KVADRATUREN

Henrik Wergelands gate 77B

Prisantydning
2 850 000 kr
Omkostninger
16 881 kr
Andel fellesgjeld
227 671 kr
Andel fellesformue
18 861 kr
Totalpris
3 094 552 kr
Formuesverdi
635 286 kr
Formuesverdi sekundær
2 414 087 kr
Felleskostnader
4 483 kr/mnd
Felleskostnader inkl.
Les mer
Byggeår
1960
Internt bruksareal (BRA‑i)
66 ㎡
Bruksareal
85 ㎡
Tomteareal
1 238 ㎡
Etasje
1
Antall soverom
2
Eierform
Andel
Eiendomstype
Andelsleilighet

Oversikt

Fin leilighet med stor innglasset altan, nyere bad og nyere kjøkken. Svært sentral beliggenhet og lave bokostnader!

Om eiendommen

Fra 01.01.24 er det innført nye regler for måling og opplysning av areal på boliger.
De nye arealbegrepene er:

Bruksareal BRA
  • BRA-i - Internt bruksareal. Arealet innenfor boenheten.
  • BRA-e - Eksternt bruksareal. Areal av alle rom utenfor boenheten og som tilhører denne, for eksempel eksterne boder.
  • BRA-b - Innglasset balkong, altan, terrasser.
Andre arealer
  • TBA -Terrasser og åpen altan som er tilknyttet boligen.
  • ALH - Areal med lav himlingshøyde måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra krav til himlingshøyde. Arealet inngår ikke i BRA, men opplyses om sammen med BRA som et tillegg.
  • GUA - summen av BRA og AHL. Brukes når boligen har gulvareal som ikke er måleverdig på grunn av for eksempel skråtak eller lav himlingshøyde. Arealet oppgis som tilleggsinformasjon til øvrige arealer.

Innhold

Leiligheten har alt på ett plan og inneholder: Entré/gang, to soverom, stue, kjøkken og bad med opplegg for vaskemaskin.

Boligen har ellers tre boder i kjeller hvorav to er ca. 2,5kvm og den siste er ca. 2kvm.

Borettslaget har både felles vaskekjeller og felles sykkelbod.

Oppvarming

Varmekabler i enkelte gulv. Peisovn i stue. Ellers elektrisk oppvarming.

Beliggenhet

Adkomst

Se kart på våre nettsider. Det vil bli skiltet med visningsskilt fra Sørmegleren ved annonserte fellesvisninger.

Barnehage, skole og fritid

Se vedlagte nabolagsprofil.

Parkering

Selger opplyser at borettslaget har et ventelistesystem for parkering i felles anlegg og at man ellers kan kontakte Kristiansand kommune mht. å leie parkering i området. Det medfølger ikke parkeringsplass med boligen.

Beliggenhet

Henrik Wergelands gate 77B har svært sentral beliggenhet i Kristiansand. Herfra er det gangavstand til alt hva byen har å by på og samtidig kort vei med bil eller buss til bl.a. Sørlandsparken, Dyreparken og Kjevik. Innen en gangavstand på ti minutter finner du bl.a. dagligvareforretninger, klesforretninger, restauranter, barer, parker, legesentre, tannlege, treningssenter, skoler, badestrand og fine turområder.

Offentlige opplysninger

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest for boligblokk utstedt av Kristiansand kommune 5. juli 1963.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. 

Reguleringsplan

Eiendommen er regulert til bolig/forretning iht. opplysninger fra Kristiansand kommune.

Adgang for utleie

Evt. utleie av boligen krever samtykke fra borettslagets styre. Iht. borettslagslova må man ha bodd i leiligheten minst ett av de to siste årene før man kan søke om fremleie, andelseiere har likevel rett til å overlate bruken av hele bustaden til andre i opptil 30 døgn i løpet av året. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettlagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter, og konferer megler ved spørsmål.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Info energiklasse

Oppgitt energimerke er hentet fra tidligere salgsoppgave.

Økonomi

Omkostninger kjøper

Tinglysning av hjemmelsovergang: kr 500,-
Tinglysning av pantedokument kr 500,-
Forhåndsvarsling av forkjøpsrett kr 7 981,-
 
HELP Boligkjøperforsikring kr 5 100,- (valgfritt)
HELP Boligkjøperforsikring Pluss kr 2 800,- (valgfritt)
 
Sum omkostninger: (inkl. valgfrie tillegg) kr 16 881,-
 
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer. 

Nøkkelinformasjon

Bebyggelse

Nærområdet består av sentrumsbebyggelse.

Standard

Boligen er vesentlig modernisert de senere år med bl.a. nyere bad, nyere kjøkken og nyere overflater i de fleste rom. Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av boligens tilstand og standard.

Hvitevarer

Hvitevarer som står på kjøkken medfølger i handelen. Løse småapparater medfølger likevel ikke.

Diverse

Leiligheten er ikke oppmålt av megler. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Legalpant

Borettslaget har legalpant for forfalte, ikke betalte felleskostnader. Det vises for øvrig til vedtekter og husordensregler. For andelsboliger er det borettslaget som er hjemmelshaver til selve eiendommen. Andelseierne har hjemmel til en andel i borettslaget og borett knyttet til denne.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.  

Servitutter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Byggemåte

Samtlige undersøkte/vurderte bygingsdeler som ikke er nevnt i det følgende har fått tilstandsgrad 0 eller 1 (TG0, TG1) av takstmann.

TG2:
- Innvendig, radon.
- Innvendig, pipe og ildsted.
- Våtrom, bad, overflate gulv.
- Tekniske installasjoner, vannledninger.
- Tekniske installasjoner, avløpsrør.
- Tekniske installasjoner, el-anlegg.

TG3:
- Ingen.

Overnevnte er en kort oppsummering av vedlagte tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å lese vedlagte tilstandsrapport i sin helhet.

Polisenummer

SP1762297

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning. Les mer om personvern i vår personvernerklæring på sormegleren.no/personvern

TV/Internett/Bredbånd

I henhold til info fra forretningsfører er TV/Brebånd fra Telia (tidligere Get) inkludert i felleskostnadene.

Sammendrag selgers egenerklæring

Under følger en kort oppsummering av selgers egenerklæringsskjema. For fullstendige opplysninger vises det til vedlagte egenerklæring.

Det ble byttet blandebatteri og dusjarmatur i dusjen i 2022. Det ble gjort av selgers bror som er håndverker.
Badet ble pusset opp av tidligere eier i 2015. Arbeidet ble utført av Rørlegger Paulsen AS.
Det ble tidligere observert noe misfarging på vegg på gjesterom ut mot bakgården ved ekstreme mengder regn. Selger meldte forholdet til borettslaget og har ikke sett det etter 2021.
Vinduer på baderom, soverom, gjesterom og kjøkken ble byttet i regi av borettslaget i 2018.

Selger har tegnet boligselgerforsikring gjennom Gjensidige.
Produktnummer: 4548184B-5534-477D-9A45-F4312BFB68BF Kategori: