Hestheivegen 86

Adkomst

Fra Kristiansand følg RV9 til Hornnes, ta til venstre i rundkjøringen ved Esso bensinstasjon. Følg skilt til Bortelid. Ta første vei til høyre etter innkjøring til alpinanlegget. Følg denne veien helt til toppen. Når veien deler seg, ta til høyre inn Utsikten og ta så første vei til høyre. Kjør ned bakken forbi innkjøring til Bortelid Comfort og tomtene ligger som første på høyre side av veien

Beliggenhet

Fantastisk beliggenhet på Bortelid Panorama i Åseral kommune. Meget gode solforhold og storslått panorama utsikt utover fjellheimen. Oppkjørte skiløyper og flott turterreng i umiddelbar nærhet. Alpinanlegg, skistadion og matbutikk i nærheten. Godt utvalg med oppkjørte skiløyper på vinteren og gode bade- og fiskemuligheter på sommeren. Det kan også nevnes blant annet flotte badeplasser med blant annet sandstrand i Bortelidtjønna, frisbeegolf bane, minigolf, sykkelløype, bensinpumper og el-bil ladere like i nærheten Sommerstid er det gode bade- og fiskemuligheter. Bortelid ligger ca. 650 moh. og er et av Agders mest snøsikre områder. Avstand 99 km. fra Kristiansand, 110 km. fra Mandal, 127 km. fra Arendal og 237 km. fra Stavanger.

Vei, vann og avløp

Adkomst over grunneiers eiendom med vedlikeholdsplikt.
Åseral kommune opplyser i mail 22.05.24 at tilkoblingsavgiften for vann- og avløp er betalt. Tilkoblet offentlig vann- og avløp.

Reguleringsplan

Eiendommen er regulert til fritidsbebyggelse, tilhører reguleringsplan for Hestheia Sør, datert 01.10.2009. På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

Eiendommen grenser til friområde. Det kan derfor hvile begrensninger i forhold til utvikling av eiendommen, herunder bygging m.m.

Dette er tomt 330A på reguleringsplanen. Utdrag fra reguleringsplan:
§ 3 Byggeområde: For tomtene 330-343 og 363-399 gjelder:

3.1.1 Området er regulert til hytter med tilhørende anlegg. Det tillates frittstående garasjer og anneks. Kommunen kan godkjenne at garasjer kan plasseres inntil 1 meter fra nabogrense og inntil 3 meter fra grense mot veg. ,

3.1.2 Synlig murvegg høyere enn 0,5 meter skal kles med panel, naturstein eller lignende.

3.1.3 Det er felles tilkomstveg til den enkelte tomt. Hver tomt skal ha minst to biloppstillingsplasser på egen grunn. Disse skal opparbeides samtidig med opparbeiding av tomta.

3.1.4 Bygningene skal ha saltak; min. 25 grader, maks. 35 grader. Mønehøyde for tomtene 330A og 330B skal ikke overstige 5,5 meter målt fra nytt terreng. Mønehøyde for garasje/anneks målt fra nytt terreng skal ikke overstige 4,5 meter.

3.1.5 Maks tillatte bebygd areal (BYA) per tomt er 25 %. Maks tillatte bruksareal (T-BRA) per hovedhytte er 300 kvm. Maks tillatte bruksareal (T-BRA) for garasjer er 40 kvm. Maks tillatte bruksareal (T-BRA) for anneks er 40 kvm.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Heftelser:
30.08.2010 - Dokumentnr: 646226 - Festekontrakt - vilkår. Gjelder feste. Årlig festeavgift: NOK 4 100. Gjelder fra dato: 08/12-2009. Tomteverdi: NOK 10 000. Pant for forfalt festeavgift. Bestemmelser om regulering av leien. Bestemmelse om bebyggelse. Med flere bestemmelser. Rettet etter tinglysingsloven § 18 14.04.2011, CBR, e.f. Korrigert føring av festekontrakt iht. det dokumentbeskrevne.

Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst heftelser i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Rettigheter:
30.08.2010 - Dokumentnr: 646226 - Best. om adkomstrett. Rettighet hefter i: Knr:4224 Gnr:9 Bnr:202. Rettet etter tinglysingsloven § 18 14.04.2011, CBR, e.f. Korrigert føring av festekontrakt iht. det dokumentbeskrevne.

Kommentar konsesjon

Eiendommen er ubebygd og egenerklæring om konsesjonsfrihet fylles ut. Kjøper må undertegne egenerklæringen før megler sender til kommunen for registrering. Sørmegleren gjør oppmerksom på at kommunen må ha bekreftet at egenerklæringen er registrert i matrikkelen før skjøte kan sendes til tinglysing. Oppgjør kan ikke finne sted før dette foreligger. 

Omkostninger kjøper

Dok.avgift 2,5% av kjøpesum: kr 29 750,-
Tinglysning av skjøte: kr 500,-
Tinglysning av pantedokument kr 500,-
 
HELP Boligkjøperforsikring kr 13 200,- (valgfritt)
HELP Boligkjøperforsikring Pluss kr 2 800,- (valgfritt)
 
Sum omkostninger (inkl. valgfrie tillegg): kr 46 750,-
 
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer. 

Diverse

Vedlagt i salgsoppgave ligger forslag til tegning av hytte og garasje, tegnet av Øyvind Flatnes. Tegningene er ikke søkt godkjent hos kommunen p.t.

Legalpant

Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

Servitutter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Heftelser:
30.08.2010 - Dokumentnr: 646226 - Festekontrakt - vilkår. Gjelder feste. Årlig festeavgift: NOK 4 100. Gjelder fra dato: 08/12-2009. Tomteverdi: NOK 10 000. Pant for forfalt festeavgift. Bestemmelser om regulering av leien. Bestemmelse om bebyggelse. Med flere bestemmelser. Rettet etter tinglysingsloven § 18 14.04.2011, CBR, e.f. Korrigert føring av festekontrakt iht. det dokumentbeskrevne.

Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst heftelser i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Rettigheter:
30.08.2010 - Dokumentnr: 646226 - Best. om adkomstrett. Rettighet hefter i: Knr:4224 Gnr:9 Bnr:202. Rettet etter tinglysingsloven § 18 14.04.2011, CBR, e.f. Korrigert føring av festekontrakt iht. det dokumentbeskrevne.

Info kommunale avgifter

Kommunale avgifter vil tilkomme når tomten blir bebygd. Gebyr for 2024:
Abonnementsgebyr vann kr. 2 088,-,
Abonnementsgebyr avløp kr. 5 110,-,
Renovasjon kr. 3 553,-,
Feiing kr. 556,- pr. pipeløp
Vannmålerleie kr. 457,-.
Vann- og avløpsgebyr vil variere iht. forbruk med hhv. kr 41,- pr. m3 for vann og kr. 79,- pr. m3 for avløp.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning. Les mer om personvern i vår personvernerklæring på sormegleren.no/personvern