Hestehagen 8C

Fra 01.01.24 er det innført nye regler for måling og opplysning av areal på boliger.
De nye arealbegrepene er:

Bruksareal BRA

• BRA-i - Internt bruksareal. Arealet innenfor boenheten.
• BRA-e - Eksternt bruksareal. Areal av alle rom utenfor boenheten og som tilhører denne, for eksempel eksterne boder.
• BRA-b - Innglasset balkong, altan, terrasser.

Andre arealer

• TBA -Terrasser og åpen altan som er tilknyttet boligen.
• ALH - Areal med lav himlingshøyde måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra krav til himlingshøyde. Arealet inngår ikke i BRA, men opplyses om sammen med BRA som et tillegg.
• GUA - summen av BRA og AHL. Brukes når boligen har gulvareal som ikke er måleverdig på grunn av for eksempel skråtak eller lav himlingshøyde. Arealet oppgis som tilleggsinformasjon til øvrige arealer.

Innhold

Leiligheten går over 2 etasjer og inneholder følgende:
1. etasje.: Vindfang, gang/hall, 2 soverom, toalettrom, bad, vaskerom og todelt bod
2. etasje.: Stue, kjøkken og 1 soverom.

Oppvarming

Det ble montert ny vedovn i 2007, og ellers er det elektrisk oppvarming via varmekabler og panelovner. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Adkomst

Boligen er merket med TIL SALGS-plakat fra Sørmegleren og det vil være skiltet ved fellesvisning.

Barnehage, skole og fritid

Det er kort vei til flere barnehager og skoler i nærområder, som f.eks. Kragerø skole med klassetrinn fra 1-10 klasse og Kragerø videregående for de eldste. For de aller minste er det gangavstand til Siritun barnehage og Frydensborg barnehage

Parkering

Det er parkeringsmuligheter i front av leiligheten, rett ved inngangspartiet. Det følger også med en garasjeplass i felles garasjerekke. Garasjen har enkel standard, og vedlikehold etc av garasjerekken er eiernes ansvar, og dekkes ikke av borettslaget. Det betales grunnleie for garasjen på kr 250,- pr. år, samt forsikring på kr 170,- pr. år og dette belastes i sin helhet i januar hvert år. Ellers fellesparkering på borettslagets tomt.

Beliggenhet

Leiligheten ligger meget attraktivt og barnevennlig til i boligområde Hestehagen, på Kalstad. Her er det gode adkomst -og kommunikasjonsforhold, samt kort vei til matbutikker, Kragerø sentrum, turområder, skoler m.m.

De grønne omgivelser er mange rundt Hestehagen. Populære og grønne Storkollen, Studsdalen og Tjenna kan by på fine tur- og rekreasjonsmuligheter sommer som vinter. I nærheten finner du også den offentlige badeplassen Nepa, som er et populært samlingspunkt på sommeren, med muligheter for bading, krabbefiske og alt som hører med til sommeren.

Kalstadsenterets nærhet gir området ett godt utvalg av servicefasiliteter som matbutikk, og gatekjøkken osv.

Ferdigattest

Det er ikke utstedt ferdigattest på eiendommen, men det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 18.02.1974.

I midlertidig brukstillatelse står det følgende om arbeidene som manglet før ferdigattest kunne utstedes:
Feste blikkslag ved dører
Trapp til terreng

Megler kjenner ikke til og har heller ikke kontrollert om arbeidene over er fullført. Midlertidig brukstillatelse ligger vedlagt i prospekt.

Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 01.01.1998. Man kan dermed ikke søke om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da rent formelt at bygget ikke er lovlig tatt bruk.

Det foreligger tegninger fra Kragerø kommune datert 14.02.1972. Tegningene stemmer med dagens planløsning

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. 

Reguleringsplan

Eiendommen ligger i uregulert område men vist til boligformål i kommunens arealdelplan.
Kopi av kommunens arealdelplan og kart kan fås ved henvendelse megler.

