Hillestadheia 115

Oppvarming

Varmepumpe og vannbåren gulvvarme, samt vedfyring. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Parkering

Bilvei helt frem, parkering på egen tomt.

Standard

Hyggelig stue og kjøkken i åpen løsning. Rommet er romslig og har plass for flere sittegrupper. Det er varmepumpe og peisovn i rommet, samt utgang til terrasse. Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og laminert benkeplate. Det er ikke lekkasjevarsler eller komfyrvakt på kjøkkenet. Kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Bad i 1. etasje (sydlig del) med panel på vegger og fliser på gulv. Badet inneholder benk med servant, veggmontert toalett, dusjkabinett og frittstående badstue. Veggene har trepanel og gulvlist, også i våtsoner. Ikke vanntette løsninger og detaljer. Våtrommet har dusjkabinett og ikke dusjing direkte på vegger. Dette begrenser midlertid påkjenning betydelig. Det kan ikke konstateres synlig bruk av membran/tettesjikt på våtrommet. Kan likevel forekomme skjult, men dokumentasjon på dette mangler. Det mangler oppkantflis og synlig tettesjikt mot vegg, og det er ikke påvises tette løsninger ved dør. Spikret treverk står direkte mot våtromsgulv. Gulvet har begrenset fall i retning mot sluk. Badet har mekanisk avtrekksvifte på vegg.

Bad i 1. etasje (nordlig del) som inneholder frittstående servant, veggmontert toalett og dusjkabinett. Veggene har trepanel og gulvlist, også i våtsoner. Ikke vanntette løsninger og detaljer. Våtrommet har dusjkabinett og ikke dusjing direkte på vegger. Dette begrenser midlertid påkjenning betydelig. Fliser på gulv. Det er ikke konstantert synlig bruk av membran/tettesjikt på våtrommet. Kan forekomme skjult men dokumentasjon på dette foreligger ikke. Det mangler oppkantflis og synlig tettesjikt mot vegg, og det er ikke tatte løsninger ved dør og på vegg ved rørgjennomføring. Gulvet fremstår som flatt, uten fall i retning mot sluk. Badet har mekanisk avtrekk.

Teknisk rom/vaskerom med sluk i 1. etasje. Rommet er på tegninger godkjent som vaskerom, men fremstår ikke med overflater og tettesjikt som et våtrom bortsett fra at det er sluk på gulv. Det er ikke registrert membran på gulv eller vegger. Rommet fremstår med noe uferdige og ufagmessige løsninger på veggoverflater og ved synlig røropplegg.

Wc rom i loftsetasjen med belegg på gulv, panel på vegger og i tak. Rommet inneholder vask og toalett. Naturlig avtrekk fra rommet.

Det er ikke fremlagt samsvarserklæring og sluttkontroll på el-arbeider. Det er flere indikasjoner på ufagmessige løsninger som indikerer at ikke alle arbeider er utført av elektroinstallasjonsvirksomhet med ansvar.

Det er fire soverom i hytta. Ett i 1. etasje og tre i loftsetasjen.

Praktisk loftstue i loftsetasjen.

Det er vannbåren gulvvarme i 1. etasje, varmepumpe og vedovn.

Hele hytta ble beiset i 2021.

Frittstående bod med sponplater på gulv, åpent stenderverk på vegger, åpen takhimling mot bakside av taktro. Boden er usiolert men har vindtettplater på vegger.

Tilstandsrapport basert på innholdskrav i ny forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene mangler som fremgår av rapporten.

Tilstandsrapporten er utarbeidet av Ruben Lossius den 03.06.2024, og er gyldig i 1 år etter befaringsdato, 26.05.2024. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.

Bygningssakskyndigs konklusjon:
Boligen er oppført i henhold til vanlig byggeskikk og standard for byggeperioden. Boligen fremstår i hovedsak i god teknisk stand, men med noe enkelte avvik mot dagens standard og forskriftskrav, samt enkelte tilstandssvekkelser ved boligen utover den forventede slitasjen, alder tatt i betraktning. Hytten skal i flg. tidligere salgsopplysninger være oppført av forrige eier selv. Ukjent for undertegnede om tidligere eier er
håndverker. Oppsummering av avvik og mangler som defineres som TG2 og TG3 vises fra side 6 i rapporten. Hele rapporten må leses.

