Hestheivegen 119

Oppvarming

Behagelig oppvarming med gulvvarme, vedovn og varmepumpe sikrer godt inneklima året rundt. Ring hytten varm, og du kommer opp til varm hytte.

Parkering

Parkering på tomten.

Standard

En meget innbydende og flott hytte med mange fine detaljer. Hytta er oppført med en god håndverksmessig utførelse og standard.

Ènstavs parkett på soverom, kjøkken og stue. Fliser på gulv på bad og i gangen. Behandlet panel på alle vegger.

Kjøkkenet ligger i tilknytning og åpen løsning mot stuen. Her kan du lage mat samtidig som du er sosial med gjestene dine.
Spisestue i forbindelse med kjøkken med god plass til langbord som gjør at den blir til et naturlig samlingspunkt for hyggelige måltider og sosiale sammenkomster.

Romslig stue og spisestue med ekstra takhøyde og store vindusflater som slipper inn masse lys, samt man kan sitte i sofaen og nyte den flotte utsikten. Vedovn midt i stuen skaper god stemning og god varme.

Trenger man ekstra spillerom for barnefamilier har man loftstue.

To flislagte bad, et i hver etasje.


Tilstandsrapport basert på innholdskrav til forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene mangler som fremgår av rapporten.   
 
Tilstandsrapporten er utarbeidet av Andreas Natvig den 18.01.2024, og er gyldig i 1 år etter befaringsdato. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.
 
Bygningssakskyndigs konklusjon:
Hytte bygget 2023. Fantastisk utsikt og tomt helt i front. Godt utnyttet hytte med moderne farger og materialvalg.
Hytten fremstår i god teknisk stand utfra alder. Mindre merknader kommentert vedr dokumentasjon og noe evt ferdigstillelse.
Der det gis tg2 så er det gitt en tiltaksbeskrivelse. Dette er takstmannens vurdering, og er på ingen måte fasit på tiltak, men en vurdering utfra fornuft/økonomi, risiko for avvik mm. Kjøper må selv vurdere tiltak.
 
Følgende avvik har fått TG3 og TG2: 
Vaskerom TG3 : Ingen ventilasjon.
Tiltak:
Vurdere en vifte ut.
Kostnadsestimat: Under kr. 10.000

Utvendige trapper TG2:
Mangler trapp til dører.
Tiltak: Etablere trapp.

Innvendig trapp TG2:
Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
Kun en side, dagens forskrifter tilsier det skal være på begge sider.
• Andre tiltak:
Håndløper anbefales på begge sider.

Overflater vegger og himling på bad 1. etasje TG2:
• Det er avvik:
Veggflatene er ikke fuktbestandige. De bør derav ikke eksponeres for direkte vannbelastning.
Konsekvens/tiltak
• Tiltak:
Oppsyn ved bruk.

Elektrisk anlegg TG2:
Eksisterer ikke samsvarserklæring.
Det gis en tg2 fordi det mangler dokumentasjon/historikk i skap. Det er ikke avdekket noen åpenbare tegn til avvik eller feil, men gis generelt tg2 ved slikt avvik..
 

Beskrivelse av tomt

Beliggende på en av Bortelid beste tomter. Eiendommen ligger tilbaketrukkent i enden av feltet og med nydelig utsikt. Meget gode solforhold.

Sammendrag selgers egenerklæring

se selgers egenerklæring i salgsoppgaven.

Beliggenhet

Beliggende i attraktivt og etablert hytteområde på Bortelid Panorama. Oppkjørte skiløyper like utenfor hyttedøren. Alpinanlegg, ski - stadion og butikk like i nærheten. Dagligvarehandelen kan gjøres på Bortelid Mat. Flott turterreng sommer som vinter. Godt utvalg med oppkjørte skiløyper.
Bortelid ligger ca. 650 moh, og er ett av Agders mest snøsikre område. 99 km. fra Kristiansand, 110 km fra Mandal, 127 km. fra Arendal og 237 km fra Stavanger.
Om sommeren kan man vandre innover fjellet i et nett av turstier og benytte seg av mange fiske- og bademuligheter. Bortelid byr på på badestrand, svaberg og kulper. Eller om man ønsker å gå i preparerte gangstier i skogen, rundt Bjørnen. Denne turløypen egner seg også for barnevogn. Området er også et godt utgangspunkt for fine sykkelturer.

