALGS-plakat fra Sørmegleren og det vil være skiltet ved fellesvisning.

Primærrom P-rom

Etasje	Areal	Beskrivelse
2	108 ㎡	-

Bruksareal BRA-I

Etasje	Areal	Beskrivelse
2	108 ㎡	Gang, kjøkken, stue, 2 soverom, 2 bad og vaskerom.

Bruksareal BRA-B

Etasje	Areal	Beskrivelse
2	10 ㎡	-

Fra 01.01.24 er det innført nye regler for måling og opplysning av areal på boliger.
De nye arealbegrepene er:

Bruksareal BRA

• BRA-i - Internt bruksareal. Arealet innenfor boenheten.
• BRA-e - Eksternt bruksareal. Areal av alle rom utenfor boenheten og som tilhører denne, for eksempel eksterne boder.
• BRA-b - Innglasset balkong, altan, terrasser.

Andre arealer

• TBA -Terrasser og åpen altan som er tilknyttet boligen.
• ALH - Areal med lav himlingshøyde måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra krav til himlingshøyde. Arealet inngår ikke i BRA, men opplyses om sammen med BRA som et tillegg.
• GUA - summen av BRA og AHL. Brukes når boligen har gulvareal som ikke er måleverdig på grunn av for eksempel skråtak eller lav himlingshøyde. Arealet oppgis som tilleggsinformasjon til øvrige arealer.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest for eiendommen. Det utstedes ikke ferdigattest for tiltak som er omsøkt før 1. januar 1998, jf. pbl § 21-10 femte ledd. Det innebærer at byggverkene lovlig kan brukes uten at det foreligger ferdigattest. Dette betyr derimot ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige (bla. er oppføring, påbygging og tilbygging meldepliktig). Det foreligger midlertidig brukstillatese datert 30.12.1983. Brukstillatelsen gjelder leiligheter, gjenstående arbeid: Ingen ting nevnt.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. 

Reguleringsplan

Eiendommen er regulert til bolig, forretning, kontor, bensinstasjon, gangvei og kjørevei, tilhører reguleringsplan Skiringss.v,Dronn.gt,Hjertnespro,Sfj.v, datert 21.06.1979. På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til:
- Sentrumsformål, nåværende
- Byromstrategi 1 - Innhold utbyggingsavtale


Eiendommen ligger innenfor hensynssone Rasfare, skredfare gul sone, rød sone, flomfare og krav vedrørende infrastruktur. Tiltak som utvikling, terrengendring, bygging etc. kan kreve dispensasjon etter plan og bygningsloven.

Adgang for utleie

Boliger i eierseksjonssameie kan som hovedregel fritt leies ut. Seksjonseier disponerer over egen seksjon med de begrensninger som følger av eierseksjonsloven § 24 og sameiets vedtekter

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
3907/165/200/54:
19.12.1983 - Dokumentnr: 8839 - Erklæring/avtale
PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET
FOR: NOK 15,000
MED PRIORITET
ETTER 90% AV FØRSTE TINGLYSTE OVERDRAGELSESPRIS SENERE
ETTER 90% AV VERDITAKST
PLIKTIG MEDLEMSKAP I HUSEIERFORENING/VELFORENING M.V.
SØEBERGKVARTALE SAMEIE
Gjelder denne registerenheten med flere

19.12.1983 - Dokumentnr: 8839 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 54
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 56/10000
EIENDOMMEN ER OPPDELT I 166 SEKSJONER

Kommentar konsesjon

Det er ingen konsesjonsplikt på eiendommen. 

Kommentar odelsrett

Det er ikke odel på eiendommen. 

Organisasjonsnavn

Interesselaget For Boliger i Søebergkvartalet

Organisasjonsnummer

996456005

Om boligselskapet (borettslaget, sameiet eller aksjeselskapet)

Søebergkvartalet er organisert som følger:
Sameiet er i dag organisert i 112 næringsseksjoner, hvorav Søebergkvartalet ANS eier 111 seksjoner, ca. 70%, Circle K Norge AS 1 seksjon, ca. 5%, og 54 seksjoner eies av enkeltstående beboere, 25%. Borg Forvaltning AS forvalter samtlige næringsseksjoner på vegne av Søebergkvartalet ANS, mens Circle K forvalter sin egen. De 54 bolig-seksjonene er samlet i Interesselaget for Boliger (org.nr. 996 456 005), som forvaltes av sitt eget styre. En representant for Interesselaget sitter også i styret for Sameiet.
Felleskostnadene for drift og vedlikehold er i stor grad fordelt etter den %-andelen som er oppgitt over.