Følgende avvik har fått TG3:
Våtrom - 1. etasje - Bad (Nordlig del) - Sluk, membran og tettesjikt: Avvik - Tidligere eier har opplyst til selger at det skal være membran på gulvet, men denne er i så fall ikke montert riktig da det ble registrert manglende tett oppkant langs vegger og ved dør. Dokumentasjon på flis/membranarbeider eksisterer ikke.
Våtrom - 1. etasje - Teknisk bod m/sluk - Sluk, membran og tettesjikt: Avvik - Det er ikke tilfredsstillende membran/tettesjikt på våtrommet.
Våtrom - 1. etasje - Bad (sydlig del) - Sluk, membran og tettesjik: Avvik - Tidligere eier har opplyst til selger at det skal være membran på gulvet, men det ble registrert at denne i så fall ikke er korrekt montert. Det ble registrert manglende tett oppkant langs vegger og ved dører. Dokumentasjon på flis/membranarbeider eksisterer ikke.

Følgende avvik har fått TG2 - avvik som kan kreve tiltak:
Utvendig - Vinduer: Avvik - Det ble registrert noe værslitt og påbegynt råteskader på vindussprosser og noe av utvendig vindusramme. Enkelte sprosser var løse og noe skjeve.
Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Avvik - Det ble registrert noe vridde- og løsnede spiler påveranda. Avstand mellom bjelkelag er større en anbefalt på terrasse. Dette, samt værslitasje og materialkvalitet har medført til noe svikt i terrassebord. Enkelte fuger på skiferplatting/trapp har løsnet. Rekkverk på veranda tilfredsstiller ikke dagens krav for rekkverkshøyde.
Innvendig - Innvendige trapper: Avvik - Rekkverk mangler spile og er noe ustødig og slarkete. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
Våtrom - 1. etasje - Bad (Nordlig del) - Overflater vegger og himling: Avvik: Veggene har trepanel og gulvlist, også i våtsoner. Ikke vanntette løsninger og detaljer. Bruk av panel på vegger i våtrom er relativt vanlig i fritidsboliger og fungerer i de fleste tilfeller bra forutsatt bruk av dusjkabinett, men tilfredsstiller ikke krav for våtrom. Det er utette ufagmessige rørgjennomføringer på vegger.
Våtrom - 1. etasje - Bad (Nordlig del) - Overflater Gulv: Avvik - Det er ikke tilstrekkelig fall på gulvet og gulvet mangler tette oppkanter. Ved en eventuell lekkasje vil vann kunne renne inn i tilstøtende bygningsdeler å gjøre skade før det finner veien til sluk.
Våtrom - 1. etasje - Teknisk bod m/sluk - Overflater vegger og himling: Avvik - Det er ikke tilfredsstillende tettesjikt rundtutslagsvask. Vegger fremstår noe uferdige med åpne inspeksjonsluker etc.
Våtrom - 1. etasje - Teknisk bod m/sluk - Overflater Gulv: Avvik - Gulvet har ikke tilstrekkelig fall mot sluk og har utette løsninger langs vegger og ved dør. Også omtalt i punkt for "sluk, membran...".
Våtrom - 1. etasje - Bad (sydlig del) - Overflater Gulv: Avvik - Gulvet har ikke fall mot sluk og det er gulvlister av tre mellom vegg og våtromsgulv, dvs. ikke tette oppkanter. Ved en eventuell lekkasje vil vann kunne
renne inn i tilstøtende bygningsdeler å gjøre skade før det finner veien til sluk.
Tekniske installasjoner - Vannledninger: Avvik - Synlige rørarbeider i teknisk rom/vaskerom fremstår noe ufagmessig. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på rørleggerarbeider.
Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg: Avvik - Det er ikke fremlagt samsvarserklæring og sluttkontroll på el-arbeider fra opprinnelig byggeår. Selger har i 2024 utført noe reparasjoner og utbedring av enkelte arbeider i hytten og i boden. Disse arbeidene er samsvarserklært og sluttkontrollert.