Adkomst

Kjør forbi Butikken på Bortelid og videre forbi avkjøringen til alpinbakken. Ta av til høyre inn Panoramavegen, videre inn i Hestheivegen.

Primærrom P-rom

Etasje	Areal	Beskrivelse
1	102 ㎡	-

Bruksareal BRA-I

Etasje	Areal	Beskrivelse
1	78 ㎡	Gang, vaskerom, 2 soverom, bad, stue og kjøkken.
2	24 ㎡	Loftstue, 2 soverom og bad.

Fra 01.01.24 er det innført nye regler for måling og opplysning av areal på boliger.
De nye arealbegrepene er:

Bruksareal BRA

• BRA-i - Internt bruksareal. Arealet innenfor boenheten.
• BRA-e - Eksternt bruksareal. Areal av alle rom utenfor boenheten og som tilhører denne, for eksempel eksterne boder.
• BRA-b - Innglasset balkong, altan, terrasser.

Andre arealer

• TBA -Terrasser og åpen altan som er tilknyttet boligen.
• ALH - Areal med lav himlingshøyde måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra krav til himlingshøyde. Arealet inngår ikke i BRA, men opplyses om sammen med BRA som et tillegg.
• GUA - summen av BRA og AHL. Brukes når boligen har gulvareal som ikke er måleverdig på grunn av for eksempel skråtak eller lav himlingshøyde. Arealet oppgis som tilleggsinformasjon til øvrige arealer.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest datert 14.12.2023. Ferdigattesten gjelder ny fritidsbustad jf. løyve av 03.06.2022. At en slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boliger som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Privat vei.

Reguleringsplan

Eiendommen er regulert til Fritidsbebyggelse-frittliggende , tilhører reguleringsplan Detaljregulering for Panorama 6 , datert 09.05.2019.
Se også kommuneplan og kommunedelplan for Bortelid 2006-2030.
På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

Adgang for utleie

Hytta kan fritt leies ut.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Dok.nr: 900739 - Utskifting -Overført fra: Knr:4224 Gnr:9 Bnr:599 -Forbehold om at dokumentet eksisterer og er lesbar
Dok.nr:900106 - Utskifting - Overutskifting -Overført fra: Knr:4224 Gnr:9 Bnr:599 Forbehold om at dokumentet eksisterer og er lesbar

