Hestehovstien 44

Oppvarming

Det er varmekabler på gulvet på badet, og en mindre varmeovn på vegg i stue.

Parkering

Parkering på borettslagets tomt, hvor første-mann-til-mølla-prinsippet gjelder, forøvrig parkering i gate etter gjeldende bestemmelser.

Standard

Velkommen til en innbydende leilighet med en ypperlig beliggenhet på Justneshalvøya hvor du har sykkelavstand til sentrum, og flere flotte gå- og turområder like i nærheten. Leiligheten i Hestehovstien 44 er presentert av Ina Andersen for Sørmegleren. I denne leiligheten bor du usjenert til, på bakkeplan og med utsikt mot fellesområde, samt nabolaget nedenfor. Fra stuen har du direkte utgang til terrasse, samt videre ut i hagen som er en del av borettslagets fellestomt. Terrassen er overbygget som gjør at du sitter skjermet til for vær og vind. Den er også vendt slik at du har gode solforhold med sol på dagen og ettermiddags- og kveldssol. Det er beplantet med hekk til tilstøtende leilighet, samt at det er montert en uttrekkbar vindskjerming - så her har nåværende eiere opplevd å sitte svært usjenert.

Velkommen inn! Leiligheten har slette malte overflater (de fleste malt i 2022) i duse fargetoner, og gjennomgående gulv (foruten på badet hvor det er fliser) som gir en fin helhet. Legg merke til takhøyden, som er generøs. Med tilkomst fra stuen og fra kjøkkenet finner du dette rommet som er godkjent som en bod. Rommet har tidligere vært benyttet til et gjesterom, samt til spiseplass.

Videre inn finner du kjøkkenet som er i klassisk hvit innredning, med tidsriktige og moderne fliser over benkeplaten. Frontene på kjøkkenet ble skiftet i 2022 ifølge tidligere eier. Kjøkkenet inneholder alt du behøver som integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin, samt kjøleskap med frysedel. Oppvaskmaskin, induksjonsplatetopp og oppvaskmaskin var ny i 2023. Kjøkkenviften ble også skiftet i 2023, og det er etablert vannstopp koblet til kjøkkenet.

Leiligheten har en praktisk planløsning med en åpen stue/kjøkkenløsning med tilkomst til uteområde og innvendig bod, samt videre inn bad, entre og soverom. I tillegg medfølger det en utvendig bod like utenfor inngangsdøren.

Badet er helfliset med varme i gulvet og downlights i himlingen. Det inneholder en praktisk dusjnisje med innfellbare dusjdører, vegghengt toalett, baderomsinnredning med speil over, samt plass og opplegg for vaskemaskin/tørketrommel. Det er også plass til ytterligere oppbevaring, som nåværende eiere har løst med en ekstra kommode.

I entreen er det også plass til litt oppbevaring om ønskelig - det er fullt mulig å sette opp ekstra heng og skohyller om du vil. Videre inn finner du soverommet som er av god størrelse med plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord, samt garderobeskap.

Like nedenfor hageområdet finnes det en felles hagestue/grillbod som fritt kan benyttes av beboerne i borettslaget. Flott utsikt fra terrassen tilhørende leiligheten - her ligger du riktig vendt ifht. at du har gode solforhold. Du finner også denne uteplassen på borettslagets tomt, i tillegg til at det er et felles treningsrom i nabobygget. Tilhørende aktuell leilighet har du egen trappefri adkomst og egen inngangsdør. Det er også parkeringsplasser like utenfor hvor første-mann-til-mølla prinsippet gjelder. Det finnes også flere gjesteparkeringsplasser i gaten. Treningsrommet som ligger i nabobygget, til fri bruk for borettslagets beboere. Her er det inngang via garasjekjeller, eller fra hageområdet.

Tilstandsrapport
Tilstandsrapport basert på innholdskrav til forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene mangler som fremgår av rapporten.   
 
Tilstandsrapporten er utarbeidet av Henrik Løvdal den 18.12.2024, og er gyldig i 1 år etter befaringsdato. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.
 
Bygningssakskyndigs konklusjon:
Leilighet i borettslag på Justneshalvøya, Kristiansand. Det er balansert ventilasjonsanlegg i boligen. Kjøkken har fått nye fronter, kjøkkenvifte og det meste av hvitevarer. Boligen fremstår i god stand. Borettslaget vurderer når utvendig fasader må pusses opp eller byttes. Det er bare gjort innvendig befaring i leiligheten. For å sjekke utvendige felles arealer og fasader bør det lages en egen rapport for sameiet. Spørsmål ang. befaringen kan rettes direkte til utførende Takstmann hverdager fra kl.09.00 til 16.00 på mobil 913 23180. Evt. send mail med dine spørsmål til takstmann@henriklovdal.no. Hele rapporten må leses. OGSÅ DEN delen med bilder. Der er det ofte mer utfyllende tekst. Videre poster i rapporten er mer utfyllende.
 
Følgende avvik har fått TG3 eller TG2: 
Det er ingen avvik som krever umiddelbare tiltak. Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak er ikke nevnt i salgsoppgaven.
 
For de bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 og 3, og hvor det er påregnelig med tiltak, har bygningssakskynding utarbeidet et estimert kostnadsintervall. Se tilstandsrapport for mer informasjon.

Beskrivelse av tomt

Tomten er felles for borettslaget og består av flere flotte opparbeidede uteplasser, grillbod, samt felles innendørs treningsrom.

Sammendrag selgers egenerklæring

30 Er sameiet eller borettslaget er involvert i konflikter av noe slag? Ja, Før vi flyttet inn så var det noe uenighet som har blitt løst med et forlik hvor borettslaget har fått ekstra parkeringsplasser i garasjen som nå er lagt ut til salgs til medeiere i borettslaget (folk som eier leilighet her kan kjøpe denne).

Se selgers egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.

Beliggenhet

Leiligheten har en attraktiv beliggenhet på Justneshalvøya, kun ca 6 km fra Kristiansand sentrum. Fra leiligheten har du nærhet til Drømmestien og Trollstien. Boligen ligger i et rolig område med friområder, lekeplasser og padelpane. Kort vei til UiA, dagligvareforretning på Fagerholt, bussholdeplass, barnehage, barneskole og ungdomsskole. I nærområdet finner du også gode bademuligheter i sjø og ferskvann, samt et av byens flotteste turterreng i Jegersberg. Bussholdeplass like ved med avganger ca. hver 30 minutt. Det er kun ca. 7 km til Kristiansand sentrum, 10 minutter med bil eller ca. 30 minutter på sykkel. Korte avstander til treningssenter, golfbane, Hamresanden, dyreparken og ellers alle fasiliteter. Rema og Coop Extra på Fagerholt er nærmeste butikker, ca. 1 km unna som begge er søndagsåpne. Jokerbutikk på Justvik. For øvrig kort og effektiv reisevei til flere av byens store arbeidsplasser i Sørlandsparken eller Kvadraturen.

Adkomst

Boligen er merket med TIL SALGS-plakat fra Sørmegleren og det vil være skiltet ved fellesvisning.

Primærrom P-rom

Etasje	Areal	Beskrivelse
1	50 ㎡	-

Bruksareal BRA-I

Etasje	Areal	Beskrivelse
1	56 ㎡	Entré , Soverom , Bad , Stue/kjøkken , Bod / soverom

Terrasse- og balkongareal TBA

Etasje	Areal	Beskrivelse
1	8 ㎡	-

Bruksareal BRA-E

Etasje	Areal	Beskrivelse
1	5 ㎡	Bod

Fra 01.01.24 er det innført nye regler for måling og opplysning av areal på boliger.
De nye arealbegrepene er:

Bruksareal BRA

• BRA-i - Internt bruksareal. Arealet innenfor boenheten.
• BRA-e - Eksternt bruksareal. Areal av alle rom utenfor boenheten og som tilhører denne, for eksempel eksterne boder.
• BRA-b - Innglasset balkong, altan, terrasser.

