Beskrivelse av prosjektet
Nye hjem ved vannet på Herkules Park i byggetrinn 2.
I grønne og rolige omgivelser ved Hjellevannet fortsetter vi å bygge nye og moderne kvalitetsleiligheter
med en helt unik utsikt. Flotte balkonger og terrasser, åpne og gjennomgående planløsninger og heis
direkte til p-kjeller. Grønne og parkmessige uteområder mot vannet. Dette er bare noen av de attraktive
fasilitetene Herkules Park kan by på.
Totalt vil prosjektet bestå av 84 solrike boliger, fordelt på fire leilighetsbygg. Byggetrinn 2 består av to bygg,
C & D, med til sammen 46 leiligheter inkludert en fellesleilighet.
Med innholdsrike og populære Herkules Senter rett på baksiden av boligen, og med gangavstand til byen,
er det knapt mulig å bo mer praktisk i Skien. Her bor du ikke bare flott, med fantastiske solforhold - her bor
du også i nærheten av alt.
Se gjerne oversikten over boligene på boligvelgeren: www.herkulespark.no
Innhold
Her kan du velge mellom leiligheter fra 73 til 166 BRA kvm, avhengig av dine spesifikke ønsker og behov.
Fellesnevneren for leilighetene er at alle er lyse med god standard og gjennomtenkte planløsninger.
Litt om standard:
• Generell takhøyde i leilighetene er 2,50 meter.
• Det blir hvitpigmentert eikeparkett i alle oppholdsrom.
• Store, lekre fliser på gulv og vegger på bad.
• Kvalitetskjøkken vil bli levert av anerkjente leverandører med integrerte hvitevarer.
• Fantastisk utsikt over elva.
• Solrike uteplasser, hvor de fleste har to verandaer - en mot elva og en mot syd.
• Lukket garasjeanlegg med p-plasser og sportsbod.
• Energieffektive boliger bygget etter dagens krav TEK 17.
• Lokal entreprenør med fokus på godt håndverk og levering som forventet.
• Nedgravet avfallsløsning
• Porttelefonanlegg med skjerm og tale.
I byggetrinnet har vi en fellesleilighet som kan benyttes av beboerne i borettslaget til aktiviteter, møter,
overnatting og liknende. Dette kan bli en naturlig møteplass mellom beboerne hvor man danner nye
bekjentskap og har det hyggelig sammen. Leiligheten kan også leies til ulike arrangementer dersom det
er behov for ekstra plass for beboerne i borettslaget.
Diverse
ORGANISERING
Borettslaget er et selskap og en selvstendig juridisk enhet som er eid av andelseierne. Borettslagets
formål er å gi andelseierne bruksrett til egen bolig i lagets eiendom (borett). Laget kan også drive med
annen virksomhet under forutsetning av at dette har tilknytning til eiernes borett, for eksempel ulike
former for bomiljø og trivselstiltak. Borettslaget er et selskap med begrenset ansvar. Andelseiernes
ansvar er altså begrenset til det fastsatte andelsbeløp og kjøpesum, samt forpliktelser til å betale de
løpende felleskostnadene. I utganspunktet skal det være like mange andeler i borettslaget som det er
boliger, og hovedregelen er at hver andelseier kun kan eie en andel. Som eier utøver andelseierne sine
rettigheter først og fremst ved å delta og stemme på borettslagets generalforsamling, som er lagets
høyeste myndighet. Generalforsamlingen velger et styre som skal stå for den daglige driften av
borettslaget i samarbeid med forretningsfører.
INNSKUDD
Innskuddet er den delen av kjøpesummen som kjøper må finansiere på egenhånd. Det samme gjelder
andelskapitalen til borettslaget og omkostningene.
FELLESGJELD
Finansieringskilden for borettslagets tomtekjøp og oppføring av bygg er normalt tredelt og består av
andelskapital, kjøpesum og borettslagets eget låneopptak (fellesgjeld). Det er kun i forbindelse med
stiftelsen av laget at det betales borettsinnskudd. Ved salg av andeler (bolig), betaler kjøper en felles
kjøpesum for andel og det borettsinnskudd som er knyttet til andelen. Det vil si markedspris.
VEDTEKTER
Alle borettslag har egne vedtekter fastsatt av generalforsamlingen. De fungerer gjerne som
andelseiernes lille lovbok hvor en kan finne fram til sine rettigheter og plikter i laget og få informasjon om
hvordan laget er organisert. I vedtektene finner man også fordelingen av vedlikeholdsplikten av lagets
eiendom, inkludert den enkelte bolig. I tillegg er det vanlig at det finnes ordensregler som sier noe om
hvordan man skal behandle lagets eiendom og hvordan man på enkelte områder skal forholde seg til
sine naboer - alt for å sikre det gode liv i borettslaget.
SIKRINGSFONDET
Herkules Park Brl vil tilknyttes Sikringsfondet. Dette gir deg som andelseier en ekstra trygghet. Dersom du
bor i et borettslag som er tilknyttet Borettslagenes Sikringsfond har man en ekstra trygghet. Da er du
nemlig med i en ordning hvor andelseierne er sikret mot å bli ansvarlig for naboens felleskostnader, etter
nærmere regler. Dersom en andelseier ikke betaler felleskostnadene sine, må boligen selges og
Sikringsfondet dekker de uteblitte felleskostnadene som borettslaget ikke får dekket via salget.
GUNSTIGERE FINANSIERING- Det at borettslaget er med i Sikringsfondet, er også et kvalitetsstempel
som er med på å sikre verdiutviklingen av boligene i borettslaget. Bankene legger vekt på om borettslaget
er med i en sikringsordning. Det kan bety bedre betingelser på borettslagets felleslån og bedre vilkår for
deg som låntaker når du må ta opp lån for å kjøpe en bolig i borettslag. Alle borettslag som er tilknyttet
eller blir forvaltet av et boligbyggelag som er medlem i NBBL, kan sikre seg i Borettslagenes
Sikringsfond. Medlemskap kan enten tegnes individuelt av de enkelte borettslag, eller kollektivt gjennom
boligbyggelaget de tilhører.
FELLESAREALER/ UTOMHUSAREALER
Hver kjøper vil i tillegg til sin bolig også disponere borettslagets utvendige og innvendige fellesarealer.
Selger har ikke bestemt endelig disponering av alle fellesarealer innen planområdet. For dette
byggetrinnet vil utforming være iht. vedlagt utomhusplan, både det som tilhører borettslaget og
fellesanlegg. Anleggene vil bygges ut trinnvis iht. krav til uteoppholdsareal fra kommunen. For det felles
utomhusanlegg som ferdigstilles sammen med det første byggetrinn vil dette borettslag få rettigheter og
plikter tilknyttet dette anlegget. Kostnaden for drift og vedlikehold deles da på antallet enheter i dette
byggetrinnet. Når neste byggetrinn står ferdig med sitt tilhørende felles utomhusanlegg innlemmes dette i
eksisterende utomhusanlegg, og kostnadene fordeles da på antall enheter i begge byggetrinn. En av
leilighetene er dedikert «fellesleilighet». Denne inngår i borettslagets fellesareal og er tenkt benyttet av
borettslaget til møter, arrangementer. Endelig utforming av dette fellesarealet er ikke endelig bestemt.
FELLESKOSTNADER
Felleskostnader for borettslaget består av drifts- og vedlikeholdskostnader for Borettslaget og
kapitalkostnader knyttet til Borettslagets fellesgjeld. Stipulerte månedlige kostnader for første driftsår
fremgår av prislisten.
KAPITALKOSTNADER/ FELLESGJELD
Kapitalkostnader består av renter og avdrag på borettslagets fellesgjeld. Borettslaget planlegges
finansiert med 50 % fellesgjeld og 50 % innskudd. Fellesgjelden er planlagt å bestå av et annuitetslån
med 50 års løpetid hvor de første 20 årene er avdragsfrie. Kapitalkostnadene vil øke når perioden for
avdragsfrihet opphører. Det presiseres at renten vil endre seg i samsvar med den generelle
renteutviklingen og påvirke felleskostnadene tilsvarende, uavhengig av budsjettperiode. Renteutgiftene er
for tiden fradragsberettiget med 22% etter gjeldende regler, forutsatt at andelseieren har tilstrekkelig
skattbar inntekt. Det er lagt til grunn en rente på 3,55% i prislistene. Desom renten endres før
overtagelsen, vil dette påvirke kapitalkostnadene og dermed felleskostnadene. Andel fellesgjeld og
stipulerte felleskostnader for den enkelte bolig fremgår av prislisten. Borettslaget eier eiendommen.
Andelseier har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men er solidarisk ansvarlig for å dekke
borettslagets løpende utgifter.
NEDBETALING AV DIN ANDEL AV FELLESGJELDEN (IN-ORDNING)
Borettslaget vil etablere en ordning for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld. Dette gjør at du kan
innbetale hele eller deler av andel fellesgjeld i tillegg til egenkapitaldelen. Dette får virkning på de
månedlige felleskostnadene som blir redusert tilsvarende reduksjonen i kapitalkostnadene for den
innfridde del av andel fellesgjeld. Nedbetaling av andel fellesgjeld kan gjøres p.t. 2 ganger i året etter
innflytting, med minimum Kr 100 000
per innbetaling. Det vil ikke være mulig å foreta nedbetaling før borettslaget er fullt innflyttet og
fellesgjelden er etablert med den nødvendige sikkerheten. Ved den enkelte andelseiers benyttelse av
IN-ordning påløper det et gebyr. Ordningen er betinget av at fellesgjelden løper med flytende rente og at
det inngås en sikringsordning. Det presiseres at nedbetalt andel fellesgjeld ikke kan reverseres. Har du
spørsmål til dette eller ønsker ytterligere forklaring, vennligst ta kontakt med ansvarlig Megler eller
forretningsfører.