Dok.nr: 324 - Erklæring/avtale. Vedtak av det offentliges vilkår for statstilskudd i forbindelse med senking/lukking av vann Gjelder Tjaldalsvann
Dok.nr: 990014 - Elektriske kraftlinjer - Overført fra: Knr:4224 Gnr:9 Bnr:599
Dok.nr: 990079 - Elektriske kraftlinjer-
Dok.nr: 5570 - Erklæring/avtaleGrunneiererk. for VAE
Dok.nr: 4515 - Erklæring/avtale- Elektriske kraftlinjer/ledninger/kabelgrøfter - Rettighetshaver: AE NETT AS
Dok.nr: 4516 - Erklæring/avtale- Bestemmelse om trafostasjon/kiosk - Rettighetshaver: AE NETT AS - Med flere bestemmelser
Dok.nr: 660387 - Jordskifte- Sak 1000-2005-0017 Tjaldal m.fl. v/Marnar jordskifterett
Dok.nr: 976568 - Best. om vann/kloakkledn, veg, anlegg og vedlikehold av ledninger m.m, elektriske ledninger/kabler, telefonledning/telesentral og om frisikt - Rettighetshaver: Knr:4224 Gnr:9 Bnr:1.
Dok.nr: 67843 - Best. om vann/kloakkledn. - Bestemmelse om veg. Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler. Bestemmelser om fjerning av trær. Rettighetshaver: Knr:4224 Gnr:9 Bnr:181
Dok.nr: 88970 - Best. om vann/kloakkledn, veg, anlegg og vedlikehold av ledninger m.m, elektriske ledninger/kabler og om telefonledning/telesentral. Rettighetshaver: Knr:4224 Gnr:9 Bnr:232
Dok.nr: 88970 - Best. om frisikt. Rettighetshaver: Knr:4224 Gnr:9 Bnr:232
Dok.nr: 89361 - Best. om om veg Rettighetshaver: Knr:4224 Gnr:9 Bnr:49
Dok.nr: 89361 - Best. om vann/kloakkledn, elektriske ledninger/kabler, telefonledning/telesentral og om fjerning av trær som hindrer utsikten . Rettighetshaver: Knr:4224 Gnr:9 Bnr:49
Dok.nr: 92716 - Best. om veg. Bestemmelse om vann og kloakkledning, elektriske ledninger/kabler og om telefonledning/telesentral - Rettighetshaver: Knr:4224 Gnr:9 Bnr:271
Dok nr: 92859 - Best. om adkomstrett, anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. og om vegetasjon - Rettighetshaver: Knr:4224 Gnr:9 Bnr:207
Dok nr: 93753 - Best. om fjerning av trær som hindrer utsikten, elektriske ledninger/kabler, telefonledning/telesentral, vann/kloakkledn og om veg. Rettighetshaver: Knr:4224 Gnr:9 Bnr:131
Dok.nr: 97663 - Best. om adkomstrett. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Bestemmelse om vegetasjon. Rettighetshaver: Knr:4224 Gnr:9 Bnr:226
Dok.nr: 97771 - Best. om adkomstrett.Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Bestemmelse om vegetasjon. Rettighetshaver: Knr:4224 Gnr:9 Bnr:53
Dok.nr: 97928 - Best. om adkomstrett. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Bestemmelse om vegetasjon. Rettighetshaver: Knr:4224 Gnr:9 Bnr:135
Dok.nr: 97953 - Best. om adkomstrett.Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Bestemmelse om vegetasjon . Rettighetshaver: Knr:4224 Gnr:9 Bnr:91
Dok.nr: 98047 - Best. om adkomstrett. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Bestemmelse om vegetasjon. Rettighetshaver: Knr:4224 Gnr:9 Bnr:84
Dok.nr: 98095 - Best. om adkomstrett. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Bestemmelse om vegetasjon. Rettighetshaver: Knr:4224 Gnr:9 Bnr:54
Dok.nr: 98150 - Best. om adkomstrett. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Bestemmelse om vegetasjon. Rettighetshaver: Knr:4224 Gnr:9 Bnr:270
Dok.nr: 98220 - Best. om adkomstrett.Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Bestemmelse om vegetasjon . Rettighetshaver: Knr:4224 Gnr:9 Bnr:205
Dok.nr: 102306og 102540 - Best.om veg, vann og kloakkledning, elektriske ledninger/kabler, telefonledning/telesentral. Rett til å kreve fjerning av trær. Rettighetshaver: Knr:4224 Gnr:9 Bnr:269 og 48
