Heivegen 657

Oppvarming

Hytta oppvarmes elektrisk med stedvis panelovner, supplert av både vedovn og murt peis i stuen. Ventilasjonen er naturlig, med mekanisk avtrekk fra kjøkkenet. Sikringsskapet er utstyrt med automatsikringer. Det er privat vann fra borrehull frem til hyttevegg, og gråvannsutslipp går lokalt til terrenget.

Parkering

Det er parkering i en gruslagt innkjørsel. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Standard

Vindfang
Et overbygd inngangsparti er en del av terrassen, og vel inne ønskes man velkommen av et vindfang med flislagt gulv og gråmalt trepanel på veggene. Her passer det fint å innrede med knagger og skohyller. Ved kjøkkenet, rett innenfor vindfanget, finner man en hendig bod for oppbevaring av diverse utstyr.

Stue
Innenfor vindfanget danner stuen og kjøkkenet et åpent, men likevel intimt allrom, med fint utsyn og godt lysinnslipp via vinduer i tre himmelretninger. Etter en lang dag ute kan man komme inn å varme seg foran en murt peis og en eldre vedovn. Tregulv kombineres med panelvegger malt i grått og mørkegrønt, og stuen er naturlig inndelt i ulike brukssoner. Nærmest kjøkkenet passer det utmerket å innrede med et spisebord for hyggelige måltider.

Kjøkken
Kjøkkenet er enkelt innredet til sitt bruk, med fin skap- og benkeplass langs to vegger. Innredningen har heltre fronter malt i lysegrått og heltre benkeplate med vinhyller under. Det er avsatt plass til komfyr, og over kokesonen har kjøkkenet en takhengt ventilator. Store, grå fliser er montert over den ene benken, og over benken mot stuen er det hvite mosaikkfliser.

Bad/wc/vaskerom
Badet er innredet med tregulv og lysmalte panelvegger for et delikat uttrykk. Panelovn og dusjkabinett er montert, og badet har et formulingstoalett med stasjon inne og tank under hytta. Den øvrige innredningen består av servant med hvite underskap, et matchende veggskap og et speil med tilhørende belysning. Det er ikke innlagt en permanent vannkilde, og dette betyr at vannet må bæres inn manuelt.

Soverom og garderobe
Selve hytta har to koselige soverom, og annekset er i dag i bruk som en sovealkove med rom for flere sengeplasser. Her er det med andre ord gode muligheter for å ta meg seg gjester på tur. Begge soverommene er innredet med et plassbygd garderobeskap i lysegrått, og det ene rommet har en plassbygd køyeseng i samme stil. Ekstra lagringsplass finnes i en bod ved kjøkkenet og i en utebod på terrassen.

Beskrivelse av tomt

Omgivelsene er solfylte, fredfulle og naturskjønne; her er scenen satt for feriemodus og påfyll av energi. Nærområdet byr på fiskevann, flotte fjellturer, bademuligheter og oppkjørte skiløyper i vakker natur. Selve tomten er på over 1,9 mål, med gress, trær og annen stedlig vegetasjon.

Utearealet gir godt med boltreplass for både store og små, og det er enkel adkomst via bilvei helt frem til eiendommen. På tomten står det et hendig anneks, og ved inngangen har hytta en herlig og delvis overbygd terrasse på ca. 47 kvm. Den store terrassen binder hytta og annekset sammen, og er som et ekstra rom med mange innredningsmuligheter.

Utestikk er installert, og terrassen har levegger, plassbygd arbeidsbenk og strålende utsikt over naturen. Uterommet innredes enkelt i ulike soner, og innbyr til både stille stunder og store, sosiale sammenkomster. De gode solforholdene gjør det enkelt å virkelig nyte varme og late feriedager til fulle.

Sammendrag selgers egenerklæring

2 Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja. Innstallert snurredo og montert pumpedusj.
4 Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? Ja. Lagt nytt tretak, Sibirsk lerk (2004).
6 Har boligen kjeller, underetasje eller andre rom under bakken? Ja.
7 Er det observert vann eller fukt i kjeller, krypkjeller eller underetasje? Ja. Tilsig fra høyere terreng
11 Har eiendommen privat vannforsyning (ikke tilknyttet det offentlige vannettet), septik, pumpekum, brønn, avløpskvern eller liknende? Ja. Boret etter vann i 2020.
17 Er det tegn på setningsskader eller sprekker i for eksempel grunnmur eller fliser? Ja. Defekte pilarer er byttet ut.
24 Har du bygd på eller gjort om kjeller, loft eller annet til boligrom? Ja. Utvidet stuen (2004).
32 Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart? Ja. Vifte over komfyr bør ha service.