Interesselaget for boliger i Søebergkvartalet er et interesselag for de 54 leilighetene som er eid av enkeltstående personer. Alle leilighetene er pliktig til å være medlem av interesselaget.

Eventuelle planer vedr. påkostninger/utbedringer:
Søebergkvartalet er bygget i 1983 og har følgelig løpende vedlikehold deretter. Det må påregnes tilleggskostnader ved større vedlikeholdsarbeider. Det er gjennomført rehabilitering av fasadevegg mot Søeberggt. i 2016, mot Dronningensgt. i 2017, og en fasade mot torget ble rehabilitert høsten 2018. En del av fasaden mot torget på motsatt side (over restaurant Chili) er ferdig rehabilitert høsten 2019 og våren 2020.

Det pågår utbedringer av utearealet ved innganger til Hjertnespromenaden 25 A/B som også er en del av Søebergkvartalet. Dette arbeidet skal være avsluttet før jul 2024. Interesselagets andel av kostnadene er dekket av likvide midler.

Det er i tillegg kjent at torget mellom de to byggene har vannlekkasjer over garasjeanlegget, men det er ikke noe som trenger større utbedring umiddelbart. Måleutstyr er montert for å følge utviklingen, og ett sluk ble åpnet i høst for å sjekke status der.

Det er planlagt rehabilitering av torget etterhvert, og et forprosjekt er gjennomført.

Det er også planlagt utskifting/oppgradering av heiser i årene som kommer. Sameiet v/forvalter jobber med å innhente priser og vurderinger av status på heisene.

Alle korridorer/fellesarealer er pusset opp ila. våren 2019.

- Styreleder (Liv // 918 54 930) -
Usikker på evt. andre økninger pr. nå, men det kan muligens komme justeringer. Faktura for husleie i 1. kvartal -25 vil bli sendt ut i slutten av januar.

Dyrehold

Det er tillatt med dyr som medfølger eier ved innflytting, men ikke nyanskaffelse av dyr.

Sikringsordning fellesgjeld

Det er ingen sikringsordning. Den enkeltes mislighold av betaling av felleskostnader vil nødvendigvis medføre en fordeling av disse kostnadene på de andre seksjonseiere.

Lånebetingelser fellesgjeld

• Sameiet har tatt opp et lån på kr. 20 mill. i forbindelse med rehabilitering av fasadene. Den nominelle renten er 7,140% pr. dato, og nedbetalingstiden er 20 år fra 2017. Interesselagets andel er 25% dvs. kr. 5 mill. og løpende renter og avdrag belastes hver seksjonseier gjennom felleskostnadene i husleien.
• Det er ikke anledning til å løse inn seksjonseiers andel av felleslån.

Info regnskap/budsjett

- Årsresultat –
Budsjett (2024): kr. - 704 032,-
Resultat (2023): kr. 982 767,-
Se vedlagt regnskap / budsjett i salgsoppgaven.

Økonomi (ref. Årsberetning 2023)
Regnskapet viser et positivt resultat på kr. 982.767,- etter finansposter. Grunnen til dette er kreditering av for mye innbetalte felleskostnader til Sameiet.

Eierskiftegebyr

3 500 kr

Beboernes forpliktelser og dugnader

Boligen er en del av et boligsameie. Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Andel fellesgjeld per dato

27/11/2024

Vedtekter/husordensregler

Vedtekter, regnskap, budsjett, husordensregler, årsberetning og protokoll fra siste generalforsamling må leses før budgivning. Kjøper/seksjonseier plikter å følge sameiets vedtekter.

