Om eiendommen
Innhold
1.etg: Entré/trappegang med garderobe.
2.etg: Gang/trapperom, stue med utgang til balkong på 15 m², kjøkken med spiskammers, 3 soverom
hvorav 2 med walk-in garderobe, bad med stor dusjnisje, toalettrom, gjestebad/vaskerom og bod.
Det medfølger én garasjeplass i garasjekjeller under boligkomplekset Torggata 20 (nabobygget).
Parkeringsplassen har montert lader for el-bil, samt at det er en privat lukket bod på 6 m² ved plassen.
Det medfølger også to boder i kjelleren til Hjertnespromenaden 13. Disse tilsvarer ca 55 m², men utgjør
ikke et målbart areal pga. litt lav takhøyde.
Standard
- Adkomst og entré -
Innbydende inngangsparti til eiendommen som gir et svært godt førsteinntrykk. Gangveiene frem til
boligen er stensatte, og det er pent beplantet rundt med prydbusker, plen og annen beplantning. Det er
verdt å vente at sameiet har egen gartner som steller godt med uteområdene. Når man entrer
eiendommen møtes man av en romslig og prakisk hall med god garderobeløsning for oppbevaring av
sko og yttertøy.
- Stue -
Lys, tiltalende stue med peis og utgang til overbygget balkong på 15 m² med utsikt over badeparken.
Slette vegger er malt i tidsriktige fargevalg, og på gulv er det lagt en-stavs parkett av eik, som også er
gjennomgående for øvrige oppholdsrom. Stuen har store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys til
rommet.
- Kjøkken -
Lekkert kjøkken med god skap- og benkeplass. Innredningen har slette, lyse fronter, samt glassfronter i
kjøkkenøy. Benkeplanten er av laminat og det er lagt lekre hexagon-fliser mellom benk og overskap. Av
hvitevarer medfølger kjøl- og fryseskap, oppvaskmaskin, stekeovn og platetopp med komfyrvakt. Rommet
har god plass til stor spisegruppe.
- 3 soverom -
Leiligheten har 3 lyse og luftige soverom hvorav ett med garderobeskap og skyvedørsgarderobe, samt ett
med romslig walk-in garderobe. Rommene har en fin størrelse, og lar seg enkelt innrede med
dobbeltseng i kombinasjon med annen innredning. Det siste soverommet fungerer i dag som
gjesterom/kontor.
- 2 bad og separat toalett -
Det er ett bad, ett bad/vaskerom samt et separat toalettrom i leiligheten. Badet er innredet med
servantskap, overskap med speilfronter og belysning, veggmontert toalett, samt stor nedsenket dusjnisje
med glassdører. Bad/vaskerom er innredet med nedsenket dusjhjørne med glassdør, servantskap, samt
benkeløsning med underskap og nisje for vaskemaskin og tørketrommel. Separat toalettrom er innredet
med servantskap og veggmontert toalett. Rommene holder en lekker tidløs standard på flisvalg og
innredninger.
Arealer med beskrivelse
Primærrom: 179 kvm, Bruksareal: 199 kvm Sekundærrom: 20 m².
BRA. pr. etasje.: 1. etg. 9 m² - 2. etg. 190 m².
- P-rom inkluderer -
1.etg.: Entré og trapperom
2.etg.: Gang/trapperom, toalettrom, bad/vaskerom, 3 soverom, bad,, kjøkken og stue.
- S-rom inkluderer -
2.etg.: Kott, bod, walk-in garderobe
Arealer og rombenevnelser er hentet fra tilstandsrapport.
Byggeår og byggemåte
1870 i følge Sandefjord kommune.
Påkostning og modernisering
- 2015 -
Totalrehabilitering av bolig.
- 2023 -
Maling av overflater i våtrom.
Oppvarming
Det er fjernvarme til eiendommen med vannbåren gulvvarme og forbruk varmtvann. Ellers elektrisk
oppvarming med panelovner. Peis for vedfyring i stue. Dersom det er rom i boligen som ikke har
vegg/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.
Tilstandsrapport
Tilstandsrapport basert på innholdskrav i ny forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven.
Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være
kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene
mangler som fremgår av rapporten.
Tilstandsrapporten er utarbeidet av Knut Fenger Grøn den 26.04.23, og er gyldig i 1 år etter
rapportdato. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres
oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er
ikke vurdert.
Bygningssakskyndigs konklusjon:
Bygningen er totalrehabilitert utvendig og innvendig 2015 med etablering av en leilighet i hver etasje.
Leiligheten fremstår uten registrerte svekkelser, utover normal slitasje og elde.
Følgende avvik har fått TG3 eller TG2:
- TG3 -
- TG2 (som krever tiltak) -
- TG2 (som ikke krever tiltak) -
- Balkong: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.
- Ildsted: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke.
- Grunnmur: Alder og slitasje. Mindre skader på grunnmur enkelte steder.
For de bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 og 3, og hvor det er påregnelig med tiltak, har
bygningssakskynding utarbeidet et estimert kostnadsintervall. Se tilstandsrapport for mer informasjon.
Sammendrag selgers egenerklæring
Se selgers egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.
