Kvadraturen

Henrik Wergelands gate 56

Prisantydning
6 390 000 kr
Omkostninger
172 450 kr
Andel fellesformue
1 971 kr
Totalpris
6 562 450 kr
Formuesverdi
1 000 139 kr
Formuesverdi sekundær
3 800 527 kr
Felleskostnader
4 128 kr/mnd
Felleskostnader inkl.
Les mer
Byggeår
2021
Internt bruksareal (BRA‑i)
78 ㎡
Bruksareal
85 ㎡
Tomteareal
1 245 ㎡
Etasje
5
Antall soverom
2
Eierform
Eierseksjon
Eiendomstype
Leilighet

Oversikt

En nyere, lekker topp- og hjørneleilighet med moderne standard. 2 terrasser. Priv.garasje i bakgård kan kjøpes i tillegg

Om eiendommen

Oppvarming

Felles varmt vann i bygget. Vannbåren gulvvarme i samtlige rom utenom soverom x 2. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Beliggenhet

Adkomst

Se vedlagt kart på høyre side i Finn-annonsen.

Parkering

Egen garasje med el-lader i bakgård kan kjøpes mot tilegg i pris. Garasjen står på eget seksjonsnummer (snr. 13). Ved tinglysing fra da bygget var nytt ble det gjort en feil som medførte at eierne av denne leiligheten ble stående som hjemmelshaver av hele snr. 13 alene. Korrekt eierandel skal være 1/40 i ideell andel av snr. 13. Eiendomsmegler 1 er i gang med å rette opp i dette. Kartverket opplyser at saksbehandlingstiden er beregnet til 1-2 måneder. Festningsgata 40 Næring AS skal stå som hjemmelshaver på den resterende andelen av snr. 13.

Garasje m/ tilhørende bod måler 23 m2 i BRA-e, ref. tilstandsrapport. Takstmannen har tatt dette med i samlet totalsum for BRA-e.

Beliggenhet

Ny, strøken topp- og hjørneleilighet i 5.etasje beliggende meget attraktivt og sentralt i hjertet av Kvadraturen i sjarmerende Posebyen. Gåavstand til alt du måtte trenge i hverdagen. Kvadraturen har masse å by på av aktiviteter og dagligvaretilbud. Fra vakre turområder i Bymarka og Odderøya til shopping og yrende cafèliv i Markens.

Offentlige opplysninger

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest for påbygg, ombygging og fasadeendring datert 17.12.2020. At en slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boliger som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Vei, vann og avløp

Tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Reguleringsplan

Eiendommen er regulert til forretning/kontor og tilhører reguleringsplan nr. 572 "Kvartal 16, 17, 18, 22, 23, 24, 28, 29, 30 og 35", datert 29.08.1990, samt kommunedelplan nr. 1264 "Kvadraturen og Veste Havn, Del 1 - Kvadraturen 2011-2022", datert 12.02.2014.

Planer under arbeid i nærområdet: Områderegulering - Gatebruksplan for Posebyen, v/ plankontakt Bergland mob. 97144754. Formålet med gatebruksplan for Posebyen er å utarbeide en plan for gatenettet som bidrar til å utvikle gaterommene slik at de ivaretar og forbedrer bomiljøet i Posebyen, styrke Posebyens identitet og kulturhistoriske verdier og bedre trafikksikkerheten i området.

På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

Adgang for utleie

Boliger i eierseksjonssameie kan som hovedregel fritt leies ut. Seksjonseier disponerer over egen seksjon med de begrensninger som følger av eierseksjonsloven § 24 og sameiets vedtekter.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Heftelser som følger eiendommen:
Dagboknr.: 535. Tinglyst: 10.03.1955. Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen.
Dagboknr.: 5679. Tinglyst: 27.04.1983. Best. om garasje/parkering. Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet.
Dagboknr.: 735. Tinglyst: 16.01.1996. Best. om garasje/parkering. Bestemmelse om adkomstrett. Med flere bestemmelser.
Dagboknr.: 1014158. Tinglyst: 03.11.2016. Bestemmelse om parkering. Bestemmelse om adkomstrett.
Dagboknr.: 1094310. Tinglyst: 25.11.2016. Rettighetshaver: Kristiansand kommune. Bestemmelse om telefonledning/telesentral. Bestemmelse om radio-/TV-anlegg. Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler. Bestemmelse om spillvann/drensvann/overvann/stikkrenner m.m. Bestemmelsen om gassledning. Med flere bestemmelser.
Dagboknr.: 1094310. Tinglyst: 25.11.2016. Bestemmelse iflg. skjøte. Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening.
Dagboknr.: 3409289. Tinglyst: 30.11.2020. Bestemmelse om bebyggelse. Uteglemt registrert. Rettet etter tingl. §18. Bestemmelse som sier at eier av gnr. 150 bnr. 272 (Festningsgata 36) til enhver tid har rett til å bygge inn mot Festningsgata 38. Vinduer i grensen mellom F38 og F36 i etasjene til og med 3.etg. skal da forblendes og tettes.
Dagboknr.: 3416206. Tinglyst: 01.12.2020. Bestemmelse om adkomstrett.
Dagboknr.: 3416262. Tinglyst: 01.12.2020. Bestemmelse om parkering.

Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst heftelser i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Rettigheter som følger eiendommen:
Ingen rettigheter funnet.

Kommentar konsesjon

Ingen konsesjonsplikt.

Info energiklasse

Eiendommen er ikke energimerket. Det følger av forskrift om energimerking § 5 at dersom selger etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning innen ett år etter avtale om salg er inngått.

Økonomi

Omkostninger kjøper

Dokumentavgift 2,5% av kjøpesum: kr 159 750,-
Tinglysning av skjøte: kr 500,-
Tinglysning av pantedokument kr 500,-
 
HELP Boligkjøperforsikring kr 8 900,- (valgfritt)
HELP Boligkjøperforsikring Pluss kr 2 800,- (valgfritt)
 
Sum omkostninger: (inkl. valgfrie tillegg) kr 172 450,-
 
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer. 

Nøkkelinformasjon

Standard

Sørmegleren ved Kristian Lossius har gleden av å ønske deg velkommen til Henrik Wergelands gate 56!

En nyere, lekker topp og hjørneleilighet med moderne standard. 2 terrasser, 2 sov og 2 bad. Egen garasje med el-lader i bakgård kan kjøpes mot tillegg i pris.

Leiligheten har følgende planløsning:
Flislagt gang/entrè med varmekabler. Skap i gang medfølger salget. Lys og meget romslig åpen stue mot kjøkken. I stuen er det rikelig med vindusflater som gir godt med naturlig lys. God plass til både sofagruppe og spisebord. Fra stuen er det utgang til en stor, solrik terrasse med plass til utemøbler og grill. Flott kjøkken fra Strai med integrerte hvitevarer som kjøleskap/frys, ovn, platetopp, ventilator og oppvaskmaskin. Leiligheten har 2 gode soverom hvorav hoved soverom har inngang til eget bad samt utgang til terrasse nr. 2. Her har man ettermiddag og kveldssol. Badet er flislagt og har dusjhjørne, toalett og servant med underskuffer og overspeil. Bad 2 er også flislagt med dusjhjørne, veggehengt toalett, servant med underskuffer og overspeil samt opplegg til vaskemaskin.

Vannbåren varme i alle rom utenom soverom.

Elektrisk utvendig solskjerming på alle vinduer med unntak av skråvinduer.


Tilstandsrapport:
Tilstandsrapport basert på innholdskrav i ny forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene mangler som fremgår av rapporten.

Tilstandsrapporten er utarbeidet av Arild Grundetjern den 28.03.24, og er gyldig i 1 år etter befaringsdato (20.06.2023). Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.

Bygningssakskyndigs konklusjon:
"Rapporten omhandler kun leiligheten innvendig. Leiligheten er i god stand, følgende hovedtrekk kan nevnes: Ytterdører og vinduer er i god stand. Det er etablert lokalfall til gulvsluket på begge bad. Hulltaking er ikke utført i vegger inn mot bad, da det er fremlagt dokumentasjon. STRAI
kjøkkeninnredning er i god stand, induksjon platetopp er montert. Lekkasjevarsler er montert i kjøkkenbenken. Gulvhøyder ble kontrollert med laser i 3 rom, ingen nevneverdige avvik ble registrert. Sikringsskap med automatsikringer, hovedsikringer på 50 A. Røropplegget ligger rør i rør, kontrollskap for røropplegget er montert i bad v/gangen. Innvendig stoppekran er montert i rørskapet. Felles varmt vann i bygget. Vannbåren gulvvarme i samtlige
rom utenom soverom x 2. Areal på balkonger: Stor balkong: 21,5 m2 Liten balkong: 9 m2. Forøvrig må hele Tilstandsrapporten leses i sin helhet."

Ingen bygningsdeler har fått tilstandsgrad 2 eller 3.

Hvitevarer

Følgende hvitevarer følger boligen: integrerte hvitevarer.