Sameiebrøk

56/10000

Omkostninger kjøper

4 300 000,00 (Prisantydning)
86 180,00 (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
4 386 180,00 (Pris inkl. fellesgjeld)
 
Omkostninger
 
109 650,00 (Dokumentavgift)
9 900,00 (HELP Boligkjøperforsikring* (valgfritt))
500,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
500,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
110 650,00 (Omkostninger totalt (uten HELP Boligkjøperforsikring))
120 550,00 (Omkostninger totalt (med HELP Boligkjøperforsikring))
 
--------------------------------------------------------
4 496 830,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten HELP Boligkjøperforsikring))
4 506 730,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med HELP Boligkjøperforsikring))
 
--------------------------------------------------------
 
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer, og at dokumentavgiftsgrunnlaget aksepteres av Kartverket.

Info kommunale avgifter

Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Info strømforbruk

Selger har ikke bebodd boligen, og har således ingen opplysninger rundt dette. Lede opplyser om et strømforbruk på tilsvarende type boliger estimeres til 15-16.000 kWh i året. Strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og den generelle bruken av eiendommen. Således kan faktiske strømutgifter avvike fra oppgitte forbruk.

Tilbud på lånefinansiering

Vi anbefaler våre kunder å ta kontakt med vår samarbeidspartner Sparebanken Sør, på tlf. 38 10 92 00, for et uforpliktende tilbud.

Felleskostnader

5 412 kr/mnd

Felleskostnader inkl.

Felleskostnader faktureres hvert kvartal og inkluderer:
- Kommunale avgifter, Telenor TV og internett (50Mb), varmt vann
- Andel av driftsutgifter i Sameiet Søebergkvartalet som dekker vaktmester, lys, varme og renhold i fellesarealer, korridorer o.l., renovasjon, heis, bygningsforsikring og serviceavtaler.
- Renter og avdrag på lån opptatt av Sameiet er også inkludert i fellesutgiftene.

Styreleder opplyser om følgende:
* kr. 2.428,- i renter og avdrag pr. kvartal neste år. Det fordeler seg som følger:
Renter – kr. 1.416,-
Avdrag – kr. 1.012,-

Fellesgjeld

86 180 kr

Innbo og løsøre

Liste over løsøre og tilbehør må leses før budgivning. Her fremgår hvilke løsøre som skal følge eiendommen dersom dette var på eiendommen ved kjøpers besiktigelse om annet ikke er avtalt.

Leiligheten overtas slik den fremstår på visning.

Hvitevarer

Hvitevarer på kjøkken medfølger.

Legalpant

Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant kan tinglyses i seksjonene. 

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.  

TV/Internett/Bredbånd

Leiligheten er tilknyttet: Telenor

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet må signeres, og budgiver må i tillegg legitimeres. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg legitimere deg og signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Når første bud er gitt vil du motta en SMS-kvittering som du kan svare på for å gi eventuelle budforhøyelser. Budforhøyelser kan også gis ved å trykke "Gi bud" i våre annonser på nytt, eller via e-post eller andre skriftlige metoder. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må et hvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er på baksiden av budskjemaet. Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Egenandel kr. 4 000,- påløper i tvistesaker. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar fra kr 4.100,- til kr 6.400,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring, samt kr 1 000,- i honorar for Boligkjøperforsikring Pluss.

Forsikringsselskap

IF forsikring

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet, innhente opplysninger om reelle rettighetshavere og kundeforholdets formål og tilsiktede art. Videre skal megler kontrollere midlenes opprinnelse, samt gjennomføre kundekontroll av personer med disposisjonsrett til konto som benyttes ved transaksjoner til klientkonto.

Kundekontroll skal gjennomføres løpende gjennom hele oppdragsperioden, dersom megler på noe tidspunkt ikke får gjennomført tilstrekkelig kundekontroll har megler rett til å avvikle kundeforholdet.

Megler er underlagt rapporteringsplikt til Økokrim ved mistanke om brudd på hvitvaskingsloven. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles og megler kan i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen. Partene i handelen kan komme i ansvar for tap den andre part påføres som følge av brudd på hvitvaskingsregelverket, partenes rettigheter ved mislighold.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted. Sørmegleren AS tar ikke imot innbetalinger fra utlandet, innbetaling av oppgjør skal foretas samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Megler tar ikke imot oppgjør i form av kontanter eller bankremisse.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning. Les mer om personvern i vår personvernerklæring på sormegleren.no/personvern