Andre arealer

• TBA -Terrasser og åpen altan som er tilknyttet boligen.
• ALH - Areal med lav himlingshøyde måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra krav til himlingshøyde. Arealet inngår ikke i BRA, men opplyses om sammen med BRA som et tillegg.
• GUA - summen av BRA og AHL. Brukes når boligen har gulvareal som ikke er måleverdig på grunn av for eksempel skråtak eller lav himlingshøyde. Arealet oppgis som tilleggsinformasjon til øvrige arealer.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest datert 05.04.2019. Ferdigattesten gjelder for ferdigstillelse av 3 boligblokker og slik de er beskrevet i rammetillatelse av 03.06.2016 - Blokk A, B og C. At en slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boliger som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er avvik mellom godkjente tegninger og dagens planløsning. Gjesterom er opprinnelig godkjent som bod og rommet er ikke godkjent for varig opphold/beboelse. Ulovlige tiltak vil kommunen kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Risiko og eventuelle kostnader forbundet med eventuell søknad-/godkjenning påhviler kjøper.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. 

Reguleringsplan

Eiendommen er regulert til bolig, tilhører reguleringsplan for Justneshalvøya A1, A2 og C2, Kristiansand kommune, datert 16.08.2007. På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

Eiendommen grenser til friområde. Det kan derfor hvile begrensninger i forhold til utvikling av eiendommen, herunder bygging m.m.

Adgang for utleie

Boligen har ikke egen utleiedel. Evt. utleie av boligen krever samtykke fra borettslagets styre. Iht. borettslagslova må man ha bodd i leiligheten minst ett av de to siste årene før man kan søke om fremleie, andelseiere har likevel rett til å overlate bruken av hele bustaden til andre i opptil 30 døgn i løpet av året. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettlagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter, og konferer megler ved spørsmål.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4204/37/546:
Heftelser:
24.11.2009 - Dokumentnr: 898650 - Bestemmelse iflg. skjøte. Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Bestemmelse om gjerde. Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening. Bestemmelse om bebyggelse. Med flere bestemmelser

Rettigheter:
Ingen rettigheter registrert.

Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst heftelser i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Kommentar konsesjon

Det er ingen konsesjonsplikt på eiendommen. 

Organisasjonsnavn

Borettslaget Just Living

Organisasjonsnummer

921138059

Forkjøpsrett

Det er forkjøpsrett for borettslagets andelseiere, og dernest medlemmer i boligbyggelaget borettslaget er tilknyttet. Forkjøpsretten er forhåndsutlyst. 

Dyrehold

Husdyr tillates så lenge de ikke er til sjenanse for andre. Det er båndtvang og krav om bruk av hundepose i fellesarealer. Beboere som har eller går til anskaffelse av husdyr må signere dyreholdavtale – fås av styret ved henvendelse.

Sikringsordning fellesgjeld

Borettslaget er medlem av Borettslagenes Sikringsfond. Dette innebærer at andelseiere ikke er solidarisk ansvarlig for hverandres andel av fellesgjeld.

Lånebetingelser fellesgjeld

Lånenummer: 30008211872, Sparebanken Sør
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 17.12.2024: 5.75% pa.
Antall terminer til innfrielse: 98
Saldo per 17.12.2024: 64 288 000
Andel av saldo: 1 575 000
Første termin: 25.06.2019Neste avdrag: 25.06.2029 ( siste termin 25.03.2049 )
Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 25.06.2029
utgjøre ca kr 3 539,00 per måned for denne boligen

Lånenummer: 30008211864, Sparebanken Sør
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 17.12.2024: 5.75% pa.
Antall terminer til innfrielse: 98
Saldo per 17.12.2024: 2 695 000
Andel av saldo: 0
Første termin: 25.06.2019Neste avdrag: 25.06.2029 ( siste termin 25.03.2049 )

Brl. har IN avtale på andel fellesgjeld. Ved fastrente er det ikke mulig å innbetale.