Dok.nr: 103472 - Best. om adkomstrett, vann og kloakkledning, vegetasjon, anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Rettighetshaver: Knr:4224 Gnr:9 Bnr:183 og 144
Dok.nr: 111240 - Best. om vann/kloakkledn, elektriske ledninger/kabler, telefonledning/telesentral. Rettighetshaver: Knr:4224 Gnr:9 Bnr:361
Dok.nr: 111240 - Best. om fjerning av trær som hindrer utsikten
Dok.nr: 112268 og 112448 - Best. om vann/kloakkledn, elektriske ledninger/kabler, telefonledning/telesentral,anlegg og vedlikehold, felling av trær og om veg. Rettighetshaver: Knr:4224 Gnr:9 Bnr:102 og 190
Dok.nr: 112448 - Best. om veg. Rettighetshaver: Knr:4224 Gnr:9 Bnr:190
Dok.nr: 124632 - Best. om adkomstrett. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Bestemmelse om vegetasjon. Rettighetshaver: Knr:4224 Gnr:9 Bnr:225
Dok.nr: 127579 - Best. om adkomstrett. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Bestemmelse om vegetasjon. Rettighetshaver: Knr:4224 Gnr:9 Bnr:72
Dok.nr: 127591 - Best. om adkomstrett. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Bestemmelse om vegetasjon. Rettighetshaver: Knr:4224 Gnr:9 Bnr:179
Dok.nr: 132147 - Best. om adkomstrett. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Bestemmelse om vegetasjon. Rettighetshaver: Knr:4224 Gnr:9 Bnr:61
Dok. nr: 148292 - Best. om vann/kloakkledn og om elektriske ledninger/kabler. Rettighetshaver: Knr:4224 Gnr:9 Bnr:185
Dok. nr: 155621 - Bestemmelse om veg. Best. om vann og kloakkledning. Best. om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Best. om vegetasjon. Rettighetshaver: Knr:4224 Gnr:9 Bnr:214
Dok.nr: 159739 - Best. om adkomstrett. Best. om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Best. om vegetasjon. Rettighetshaver: Knr:4224 Gnr:9 Bnr:70
Dok.nr: 159739 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler.Rettighetshaver: Knr:4224 Gnr:9 Bnr:70
Dok.nr.: 238475 - Best. om veg. Best. om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Best. om frisikt. Rettighetshaver: Knr:4224 Gnr:9 Bnr:145
Dok nr.: 241356 - Bestemmelse om veg. Rettighetshaver: Knr:4224 Gnr:9 Bnr:262
Dok. nr: 241356 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler. Rettighetshaver: Knr:4224 Gnr:9 Bnr:262
Dok. nr. : 246310 - Best. om veg. Best. om vann/kloakkledn. Best. om elektriske ledninger/kabler Rettighetshaver: Knr:4224 Gnr:9 Bnr:113
Dok nr.: 319275 - Best. om adkomstrett. Best. om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Best. om vegetasjon. Rettighetshaver: Knr:4224 Gnr:9 Bnr:220
Dok.nr: 344532 - Bestemmelse om veg. Rettighetshaver: Knr:4224 Gnr:9 Bnr:86
Dok.nr: 344532 - Best. om vann/kloakkledn, om anlegg og vedlikehold av ledninger. elektriske ledninger/kabler, telefonledning/telesentral og om vegetasjon. Rettighetshaver: Knr:4224 Gnr:9 Bnr:86
Dok. nr.: 384007 - Best. om vann/kloakkledn, anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. og om vegetasjon. Rettighetshaver: Knr:4224 Gnr:9 Bnr:60
Dok.nr: 441156 - Best. om veg. Rettighetshaver: Knr:4224 Gnr:9 Bnr:85
Dok.nr: 441156 - Best. om vann/kloakkledn, telefonledning/telesentral.Rett til i rimelig grad å krevje fjerna tre som hindrar utsikten frå hytta. Rettighetshaver: Knr:4224 Gnr:9 Bnr:85
Dok.nr: 900388 - Best. om veg, anlegg og vedlikehold av ledninger m.m og om Fjerning av trær, Rettighetshaver: Knr:4224 Gnr:9 Bnr:41.
Dok.nr: 553283 - Bestemmelse om veg, anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. og om fri sikt. Rettighetshaver: Knr:4224 Gnr:9 Bnr:259
Dok.nr: 1027416 - Best. om veg. Rettighetshaver: Knr:4224 Gnr:9 Bnr:387