Følgende avvik har fått TG2 - avvik som ikke krever umiddelbare tiltak:
Utvendig - Nedløp og beslag: Avvik - Takfot beslag er noe ufagmessig lagt på nyere påbygg enn taket for øvrig, og mangler takfotbeslag på utbygg over veranda. Alt takvann ledes ikke bort fra grunnmur, men
avsluttes stedvis rett ved hytten. For øvrig ikke unormalt for hytter på fjellet som til tider er utsatt for lave temperaturer over lang tid.
Utvendig - Takkonstruksjon/Loft: Avvik - Ved inspeksjon av loft ble det registrert at det mangler isolasjon over spottkasser, ellers noe begrensede mengder med isolasjon ellers i tak ved takstoler i forhold til Sintefs Byggforsk anbefalte mengde. Insektsnetting er montert noe ufagmessig på utsiden av luftespalte. For hytter som tidligere har hatt aktivitet av mus kan ikke utelukkes noe skjulte skader i lukkede bygningsdeler. Det ble imidlertid ikke registrert skader utover noe eldre muselort på kaldtloft.
Utvendig - Dører: Avvik - Ytterdører mangler beslag i underkant av dørsvill. Balkongdør har noe slark i håndtak. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad
Innvendig - Radon: Avvik - Det er ikke foretatt radonmålinger. Det er ikke fremvist dokumentasjon at bygget er utført med radonsperre. Boligen ligger for øvrig i et område skravert gult, som betyr aktsomhet "moderat til lav" iht. DSA, som vil si, "lite sannsynlig skadelig", eller "normale forekomster". Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.
Våtrom - 1. etasje - Bad (Nordlig del) - Ventilasjon: Avvik - Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.
Våtrom - 1. etasje - Bad (sydlig del) - Overflater vegger og himling: Avvik - Veggene har trepanel og gulvlist, også i våtsoner. Ikke vanntette løsninger og detaljer. Bruk av panel på vegger i våtrom er relativt vanlig i fritidsboliger og fungerer i de fleste tilfeller bra forutsatt bruk av dusjkabinett, men tilfredsstiller ikke forskrifts krav og preaksepterte ytelseskrav i TEK. Våtrommet har dusjkabinett og ikke dusjing direkte på vegger. Dette begrenser midlertid påkjenning betydelig. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.
Våtrom - 1. etasje - Bad (sydlig del) - Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.
Kjøkken - 1. etasje - Stue/kjøkken - Overflater og innredning: Avvik - Det ble ikke registrert lekkasjevarsler eller komfyrvakt på kjøkkenet.
Spesialrom - Loftsetasje - Wc - Overflater og konstruksjon: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.
Tekniske installasjoner - Andre installasjoner: Avvik - Jacuzzi er ikke kontrollert. Ukjent alder, mulig fra omkring byggeår, dvs. over halvparten av forventet levetid er utgått. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.
Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter: Avvik - Bjelkelag tilhørende påbygg/soverom står direkte mot grunn/grus item søylesko/punktfundamentering.

For de bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 og 3, og hvor det er påregnelig med tiltak, har bygningssakskynding utarbeidet et estimert kostnadsintervall. Se tilstandsrapport for mer informasjon.

Beskrivelse av tomt

Eiet tomt: 1 666 kvm. Det fremkommer av grunnkartet for eiendommen at en liten del av terrassen ligger utenfor tomtegrensen.

Sammendrag selgers egenerklæring

Følgende fremkommer av selgers egenerklæringsskjema:
9 Har det vært feil på det elektriske anlegget? Ja! Jeg blev i tillstandsrapport 2022 oppmerksommet på at jeg bør ta en elektriker for å se over elanlegget hvilket jeg også gjort.
10 Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? Ja!
10.1.1 Navn på arbeid - Nytt arbeid
10.1.2 Årstall - 2024
10.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært
10.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Forbedring av funn fra tillstandsrapport 2022. Samsværserklæring utført av Orion Elektro AS
10.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Orion Elektro AS
10.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja!
16 Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg? Ja!
16.1.1 Navn på arbeid - Nytt arbeid
16.1.2 Årstall - 2021
16.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært
16.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte - Installert varmepumpe. referanse ID: 1320398
16.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Inselo
16.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja!
18 Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe?
19 Har det vært skadedyr i boligen eller andre bygninger på eiendommen? Ja! Mus i innervegg notert 2021 og jeg tok da kontakt med forsikkringsselskap. Fikk med hjelp med å mussikkret hele hytta og har ikke hatt en mus inne i veggen siden dess. Har hatt ut feller i veggen hvert år for å vara sikker men hverken mus i felle eller musavføring observert siden 2021.