Info regnskap/budsjett

Info ang. IN ordning og felleslån hentet fra generalforsamling 2024:
Etter dagens nedbetalingsplan skal vi begynne med avdrag i 2029. Første avdrag i juni, men penger kreves inn up front via felleskostnadene. Så allerede fra april 2029 ligger det
inne en økning for dette i felleskostnadene. Mange har vært bekymret for at økningen blir veldig høy, man kan se økningen i lånenota i årsegnskapet. Grunnen til at økningen blir
høy er at lånet deretter skal nedbetales over så kort tid som 20 år. Banken har nå gått med på at løpetiden kan forlenges med inntil 15 år. I tillegg er det nå blitt interesse fra enkelte om å kunne betale ned individuelt på lånet. Før det kan skje må det etableres avtaler med banken og SØBO. Etter at disse avtalene er inngått låses nedbetalingstiden, og kan kun endres dersom både borettslaget, SØBO, banken og alle som på det tidspunkt har innbetalt noe individuelt aksepterer skriftlig. Derfor er det lurt å få endre løpetiden før IN-avtalene inngås, og derfor er endring av løpetid på dagsorden nå. Vedlagt følger en oversikt over de alternativene innenfor dette som styret har sett som aktuelle. Styret har landet på å anbefale at vi beholder den avdragsfrie perioden på ytterligere 5 år, til juni 2029, og deretter nedbetaling over 35 år.
Det ble på generalforsamlingen 2024 vedtatt at tidspunkt for oppstart avdrag endres ikke, men nedbetalingstiden økes med 15 år er enstemmig vedtatt.

Forlik (hentet fra innkalling til ordinær generalforsamling 2024):
Styret har i flere år arbeidet for å få godkjent reklamasjoner for feil og mangler etter utbygging av borettslaget i 2018/2019. Det ble inngått forlik mellom styret og utbygger HSH i april 2024. Utbygger har utbetalt 40 000 kr som engangserstatning, og overført en parkeringsplass, verdi 175 000 kr, i garasjen til borettslaget, som kompensasjon for mangler i uteområdet. I tillegg har vi fått området ved sykkelstativ, da byggekravene til størrelse på parkeringsplass ikke er fulgt, og må dermed disponeres til annet bruk.
Reklamasjonene vi har fått godkjent underveis er bl.a at:
- Hvite veggplater på på svalganger og endevegg i A har blitt justert og festet bedre.
- Det er foretatt skadedyrsikring rundt alle bygg på eiendommen.
- Dørkarmer ble byttet ut på alle utgangsdører i bygg B og C - samt byttet tre ytterdører i fellesarealet.
- Lamper i fellesområdet og enkelte boder ble byttet ut pga feil med lampene.
- Tak over utvendig bod i bygg A ble utbedret, da det ble liggende vann pga utilstrekkelig fall i konstruksjonen, som kunne føre til vannskade.
- Utvidelser av en del parkeringsplasser i garasjen, da byggekravene til størrelse ikke var fulgt.
- Døren fra garasje til treningsrom ble byttet, da krav iht brannforskrifter ikke var oppfylt.

Vedlikehold/oppgraderinger utført i 2023-2024 (hentet fra innkalling til ordinær generalforsamling 2024):
Årlige servicer og vedlikehold er gjennomført. Det er bl.a foretatt oppsmøring/justering av alle dører i fellesareal, samt rensing, service og skifte av filter i ventilasjonen. Det vil i løpet av våren bli gjennomført rengjøring av tak, takrenner og sluker. Garasjen vil bli feid og vasket på dugnad. Fasadevask ble gjennomført i april.

Fremtidig vedlikehold/oppgraderinger (hentet fra innkalling til ordinær generalforsamling 2024):
På generell basis er det vanskelig å si noe konkret på forhånd om når det vil bli nødvendig/hensiktsmessig å utføre store vedlikeholdsoppgaver. Etter styrets oppfatning er det rimelig å forvente at man i løpet av de nærmeste årene vil måtte påregne noe mer vedlikehold av eiendommen. Årlige servicer går som planlagt.

Styregodkjennelse

Kjøper skal godkjennes av styret. Kjøper bærer selv risikoen for godkjenning. Kjøper er forpliktet til å bli/være medlem av Sørlandet Boligbyggelag ved kontraktsinngåelse. Medlemskap i Sørlandet Boligbyggelag kr 750,- faktureres direkte fra Sørlandet Boligbyggelag (kr 500,- i andelskapital og kr 250,- i årskontingent). Priser fra 01.01.2024

Eierskiftegebyr

6 570 kr

Forkjøpsrettsgebyr

8 212 kr

Beboernes forpliktelser og dugnader

Det avholdes dugnad én gang i året hvor det forventes at alle møter.

Andel fellesgjeld per dato

17/12/2024

Vedtekter/husordensregler

Vedtekter, regnskap, budsjett, husordensregler, årsberetning og protokoll fra siste generalforsamling må leses før budgivning. Kjøper/andelseier plikter å følge borettslagets husordensregler og vedtekter.