Dok.nr: 1027476 - Best. om veg. Rettighetshaver: Knr:4224 Gnr:9 Bnr:368
Dok. nr: 280010 - Best. om veg. Rettighetshaver: Knr:4224 Gnr:9 Bnr:168
Dok.nr: 280010 - Best. iflg. skjøte om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m og om å fjerne trær som hindrer utsikt. Rettighetshaver: Knr:4224 Gnr:9 Bnr:168
Dok.nr: 378063 - Best. om adkomstrett, anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. og om vegstasjon. Rettighetshaver: Knr:4224 Gnr:9 Bnr:218
Dok.nr: 437341 - Best. om veg, vann og kloakkledning, anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. og Rett til i rimelig grad å kreve fjernet tre som hindrer utsikten fra hytta. Rettighetshaver: Knr:4224 Gnr:9 Bnr:246
Dok.nr: 927437 - Best. om veg. Rettighetshaver: Knr:4224 Gnr:9 Bnr:381
Dok.nr: 1123295 - Best. om veg. Rettighetshaver: Knr:4224 Gnr:9 Bnr:390
Dok.nr: 1184164 - Best. om veg. Rettighetshaver: Knr:4224 Gnr:9 Bnr:399
Dok.nr: 13382 - Best. om parkering og veg. Rettighetshaver: Knr:4224 Gnr:9 Bnr:388
Dok.nr: 370246 - Best. iflg. skjøte -Rett til fjerning av trær som hindrer utsikt, anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. elektriske ledninger/kabler, veg, og om vann og kloakkledning. Rettighetshaver: Knr:4224 Gnr:9 Bnr:360
Dok.nr: 450008 - Best. iflg. festekontrakt. Best. om veg. Rettighetshaver: Knr:4224 Gnr:9 Bnr:394
Dok.nr: 973818 - Best. om veg. Rettighetshaver: Knr:4224 Gnr:9 Bnr:467
Dok.nr: 990204 - Best. om veg. Rettighetshaver: Knr:4224 Gnr:9 Bnr:392
Dok. nr: 990270 - Best. om veg. Rettighetshaver: Knr:4224 Gnr:9 Bnr:391
Dok.nr: 27595 - Best. om veg. Rettighetshaver: Knr:4224 Gnr:9 Bnr:357
Dok.nr: 990027 - Best om veg. Rettighetshaver: Knr:4224 Gnr:9 Bnr:217
Dok.nr: 1067345 - Best. om adkomstrett. Rettighetshaver: Knr:4224 Gnr:9 Bnr:171
Dok.nr: 1343154 - Best. om fiber-/data-/telekabel, kloakkledning, elektriske ledninger/kabler og om veg. Rettighetshaver: Knr:4224 Gnr:9 Bnr:254 Snr:1 og 2.
Dok. nr: 1446162 - Rett til å fjerne trær som hindrer utsikt. Best om vei, vedlikehold av kloakk, vann, fiber, data, elektriske kabler, anlegg/ledninger. Rettighetshaver: Knr:4224 Gnr:9 Bnr:258
Dok.nr: 646086,105953, 200238, 1382604, 1474247 - Best. om veg og vedlikehold. Rettighetshaver: Knr:4224 Gnr:9 Bnr:496, 494, 599, 573,572
Dok.nr: 1056938 - Bestemmelse om adkomstrett. Rettighetshaver: Knr:4224 Gnr:9 Bnr:540
Dok.nr: - Best. om veg. Rettighetshaver: Knr:4224 Gnr:9 Bnr:573
Dok. nr. 642178 - Best. om vann/kloakk, Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler. Best. om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler. Rettighetshaver: Åseral Kommune
Dok. nr. 1037080 - Best. om jordkabel/jordkabelanlegg. Rettighetshaver: Glitre Nett AS
Dok.nr: 1037096 - Best, om elektriske ledninger/kabler, vedlikehold av anlegg/ledninger. Rettighetshaver: Knr:4224 Gnr:9 Bnr:636
Dok. nr: 1511598 - Best om vann/kloakk, fiber-/data-/telekabel, elektriske ledninger/kabler og om vedlikehold vei. Rettighetshaver: Knr:4224 Gnr:9 Bnr:635
Dok. nr: 75752 - Best. om vann/kloakk, elektriske ledninger/kabler, fiber-/data-/telekabel, medlemskap i velforening/huseierforening-Rettighetshaver: Bortelid Velforening Og Hyttelag. Bortelid Fjellpark AS -Bestemmelse om årlig avgift/bestemmelse om årsavgift. fellesutgifter ved snøbrøyting og vedlikehold av parkeringsplass og veier. Rettighetshaver: Knr:4224 Gnr:9 Bnr:1
20.01.2022 - Dokumentnr: 75752 - Bestemmelse om vedlikehold og snørydding av veg. Rettighet hefter i: Knr:4224 Gnr:9 Bnr:1,5,99,202,366,599, 639, 640,641 642, 643, 644, 645, 646, 647, 648, 673, 674, 675.

