Nøkkelinformasjon
Standard
Tilstandsrapport basert på innholdskrav til forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene mangler som fremgår av rapporten.
Tilstandsrapporten er utarbeidet av Thomas Adler Olsen den 17.10.2024, og er gyldig i 1 år etter befaringsdato 15.10.2024. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.
Beskrivelse av eiendommen:
Del av vertikaldelt tomannsbolig oppført i 1982 og boligen ble påbygd 1987, og hagebod ble oppført i ca. 2017 mot garasjen til nabo. Det er utført en del oppgradering, oppussing av boligen i fra 2013, bla. av innvendige overflater og Ikea-kjøkkeninnredning ble montert i 2013, våtrommene og toalettrommet er pusset opp, innvendige dører er skiftet ut, varmepumpe montert i spisestuen i 2021, el-anlegget oppgradert i 2024, terrasse utvidet m.m. For øvrig må hele Tilstandsrapporten leses i sin helhet.
Følgende avvik har fått TG2:
Utvendig > Taktekking.
Utvendig > Nedløp og beslag.
Utvendig > Takkonstruksjon/Loft.
Utvendig > Vinduer.
Utvendig > Dører - 2.
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger.
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn.
Innvendig > Radon.
Innvendig > Pipe og ildsted.
Innvendig > Rom Under Terreng.
Innvendig > Innvendige trapper.
Våtrom > Underetasje > Bad > Overflater vegger og himling.
Våtrom > Underetasje > Bad > Overflater Gulv.
Våtrom > Underetasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt.
Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Overflater Gulv.
Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt.
Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Sanitærutstyr og innredning.
Spesialrom > 1. etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon.
Tekniske installasjoner > Vannledninger.
Tekniske installasjoner > Avløpsrør.
Tekniske installasjoner > Varmtvannstank.
Tomteforhold > Drenering.
Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter.
Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger.
Det er ingen avvik som krever umiddelbare tiltak.
Hvitevarer
Følgende hvitevarer følger handelen: Hvitevarer kjøkken medfølger.
Diverse
Antennelag. Abonnement betales av ny eier. (Pliktig medlemsskap).
Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.
Servitutter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
09.10.1981 - Dokumentnr: 12178 - Erklæring/avtale. Kommunale rettigheter/påbud i henhold til skjøte/festekontrakt.
Ingen rettigheter registert.
Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst heftelser i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.
Info kommunale avgifter
Renovasjon kommer i tillegg. Beregnet årsbeløp for 2024 er kr. 4.096. Gebyret faktureres i forhold til antall tømminger.
Personopplysningsloven
I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning. Les mer om personvern i vår personvernerklæring på sormegleren.no/personvern
Sammendrag selgers egenerklæring
Pkt. 2: Platet vegger og flislagt, ny toalett og vask. Utført sammen med /veiledet av faglært i 2022. Ny varmekabler, fliser på gulv utført av faglært EK elektro og ufaglært i 2022. Flislegging (lagt flis oppå flis). Utført sammen med/veiledet av faglært. Badet ble totaloppusset i 2004 av faglært/firma.
Pkt. 3: Forrige eier hadde noe vanninntrengning ved luftehatt (før 2013). Vi har ikke registrert noe.
Pkt. 10: Nytt sikringsskap, alle kurser nye, lagt opp elbil lader. Arbeid utført av faglært Bravida i 2024.
Pkt. 13: Tilkobling oppvaskmaskin, fuktsensor-vannstopper. Arbeid utført av faglært Paulsen VVS i 2013.
Pkt. 16: Installasjon av varmepumpe utført av faglært Agder ventilasjon i 2021.
Pkt. 17: Forrige eier hadde litt sig i tilbygg da det ble bygd (1987). Stabilt etter det.
Pkt. 32: Markise litt skjev når utslått.
Se selgers egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.