Hellane 15

Fra 01.01.24 er det innført nye regler for måling og opplysning av areal på boliger.
De nye arealbegrepene er:

Bruksareal BRA

• BRA-i - Internt bruksareal. Arealet innenfor boenheten.
• BRA-e - Eksternt bruksareal. Areal av alle rom utenfor boenheten og som tilhører denne, for eksempel eksterne boder.
• BRA-b - Innglasset balkong, altan, terrasser.

Andre arealer

• TBA -Terrasser og åpen altan som er tilknyttet boligen.
• ALH - Areal med lav himlingshøyde måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra krav til himlingshøyde. Arealet inngår ikke i BRA, men opplyses om sammen med BRA som et tillegg.
• GUA - summen av BRA og AHL. Brukes når boligen har gulvareal som ikke er måleverdig på grunn av for eksempel skråtak eller lav himlingshøyde. Arealet oppgis som tilleggsinformasjon til øvrige arealer.

Innhold

1 etg: Entré/gang, kjøkken, tv-stue, stue, toalettrom, soverom med kott garderobe og eget bad
Sokkeletasje: Entré, gang , dusjbad, 2 soverom, mellomgang, vaskerom, matbod og åpent kjellerrom

Frittstående enkel garasje

Oppvarming

Det er ildsted i stue, forøvrig elektrisk oppvarming med varmepumpe i stue fra 2017.

Adkomst

Se vedlagte kart.
Boligen er merket med TIL SALGS-plakat fra Sørmegleren og det vil være skiltet ved fellesvisning.

Skolekrets

Klyve barne-/ungdomsskole.

Parkering

I garasje og gårdsplass.

Beliggenhet

Boligen ligger i en blindvei i et stille og barnevennlig og populær boligområde på Nenset midt mellom Porsgrunn og Skien. Kort gangavstand dagligvare, idrettsanlegg og buss med god forbindelser og hyppige avganger. Barne- og ungdomsskole på Klyve. Fine turområder i nærmiljøet.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse i Skien kommunes arkiver. Det utstedes ikke ferdigattest for tiltak som er omsøkt før 1. januar 1998, jf. pbl § 21-10 femte ledd. Manglende brukstillatelse kan innebære at tiltaket ikke lovlig kan tas i bruk. Kjøper overtar risikoen og ansvar for manglende ferdigattest/brukstillatelse på eiendommen.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger på boligen, men har avvik fra tegningene på fasade og deler av underetasje.

Det foreligger ferdigattesten på garasje datert 10.03.1983. At en slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boliger som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. 
Det gjøres oppmerksom på at det ligger kommunale ledning er på tomten. Det begrenser utbygging på tomten. Se vedlagt kart for "vann og avløp"

Reguleringsplan

Eiendommen ligger i et uregulert område, godkjent som boligbebyggelse, og er en del av kommuneplanens arealdel/byplan. I tillegg er området vist som Gul sone iht. 1442 (støy) og høyspentanlegg.  

Adgang for utleie

Boligen har ikke egen utleiedel, men kan fritt leies ut.

Omkostninger kjøper

Dok.avgift 2,5% av kjøpesum: kr 79 750,-
Tinglysning av skjøte: kr 500,-
Tinglysning av pantedokument kr 500,-
 
HELP Boligkjøperforsikring kr 16 500,- (valgfritt)
HELP Boligkjøperforsikring Pluss kr 2 800,- (valgfritt)
 
Sum omkostninger (inkl. valgfrie tillegg): kr 100 050,-
 
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer. 

Bebyggelse

Enebolig oppført i 1 etg. + sokkeletasje.
Frittstående enkelt garasje oppført i 1982

Standard

Boligen fremstår som funksjonell og er jevnlig vedlikeholdt.

1 etg:

Entré/gang:
På gulv er det eikeparkett, malt panel på vegger og i himling.

Kjøkken:
På kjøkken er det Kvikk innredning med med profilerte/glass fronter og laminat benkeplater fra 2012. Integrert oppvaskmaskin, kombinert kjøl-/fryseskap, stekeovn og nedfelt induksjonstopp. På gulv er eikeparkett, mdf-plater på vegger og i himling.

Tv-stue:
På gulv er det eikeparkett, tegl/malte vegger og med-plater i himling.

Stue:
Peisovn og varmepumpe i stue. Fra stue er det utgang til veranda. På gulv er det eikeparkett, tegl/malte vegger og med-plater i himling.

Toalettrom:
Rommet inneholder toalett og baderoms innredning med heldekkende servant. På gulv er det parkett, på vegger er det tapet og mdf-plater i himling.

Soverom:
Fast skap og kott. På gulv er det eikeparkett, mdf-plater på vegger og himling

Bad:
Badet inneholder dusjkabinett og baderomsinnredning med heldekkende servant. På gulv er det fliser, nyere baderomsplater på vegger og malte plater i himling.

Sokkeletasje:

Entré:
Utgang. På gulv er det laminat, malte plate på vegger og i tak

Gang:
På gulv er det laminat, malt tapet på vegger og plater i himling

Dusjrom:
Rommet inneholder dusjkabinett og servant. På gulv er det belegg, malt strie og panel i himling.

Soverom 1:
Fast skap. På gulv er det laminat, panel på vegger og i himling.

Soverom 2:
Fast skap. På gulv er det laminat, panel på vegger og i himling.

Mellomgang:
På gulv er det laminat, på vegger malte plater og panel i himling.

Vaskerom:
Vaskerommet inneholder opplegg for vaskemaskin og toalett. På gulv er det fliser, malte plater på vegger og i himling.

Matbod:
På gulv er det betong, treverk/betong på vegger og plater i tak.

Åpent kjellerrom:
Varmtvannsberederpå 200l (ny 2015). På gulv er det betong, treverk/betong på vegger og plater i tak.


Tilstandsrapport basert på innholdskrav til forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene mangler som fremgår av rapporten.   
 
Tilstandsrapporten er utarbeidet av Tor André Strøm den , og er gyldig i 1 år etter befaringsdato. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.
 
Bygningssakskyndigs konklusjon:
 
Følgende avvik har fått TG3 eller TG2: 
TG 3
Innvendig > Innvendige trapper - rekkverk må monteres - kostnadsestimat under kr. 10.000,-
Våtrom > 1.Etasje > Bad > Generell - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav - kostnadsestimat kr. 100.000,- til kr. 300.000,-.
Våtrom > Kjeller > Dusjrom > Generell - Våtrommet må totalrenoveres - Kostnadsestimat: kr. 50 000,- til kr. 100 000,-
Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Generell - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Kostnadsestimat: kr. 50 000,- til kr. 100 000,-
Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold - Brannslukningsapparat er over 10 år og må byttes. Kostnadsestimat under kr. 10.000,-

TG 2
Utvendig > Taktekking
Utvendig > Nedløp og beslag
Utvendig > Veggkonstruksjon
Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
Innvendig > Overflater
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
Innvendig > Radon
Innvendig > Pipe og ildsted
Innvendig > Rom Under Terreng
Innvendig > Innvendige dører
Kjøkken > 1.Etasje > Kjøkken > Avtrekk
Spesialrom > 1.Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon
Tekniske installasjoner > Vannledninger
Tekniske installasjoner > Avløpsrør
Tekniske installasjoner > Varmtvannstank
Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg
Tomteforhold > Drenering
Tomteforhold > Terrengforhold
Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger
 
For de bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 og 3, og hvor det er påregnelig med tiltak, har bygningssakskynding utarbeidet et estimert kostnadsintervall. Se tilstandsrapport for mer informasjon.

Hvitevarer

Følgende hvitevarer følger handelen: Hvitevarer på kjøkken medfølger.

Legalpant

Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.  

Info kommunale avgifter

Inkluderer: avløp, vann, renovasjon, feiing, og eiendomsskatt.

Byggemåte

Boligen er oppført med grunnmur av betong. Over grunnmur er det trevegger av ukjent utførelse som utvendig er kledd med stående kledning. Taket har form som saltak, tekket med betongstein fra 1991/93.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning. Les mer om personvern i vår personvernerklæring på sormegleren.no/personvern

TV/Internett/Bredbånd

Tilknyttet kabel-tv og bredbånd.