For kopi av servituttene/avtalene over, ta kontakt med megler.

Omkostninger kjøper

Dok.avgift 2,5% av kjøpesum: kr 124 750,-
Tinglysning av skjøte: kr 500,-
Tinglysning av pantedokument kr 500,-

Sum omkostninger : kr 125 750,-

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer. 
 
HELP Boligkjøperforsikring kr 16 500,- (valgfritt)
HELP Boligkjøperforsikring Pluss kr 2 800,- (valgfritt)
 

 

Info kommunale avgifter

De kommunale avgiftene inkluderer årsavgift og forbruk vann og avløp og feiavgift. Kommunale avgifter er avhengig av forbruk vann og kloakk.

Tilbud på lånefinansiering

Vi anbefaler våre kunder å ta kontakt med vår samarbeidspartner Sparebanken Sør, på tlf. 38 10 92 00, for et uforpliktende tilbud.

Innbo og løsøre

Liste over løsøre og tilbehør må leses før budgivning. Her fremgår hvilke løsøre som skal følge eiendommen dersom dette var på eiendommen ved kjøpers besiktigelse om annet ikke er avtalt.

Hvitevarer

Følgende hvitevarer følger handelen: Kjøleskap, komfyr, oppvaskmaskin

Legalpant

Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

TV/Internett/Bredbånd

Internett via lokal antenne som strømmer to Tver og flere telefoner samtidig.
Det ligger fiber klart for oppkobling.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet må signeres, og budgiver må i tillegg legitimeres. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg legitimere deg og signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Når første bud er gitt vil du motta en SMS-kvittering som du kan svare på for å gi eventuelle budforhøyelser. Budforhøyelser kan også gis ved å trykke "Gi bud" i våre annonser på nytt, eller via e-post eller andre skriftlige metoder. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må et hvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er på baksiden av budskjemaet. Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Egenandel kr. 4 000,- påløper i tvistesaker. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar fra kr 2.200,- til kr 2.600,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring, samt kr 1 000,- i honorar for Boligkjøperforsikring Pluss.

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet, innhente opplysninger om reelle rettighetshavere og kundeforholdets formål og tilsiktede art. Videre skal megler kontrollere midlenes opprinnelse, samt gjennomføre kundekontroll av personer med disposisjonsrett til konto som benyttes ved transaksjoner til klientkonto.

Kundekontroll skal gjennomføres løpende gjennom hele oppdragsperioden, dersom megler på noe tidspunkt ikke får gjennomført tilstrekkelig kundekontroll har megler rett til å avvikle kundeforholdet.

Megler er underlagt rapporteringsplikt til Økokrim ved mistanke om brudd på hvitvaskingsloven. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles og megler kan i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen. Partene i handelen kan komme i ansvar for tap den andre part påføres som følge av brudd på hvitvaskingsregelverket, partenes rettigheter ved mislighold.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted. Sørmegleren AS tar ikke imot innbetalinger fra utlandet, innbetaling av oppgjør skal foretas samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Megler tar ikke imot oppgjør i form av kontanter eller bankremisse.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning. Les mer om personvern i vår personvernerklæring på sormegleren.no/personvern