Beskrivelse av prosjektet
I grønne og rolige omgivelser ved Hjellevannet skal vi bygge nye og moderne kvalitetsleiligheter med en
helt unik utsikt. Vestvendte balkonger og terrasser, åpne og gjennomgående planløsninger og heis
direkte til p-kjeller. Grønne og parkmessige uteområder mot vannet. Dette er bare noen av de attraktive
fasilitetene Herkules Park kan by på. Totalt vil prosjektet bestå av 85 solrike boliger fordelt på fire
leilighetsbygg.
Første byggetrinn består av 2 bygg merket A og B, med til sammen 39 leiligheter. Med innholdsrike og
populære Herkules Senter rett på baksiden av boligen, og med gangavstand til byen, er det knapt mulig å
bo mer praktisk i Skien. Her bor du ikke bare flott med fantastiske solforhold - her bor du også i nærheten
av alt.
For å se ledige boliger, se boligvelgeren på nett:
Innhold
Hos oss kan du velge mellom leiligheter fra 67 til 130 kvm, avhengig av dine spesifikke ønsker og behov.
Fellesnevneren for leilighetene er at alle er lyse med god standard og gjennomtenkte planløsninger.
Generell takhøyde i leilighetene er 2,50 meter.
Det blir hvitpigmentert eikeparkett i alle oppholdsrom.
Store, lekre fliser på gulv og vegger på bad.
Ditt nye kvalitetskjøkken vil bli levert av anerkjente leverandører, med integrerte hvitevarer.
I byggetrinnet har vi en fellesleilighet som kan benyttes av beboerne i borettslaget til aktiviteter, møter,
overnatting og liknende. Dette kan bli en naturlig møteplass mellom beboerne hvor man danner nye
bekjentskap og har det hyggelig sammen. Leiligheten kan også leies til ulike arrangementer dersom det
er behov for ekstra plass for beboerne i borettslaget.
Diverse
ORGANISERING
Borettslaget er et selskap og en selvstendig juridisk enhet som er eid av andelseierne. Borettslagets
formål er å gi andelseierne bruksrett til egen bolig i lagets eiendom (borett). Laget kan også drive med
annen virksomhet under forutsetning av at dette har tilknytning til eiernes borett, for eksempel ulike
former for bomiljø og trivselstiltak. Borettslaget er et selskap med begrenset ansvar. Andelseiernes
ansvar er altså begrenset til det fastsatte andelsbeløp og kjøpesum, samt forpliktelser til å betale de
løpende felleskostnadene. I utganspunktet skal det være like mange andeler i borettslaget som det er
boliger, og hovedregelen er at hver andelseier kun kan eie en andel. Som eier utøver andelseierne sine
rettigheter først og fremst ved å delta og stemme på borettslagets generalforsamling, som er lagets
høyeste myndighet. Generalforsamlingen velger et styre som skal stå for den daglige driften av
borettslaget i samarbeid med forretningsfører.
INNSKUDD
Innskuddet er den delen av kjøpesummen som kjøper må finansiere på egenhånd. Det samme gjelder
andelskapitalen til borettslaget og omkostningene.
FELLESGJELD
Finansieringskilden for borettslagets tomtekjøp og oppføring av bygg er normalt tredelt og består av
andelskapital, kjøpesum og borettslagets eget låneopptak (fellesgjeld). Det er kun i forbindelse med
stiftelsen av laget at det betales borettsinnskudd. Ved salg av andeler (bolig), betaler kjøper en felles
kjøpesum for andel og det borettsinnskudd som er knyttet til andelen. Det vil si markedspris.
VEDTEKTER
Alle borettslag har egne vedtekter fastsatt av generalforsamlingen. De fungerer gjerne som
andelseiernes lille lovbok hvor en kan finne fram til sine rettigheter og plikter i laget og få informasjon om
hvordan laget er organisert. I vedtektene finner man også fordelingen av vedlikeholdsplikten
av lagets eiendom, inkludert den enkelte bolig. I tillegg er det vanlig at det finnes ordensregler som sier
noe om hvordan man skal behandle lagets eiendom og hvordan man på enkelte områder skal forholde
seg til sine naboer - alt for å sikre det gode liv i borettslaget.
SIKRINGSFONDET
Herkules Park 1 Brl vil tilknyttes Sikringsfondet. Dette gir deg som andelseier en ekstra trygghet. Dersom
du bor i et borettslag som er tilknyttet Borettslagenes Sikringsfond har man en ekstra trygghet. Da er du
nemlig med i en ordning hvor andelseierne er sikret mot å bli ansvarlig for naboens felleskostnader, etter
nærmere regler. Dersom en andelseier ikke betaler felleskostnadene sine, må boligen selges og
Sikringsfondet dekker de uteblitte felleskostnadene som borettslaget ikke får dekket via salget.
GUNSTIGERE FINANSIERING- Det at borettslaget er med i Sikringsfondet, er også et kvalitetsstempel
som er med på å sikre verdiutviklingen av boligene i borettslaget. Bankene legger vekt på om borettslaget
er med i en sikringsordning. Det kan bety bedre betingelser på borettslagets felleslån og bedre vilkår for
deg som låntaker når du må ta opp lån for å kjøpe en bolig i borettslag.
Alle borettslag som er tilknyttet eller blir forvaltet av et boligbyggelag som er medlem i NBBL, kan sikre
seg i Borettslagenes Sikringsfond. Medlemskap kan enten tegnes individuelt av de enkelte borettslag,
eller kollektivt gjennom boligbyggelaget de tilhører.
FELLESAREALER/ UTOMHUSAREALER
Hver kjøper vil i tillegg til sin bolig også disponere borettslagets utvendige og innvendige fellesarealer.
Selger har ikke bestemt endelig disponering av alle fellesarealer innen planområdet. For dette
byggetrinnet vil utforming være iht. vedlagt utomhusplan, både det som tilhører borettslaget og
fellesanlegg. Anleggene vil bygges ut trinnvis iht. krav til uteoppholdsareal fra kommunen. For det felles
utomhusanlegg som ferdigstilles sammen med det første byggetrinn vil dette borettslag få rettigheter og
plikter tilknyttet dette anlegget. Kostnaden for drift og vedlikehold deles da på antallet enheter i dette
byggetrinnet. Når neste byggetrinn står ferdig med sitt tilhørende felles utomhusanlegg innlemmes dette i
eksisterende utomhusanlegg, og kostnadene fordeles da på antall enheter i begge byggetrinn. En av
leilighetene er dedikert «fellesleilighet». Denne inngår i borettslagets fellesareal og er tenkt benyttet av
borettslaget til møter, arrangementer. Endelig utforming av dette fellesarealet er ikke endelig bestemt.
FELLESKOSTNADER
Felleskostnader for borettslaget består av drifts- og vedlikeholdskostnader for Borettslaget og
kapitalkostnader knyttet til Borettslagets fellesgjeld. Stipulerte månedlige kostnader for første driftsår
fremgår av prislisten.
