HELLEMYR

Hellemyrbakken 113

Prisantydning
3 850 000 kr
Omkostninger
113 750 kr
Totalpris
3 963 750 kr
Formuesverdi
952 313 kr
Formuesverdi sekundær
3 618 788 kr
Byggeår
1981
Internt bruksareal (BRA‑i)
158 ㎡
Bruksareal
206 ㎡
Tomteareal
592 ㎡
Antall soverom
3
Eierform
Eiet
Eiendomstype
Tomannsbolig

Oversikt

Pen og innholdsrik påbygd vertikaldelt bolig m/solrik tomt-Nyere bad og kjøkken-Barnevennlig-Nær skole og butikk-Garasje

Om eiendommen

Fra 01.01.24 er det innført nye regler for måling og opplysning av areal på boliger.
De nye arealbegrepene er:

Bruksareal BRA
  • BRA-i - Internt bruksareal. Arealet innenfor boenheten.
  • BRA-e - Eksternt bruksareal. Areal av alle rom utenfor boenheten og som tilhører denne, for eksempel eksterne boder.
  • BRA-b - Innglasset balkong, altan, terrasser.
Andre arealer
  • TBA -Terrasser og åpen altan som er tilknyttet boligen.
  • ALH - Areal med lav himlingshøyde måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra krav til himlingshøyde. Arealet inngår ikke i BRA, men opplyses om sammen med BRA som et tillegg.
  • GUA - summen av BRA og AHL. Brukes når boligen har gulvareal som ikke er måleverdig på grunn av for eksempel skråtak eller lav himlingshøyde. Arealet oppgis som tilleggsinformasjon til øvrige arealer.

Innhold

Pen og innholdsrik familiebolig med barnevennlig beliggenhet nær skoler, barnehager og butikker. Boligen har en praktisk og funksjonell planløsning. Nydelig turterreng i umiddelbar nærhet. Solrik og pent opparbeidet tomt med solrike uteplasser og pent opparbeidet hage.

2. etasje:
Romslig gang med garderobeskap. Stor, romslig og påbygd stue med spisestue og utgang til hagestue og terrasse med sol fra formiddag til kveld. Romslig kjøkken med flott nyere innredning, god skap/benkeplass, integrerte hvitevarer (induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin, mikro-ovn og kjøl/fryseskap) og kjøkkenøy med spiseplass. Separat flislagt wc med vegghengt wc og innredning. Romslig soverom med garderobeskap.

1.etasje:
Flislagt gang med varme i gulv, gang, gang med utgang til hage, pent flislagt bad/wc med varme i gulv, dusjhjørne, vegghengt wc og godt med baderomsinnredning, 2 gode soverom, stor innredet bod som brukes som kjellerstue, flislagt vaskerom med varme i gulv, vask, opplegg til vaskemaskin/tørketrommel og egen inn/utgang. Romslig bod.

Hyggelige uteområde med stor solrik usjenert terrasse, hagestue og koselig hage med plen og tuijahekker.

Garasje og parkering på tomten. Utvendig bod.

Det meste av boligen er renovert i 2013.

Det kan nevnes:

- Flott renovert flislagt bad
- Nyere kjøkken m/hvitevarer.
- Nyere flotte gulv i stue og kjøkken.
- Oppgradert elektrisk anlegg. Sikringsskap med automatsikringer.

Bør sees!

Oppvarming

Nyere varmepumpe, flott peisovn i stue, varme i gulv i gang, bad/wc og vaskerom i 1. etasje.

Beliggenhet

Adkomst

Kjør E 39 mot Stavanger og ta av til Hellemyr. På toppen av bakken ta til høyre og dernest første til høyre og følg Hellemyrbakken til nr. 113
Boligen er merket med TIL SALGS-plakat fra Sørmegleren og det vil være skiltet ved fellesvisning.

Parkering

Garasje i tilknytning til boligen + parkering på tomten. Det er montert El-billader i garasje.

Beliggenhet

Hellemyr har et stort skogområde til rådighet. Det ligger en lysløype der som brukes som skiløype om vinteren. Hellemyr har også flere idylliske badeplasser, blant annet Kvislevann og Indre og Ytre Eigevann. Boligen ligger i et barnevennlig, godt etablert og rolig boligområde inne i en lite trafikkert gate. Nabolaget er populært med gangavstand til bl.a. flotte turterreng, butikk, kirke, kunstgressbane, bussforbindelse, skole og barnehager.

Det er også satt opp ny idrettshall ved Hellemyr Skole. Gang og sykkelvei til både skolen og til Kvadraturen. Det er ca. 6 km. til Kristiansand sentrum med alle de urbane fasiliteter som byen kan by på. Sykkelveien til sentrum er kortere, med flott tursti som går via Suldalen. Den populære lysløypen ligger kun 2 minutters gange unna. Transport til og fra Hellemyr. Hellemyr har god veidekning og man kan lett komme frem med bil. Det er også gode muligheter for å komme seg frem ved hjelp av sykkel eller til fots. Hellemyr har også en bussrute (17, 18) som går fra Hellemyr til Kvadraturen og videre til Søm og Tømmerstø via Europavei 39 og Europavei 18. De fleste boligene på Hellemyr er rekkehus eller eneboliger. Dette er regnet for å være en av Kristiansands best utviklede bosteder, og er et sted hvor man har gode forutsetninger for ett idyllisk familieliv med god skole- og barnehagedekning.

Offentlige opplysninger

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest for eiendommen. Det utstedes ikke ferdigattest for tiltak som er omsøkt før 1. januar 1998, jf. pbl § 21-10 femte ledd. Det innebærer at byggverkene lovlig kan brukes uten at det foreligger ferdigattest. Dette betyr derimot ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige (bla. er oppføring, påbygging og tilbygging meldepliktig). Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 17.02.1982. Brukstillatelsen gjelder nybygg tomannsbolig, gjenstående arbeid: Utvendige pussearbeider og utvendige trapper. Ferdigattest for rørleggerarbeidet må innhentes.

Det foreligger godkjent byggemelding for garasje datert 18.06.1982, samt godkjent byggemelding for tilbygg over bestående garasje, datert 24.06.1987.

Det gjøres oppmerksom på at utvendig bod ligger helt inntil eiendomsgrensen / nabobygg mot nabo i nr. 111 (gnr. 14, bnr. 1417). Ulovlige tiltak vil kommunen kunne forfølge. Risiko og eventuelle kostnader forbudet med dette påhviler kjøper.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. 

Reguleringsplan

Eiendommen er regulert til boligformål og tilhører reguleringsplan nr. 378 Vestheiene felt I, F2 og F3, datert 24.04.81. På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

Adgang for utleie

Boligen har ikke egen utleiedel, men kan fritt leies ut i sin helhet.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

09.10.1981 - Dokumentnr: 12178 - Erklæring/avtale. Kommunale rettigheter/påbud i henhold til skjøte/festekontrakt.

Ingen rettigheter registert.

Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst heftelser i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Kommentar konsesjon

Det er ingen konsesjonsplikt på eiendommen. 

Info energiklasse

Selger har ikke fremlagt energiattest for eiendommen. Det må derfor tas høyde for at eiendommen har energimerke G.

Økonomi

Omkostninger kjøper

3 850 000,00 (Prisantydning)
 
Omkostninger
 
96 250,00 (Dokumentavgift)
16 500,00 (HELP Boligkjøperforsikring* (valgfritt))
500,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
500,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
97 250,00 (Omkostninger totalt (uten HELP Boligkjøperforsikring))
113 750,00 (Omkostninger totalt (med HELP Boligkjøperforsikring))
 
--------------------------------------------------------
3 947 250,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten HELP Boligkjøperforsikring))
3 963 750,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med HELP Boligkjøperforsikring))
 
--------------------------------------------------------
 
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer, og at dokumentavgiftsgrunnlaget aksepteres av Kartverket.