Se selgers egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling

Tilstandsrapport basert på innholdskrav til forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene mangler som fremgår av rapporten.   
 
Tilstandsrapporten er utarbeidet av Knut Ramberg den 24.07.2024, og er gyldig i 1 år etter befaringsdato. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.
 
Bygningssakskyndigs konklusjon:
UTVENDIG
Generelt så er det brukt tradisjonelle materialvalg utvendig som er godt tilpasset bruken og de lokale værpåkjenninger.
INNVENDIG
Det er valgt materialløsninger som er godt tilpasset bruken.
VÅTROM
Bad er av noe eldre dato og en viser her til rapportens underpunkt. Vær oppmerksom på "baderom" ikke har innlagt fast vannkilde og det er heller ikke utført som et våtrom.
KJØKKEN
Det er montert kjøkken som er enkelt innredet til sitt bruk. Det er ikke innlagt vann til kjøkken.
TEKNISKE INSTALLASJONER
Tekniske løsninger er av noe varierende dato og fungerer til dagens bruk.
TOMTEFORHOLD
Tomten er godt utformet og egner seg til bruken.
 
Følgende avvik har fått TG3 eller TG2: 
TG3 Store eller alvorlige avvik:
- Våtrom > Etasje > Bad > Generell
- Utvendig > Taktekking

TG2 Avvik som kan kreve tiltak:
- Utvendig > Veggkunstruksjon
- Utvendig > Vinduer
- Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
- Innvendig > Overflater
- Innvendig > Pipe og ildsted
- Våtrom > Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom
- Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg
- Tomteforhold > Drenering
- Tomteforhold > Terrengforhold

TG2 Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak
- Utvendig > Nedløp og beslag
- Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
- Utvendig > Dører
- Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
 
For de bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 og 3, og hvor det er påregnelig med tiltak, har bygningssakskynding utarbeidet et estimert kostnadsintervall. Se tilstandsrapport for mer informasjon.

Diverse

Kort fortalt
- Koselig hytte med alt på en flate.
- Noe eldre, men stort potensial.
- Parkering i en gruset innkjørsel.
- Eiendommen er på over 1,9 mål.
- Herlig terrasse på ca. 47 kvm.
- Fin utsikt over skogkledde åser.
- Gode solforhold på eiendommen.
- Rolig og usjenert beliggenhet.
- Flott, helårs turterreng like ved.
- Kjøkken med god skapplass.
- Lun, intim stue med ulike soner.
- Både vedovn og murt peis i stuen.
- Badet er utstyrt med dusjkabinett.
- To soverom med garderobeskap.
- Anneks i bruk som sovealkove.
- Lagring i utebod og bod inne.

Beliggenhet

Hytta ligger i et usjenert, naturskjønt og fredelig hytteområde på Kyrkjebygdheia i Nissedal kommune. Her er du ca. 750 meter over havet, og eiendommen har gode solforhold og fin utsikt over nærområdet. Området byr på vakker natur så langt øyet kan se, samt meget gode tur- og fiskemuligheter. Turmulighetene til fots er mange, enten du velger korte rusleturer eller langturer til omkringliggende fjelltopper.

Hytteområdet er omgitt av uberørt natur hvor det er rik tilgang på fisk og bær. Vinterstid bys det på et flott terreng for ski. I kort avstand fra eiendommen ligger det 60 kilometer med oppkjørte løyper, og skiføret kan på snørike vintre holde til mai måned. Ca. 10 min unna med bil ligger Kyrkjebygdheia skisenter, et familievennlig senter som åpnet i 2016.

Det finnes også gode alpinmuligheter ved Vrådal og Gautefall. Kommunen byr i tillegg på flotte strender og koselige badevann. Det anbefales å ta en tur til Jettegrytene i Ilekleiv eller Eikholm. Her ligger Nissedals "naturlige badeland", med naturlige sklier nedover elveleiet og badekulper i jettegrytene. De tøffeste hopper ned i den største gryta.

Dagligvarehandelen kan gjøres på bl.a. Nærbutikken Nissedal eller Coop Prix og Spar i Treungen. I Treungen ligger også bakeri, Bygger’n og stemningsfulle Treungen gjestgiveri, som holder til i et flott hus i jugendstil. Z museum er et annet fint reisemål, hvor du kan vandre gjennom historien og se mange spennende ting fra en annen tid.

Adkomst

Boligen er merket med TIL SALGS-plakat fra Sørmegleren og det vil være skiltet ved fellesvisning.

Ikke målbare arealer

2 kvm.

