NEDRE HELLEMYR

Hellemyrdalen 10

Prisantydning
4 640 000 kr
Omkostninger
131 870 kr
Totalpris
4 771 870 kr
Formuesverdi
858 900 kr
Formuesverdi sekundær
3 092 040 kr
Kommunale avgifter
11 748 kr / år
Byggeår
1965
P-rom
160 ㎡
Bruksareal
162 ㎡
Tomteareal
653 ㎡
Antall soverom
6
Eierform
Selveier
Eiendomstype
Enebolig

Oversikt

Om eiendommen

Innholdsrik enebolig med 3-roms hybel (est. 10.000 kr mnd)|Rett ved populært turområdet|6 soverom|Solrik tomt|Garasje

Om eiendommen

Innhold

U. Etg: Vindfang, trapperom. Hybel: soverom, soverom, gang, gang, Wc, bad, stue/kjøkken, bod.

1. Etg: Trapperom, fire soverom, bad, kjøkken, stor stue.

Loft med gode oppbevaringsmuligheter.

Garasje og biloppstillingsplasser foran huset.

Pent opparbeidet tomt med hage og solrike uteplasser. Stor terrasse med egen sommerstue.

Standard

U. ETASJE:

VINDFANG/GANG
Vel innenfor døra møtes man av en gang, dette blir brukt som en felles gang mellom hybel og hovedenheten. Videre har hybelen en egen gang, samt hovedenheten. Hver av gangene har et eget romslig garderobeskap.
- Automatsikringer. En til hybel og en til hovedenheten.

STUE
Romslig stue med god plass til sofa og tilhørende møblement, samt en bod til lagring.

KJØKKEN
Flott nyere kjøkken fra IKEA med alt en trenger av hvitevarer. God skap- og benkeplass.

SOVEROM I
Soverom med god plass til stor seng med tilhørende møblement og oppbevaringsløsninger.

SOVEROM II
Soverom med god plass til seng med tilhørende møblement og oppbevaringsløsninger.

BAD I
Flott og romslig bad fra 2014 med dusjkabinett, toalett og baderomsinnredning.
- Flislagt.
- Varmekabler

WC
Toalett og vask.

2. ETASJE:

STUE
Stor og sosial stue med store vindusflater som gir rikelig med naturlig lys. Her er det god plass til det du måtte trenge. Sofagruppe, spisestue og tilhørende møblement. Direkte utgang til solrik terrasse.
- Moderne og lekker peis.

TERRASSE
Stor og solrik terrasse hvor du kan nyte fine sommerdager. Terrassen har to nivåer, der det øverste nivået har en fin og koselig sommerstue. God plass til utemøbler, grill og spisegruppe.

KJØKKEN
Fint oppgradert kjøkken med alt en trenger av hvitevarer. God benkeplass.

SOVEROM III
Soverom som i dag brukes til kontor, her er det plass til stor seng med tilhørende møblement.

SOVEROM IIII
Soverom med god plass til seng med tilhørende møblement og oppbevaringsløsninger.

HOVEDSOVEROM IIIII
Stort soverom med innebygde garderobeskap. Her er det god plass til dobbelseng og tilhørende møblement.

SOVEROM IIIIII
Soverom med god plass til seng med tilhørende møblement og oppbevaringsløsninger.

BAD II
Flott lyst flislagt bad fra 2014 med dusjkabinett, vegghengt toalett og baderomsinnredning
- Varmekabler

Arealer med beskrivelse

Bra. pr. etasje.: U. etg. 61 m²  - 1. etg. 101 m².
P-rom U. etasje: Vindfang, soverom, soverom, gang, gang, Wc, bad, stue/kjøkken, trapperom.
P-rom 1. etasje: Trapperom, soverom x 4, bad, kjøkken, stue.
S-rom U. Etasje: Bod.

Byggeår og byggemåte

1965 i følge Kristiansand kommune.