Nøkkelinformasjon

Standard

Tilstandsrapport basert på innholdskrav til forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene mangler som fremgår av rapporten.   
 
Tilstandsrapporten er utarbeidet av Thomas Adler Olsen den 17.10.2024, og er gyldig i 1 år etter befaringsdato 15.10.2024. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.
 
Beskrivelse av eiendommen:
Del av vertikaldelt tomannsbolig oppført i 1982 og boligen ble påbygd 1987, og hagebod ble oppført i ca. 2017 mot garasjen til nabo. Det er utført en del oppgradering, oppussing av boligen i fra 2013, bla. av innvendige overflater og Ikea-kjøkkeninnredning ble montert i 2013, våtrommene og toalettrommet er pusset opp, innvendige dører er skiftet ut, varmepumpe montert i spisestuen i 2021, el-anlegget oppgradert i 2024, terrasse utvidet m.m. For øvrig må hele Tilstandsrapporten leses i sin helhet.
 
Følgende avvik har fått TG2: 
Utvendig > Taktekking.
Utvendig > Nedløp og beslag.
Utvendig > Takkonstruksjon/Loft.
Utvendig > Vinduer.
Utvendig > Dører - 2.
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger.
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn.
Innvendig > Radon.
Innvendig > Pipe og ildsted.
Innvendig > Rom Under Terreng.
Innvendig > Innvendige trapper.
Våtrom > Underetasje > Bad > Overflater vegger og himling.
Våtrom > Underetasje > Bad > Overflater Gulv.
Våtrom > Underetasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt.
Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Overflater Gulv.
Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt.
Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Sanitærutstyr og innredning.
Spesialrom > 1. etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon.
Tekniske installasjoner > Vannledninger.
Tekniske installasjoner > Avløpsrør.
Tekniske installasjoner > Varmtvannstank.
Tomteforhold > Drenering.
Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter.
Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger.

Det er ingen avvik som krever umiddelbare tiltak.

Hvitevarer

Følgende hvitevarer følger handelen: Hvitevarer kjøkken medfølger.

Diverse

Antennelag. Abonnement betales av ny eier. (Pliktig medlemsskap).

Legalpant

Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.  

Servitutter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

09.10.1981 - Dokumentnr: 12178 - Erklæring/avtale. Kommunale rettigheter/påbud i henhold til skjøte/festekontrakt.

Ingen rettigheter registert.

Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst heftelser i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Info kommunale avgifter

Renovasjon kommer i tillegg. Beregnet årsbeløp for 2024 er kr. 4.096. Gebyret faktureres i forhold til antall tømminger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning. Les mer om personvern i vår personvernerklæring på sormegleren.no/personvern

Sammendrag selgers egenerklæring

Pkt. 2: Platet vegger og flislagt, ny toalett og vask. Utført sammen med /veiledet av faglært i 2022. Ny varmekabler, fliser på gulv utført av faglært EK elektro og ufaglært i 2022. Flislegging (lagt flis oppå flis). Utført sammen med/veiledet av faglært. Badet ble totaloppusset i 2004 av faglært/firma.

Pkt. 3: Forrige eier hadde noe vanninntrengning ved luftehatt (før 2013). Vi har ikke registrert noe.

Pkt. 10: Nytt sikringsskap, alle kurser nye, lagt opp elbil lader. Arbeid utført av faglært Bravida i 2024.

Pkt. 13: Tilkobling oppvaskmaskin, fuktsensor-vannstopper. Arbeid utført av faglært Paulsen VVS i 2013.

Pkt. 16: Installasjon av varmepumpe utført av faglært Agder ventilasjon i 2021.

Pkt. 17: Forrige eier hadde litt sig i tilbygg da det ble bygd (1987). Stabilt etter det.

Pkt. 32: Markise litt skjev når utslått.

Se selgers egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.

Visning

Produktnummer: 01488F43-621F-470F-A373-C9918593788A