Hellane 15

Oppvarming

Det er ildsted i stue, forøvrig elektrisk oppvarming med varmepumpe i stue fra 2017.

Parkering

I garasje og gårdsplass.

Standard

Boligen fremstår som funksjonell og er jevnlig vedlikeholdt.

1 etg:

Entré/gang:
På gulv er det eikeparkett, malt panel på vegger og i himling.

Kjøkken:
På kjøkken er det Kvikk innredning med med profilerte/glass fronter og laminat benkeplater fra 2012. Integrert oppvaskmaskin, kombinert kjøl-/fryseskap, stekeovn og nedfelt induksjonstopp. På gulv er eikeparkett, mdf-plater på vegger og i himling.

Tv-stue:
På gulv er det eikeparkett, tegl/malte vegger og med-plater i himling.

Stue:
Peisovn og varmepumpe i stue. Fra stue er det utgang til veranda. På gulv er det eikeparkett, tegl/malte vegger og med-plater i himling.

Toalettrom:
Rommet inneholder toalett og baderoms innredning med heldekkende servant. På gulv er det parkett, på vegger er det tapet og mdf-plater i himling.

Soverom:
Fast skap og kott. På gulv er det eikeparkett, mdf-plater på vegger og himling

Bad:
Badet inneholder dusjkabinett og baderomsinnredning med heldekkende servant. På gulv er det fliser, nyere baderomsplater på vegger og malte plater i himling.

Sokkeletasje:

Entré:
Utgang. På gulv er det laminat, malte plate på vegger og i tak

Gang:
På gulv er det laminat, malt tapet på vegger og plater i himling

Dusjrom:
Rommet inneholder dusjkabinett og servant. På gulv er det belegg, malt strie og panel i himling.

Soverom 1:
Fast skap. På gulv er det laminat, panel på vegger og i himling.

Soverom 2:
Fast skap. På gulv er det laminat, panel på vegger og i himling.

Mellomgang:
På gulv er det laminat, på vegger malte plater og panel i himling.

Vaskerom:
Vaskerommet inneholder opplegg for vaskemaskin og toalett. På gulv er det fliser, malte plater på vegger og i himling.

Matbod:
På gulv er det betong, treverk/betong på vegger og plater i tak.

Åpent kjellerrom:
Varmtvannsberederpå 200l (ny 2015). På gulv er det betong, treverk/betong på vegger og plater i tak.


Tilstandsrapport basert på innholdskrav til forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene mangler som fremgår av rapporten.   
 
Tilstandsrapporten er utarbeidet av Tor André Strøm den , og er gyldig i 1 år etter befaringsdato. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.
 
Bygningssakskyndigs konklusjon:
 
Følgende avvik har fått TG3 eller TG2: 
TG 3
Innvendig > Innvendige trapper - rekkverk må monteres - kostnadsestimat under kr. 10.000,-
Våtrom > 1.Etasje > Bad > Generell - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav - kostnadsestimat kr. 100.000,- til kr. 300.000,-.
Våtrom > Kjeller > Dusjrom > Generell - Våtrommet må totalrenoveres - Kostnadsestimat: kr. 50 000,- til kr. 100 000,-
Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Generell - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Kostnadsestimat: kr. 50 000,- til kr. 100 000,-
Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold - Brannslukningsapparat er over 10 år og må byttes. Kostnadsestimat under kr. 10.000,-

TG 2
Utvendig > Taktekking
Utvendig > Nedløp og beslag
Utvendig > Veggkonstruksjon
Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
Innvendig > Overflater
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
Innvendig > Radon
Innvendig > Pipe og ildsted
Innvendig > Rom Under Terreng
Innvendig > Innvendige dører
Kjøkken > 1.Etasje > Kjøkken > Avtrekk
Spesialrom > 1.Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon
Tekniske installasjoner > Vannledninger
Tekniske installasjoner > Avløpsrør
Tekniske installasjoner > Varmtvannstank
Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg
Tomteforhold > Drenering
Tomteforhold > Terrengforhold
Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger
 
For de bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 og 3, og hvor det er påregnelig med tiltak, har bygningssakskynding utarbeidet et estimert kostnadsintervall. Se tilstandsrapport for mer informasjon.

Beskrivelse av tomt

Solrik og attraktiv tomt hvor huset er plassert på en høyde med utsikt mot øst. Tomten fremstår som velstelt og er opparbeidet med steinsatt gårdsplass/inngangsparti og hage beplantet med prydbusker, blomster og romslig plenareal for lek og moro. Sydvendt veranda på ca. 25 kvm med terrassemarkise.

Beliggenhet

Boligen ligger i en blindvei i et stille og barnevennlig og populær boligområde på Nenset midt mellom Porsgrunn og Skien. Kort gangavstand dagligvare, idrettsanlegg og buss med god forbindelser og hyppige avganger. Barne- og ungdomsskole på Klyve. Fine turområder i nærmiljøet.

Adkomst

Se vedlagte kart.
Boligen er merket med TIL SALGS-plakat fra Sørmegleren og det vil være skiltet ved fellesvisning.

Primærrom P-rom

Etasje	Areal	Beskrivelse
1	125 ㎡	-

Bruksareal BRA-I

Etasje	Areal	Beskrivelse
0	73 ㎡	Entré, gang , dusjrom, 2 soverom, mellomgang, vaskerom, matbod og åpent kjellerrom
1	79 ㎡	Entré, kjøkken, tv-stue, stue, toalettrom, soverom, garderobe og bad

Bruksareal BRA-E

Etasje	Areal	Beskrivelse
0	16 ㎡	-

Fra 01.01.24 er det innført nye regler for måling og opplysning av areal på boliger.
De nye arealbegrepene er:

Bruksareal BRA

• BRA-i - Internt bruksareal. Arealet innenfor boenheten.
• BRA-e - Eksternt bruksareal. Areal av alle rom utenfor boenheten og som tilhører denne, for eksempel eksterne boder.
• BRA-b - Innglasset balkong, altan, terrasser.

Andre arealer

• TBA -Terrasser og åpen altan som er tilknyttet boligen.
• ALH - Areal med lav himlingshøyde måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra krav til himlingshøyde. Arealet inngår ikke i BRA, men opplyses om sammen med BRA som et tillegg.
• GUA - summen av BRA og AHL. Brukes når boligen har gulvareal som ikke er måleverdig på grunn av for eksempel skråtak eller lav himlingshøyde. Arealet oppgis som tilleggsinformasjon til øvrige arealer.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse i Skien kommunes arkiver. Det utstedes ikke ferdigattest for tiltak som er omsøkt før 1. januar 1998, jf. pbl § 21-10 femte ledd. Manglende brukstillatelse kan innebære at tiltaket ikke lovlig kan tas i bruk. Kjøper overtar risikoen og ansvar for manglende ferdigattest/brukstillatelse på eiendommen.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger på boligen, men har avvik fra tegningene på fasade og deler av underetasje.

Det foreligger ferdigattesten på garasje datert 10.03.1983. At en slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boliger som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. 
Det gjøres oppmerksom på at det ligger kommunale ledning er på tomten. Det begrenser utbygging på tomten. Se vedlagt kart for "vann og avløp"

Reguleringsplan

Eiendommen ligger i et uregulert område, godkjent som boligbebyggelse, og er en del av kommuneplanens arealdel/byplan. I tillegg er området vist som Gul sone iht. 1442 (støy) og høyspentanlegg.  

Adgang for utleie

Boligen har ikke egen utleiedel, men kan fritt leies ut.

Omkostninger kjøper

Dok.avgift 2,5% av kjøpesum: kr 73 750,-
Tinglysning av skjøte: kr 500,-
Tinglysning av pantedokument kr 500,-
 
HELP Boligkjøperforsikring kr 16 500,- (valgfritt)
HELP Boligkjøperforsikring Pluss kr 2 800,- (valgfritt)
 
Sum omkostninger (inkl. valgfrie tillegg): kr 94 050,-
 
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer. 

Info kommunale avgifter

Inkluderer: avløp, vann, renovasjon, feiing, og eiendomsskatt.

Tilbud på lånefinansiering

Vi anbefaler våre kunder å ta kontakt med vår samarbeidspartner Sparebanken Sør, på tlf. 38 10 92 00, for et uforpliktende tilbud.

Innbo og løsøre

Liste over løsøre og tilbehør må leses før budgivning. Her fremgår hvilke løsøre som skal følge eiendommen dersom dette var på eiendommen ved kjøpers besiktigelse om annet ikke er avtalt.

Hvitevarer

Følgende hvitevarer følger handelen: Hvitevarer på kjøkken medfølger.

Legalpant

Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.  

TV/Internett/Bredbånd

Tilknyttet kabel-tv og bredbånd.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet må signeres, og budgiver må i tillegg legitimeres. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg legitimere deg og signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Når første bud er gitt vil du motta en SMS-kvittering som du kan svare på for å gi eventuelle budforhøyelser. Budforhøyelser kan også gis ved å trykke "Gi bud" i våre annonser på nytt, eller via e-post eller andre skriftlige metoder. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må et hvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er på baksiden av budskjemaet. Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper.

Forsikringsselskap

Frende forsikring

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet, innhente opplysninger om reelle rettighetshavere og kundeforholdets formål og tilsiktede art. Videre skal megler kontrollere midlenes opprinnelse, samt gjennomføre kundekontroll av personer med disposisjonsrett til konto som benyttes ved transaksjoner til klientkonto.

Kundekontroll skal gjennomføres løpende gjennom hele oppdragsperioden, dersom megler på noe tidspunkt ikke får gjennomført tilstrekkelig kundekontroll har megler rett til å avvikle kundeforholdet.

Megler er underlagt rapporteringsplikt til Økokrim ved mistanke om brudd på hvitvaskingsloven. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles og megler kan i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen. Partene i handelen kan komme i ansvar for tap den andre part påføres som følge av brudd på hvitvaskingsregelverket, partenes rettigheter ved mislighold.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted. Sørmegleren AS tar ikke imot innbetalinger fra utlandet, innbetaling av oppgjør skal foretas samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Megler tar ikke imot oppgjør i form av kontanter eller bankremisse.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning. Les mer om personvern i vår personvernerklæring på sormegleren.no/personvern