Påkostning og modernisering

Informasjon fra selger på hva av oppgraderinger som har blitt gjort de siste årene: Huset ble pusset opp i 2014 / 2015. Rørsystemer ble skiftet ut med nytt rørskap og noe oppgradering av det elektriske anlegg med egen strømmåler for hybel i under etg.
1 etg. : Nytt kjøkken, bad med fliser, varmekabler og ny baderomsinnredning og toalett, samt doble gipsplater for lyd isolering. Brannsikre dører. Nytt stort garderobeskap ble montert. Nesten alle overflater ble tatt og vi omgjorde garasje i under etg. til 2 soverom. Her ble det søkt om bruksendring, og det foreligger ferdigattest på gjesterom/trimrom.
2 etg:  Alle overflater ble pusset opp, gipsplater ble lagt i stue, gang, kjøkken, bad. Det ble felt inn spotter i taket i stuen, kjøkken og bad.  Det ble støpt gulv på bad, lagt fliser med varmekabler, ny baderomsinnredning, nytt toalett og dusjkabinett. Vi satte opp vegg i andre etg slik at vi fikk ett ekstra rom. I dette rommet ble det satt inn godkjent rømningsvindu i 2022 av fagfolk, slik at rommet kan benyttes som soverom/ kontor etc.  I gangen til boligen i 2 etg. ble det montert ett stort garderobeskap. Hagen ble oppgradert med beleggningsten, mur med skiffer, både i oppkjørselen og  ved veranda på oppsiden av huset. Det ble også laget veranda på plattingen oppe samt en sommerstue.

Siden eier tok over boligen har alle soveromsvinduene og vinduene i gangen nede blitt skiftet ut.

I 2022 har har eier malt  nesten alle vegger og tak. Slipt og olja nesten alle gulv i begge etasjene.  I 2 etg. er det også lagt nytt parkett gulv i lys eik på kjøkken gulvet, samt nye benkplater og knotter. Elektriker har erstattet baderomsvifte i 1 etg, og sjekket baderomsvifte på badet i 2 etg. Satt inn dimmer i stuen i 2 etg.

Oppvarming

Peis og gulvvarme på begge bad, ellers elektrisk oppvarming.

Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Diverse

Gulvene som er slipt er ikke etterbehandlet.

Veien opp til garasjene i rekke er det felles vedlikeholdsansvar.

Tilstandsrapport

Tilstandsrapport basert på innholdskrav i ny forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene mangler som fremgår av rapporten.  

Tilstandsrapporten er utarbeidet av Arild Grundetjern den 20.05.22 14:19, og er gyldig i 1 år etter rapportdato. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.

Bygningssakskyndigs konklusjon:


Følgende avvik har fått TG3 eller TG2:
TG 2 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK:
- Utvendig > Nedløp og beslag:
Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.
- Utvendig > Takkonstruksjon/Loft:
Døra er fra byggetid og er slitt, dørvrider mangler.
- Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger.
Terrasser er stort sett i bra stand, vanlig vedlikehold bør beregnes. Terrasse i 1. etasje har noe retningsavvik.
- Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn:
Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
- Innvendig > Radon:
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
- Innvendig > Krypkjeller:
Tilsig av vann ved skråfjell.
- Innvendig > Andre innvendige forhold:
Enkelte innerdører tar i karm.
- Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad:
Flisarbeidet bærer preg av egeninnsats.
- Våtrom > Sanitærutstyr og innredning > Bad:
Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.
- Våtrom > Ventilasjon > Bad:
Det er påvist begrenset ventilering/luftgjennomstrømning.
- Våtrom > Overflater Gulv > Bad:
Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).
- Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad:
Membran i kombinasjon med gammelt sluk uten
klemring. Membran er smurt ned på sluk.
Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Over halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på slukløsningen.
- Våtrom > Sanitærutstyr og innredning > Bad:
Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.
- Våtrom > Ventilasjon > Bad:
Det er påvist begrenset ventilering/luftgjennomstrømning.
- Kjøkken > Overflater og innredning > Kjøkken:
Slitasje spredte steder.
- Spesialrom > Overflater og konstruksjon > Wc:
Taklister mangler.
- Tekniske installasjoner > Avløpsrør:
Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er oppbrukt. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.
- Tomteforhold > Drenering:
Det er ikke tegn på noe utvendig fuktsikring.