Diverse

- Elektrisk utvendig solskjerming på alle vinduer med unntak av skråvinduer.
- Varmestyring er klargjort for appstyring (i tillegg til termostater i hvert rom)

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

Servitutter

Heftelser som følger eiendommen:
Dagboknr.: 535. Tinglyst: 10.03.1955. Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen.
Dagboknr.: 5679. Tinglyst: 27.04.1983. Best. om garasje/parkering. Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet.
Dagboknr.: 735. Tinglyst: 16.01.1996. Best. om garasje/parkering. Bestemmelse om adkomstrett. Med flere bestemmelser.
Dagboknr.: 1014158. Tinglyst: 03.11.2016. Bestemmelse om parkering. Bestemmelse om adkomstrett.
Dagboknr.: 1094310. Tinglyst: 25.11.2016. Rettighetshaver: Kristiansand kommune. Bestemmelse om telefonledning/telesentral. Bestemmelse om radio-/TV-anlegg. Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler. Bestemmelse om spillvann/drensvann/overvann/stikkrenner m.m. Bestemmelsen om gassledning. Med flere bestemmelser.
Dagboknr.: 1094310. Tinglyst: 25.11.2016. Bestemmelse iflg. skjøte. Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening.
Dagboknr.: 3409289. Tinglyst: 30.11.2020. Bestemmelse om bebyggelse. Uteglemt registrert. Rettet etter tingl. §18. Bestemmelse som sier at eier av gnr. 150 bnr. 272 (Festningsgata 36) til enhver tid har rett til å bygge inn mot Festningsgata 38. Vinduer i grensen mellom F38 og F36 i etasjene til og med 3.etg. skal da forblendes og tettes.
Dagboknr.: 3416206. Tinglyst: 01.12.2020. Bestemmelse om adkomstrett.
Dagboknr.: 3416262. Tinglyst: 01.12.2020. Bestemmelse om parkering.

Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst heftelser i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Rettigheter som følger eiendommen:
Ingen rettigheter funnet.

Info kommunale avgifter

Eiendomsskatt fra Kristiansand kommune og renovasjon fra Avfall Sør faktureres direkte til seksjonseier, og betales ikke gjennom felleskostnader. Beregnet årsbeløp fra Avfall Sør for 2024 er kr 4396. Gebyret faktureres i forhold til antall tømminger.

Polisenummer

3459626

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning. Les mer om personvern i vår personvernerklæring på sormegleren.no/personvern

Sammendrag selgers egenerklæring

- Har sett skjeggkre
- Noen kosmetiske sprekker i gips

Se selgers egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.

Vilkår og betingelser

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet må signeres, og budgiver må i tillegg legitimeres. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg legitimere deg og signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Når første bud er gitt vil du motta en SMS-kvittering som du kan svare på for å gi eventuelle budforhøyelser. Budforhøyelser kan også gis ved å trykke "Gi bud" i våre annonser på nytt, eller via e-post eller andre skriftlige metoder. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. 
Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må et hvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er på baksiden av budskjemaet. Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper.

Tilbud på lånefinansiering

Vi anbefaler våre kunder å ta kontakt med vår samarbeidspartner Sparebanken Sør, på tlf. 38 10 92 00, for et uforpliktende tilbud.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Egenandel kr. 4 000,- påløper i tvistesaker. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar fra kr 2.200,- til kr 2.600,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring, samt kr 1 000,- i honorar for Boligkjøperforsikring Pluss.

Forsikringsselskap

Fremtind

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet, innhente opplysninger om reelle rettighetshavere og kundeforholdets formål og tilsiktede art. Videre skal megler kontrollere midlenes opprinnelse, samt gjennomføre kundekontroll av personer med disposisjonsrett til konto som benyttes ved transaksjoner til klientkonto.

Kundekontroll skal gjennomføres løpende gjennom hele oppdragsperioden, dersom megler på noe tidspunkt ikke får gjennomført tilstrekkelig kundekontroll har megler rett til å avvikle kundeforholdet.

Megler er underlagt rapporteringsplikt til Økokrim ved mistanke om brudd på hvitvaskingsloven. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles og megler kan i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen. Partene i handelen kan komme i ansvar for tap den andre part påføres som følge av brudd på hvitvaskingsregelverket, partenes rettigheter ved mislighold.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted. Sørmegleren AS tar ikke imot innbetalinger fra utlandet, innbetaling av oppgjør skal foretas samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. 
Megler tar ikke imot oppgjør i form av kontanter eller bankremisse.

Visning

Produktnr: B3B59120-C4DE-4EE8-BD0F-778A1DBC1185 Kategori: