Heiveien 8B

Oppvarming

Elektrisk. Varmekabler i gulv på baderom. Panelovn i stue.

Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene

Parkering

Garasje følger med leiligheten, garasje nr 5. Det er i tillegg felles biloppstillingsplasser på borettslagets tomt. Ingen nummererte plasser.
Hovedregel for borettslaget er at garasjen skal følge andelsleiligheten ved salg. Ønsker garasjeeier å omsette garasjen, må det kun gjøres til andelseierne i Heiveien III borettslag. Eier er selv ansvarlig for at garasjen er forsikret. Se øvrig informasjon i garasjevedtekter.

Standard

Leiligheten ligger i byggets 4. etasje og er enkelt pusset opp siste året. Leiligheten har normalt standard, men det må påregnes kosmetiske utbedringer.

Det er trappadkomst opp til leiligheten i 4. etasje. Fra gangen kommer man inn i den åpne stue - og kjøkkenløsningen. Overflatene er malt og det er lagt nytt gulv i 2024. Det er satt inn ny kjøkkeninnredning i 2024. Fabrikkframstilt innredning med underskaper. Innredningen har lyse laminerte fronter. Det er integrert koketopp, komfyr og avsatt plass til kjøleskap og vaskemaskin. Det er kjøkkenventilator med avkast til fellesareal. Fra stue/kjøkken er det utgang til innglasset balkong.

Det er 1 romslig soverom i leiligheten med plass til dobbeltseng og garderobe.

Badet har nyere overflater og utstyr. Veggene er utført med våtromsbelegg og det er benyttet slette malte overflater i tak/himling. Gulvbelegg med oppkant. Badet er innredet med toalett, servant og dusjkabinett. Rommet har tidligere vært utført med opplegg for vaskemaskin. Løsningen er frakoblet og opplegg for vaskemaskin er etablert i tilknytning til kjøkkenet. Eventuell tilbakeføring av opplegg for vaskemaskin må utføres av vvs-fagmann (rørlegger) og el-fagmann (elektriker). Det er plassert ny varmtvannsbereder i underskap på kjøkken.

Tilstandsrapport:

Tilstandsrapport basert på innholdskrav til forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene mangler som fremgår av rapporten.   
 
Tilstandsrapporten er utarbeidet av Espen Martinsen den 05.12.2024, og er gyldig i 1 år etter befaringsdato. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.
 
Bygningssakskyndigs konklusjon: Andelsleilighet i bygningens 4.etasje. Baderommet og innvendige vannrørsopplegg er av nyere dato. Tidspunktet for oppgraderingen er for øvrig ukjent. Videre er kjøkkenet og deler av de innvendige overflatene nylig skiftet. Det ble registrert ufagmessig utførelse av innvendige
overflater og kjøkken-monteringen. Byggtekniske merknader er kommentert i rapportens enkelte avsnitt. Rapporten må leses i sin helhet.
 
Følgende avvik har fått TG3 eller TG2: 

TG3: Store eller alvorlige avvik:

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det ble målt 30 mm horisontalavvik mellom gangdør og yttervegg mot innglasset balkong, samt ujevnheter i undergulvet.
Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold. Leiligheten mangler røykvarsler. Brannslukningsapparat er produksjonsmerket 2007 (Over 10 år).
Tiltak: Utskiftning av brannslukningsapparat og etterinstallering av røykvarsler. Anbefalt utskiftningsintervall for røykvarsler er hvert 8-10 år.

TGIU: Konstruksjoner som ikke er undersøkt:

Våtrom > 4. Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom. Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone Våt-sonen er utført med omsluttende murkonstruksjoner mot tilstøtende leilighet og soverom.

TG2: Avvik som kan kreve tiltak:

Utvendig > Vinduer. Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Aldringssvekkelser for tettepakninger og isolerglasser. Over halvparten av forventet brukstid er oppbrukt for vinduene.
Utvendig > Terrassedør. Det ble registrert noe løs vrider og behov for overflatevedlikehold. Naturlige aldringssvekkelser for isolerglass.
Utvendig > Gangdør - Leilighet. Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Det ble registrert overflateskrap og friksjon mellom dørblad og terskel.
Utvendig > Innglasset balkong. Det ble registrert utettheter i fasade med påfølgende lokale fuktmerker på terrassegulvet. Videre ble det registrert løs puss i nedre kant av murkonstruksjon og svikt i fasadeplate over stuevindu.
Utvendig > Fellesarealer. Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget.
Innvendig > Overflater. Det ble registrert svanker/ujevnheter i gulv, som følge av fordypninger som ikke er avrettet eller tilstrekkelig avrettet før det nye gulvet ble lagt. Ujevnheter i gulvunderlaget kan føre til skader i skjøter og sammenføyninger. Enkel / ufagmessig utførelse av belistningsoverganger og avslutninger.
Innvendig > Innvendige dører. Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Det ble registrert treghet / friksjon i tilknytning til soveromsdøren. Videre er det behov for overhaling av låsekassen.
Våtrom > 4. Etasje > Bad > Overflater Gulv. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Deler av gulvet er utført uten fall.
Våtrom > 4. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Kabinett må flyttes for tilstrekkelig rens og vedlikehold av sluk. Det foreligger ingen tilgjengelig dokumentasjon for våtromsarbeidene.
Kjøkken > 4. Etasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning. Det ble registrert ujevn plateskjøt med sprang/høydeforskjell. Ufagmessig utførelse av overgangsfuger. Vurderingen omfatter også utførelse av sokkel, ujusterte fronter og dekkplate/frontplate mellom vaskemaskin og underskap med skuffer. Utskjæring i skuff under utslagsvask er ufagmessig utført og bør tildekkes med beskyttende pakning.
Tekniske installasjoner > Vannledninger. Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Det foreligger ingen tilgjengelig dokumentasjon fra ansvarlig utførende.
Tekniske installasjoner > Avløpsrør. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
Tekniske installasjoner > Ventilasjon. Det er påvist begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. Det mangler dørspalte for luftgjennomstrømning fra soverommet.
Tekniske installasjoner > Varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Installasjonen er tilkoblet støpsel-kontakt. Krav til fast tilkobling av varmtvannsberedere gjelder for ny-installasjoner med en effekt på over 2000 watt fra 2010 og over 1500 watt fra 2014 og nyere.
Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg. Elektrisk anlegg, tilknyttet tavleskap felles gang. Tavleskapet er utført med automatsikringer. Det er nylig utført endringer / suppleringer i forbindelse med ombygging av kjøkkenet. Deler av anlegget har gjenstående arbeider. Det mangler blindlokk/deksel i tilknytning til gjennomføringspunkt i stue/entre og i tilknytning til koblinger i underskap, under utslagsvask på kjøkken. I følge oppdragsgiver er blindlokkene bestilt og samsvarserklæring vil bli ettersendt når el-arbeidene er ferdigstilt og avsluttet. Ingen tilgjengelig anleggsdokumentasjon eller kontrollrapporter fra det lokale el-tilsynet. El-anlegget er i hovedsak omfattet av fellesarealene. Opplysninger om eventuelle kontrollrapporter fra det lokale el-tilsynet, utførte oppgraderinger eller planlagte fremtidige oppgraderinger må derfor innhentes hos borettslagets styre eller vaktmester.

For de bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 og 3, og hvor det er påregnelig med tiltak, har bygningssakskynding utarbeidet et estimert kostnadsintervall. Se tilstandsrapport for mer informasjon.

Beskrivelse av tomt

Fellesarealer er pent opparbeidet med plen og diverse beplantning. Sjøutsikt og gode solforhold. Asfaltert inngangsparti. Bod nummer 23 i kjeller medfølger.

Sammendrag selgers egenerklæring

Følgende fremkommer av selgers egenerklæring:

2. Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? - Oppdatert belysning og montert inn nytt dusjkabinett. Arbeid er utført i 2024 av Bademiljø Risør og Skagerak Elektro Risør.
10. Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? - Oppdatert elektrisk installasjon i forhold til gjeldende krav for nytt kjøkken. Arbeid utført i 2024 av Skagerak Elektro.
32. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart? - Det er nytt kjøkken, nymalte overflater og nye gulvlaminat.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling

Leiligheten har en enkel funksjonell planløsning.
Det er ikke etablert innvendig bodareal i leiligheten.
Arealet av den innglassede balkongen omfatter også arealet av tykkelsen på ytterveggen mot boligrommene.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Delevegg mellom stue og kjøkken er åpnet.

Diverse

Selger opplyser om at hun kan fremlegge dokumentasjon på rørleggerarbeid og elektrisk arbeid om ønskelig.

Det gjøres oppmerksom på at boligen er ryddig og rengjort før visning, og  at den ikke vil bli ytterligere ryddet og rengjort før overtagelse.

Beliggenhet

Leiligheten ligger høyt og fritt i 4. etasje med flott utsikt mot byen og sjøen fra innglasset balkong. Balkongvinduene kan åpnes og lukkes etter behov. Gode solforhold. Sentral beliggenhet med kort gangavstand til butikk og post på Randvik, samt gangavstand til sentrum med alle fasiliteter. Det er bussholdeplass like ved Heiveien. For øvrig kort vei til både skole, idrettsanlegg og flotte turområder. Bademuligheter på Randvik badestrand.

Adkomst

Boligen er merket med TIL SALGS-plakat fra Sørmegleren og det vil være skiltet ved fellesvisning.

Fellesarealer og rettigher til bruk

Andel i fellesarealer er ikke inkludert i arealberegningen.
Leiligheten disponerer egen bod i tilknytning til fellesarealene. Boden ble ikke lokalisert, anvist eller oppmålt på befaringstidspunktet. Videre
blir det opplyst at det er tilgjengelig garasjeplass i felles garasjeanlegg. Garasjeplassene utgjør om lag 15 m2. Utfyllende opplysninger må
eventuelt innhentes hos eier av adkomst-dokumentet, borettslagets styre eller vaktmester.

Primærrom P-rom

Etasje	Areal	Beskrivelse
1	41 ㎡	-

Bruksareal BRA-I

Etasje	Areal	Beskrivelse
4	41 ㎡	Bra-i inneholder entré, stue/kjøkken, bad og soverom.

Bruksareal BRA-B

Etasje	Areal	Beskrivelse
4	15 ㎡	Bra-b inneholder innglasset balkong.

Terrasse- og balkongareal TBA

Etasje	Areal	Beskrivelse
4	15 ㎡	-

Fra 01.01.24 er det innført nye regler for måling og opplysning av areal på boliger.
De nye arealbegrepene er:

Bruksareal BRA

• BRA-i - Internt bruksareal. Arealet innenfor boenheten.
• BRA-e - Eksternt bruksareal. Areal av alle rom utenfor boenheten og som tilhører denne, for eksempel eksterne boder.
• BRA-b - Innglasset balkong, altan, terrasser.

Andre arealer

• TBA -Terrasser og åpen altan som er tilknyttet boligen.
• ALH - Areal med lav himlingshøyde måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra krav til himlingshøyde. Arealet inngår ikke i BRA, men opplyses om sammen med BRA som et tillegg.
• GUA - summen av BRA og AHL. Brukes når boligen har gulvareal som ikke er måleverdig på grunn av for eksempel skråtak eller lav himlingshøyde. Arealet oppgis som tilleggsinformasjon til øvrige arealer.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest for eiendommen. Det utstedes ikke ferdigattest for tiltak som er omsøkt før 1. januar 1998, jf. pbl § 21-10 femte ledd. Det innebærer at byggverkene lovlig kan brukes uten at det foreligger ferdigattest. Dette betyr derimot ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige (bla. er oppføring, påbygging og tilbygging meldepliktig). Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 05.12.1973. Brukstillatelsen gjelder boligblokk, gjenstående arbeid: tilfluktsrommet må utstyres i samsvar med sivilforsvarets forskrifter.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. 

Reguleringsplan

Eiendommen ligger i et uregulert område, godkjent som boligbebyggelse, og er en del av kommuneplanens arealdel/byplan. Deler av eiendommen ligger innenfor reguleringsplan Ringveien 13, bygrensa, med delareal avsatt til industri, parkbelte i industriområde og kjørevei. Det vil kunne forekomme utbygging i skogsområde mellom Heiveien og Tyriveien. Risør kommune vedtok 15.06.2023 å godkjenne detaljreguleringsplan for område sør for Heiveien. Dette vedtaket ble påklagd, men klagene ble ikke tatt til følge av kommunestyret. Klagene ble så oversendt Statsforvalteren for endelig avgjørelse, men vedtaket ble opphevet. Saken er nå til begrenset høring før ny sluttbehandling i november 2024. Det skal utbygges nytt boligområde med 22 enheter ihht plan, lavblokkleiligheter, eneboliger og tomannsboliger. Nærmere informasjon om planarbeidet kan finnes på hjemmesidene til Risør kommune www.risor.kommune.no.

Kommuneplanens arealdel ble offisielt åpnet for innspill 13.06.2024. Høringsfrist for planprogrammet og for å komme med innspill var 16.09.2024. Arbeidet med kommuneplanens arealdel er et stort og viktig arbeid som kommer til å pågå i resten av 2024 og utover i 2025.

På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om

Adgang for utleie

Evt. utleie av boligen krever samtykke fra borettslagets styre. Iht. borettslagslova må man ha bodd i leiligheten minst ett av de to siste årene før man kan søke om fremleie, andelseiere har likevel rett til å overlate bruken av hele bustaden til andre i opptil 30 døgn i løpet av året. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettlagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter, og konferer megler ved spørsmål.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4201/15/188:
26.09.2007 - Dokumentnr: 766613 - Bestemmelse iflg. skjøte
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Med flere bestemmelser

18.10.1972 - Dokumentnr: 2564 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4201 Gnr:15 Bnr:1

01.01.2020 - Dokumentnr: 684853 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0901 Gnr:15 Bnr:188

Det er ingen tinglyste heftelser på andelsnummer.

Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst heftelser i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Kommentar konsesjon

Det er ingen konsesjonsplikt.

Kommentar Bo/Driveplikt

Det er ingen boplikt.

Kommentar odelsrett

Det er ingen odelsrett.

Organisasjonsnavn

Heiveien III Borettslag

Organisasjonsnummer

946779709

Om boligselskapet (borettslaget, sameiet eller aksjeselskapet)

Heiveien III borettslag er tilknyttet Risør boligbyggelag som forretningsfører.
Bare andelseiere i boligbyggelaget og bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie mer enn en andel.
Borettslaget består av 24 andeler.

Forkjøpsrett

Det er forkjøpsrett for borettslagets andelseiere, og dernest medlemmer i boligbyggelaget borettslaget er tilknyttet. Forkjøpsretten utlyses og avklares etter budaksept. Dette tar ca 13-19 dager etter at RBBL har fått melding om kjøper.

Dyrehold

Dyrehold skal godkjennes av styret i borettslaget.

Sikringsordning fellesgjeld

Borettslaget har ikke forsikring mot felleskostnader. Dette betyr at alle andelseiere er solidarisk ansvarlige for øvrige andelseieres mislighold av felleskostnader eller usolgte enheter tilhørende borettslaget.

Lånebetingelser fellesgjeld

Husbanken:

Gjeld fra: 2000
Restgjeld: 241 795,-
Løpetid: 25 år
Avd. frie perioder: 5
Avdrag på lån:
Rente: 4,71%

Handelsbanken:

Gjeld fra: 2015
Restgjeld: 4 057 198,-
Løpetid: 24 år
Avd.frie perioder: 0
Avdrag på lån:
Rente: 5,58%

Disse tallene er hentet ut fra opplysningene som er gitt fra forretningsfører ved RBBL, pr 18.11.2024.

Det gjøres oppmerksom på at lånekostnaden på felleslånet er basert på den rentesats lånet hadde på det tidspunkt nærværende salgsoppgave ble utarbeidet. Det tas derfor forbehold om at renteendringer samt beslutninger i sameiet/ borettslaget kan medføre endringer i felleskostnader. Gjeldende felleskostnader kan fås hos Sørmegleren og bør etterspørres før budgivning.

Info regnskap/budsjett

Borettslaget hadde i 2023 et årsresultat på kr. 401 005,-.

Styregodkjennelse

Kjøper skal godkjennes av styret. Kjøper bærer selv risikoen for godkjenning. Borettslagets styre har 20 dager på dette fra de mottar søknad om godkjenning av ny andelseier fra RBBL. Innflytting kan derfor ikke avtales før 20 dager etter at forkjøpsfristen er avklart.

Eierskiftegebyr

6 385 kr

Info fellesgjeld

Renteutgifter på andel fellesgjeld kan trekkes fra på selvangivelsen som vanlige gjeldsrenter. 

Forkjøpsrettsgebyr

7 981 kr

Andel fellesformue

15 453 kr

Andel fellesgjeld per dato

31/10/2024

Vedtekter/husordensregler

Vedtekter, regnskap, budsjett, husordensregler, årsberetning og protokoll fra siste generalforsamling må leses før budgivning. Kjøper/andelseier plikter å følge borettslagets husordensregler og vedtekter.

Omkostninger kjøper

990 000,00 (Prisantydning)
137 568,00 (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
1 127 568,00 (Pris inkl. fellesgjeld)
 
Omkostninger
 
7 981,00 (Forhåndsvarsling forkjøpsrett)
8 500,00 (HELP Boligkjøperforsikring* (valgfritt))
500,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
500,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
8 981,00 (Omkostninger totalt (uten HELP Boligkjøperforsikring))
17 481,00 (Omkostninger totalt (med HELP Boligkjøperforsikring))
 
--------------------------------------------------------
1 136 549,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten HELP Boligkjøperforsikring))
1 145 049,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med HELP Boligkjøperforsikring))
 
--------------------------------------------------------
 
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Info kommunale avgifter

Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Info strømforbruk

Eier opplyser om et strømforbruk som pr mnd antas å utgjøre ca. kr. 600-700,-.Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og den generelle bruken av eiendommen. Således kan faktiske strømutgifter avvike fra oppgitte forbruk. Nåværende eier har ikke bodd fast i leiligheten, så dette er kun et antatt estimat.

Tilbud på lånefinansiering

Vi anbefaler våre kunder å ta kontakt med vår samarbeidspartner Sparebanken Sør, på tlf. 38 10 92 00, for et uforpliktende tilbud.

Felleskostnader

4 116 kr/mnd

Felleskostnader inkl.

Totale månedlige felleskostnader inkluderer borettslagets driftskostnader, utvendig vedlikehold, bygningsforsikring, kommunale avgifter, kabeltv, bredbånd, administrasjonskostnader, samt renter og avdrag på borettslagets fellesgjeld. Avdrag fellesgjeld utgjør kr. 1 067,-. Rentekostnad fellesgjeld utgjør kr. 667,-. Innvendig vedlikehold og innboforsikring dekkes ikke av felleskostnader.

Fellesgjeld

137 568 kr

Fellesformue

15 453 kr

Innbo og løsøre

Liste over løsøre og tilbehør må leses før budgivning. Her fremgår hvilke løsøre som skal følge eiendommen dersom dette var på eiendommen ved kjøpers besiktigelse om annet ikke er avtalt.

Hvitevarer

Følgende hvitevarer følger handelen: Kjøleskap med fryser, stekeovn og platetopp. Vaskemaskin på kjøkken medfølger. Her er det også avsatt plass til oppvaskmaskin.

Randonmåling

Det er ikke foretatt radonmåling.

Legalpant

Borettslaget har legalpant for forfalte, ikke betalte felleskostnader. Det vises for øvrig til vedtekter og husordensregler. For andelsboliger er det borettslaget som er hjemmelshaver til selve eiendommen. Andelseierne har hjemmel til en andel i borettslaget og borett knyttet til denne.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.  

Vedlegg salgsoppgave

Salgsoppgaven med tilhørende vedlegg må gjennomgås før budgivning. Dokumentasjonen anses som kjøpers beslutningsgrunnlag.
Komplett oversikt over alle dokumenter megler har mottatt fra det offentlige/forretningsfører er tilgjengelig på Sørmeglerens hjemmeside www.sormegleren.no/41240096. Dokumentene kan også fås hos megler ved forespørsel.
Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer

TV/Internett/Bredbånd

Kabeltv og bredbånd leveres av Telia AS. Borettslaget abonnerer på grunnpakke. Dette er inkludert i felleskostnadene.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet må signeres, og budgiver må i tillegg legitimeres. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg legitimere deg og signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Når første bud er gitt vil du motta en SMS-kvittering som du kan svare på for å gi eventuelle budforhøyelser. Budforhøyelser kan også gis ved å trykke "Gi bud" i våre annonser på nytt, eller via e-post eller andre skriftlige metoder. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må et hvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er på baksiden av budskjemaet. Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Egenandel kr. 4 000,- påløper i tvistesaker. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar fra kr 4.100,- til kr 6.400,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring, samt kr 1 000,- i honorar for Boligkjøperforsikring Pluss.

Forsikringsselskap

IF

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet, innhente opplysninger om reelle rettighetshavere og kundeforholdets formål og tilsiktede art. Videre skal megler kontrollere midlenes opprinnelse, samt gjennomføre kundekontroll av personer med disposisjonsrett til konto som benyttes ved transaksjoner til klientkonto.

Kundekontroll skal gjennomføres løpende gjennom hele oppdragsperioden, dersom megler på noe tidspunkt ikke får gjennomført tilstrekkelig kundekontroll har megler rett til å avvikle kundeforholdet.

Megler er underlagt rapporteringsplikt til Økokrim ved mistanke om brudd på hvitvaskingsloven. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles og megler kan i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen. Partene i handelen kan komme i ansvar for tap den andre part påføres som følge av brudd på hvitvaskingsregelverket, partenes rettigheter ved mislighold.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted. Sørmegleren AS tar ikke imot innbetalinger fra utlandet, innbetaling av oppgjør skal foretas samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Megler tar ikke imot oppgjør i form av kontanter eller bankremisse.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning. Les mer om personvern i vår personvernerklæring på sormegleren.no/personvern