For de bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 og 3, og hvor det er påregnelig med tiltak, har bygningssakskynding utarbeidet et estimert kostnadsintervall. Se tilstandsrapport for mer informasjon.

Sammendrag selgers egenerklæring

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
- Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. 2 etg.: Bad ble totalrenovert i 2014. Gulv ble støpt, det ble lagt inn varmekabler, og fliser. Ny baderomsinnredning, toalett og dusjkabinett ble satt inn. 1 etg. : Bad ble totalrenovert i 2014. med nye fliser , varmekabler,og baderomsinnredning. Begge varmtvannstankene har blitt skiftet ut. Baderomsviften i 1 etg ble nettopp skiftet, og baderomsviften i 2 etg ble sjekket av EK elektro.
2.1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
- Alt ble oppgradert så vidt jeg vet. også alle rør samt nytt rørskap.
4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
- Ja, kun av faglært. Rørlegger Paulsen skiftet ut pakning på vask knyttet til kjøkkenet i 1 etg juni 2021.
8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?
- Ja, noen mindre sprekker i mur utvendig.
9. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i boligen som rotter, mus, maur eller lignende?
- Noen få mindre skog maur om sommeren men har ikke hatt noen betydning, Har satt opp liten maurboks så har de forsvunnet.
11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
- Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Erstatte og fiksa baderomsvifter, satt på dimmer i stuen. Ek Elektro.
11.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)?
- Ja.
14. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering,
murerarbeid, tømrerarbeid etc)?
- Ja. Selger har selv utført noe murarbeid ute, malt ute, slipt og oljet gulv, og malt innendørs, lagt parkett kjøkken og benkplater på kjøkken og fliser. Noen ujevnheter / uregelmessigheter forekommer. Det er også 2 mindre hakk i enden av benkplatene og sprekk i en flis på kjøkken oppe, og en skadet på kjøkken i 1 etg. Det er også noen skader på flis på bad i 1 etg, etter en toalettbeholder er fjernet og ett hull ved siden av kranen til vaskemaskin. Det har også vært blitt borret for fukttest i bad nede og soverom nede. Gulvet på det store soverom nede i 1 etg. har en stav med skade i tre samt 3-4 staver med skade i skøyt.
16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?
- Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Hvalsmarken Bygg AS har satt inn rømingsvindu i soverom ( ved siden av kjøkken), vi har også laget veranda nede og større veranda i 2 etg samt sommerstue. Vi har også fjernet deler av veranda i 2 etg for å slippe inn mer lys i leiligheten i under etg. I garasjen har vi skiftet garasjedør.
17. Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende?
Ja. Leilighet med 2 soverom i under etg. med felles inngang.
17.1 Er ovenfornevnte godkjent hos bygningsmyndighetene?
- Ja. Den er ikke godkjent som egen boenhet men har godkjent bruksendring for soverommene, og kjøkken. Siden vi har felles inngang trenger vi ikke godkjenning som egen boenhet for å kunne leie ut.
18. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen?
- Ja. 1 etg: Garasje som tidligere var en del av under etg. er erstattet med 2 soverom. Det er også gjort om bod til kjøkken.
18.1 Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene?
- Det foreligger ferdigattest.

Se selgers egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.

Beliggenhet

Adkomst

Fra Kristiansand følg E 39 vest mot Søgne. I første rundkjøring før Fidjebakken ta til høyre og kjør inn på Hellemyrbakken (skilt Hellemyr/Tinnheia). Etter ca. 500 meter ta til høyre og boligen ligger på høyre side.
Boligen er merket med TIL SALGS-plakat fra Sørmegleren og det vil være skiltet ved fellesvisning.

Beliggenhet

Barnevennlig og hyggelig beliggenhet i lite boligtun sentralt på Hellemyr. Kort vei til bussholdeplass, barnehage, Hellemyr skole, idrettsplass, turterreng og dagligvareforretning. Bade og fiskevann like i nærheten. Lekeplass rett ved boligen og kun ca. 4 km til sentrum.