Tilleggskommentar: En stein i peisen er løs.
Se selgers egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.

Diverse

Hytta har sentralstøvsuger, boblebad og badstue.

Beliggenhet

Flott beliggende hytte på Hillestadheia ca. 620 moh med gode solforhold og fin utsikt. Hytta ligger usjenert til på romslig tomt. Hillestadheia ligger i Tovdal nær Hillestadgalleriet. Hillestadheia er det nærmeste høyfjellsområdet til kystbyene i Aust-Agder. I området er det fine oppmerkede turstier i fjellet. Flotte forhold for langrenn med ca. 32 km. oppkjørte skiløyper vinterstid. Gode fiskemuligheter med ca. 20 fiskevann på heia rundt hyttefeltet med mulighet for gunstige årskort for hytteeiere. Bademuligheter nedenfor hytta, det går sti fra hytta til badeplass. Nærmeste dagligvarebutikk finner du på Dølemo. Nærmeste sentrum er Åmli hvor du finner flere butikker, bensinstasjon, bank, apotek, café.

Adkomst

Se kart. Hytta er merket med TIL SALGS-plakat fra Sørmegleren og det vil være skiltet ved fellesvisning.

Bruksareal BRA-I

Etasje	Areal	Beskrivelse
1	83 ㎡	Entre/gang m/garderobe, bad (sydlig del), stue/kjøkken, teknisk rom m/sluk, bad (nordlig del), soverom
2	36 ㎡	Stue, soverom, soverom 2, wc, soverom 3

Terrasse- og balkongareal TBA

Etasje	Areal	Beskrivelse
1	110 ㎡	Terrasse- og balkongareal (her skiferplatting og platting av tre)
2	5 ㎡	Balkongareal (her skiferplatting og platting av tre)

Primærrom P-rom

Etasje	Areal	Beskrivelse
1	115 ㎡	Fritidsbolig

Bruksareal BRA-E

Etasje	Areal	Beskrivelse
1	9 ㎡	Bod

Fra 01.01.24 er det innført nye regler for måling og opplysning av areal på boliger.
De nye arealbegrepene er:

Bruksareal BRA

• BRA-i - Internt bruksareal. Arealet innenfor boenheten.
• BRA-e - Eksternt bruksareal. Areal av alle rom utenfor boenheten og som tilhører denne, for eksempel eksterne boder.
• BRA-b - Innglasset balkong, altan, terrasser.

Andre arealer

• TBA -Terrasser og åpen altan som er tilknyttet boligen.
• ALH - Areal med lav himlingshøyde måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra krav til himlingshøyde. Arealet inngår ikke i BRA, men opplyses om sammen med BRA som et tillegg.
• GUA - summen av BRA og AHL. Brukes når boligen har gulvareal som ikke er måleverdig på grunn av for eksempel skråtak eller lav himlingshøyde. Arealet oppgis som tilleggsinformasjon til øvrige arealer.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest datert 26.08.2007. Ferdigattesten gjelder Hytte. At en slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boliger som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Vei, vann og avløp

Privat vann og avløpsanlegg. Vannforsyning fra vannverk koster kr. 3.212,- per år. Avløpsanlegg koster kr. 5.040,- per år. Privat vei. Det betales kr. 3 120,- per år for vedlikehold av vei sommer og vinter, frem til tomtegrense. Løypeavgift kr 900 per år. Det er mulighet for brøyting av parkeringsplass på tomt for de som ønsker dette. Årlig avgift er kr. 2 240,- per år.