Adgang for utleie

Evt. utleie av boligen krever samtykke fra borettslagets styre. Iht. borettslagslova må man ha bodd i leiligheten minst ett av de to siste årene før man kan søke om fremleie, andelseiere har likevel rett til å overlate bruken av hele bustaden til andre i opptil 30 døgn i løpet av året. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettlagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter, og konferer megler ved spørsmål.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Følgende er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

Festekontrakt tinglyst 27/6-1972 dagboknr. 1279 (se punkt ang tomt for beskrivelse).
Erklæring/avtale tinglyst 9/4-1973 dagboknr. 895. Denne bestemmelsen omfatter en tillatelse for Hestehagen BRL til å anlegge kloakkledning under fylkesveg. Vegvesenets standardbetingelser.
Bestemmelse om veg tinglyst 19/9-1974 dagboknr. 2247. Naboeiendom gnr. 12, bnr. 812 har adkomstrett over borettslagets tomt.
Grensejustering tinglyst 21/2-2008 dagboknr 155661. Dette er dokumentene fra nå grensene mot naboeiendom gnr. 12, bnr. 812 ble justert. Dokumentet / grensejusteringen er uvesentlig for leiligheten som selges.

Kommentar Bo/Driveplikt

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig, men kjøper må via egenerklæring om konsesjonsfrihet bekrefte at eiendommen skal benyttes til helårsbolig

Omkostninger kjøper

Tinglysning av hjemmelsovergang: kr 480,-
Tinglysning av pantedokument kr 480,-
Forhåndsvarsling av forkjøpsrett kr 6 250,-
 
HELP Boligkjøperforsikring kr 5 100,-
HELP Boligkjøperforsikring Pluss kr 2 800,-
 
Sum omkostninger: kr 15 110,-
 
Regnestykker forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer. 

Bebyggelse

Veletablert boligområde bestående av rekkehus og noen eneboliger

Standard

Leiligheten fremstår som en lys og pen leilighet og er de senere årene oppgradert med blant annet nytt kjøkken i 2022.

Leiligheten inneholder totalt 3 soverom, hvorav 2 ligger i 1. etasje og hovedsoverommet ligger i 2. etasje. Fra hovedsoverommet er det direkte utgang til en romslig platting.

Kjøkkenet ble oppgradert i 2022, og det ble da satt inn ny innredning med tilhørende hvitevarer, og da ble også overflatene, samt det elektriske anlegget på kjøkkenet oppgradert.

Badet ble oppgradert med nytt dusjkabinett og servant i 2007/2008 og fremstår i dag med flislagte overflater og varmekabler i gulvet. Badet er utstyrt med servant med skap, dusjkabinett og elektrisk håndkletørker. Det er inngang til eget vaskerom via badet, og leiligheten har toalettrom separat fra badet. Toalettrommet ble oppgradert i 202o med nytt toalett og servant.

Stuen rommer både spisestue og sofagruppe og er luftig og fin, med mye naturlig lys via de store stuevinduene samt verandadør med glass. Fra stuen er det direkte utgang til veranda i front av leiligheten.

Hvitevarer

Hvitevarer på kjøkken som er tilstede på visning medfølger. Øvrige hvitevarer medfølger kun etter avtale med selger.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.  

Vedlegg salgsoppgave

Salgsoppgaven med tilhørende vedlegg må gjennomgås før budgivning. Dokumentasjonen anses som kjøpers beslutningsgrunnlag.
Komplett oversikt over alle dokumenter megler har mottatt fra det offentlige/forretningsfører er tilgjengelig på Sørmeglerens hjemmeside www.sormegleren.no/77230121. Dokumentene kan også fås hos megler ved forespørsel.
Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Servitutter

Følgende er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

Festekontrakt tinglyst 27/6-1972 dagboknr. 1279 (se punkt ang tomt for beskrivelse).
Erklæring/avtale tinglyst 9/4-1973 dagboknr. 895. Denne bestemmelsen omfatter en tillatelse for Hestehagen BRL til å anlegge kloakkledning under fylkesveg. Vegvesenets standardbetingelser.
Bestemmelse om veg tinglyst 19/9-1974 dagboknr. 2247. Naboeiendom gnr. 12, bnr. 812 har adkomstrett over borettslagets tomt.
Grensejustering tinglyst 21/2-2008 dagboknr 155661. Dette er dokumentene fra nå grensene mot naboeiendom gnr. 12, bnr. 812 ble justert. Dokumentet / grensejusteringen er uvesentlig for leiligheten som selges.

Info kommunale avgifter

Kommunale avgifter er inkludert i månedlige felleskostnader.

Byggemåte

Ramberg Takst ble kontaktet av Karin Westgaard for å utføre en tilstandsrapport med arealmåling av en enhet i rekkehus med adresse Hestehagen 8C i Kragerø kommune.

Det er fint vær på befaringsdagen, ut over dette er alle arealer tilgjengelig på befaringsdagen og er således med i denne rapporten. Vær oppmerksom på at det bare er innvendig forhold, terrasser og vindu/dører i yttervegg som er omtalt i denne rapporten. Når det gjelder øvrige bygningselementer viser en til borettslaget.

Tilstanden på boligen framstår med normal standard, bruksslitasje og manglende oppgraderinger.

TG: 3 store eller alvorlige avvik:
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er stedvis registrert noe råteskader i rekker
Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Generell: Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. ingen dokumentasjon. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.

TG: 2 Avvik som kan kreve tiltak:
Innvendig > Overflater: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det er registrert bruksslitasje, merker og skader på overflater. Manglende oppgraderinger
Innvendig > Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet
Våtrom > Underetasje > Bad > Overflater vegger og himling: Det er registrert noe misfarge og sprekker i skjøter over dusjkabinett i himling. Dette kommer nok av dårlig ventilering
Våtrom > Underetasje > Bad > Ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon. • Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.
Spesialrom > Underetasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.
Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Dokumentasjon ikke fremvist. Med tank på alder og manglende dokumentasjon anbefales det en kontroll av anlegget.

TG2 Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak:
Etasjeskiller: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
Innvendig > Rom under terreng: Det er registrert isopor som isolasjon mot grunnmuren og plast. Det er målt over 19 vekt % i innforet trevegg mot grunnmuren. Dette er derfor en risikokonstruksjon med høyere risiko for sopp og muggvekst.
Våtrom > Underetasje > Bad > Overflater Gulv: Krav til fall er ikke oppfylt og gulvet er tilnærmet flatt (har ikke motfall). Det er registrert tilnærmet flatt gulv. Men det er høy oppkant ved dører og det brukes dusjkabinett.
Våtrom > Underetasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Plastsluk. Det er ukjent membran og tettesjikt
Tekniske installasjoner > Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger
Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år

Viser til rapportens underpunkter og at det er viktig at man leser disse, ikke bare sammendraget. Man må påregne vanlig vedlikehold.

Info strømforbruk

Det estimeres et årsforbruk på ca. 16-18.000 kwh pr. år. Faktisk strømforbruk vil variere avhengig av bruken av eiendommen.

Polisenummer

SP588072

TV/Internett/Bredbånd

Det er installert fiber fra Altibox som gir tilgang til TV og internett.

Sammendrag selgers egenerklæring

Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?
Svar: Ja. Bad oppgradert i 2007/2008 med nytt dusjkabinett og servant utført av rørlegger Hjallum. Toalettrom oppgradert i 2020 med nytt toalett og vask utført av Vestmar Rør. Rørleggerarbeid kjøkken utført av Ole og Tores Rørservice.

Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?
Svar: Ja. i 2019 ble det skiftet vinduer på begge soverom i 1. etasje, 2 store og ett mindre vindu i stuen, samt terrassedør fra soverom til terrasse på baksiden. Utført via borettslaget.

Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?
Svar: Ja, byttet til Led i spotter stue ca. 2018/19, nytt kjøkken i 2022, vifte, komfyrvakt, belysning. Arbeid stue utført av Kragerø Energi installasjon, kjøkken utført av Elektroinstallatør Terje Jørgensen AS

Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe?
Svar: Ja. Jeg satt inn ny peisovn i stuen og vedovn der hvor det tidligere var montert en koksovn i 2007. De eksisterende «hullene» ble brukt.