Tomt

Areal: 653 kvm, Eierform: Eiet tomt

Parkering

Parkeringsplass utenfor inngangsdøren, samt en garasje i rekke med eget gårdsnummer og bruksnummer rett ved boligen.

Offentlige opplysninger

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest datert 06.11.1965. Ferdigattesten gjelder Enebolig. Det foreligger ferdigattest datert 14.11.1973. Ferdigattesten gjelder Garasje. Det foreligger også ferdigattest datert 25.05.2022. Ferdigattesten gjelder bruksendring av garasje til gjesterom/trimrom. Det foreligger også ferdigattest datert 01.06.2022. Ferdig attesten gjelder ruksendring av del av kjeller fra bod til kjøkken. At en slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boliger som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er avvik mellom godkjente tegninger/ferdigattest og dagens planløsning. Spisestue er innredet og bruksendret etter at ferdigattest er gitt. Rommene er byggemeldt som henholdsvis spisestue. Det ombygde rommet ER godkjent til varig opphold/beboelse. Ulovlige tiltak vil kommunen kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Risiko og eventuelle kostnader forbudet med eventuell søknad-/godkjenning påhviler kjøper. Del av gang/trappehall i hovedenhet er innredet og bruksendret etter at ferdigattest er gitt. Del av rommet er byggemeldt som henholdsvis matbod.

Reguleringsplan

Eiendommen er regulert til BOLIG, tilhører reguleringsplan PLAN NR. 117 FJELLRO - Ytre Eikevann, datert 1962. På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om

Vei / Vann / Avløp

Tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Heftelser / Rettigheter

Heftelser som følger eiendommen:

1965/5155-1/93  Best. om vann/kloakkledn.  
09.07.1965.

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst heftelser i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Rettigheter som følger eiendommen:
Ingen rettigheter funnet.

Utleie

Rommene i hybelen er godkjent som oppholsrom og ER godkjent til varig opphold. Eventuelle pålegg/søknader som følge av ulovlige tiltak på eiendommen er kjøpers risiko og ansvar.

Radonmåling

Hybel er ikke radonmålt. Fra 1.1.2014 er det krav i henhold til strålevernforskriften om at utleieenheter skal være radonmålt.

Energiattest

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Odel

Nei

Konsesjon

Nei

Økonomi

Prisantydning og omkostninger

4 640 000,- (Prisantydning) Omkostninger 116 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 640 000,-)) 11 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 131 870,- (Omkostninger totalt) 4 771 870,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Offentlige avgifter

Kr. 11 748,14 pr. år Eiendomsskatt Kr. 4.030,74,-, Feie -og tilsynsavgift Kr. 315,-, Vannabonnement og forbruk Kr. 2.377,50,-, Kloakkabonnement og forbruk Kr. 5.024,90,-.
Renovasjon kommer i tillegg. Renovasjonsgebyr beregnet årsbeløp for 2022 er kr. 3 222,74,-. Gebyret faktureres forhold til antall tømminger

Eiendomsskatt

Det er eiendomsskatt på kr. 4.030,74,- pr. år for denne eiendommen. Beløpet er inkludert i kommunale avgifter.

Faste løpende kostnader

Ca. Kr.4.100,- pr. mnd. Strøm: 2.500-3.000 for hele boligen inkludert hybel. Bygg- og innboforsikring: 1.100,-. Beløp kan variere ut fra forbruk og valgt abonnement. Øvrige spesifiserte kostnader, herunder kommunale avgifter og eiendomsskatt vil komme i tillegg.

Formuesverdi

Primær: Kr. 858 900,- for år 2020. Sekundær: Kr. 3 092 040,- for år 2020.

Nøkkelinformasjon

Adresse med betegnelse

Hellemyrdalen 10, Gnr. 14 Bnr. 559 og Gnr. 15 Bnr. 272 og Gnr. 151 Bnr. 776 i Kristiansand kommune.