Reguleringsplan

Eiendommen er regulert til Fritidsbebyggelse, tilhører reguleringsplan Utbyggingsplan, del av Felt 2 "Granhommen sør", del av Felt 4 "Rjupereirheia nord" og del av Felt 5 "Lindheia nord", datert 13.06.2006. På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om. Området er under utbygging. Bygging vil forekomme.

Adgang for utleie

Boligen har ikke egen utleiedel, men kan fritt leies ut.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4217/9/46:
12.07.2022 - Dokumentnr: 772908 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Sørmegleren AS
Org.nr: 944 121 331
Elektronisk innsendt


18.10.2007 - Dokumentnr: 838496 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4217 Gnr:9 Bnr:32


01.01.2020 - Dokumentnr: 82005 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0929 Gnr:9 Bnr:46

Kommentar konsesjon

Det er ingen konsesjonsplikt på eiendommen. 

Kommentar odelsrett

Det er ikke odel på eiendommen. 

Omkostninger kjøper

2 950 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
11 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
73 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 150 000,-)

89 620,- (Omkostninger totalt)

3 039 620,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Info eiendomsskatt

Det er ikke eiendomsskatt for denne eiendommen.

Info kommunale avgifter

Kr. 4 243 pr. år. Feieavgift kan tilkomme.

Info strømforbruk

Selger opplyser om et årlig strømforbruk på ca. 3.808 kwh.

Tilbud på lånefinansiering

Vi anbefaler våre kunder å ta kontakt med vår samarbeidspartner Sparebanken Sør, på tlf. 38 10 92 00, for et uforpliktende tilbud.

Innbo og løsøre

Hytta selges møblert.
Liste over løsøre og tilbehør må leses før budgivning. Her fremgår hvilke løsøre som skal følge eiendommen dersom dette var på eiendommen ved kjøpers besiktigelse om annet ikke er avtalt.

Hvitevarer

Følgende hvitevarer følger boligen: Kjøleskap/kombiskap, komfyr/stekeovn/koketopp og oppvaskmaskin.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.  

Vedlegg salgsoppgave

Salgsoppgaven med tilhørende vedlegg må gjennomgås før budgivning. Dokumentasjonen anses som kjøpers beslutningsgrunnlag.
Komplett oversikt over alle dokumenter megler har mottatt fra det offentlige/forretningsfører er tilgjengelig på Sørmeglerens hjemmeside www.sormegleren.no/. Dokumentene kan også fås hos megler ved forespørsel.
Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

TV/Internett/Bredbånd

Fiber fra Altibox.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet må signeres, og budgiver må i tillegg legitimeres. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg legitimere deg og signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Når første bud er gitt vil du motta en SMS-kvittering som du kan svare på for å gi eventuelle budforhøyelser. Budforhøyelser kan også gis ved å trykke "Gi bud" i våre annonser på nytt, eller via e-post eller andre skriftlige metoder. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må et hvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er på baksiden av budskjemaet. Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Egenandel kr. 4 000,- påløper i tvistesaker. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar fra kr 2.200,- til kr 2.600,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring, samt kr 1 000,- i honorar for Boligkjøperforsikring Pluss.

Forsikringsselskap

Tryg Forsikring

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet, innhente opplysninger om reelle rettighetshavere og kundeforholdets formål og tilsiktede art. Videre skal megler kontrollere midlenes opprinnelse, samt gjennomføre kundekontroll av personer med disposisjonsrett til konto som benyttes ved transaksjoner til klientkonto.
Kundekontroll skal gjennomføres løpende gjennom hele oppdragsperioden, dersom megler på noe tidspunkt ikke får gjennomført tilstrekkelig kundekontroll har megler rett til å avvikle kundeforholdet.
Megler er underlagt rapporteringsplikt til Økokrim ved mistanke om brudd på hvitvaskingsloven. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles og megler kan i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen. Partene i handelen kan komme i ansvar for tap den andre part påføres som følge av brudd på hvitvaskingsregelverket, partenes rettigheter ved mislighold.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.

Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted. Sørmegleren AS tar ikke imot innbetalinger fra utlandet, innbetaling av oppgjør skal foretas samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Megler tar ikke imot oppgjør i form av kontanter eller bankremisse.