Helgas gate 13B

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning.

Parkering

Parkeringsplass i felles garasjeanlegg i kjeller medfølger. Heis til garasjekjeller. Gjesteparkering på egne reserverte gjesteparkeringsplasser i garasjeanlegget til Herkules senter.

Standard

Leiligheten holder moderne standard, og har en meget attraktiv planløsning med hovedsoverom med eget bad. Beliggende i fjerde etasje er man løftet over nivået på Herkules, og har en høytliggende og fin plassering på enden av bygget. Som gjennomgående leilighet har du her to balkonger med god størrelse, der den ene er innglasset. Boligen har gode romstørrelser, og er godt egnet for brukere av rullator og rullestol med lave terskler, dusjhjørner med innfellbare glassvegger og mer.

Inngang via svalgang til entré med plass til klesoppheng. Her er det også plass til å etablere skyvedørsgarderobe. Porttelefon med videooverføring gjør at du ser hvem som ringer på før man velger å svare og åpne døren på bakkeplan.

Videre inn kommer du til stuen og kjøkkenet som ligger i åpen løsning. Kjøkkenet er svært godt utnyttet, og det er gjort tilvalg på blant annet ekstra overskap helt til tak. Her har du godt med oppbevaringsplass og benkeplass. Integrert koketopp med takmontert ventilator. For øvrig integrert stekeovn, oppvaskmaskin og kombinert kjøleskap og fryser. Fra kjøkkenet er det utgang til den sørvendte balkongen. Denne er innglasset med glass som kan felles til siden, og er en lun og skjermet uteplass der møblene kan stå ute hele året. Solskjerming i form av screens på vestvendte vinduer i stue.

Stuen for øvrig har god plass til stor spisegruppe, og da leiligheten er en endeleilighet har man vindusflater på tre sider som gir godt med naturlig lys. Videre er det i stuen plass til sofagruppe og stort tv-møblement eller oppbevaring. Utgang til den nordvendte balkongen med fantastisk utsikt over Hjellevannet og Skien by.

I tilknytning til stuen ligger hovedsoverommet, som har god plass til dobbeltseng. Tilknyttet rommet er det også en garderobekrok som leder videre inn til rommets eget baderom. Dette baderommet er helfliset med gulvvarme, og har dusjhjørne med glassvegger, servantseksjon med tilhørende speilskap på vegg, vegghengt toalett og opplegg til vaskemaskin.

Leilighetens andre soverom ligger med adkomst fra entré, og har plass til seng og garderobeløsning. Begge soverom har utvendige screens for sol- og lysskjerming.

Baderom 2 ligger også i tilknytning til entré, og er av tilsvarende standard som baderom 1. Her er det helfliset med gulvvarme, og montert dusjhjørne med glassvegger. Også her er det vegghengt toalett og servantseksjon med speilskap på vegg.

Det disponeres stor bod i kjeller, der det også er garasjeplass. For øvrig er det også en enkel bod/teknisk rom i leiligheten.

Borettslaget har en gjesteleilighet som leies ut til beboere i borettslaget og deres gjester. Denne leiligheten inneholder ett soverom, og har i tillegg sovesofa og flyttbar seng. Antall sengeplasser er cirka 5-6. Pris per overnatting har i 2024 vært kr 300,-.

Sammendrag selgers egenerklæring

Se selgers egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling

Tilstandsrapport basert på innholdskrav til forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene mangler som fremgår av rapporten.   
 
Tilstandsrapporten er utarbeidet av Glenn Rognlien den 03.10.2024, og er gyldig i 1 år etter befaringsdato. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.
 
TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:
Kjøkken > 4.Etasje > Stue/kjøkken > Avtrekk
Kjøkkenet har ventilator med omluft (kullfilter).
 
For de bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 og 3, og hvor det er påregnelig med tiltak, har bygningssakskynding utarbeidet et estimert kostnadsintervall. Se tilstandsrapport for mer informasjon.

Beliggenhet

Attraktiv og meget sentral beliggenhet på Herkules-området. Her har du kjøpesenteret Herkules i umiddelbar nærhet, og som Telemarks største kjøpesenter har du her et rikholdig utvalg av kjente og frittstående butikker, serveringssteder, helse og velvære. Senteret har også to dagligvareforretninger, med ny og moderne Meny-forretning på Klosterfoss samt Rema 1000.

Boligen ligger i fjerde etasje på nordsiden av senteret, og har Hjellevannet som nærmeste nabo. Her har du bred utsikt over vannspeilet og i retning Skien sentrum. Med cirka 1 kilometer å gå til sentrum med tilrettelagte gangveier helt inn til Hjellen kan du enkelt bo i Herkules Park også uten bil. Den populære rundløypa rundt Hjellevannet er en svært populær, lavterskel turløype som er populær for alle aldersgrupper. Gode bussforbindelser fra Ulefossvegen et par minutters gange fra boligen. Bruker du bilen parkerer du enkelt i parkeringskjelleren og har heis til alle etasjer, og for gjester er det avsatt gjesteparkeringsplasser i parkeringsanlegget til kjøpesenteret.

For øvrig er det gangavstand til området ved Skien Fritidspark med sitt svært gode tilbud med blant annet svømme- og idrettshaller. Tilknyttet fritidsparken og området finner du også skøytebane og innendørs ishall med ishockey- og curlingbane, tennis- og padelbaner og merkede turløyper med frisbeegolf-poster langs stiene. I nærheten ligger også idrettsanlegget til Herkules Idrettsforening, med friidretts- og fotballanlegg. For organisert trening er det MyLife treningssenter på Herkules-området og Heia treningssenter på området ved Skien Fritidspark.

For den yngre kjøperen er det nærhet til Moflata barneskole og Gimsøy ungdomsskole. Flere barnehager i området ved Vindalsåsen, med blant annet Maribakkane barnehage.

Leiligheten er gjennomgående, og har balkonger mot sør og nord. Den sørvendte balkongen er innglasset med innfellbare glassfelt, slik at du kan velge å skjerme deg fullstendig fra vær og vind. På denne balkongen har du morgensol, og flytter du deg til den nordvendte balkongen utenfor stuen har du kveldssol. Denne balkongen er også den som er vendt mot Hjellevannet. Begge balkonger har god plass til møblering.

Primærrom P-rom

Etasje	Areal	Beskrivelse
4	86 ㎡	-

Bruksareal BRA-I

Etasje	Areal	Beskrivelse
4	89 ㎡	Gang, stue/kjøkken, soverom, soverom 2, bad/vaskerom, bad 2, teknisk rom

Bruksareal BRA-E

Etasje	Areal	Beskrivelse
4	8 ㎡	Bod i kjeller

Bruksareal BRA-B

Etasje	Areal	Beskrivelse
4	9 ㎡	Innglasset balkong

Terrasse- og balkongareal TBA

Etasje	Areal	Beskrivelse
4	14 ㎡	Balkong utenfor stue

Fra 01.01.24 er det innført nye regler for måling og opplysning av areal på boliger.
De nye arealbegrepene er:

Bruksareal BRA

• BRA-i - Internt bruksareal. Arealet innenfor boenheten.
• BRA-e - Eksternt bruksareal. Areal av alle rom utenfor boenheten og som tilhører denne, for eksempel eksterne boder.
• BRA-b - Innglasset balkong, altan, terrasser.

Andre arealer

• TBA -Terrasser og åpen altan som er tilknyttet boligen.
• ALH - Areal med lav himlingshøyde måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra krav til himlingshøyde. Arealet inngår ikke i BRA, men opplyses om sammen med BRA som et tillegg.
• GUA - summen av BRA og AHL. Brukes når boligen har gulvareal som ikke er måleverdig på grunn av for eksempel skråtak eller lav himlingshøyde. Arealet oppgis som tilleggsinformasjon til øvrige arealer.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest for eiendommen, men midlertidig brukstillatelse datert 05.06.2023. Brukstillatelsen gjelder bygg A og B.
Det er ikke ennå gitt ferdigattest, da denne skal søkes i forbindelse med ferdigstilling av neste byggetrinn. Det er ikke spesifisert øvrige gjenstående arbeider i den midlertidige brukstillatelsen.

At en slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boliger som ikke er byggemeldt eller godkjent. 

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. 

Reguleringsplan

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse, og tilhører reguleringsplan for Herkulesområdet med tilhørende bestemmelser datert 21.05.2005. På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

Adgang for utleie

Evt. utleie av boligen krever samtykke fra borettslagets styre. Iht. borettslagslova må man ha bodd i leiligheten minst ett av de to siste årene før man kan søke om fremleie, andelseiere har likevel rett til å overlate bruken av hele bustaden til andre i opptil 30 døgn i løpet av året. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettlagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter, og konferer megler ved spørsmål.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Andelen overdras fri for pengeheftelser.

Organisasjonsnavn

Herkules Park i Borettslag

Organisasjonsnummer

931312863

Forkjøpsrett

Det er vedtektsbestemt forkjøpsrett for andelseierne i borettslaget. Forkjøpsretten avklares etter aksept av bud. Se evt. borettslagets vedtekter for ytterligere informasjon. Det er ingen forkjøpsrett for medlemmer av PBBL/Grenland Boligbyggelag

Dyrehold

Dyrehold skal godkjennes av styret i borettslaget.

Sikringsordning fellesgjeld

Borettslaget har ikke forsikring mot felleskostnader. Dette betyr at alle andelseiere er solidarisk ansvarlige for øvrige andelseieres eventuelle mislighold av felleskostnader eller usolgte enheter tilhørende borettslaget.

Lånebetingelser fellesgjeld

Lånenummer: 16367222879, DNB ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 24.10.2024: 5.5% pa.
Antall terminer til innfrielse: 155
Saldo per 24.10.2024: 117 150 000
Andel av saldo: 3 195 000
Første termin: 30.09.2023
Neste avdrag: 30.09.2043 ( siste termin 30.06.2063 )
Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.09.2043 utgjøre ca kr 7 389,00 per måned for denne boligen

Borettslagets IN-ordning er ennå ikke aktiv. Denne ordningen forutsetter at samtlige boliger i borettslaget er solgt. Da det er gjenstående enheter per desember 2024 er det derfor ennå ikke mulig å betale ned hele eller deler av fellesgjelden.

Styregodkjennelse

Kjøper skal godkjennes av styret. Kjøper bærer selv risikoen for godkjenning.

Eierskiftegebyr

6 385 kr

Info felleskostnader etter avdragsfri periode

Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.09.2043 utgjøre ca kr 7 389,00 per måned for denne boligen

Forkjøpsrettsgebyr

7 981 kr

Andel fellesformue

16 867 kr

Andel fellesgjeld per dato

24/10/2024

Vedtekter/husordensregler

Vedtekter, regnskap, budsjett, husordensregler, årsberetning og protokoll fra siste generalforsamling må leses før budgivning. Kjøper/andelseier plikter å følge borettslagets husordensregler og vedtekter.

Omkostninger kjøper

3 650 000,00 (Prisantydning)
3 195 000,00 (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
6 845 000,00 (Pris inkl. fellesgjeld)
 
Omkostninger
 
8 500,00 (HELP Boligkjøperforsikring* (valgfritt))
500,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
500,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
1 000,00 (Omkostninger totalt (uten HELP Boligkjøperforsikring))
9 500,00 (Omkostninger totalt (med HELP Boligkjøperforsikring))
 
--------------------------------------------------------
6 846 000,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten HELP Boligkjøperforsikring))
6 854 500,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med HELP Boligkjøperforsikring))
 
--------------------------------------------------------
 

Tilbud på lånefinansiering

Vi anbefaler våre kunder å ta kontakt med vår samarbeidspartner Sparebanken Sør, på tlf. 38 10 92 00, for et uforpliktende tilbud.

Felleskostnader

18 885 kr/mnd

Felleskostnader inkl.

Felleskostnader faktureres månedlig og inkluderer renter på fellesgjeld, kommunale avgifter, bygningsforsikring, drift og vedlikehold av fellesarealer (slik som trappevask), honorar til styre og forretningsfører, samt kabel-tv og bredbånd.

Fellesgjeld

3 195 000 kr

Fellesformue

16 867 kr

Innbo og løsøre

Liste over løsøre og tilbehør må leses før budgivning. Her fremgår hvilke løsøre som skal følge eiendommen dersom dette var på eiendommen ved kjøpers besiktigelse om annet ikke er avtalt.

Hvitevarer

Følgende hvitevarer følger handelen: integrerte hvitevarer på kjøkken.

Legalpant

Borettslaget har legalpant for forfalte, ikke betalte felleskostnader. Det vises for øvrig til vedtekter og husordensregler. For andelsboliger er det borettslaget som er hjemmelshaver til selve eiendommen. Andelseierne har hjemmel til en andel i borettslaget og borett knyttet til denne.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.  

TV/Internett/Bredbånd

TV og Internett er inkludert i felleskostnadene.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet må signeres, og budgiver må i tillegg legitimeres. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg legitimere deg og signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Når første bud er gitt vil du motta en SMS-kvittering som du kan svare på for å gi eventuelle budforhøyelser. Budforhøyelser kan også gis ved å trykke "Gi bud" i våre annonser på nytt, eller via e-post eller andre skriftlige metoder. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må et hvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er på baksiden av budskjemaet. Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Egenandel kr. 4 000,- påløper i tvistesaker. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar fra kr 4.100,- til kr 6.400,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring, samt kr 1 000,- i honorar for Boligkjøperforsikring Pluss.

Forsikringsselskap

IF Skadeforsikring

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet, innhente opplysninger om reelle rettighetshavere og kundeforholdets formål og tilsiktede art. Videre skal megler kontrollere midlenes opprinnelse, samt gjennomføre kundekontroll av personer med disposisjonsrett til konto som benyttes ved transaksjoner til klientkonto.

Kundekontroll skal gjennomføres løpende gjennom hele oppdragsperioden, dersom megler på noe tidspunkt ikke får gjennomført tilstrekkelig kundekontroll har megler rett til å avvikle kundeforholdet.

Megler er underlagt rapporteringsplikt til Økokrim ved mistanke om brudd på hvitvaskingsloven. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles og megler kan i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen. Partene i handelen kan komme i ansvar for tap den andre part påføres som følge av brudd på hvitvaskingsregelverket, partenes rettigheter ved mislighold.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted. Sørmegleren AS tar ikke imot innbetalinger fra utlandet, innbetaling av oppgjør skal foretas samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Megler tar ikke imot oppgjør i form av kontanter eller bankremisse.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning. Les mer om personvern i vår personvernerklæring på sormegleren.no/personvern