Boligtype

Enebolig

Eierform

Selveier

Vilkår og betingelser

Hvitevarer, løsøre og tilbehør

Følgende hvitevarer følger boligen:
Kjøleskap/kombiskap, stekeovn og oppvaskmaskin i hoveddel og hybel.
Liste over løsøre og tilbehør må leses før budgivning. Her fremgår hvilke løsøre som skal følge eiendommen dersom dette var på eiendommen ved kjøpers besiktigelse om annet ikke er avtalt.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring i Claimslink AS. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 10 millioner kroner. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Egenandel kr. 4 000,- påløper i tvistesaker. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar fra kr 2.200,- til kr 2.600,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring, samt kr 1 000,- i honorar for Boligkjøperforsikring Pluss..

Visning

Som annonsert eller etter avtale med megler på tlf 95 07 27 79.

Finn.no: Visningstekst

Sørmegleren sine visninger har påmelding. Påmelding gjøres enkelt ved å benytte knappen under. Ta kontakt med megler dersom oppsatt tidspunkt ikke passer. Det vil ikke bli avholdt visning uten påmelding, frist for påmelding er senest kl. 12.00 på visningsdagen. Husk å laste ned salgsoppgaven digitalt før visning. Velkommen til en hyggelig visning!

Overtagelse

Etter avtale.

Finansiering

Vi anbefaler våre kunder å ta kontakt med vår samarbeidspartner Sparebanken Sør, på tlf. 38 10 92 00, for et uforpliktende tilbud.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet må signeres, og budgiver må i tillegg legitimeres. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg legitimere deg og signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Når første bud er gitt vil du motta en SMS-kvittering som du kan svare på for å gi eventuelle budforhøyelser. Budforhøyelser kan også gis ved å trykke "Gi bud" i våre annonser på nytt, eller via e-post eller andre skriftlige metoder. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må et hvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er på baksiden av budskjemaet. Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper.

Lovverk

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet, innhente opplysninger om reelle rettighetshavere og kundeforholdets formål og tilsiktede art. Videre skal megler kontrollere midlenes opprinnelse, samt gjennomføre kundekontroll av personer med disposisjonsrett til konto som benyttes ved transaksjoner til klientkonto.

Kundekontroll skal gjennomføres løpende gjennom hele oppdragsperioden, dersom megler på noe tidspunkt ikke får gjennomført tilstrekkelig kundekontroll har megler rett til å avvikle kundeforholdet.

Megler er underlagt rapporteringsplikt til Økokrim ved mistanke om brudd på hvitvaskingsloven. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles og megler kan i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen. Partene i handelen kan komme i ansvar for tap den andre part påføres som følge av brudd på hvitvaskingsregelverket, partenes rettigheter ved mislighol

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted. Sørmegleren AS tar ikke imot innbetalinger fra utlandet, innbetaling av oppgjør skal foretas samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Megler tar ikke imot oppgjør i form av kontanter eller bankremisse.

Salgsoppgave og vedlegg

Oppdragsnummer

12-22-0037

Salgsoppgave og vedlegg

Salgsoppgaven med tilhørende vedlegg må gjennomgås før budgivning. Dokumentasjonen anses som kjøpers beslutningsgrunnlag.
Komplett oversikt over alle dokumenter megler har mottatt fra det offentlige/forretningsfører er tilgjengelig på Sørmeglerens hjemmeside www.sormegleren.no/12-22-0037. Dokumentene kan også fås hos megler ved forespørsel.
Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler Marius Rønning, tlf. 98 00 90 08

Vederlag

Fornyelse/oppkjøp annonse på Finn.no (Kr.2 200) Digital grunnpakke (Kr.6 850) Oppgjør (Kr.9 900) Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.585) Provisjon (forutsatt salgssum: 4 640 000,-) (Kr.46 400) Tilrettelegging (Kr.14 500) Totalt kr. (Kr.80 435)

Sørmegleren AS org. nr.

944 121 331
Varenummer: 3061018