Omkostninger kjøper

990 000,00 (Prisantydning)
1 575 000,00 (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
2 565 000,00 (Pris inkl. fellesgjeld)
 
Omkostninger
 
8 212,00 (Forhåndsvarsling forkjøpsrett)
8 500,00 (HELP Boligkjøperforsikring* (valgfritt))
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
9 302,00 (Omkostninger totalt (uten HELP Boligkjøperforsikring))
17 802,00 (Omkostninger totalt (med HELP Boligkjøperforsikring))
 
--------------------------------------------------------
2 574 302,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten HELP Boligkjøperforsikring))
2 582 802,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med HELP Boligkjøperforsikring))
 
--------------------------------------------------------
 
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Info strømforbruk

Selger har opplyst å benytte følgende i 2024:
September: 719 kWh
Oktober: 743 kWh
November: 598 kWh

Tilbud på lånefinansiering

Vi anbefaler våre kunder å ta kontakt med vår samarbeidspartner Sparebanken Sør, på tlf. 38 10 92 00, for et uforpliktende tilbud.

Felleskostnader

10 435 kr/mnd

Felleskostnader inkl.

Driftskostnader kr. 2 991,- som bla. inkluderer kommunale avgifter inkl. eiendomsskatt, styre. og revisjonshonorar, forretningsførerhonorar, kontingent boligbyggelag, vedlikehold/serviceavtaler, felles byggforsikring, strøm i fellesareal, renhold i fellesareal og og renter felleslån kr. 7 444,-.

Fellesgjeld

1 575 000 kr

Innbo og løsøre

Liste over løsøre og tilbehør må leses før budgivning. Her fremgår hvilke løsøre som skal følge eiendommen dersom dette var på eiendommen ved kjøpers besiktigelse om annet ikke er avtalt.

Hyllesystemet i den eksterne boden medfølger ikke.

Hvitevarer

Følgende hvitevarer følger handelen: integrerte hvitevarer

Legalpant

Borettslaget har legalpant for forfalte, ikke betalte felleskostnader. Det vises for øvrig til vedtekter og husordensregler. For andelsboliger er det borettslaget som er hjemmelshaver til selve eiendommen. Andelseierne har hjemmel til en andel i borettslaget og borett knyttet til denne.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.  

TV/Internett/Bredbånd

Alitbox TV/internett

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet må signeres, og budgiver må i tillegg legitimeres. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg legitimere deg og signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Når første bud er gitt vil du motta en SMS-kvittering som du kan svare på for å gi eventuelle budforhøyelser. Budforhøyelser kan også gis ved å trykke "Gi bud" i våre annonser på nytt, eller via e-post eller andre skriftlige metoder. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må et hvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er på baksiden av budskjemaet. Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Egenandel kr. 4 000,- påløper i tvistesaker. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar fra kr 4.100,- til kr 6.400,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring, samt kr 1 000,- i honorar for Boligkjøperforsikring Pluss.

Forsikringsselskap

If Skadeforsikring NUF

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet, innhente opplysninger om reelle rettighetshavere og kundeforholdets formål og tilsiktede art. Videre skal megler kontrollere midlenes opprinnelse, samt gjennomføre kundekontroll av personer med disposisjonsrett til konto som benyttes ved transaksjoner til klientkonto.

Kundekontroll skal gjennomføres løpende gjennom hele oppdragsperioden, dersom megler på noe tidspunkt ikke får gjennomført tilstrekkelig kundekontroll har megler rett til å avvikle kundeforholdet.

Megler er underlagt rapporteringsplikt til Økokrim ved mistanke om brudd på hvitvaskingsloven. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles og megler kan i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen. Partene i handelen kan komme i ansvar for tap den andre part påføres som følge av brudd på hvitvaskingsregelverket, partenes rettigheter ved mislighold.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted. Sørmegleren AS tar ikke imot innbetalinger fra utlandet, innbetaling av oppgjør skal foretas samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Megler tar ikke imot oppgjør i form av kontanter eller bankremisse.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning. Les mer om personvern i vår personvernerklæring på sormegleren.no/personvern