Primærrom P-rom

Etasje	Areal	Beskrivelse
1	56 ㎡	-

Bruksareal BRA-I

Etasje	Areal	Beskrivelse
1	58 ㎡	Gang, stue/kjøkken, 2 soverom, bad og bod.

Bruksareal BRA-E

Etasje	Areal	Beskrivelse
1	2 ㎡	Bod

Terrasse- og balkongareal TBA

Etasje	Areal	Beskrivelse
1	47 ㎡	-

Fra 01.01.24 er det innført nye regler for måling og opplysning av areal på boliger.
De nye arealbegrepene er:

Bruksareal BRA

• BRA-i - Internt bruksareal. Arealet innenfor boenheten.
• BRA-e - Eksternt bruksareal. Areal av alle rom utenfor boenheten og som tilhører denne, for eksempel eksterne boder.
• BRA-b - Innglasset balkong, altan, terrasser.

Andre arealer

• TBA -Terrasser og åpen altan som er tilknyttet boligen.
• ALH - Areal med lav himlingshøyde måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra krav til himlingshøyde. Arealet inngår ikke i BRA, men opplyses om sammen med BRA som et tillegg.
• GUA - summen av BRA og AHL. Brukes når boligen har gulvareal som ikke er måleverdig på grunn av for eksempel skråtak eller lav himlingshøyde. Arealet oppgis som tilleggsinformasjon til øvrige arealer.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest  for eiendommen. Det utstedes ikke ferdigattest for tiltak som er omsøkt før 1. januar 1998, jf. pbl § 21-10 femte ledd. Det foreligger heller ikke midlertidig brukstillatelse på grunn av ukjent. Manglende brukstillatelse kan innebære at tiltaket ikke lovlig kan tas i bruk. Kjøper overtar risikoen og ansvar for manglende ferdigattest/brukstillatelse på eiendommen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med flere eiendommer.
Vann og avløp er lagt til tomtegrensen. Kostnad på kr. 200 000,- er betalt av nåværende eiere til Nissedal kommune.
Borrevann til hyttevegg/ inngangsdør pr. i dag.

Reguleringsplan

Eiendommen er regulert til Fritidsbustad, tilhører reguleringsplan Nordstøyl hyttegrend, datert 25.03.2021.

3.1.2.Bygningar og anlegg (eksisterande tomter og nye tomter utan dei nemnt i 3.1.3)
Utforming (§ 12-7 nr. 1):
a. Maksimalt bygd areal pr tomt er BYA = 150 m²
b. Uthus/anneks kan maksimalt ha BYA = 30 m²
c. Maksimal mønehøgde på fritidsbustad er 5,5 m, mønehøgde skal målast frå topp grunnmur
d. Maksimal mønehøgde for uthus/anneks er 4,8 m.
e. Alle bygg skal ha saltak, med takvinkel mellom 18-30°
f. Maksimal synleg grunnmurhøgde er 0,6 m.

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til:
- Fritidsbebyggelse, nåværende


På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

Adgang for utleie

Boligen har ikke egen utleiedel.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
4030/17/73:
30.09.1825 - Dokumentnr: 900017 - Utskifting
Overført fra: Knr:4030 Gnr:17 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere

03.11.1913 - Dokumentnr: 900151 - Skjønn
Bestemmelse om regulering av innsjø/vann/elv
Ekspropriasjonstakst for Arendals Vasdrags Brukseierforening
Overført fra: Knr:4030 Gnr:17 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere

03.11.1913 - Dokumentnr: 900152 - Skjønn
Overekspropriasjonstakst i samme sak
Overført fra: Knr:4030 Gnr:17 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere

22.04.1938 - Dokumentnr: 297 - Utskifting
Overført fra: Knr:4030 Gnr:17 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere

04.04.1973 - Dokumentnr: 652 - Jordskifte
Grensegangssak
Overført fra: Knr:4030 Gnr:17 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere

31.03.1976 - Dokumentnr: 614 - Jordskifte
Grensegangssak
Overført fra: Knr:4030 Gnr:17 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere

26.04.1976 - Dokumentnr: 795 - Best. om adkomstrett
Overført fra: Knr:4030 Gnr:17 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere

10.11.1976 - Dokumentnr: 2525 - Best. om adkomstrett
Overført fra: Knr:4030 Gnr:17 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere

16.11.1976 - Dokumentnr: 2579 - Best. om adkomstrett
Overført fra: Knr:4030 Gnr:17 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere

21.12.1976 - Dokumentnr: 2559 - Best. om adkomstrett
Overført fra: Knr:4030 Gnr:17 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere

21.12.1976 - Dokumentnr: 2957 - Best. om adkomstrett
Overført fra: Knr:4030 Gnr:17 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere

28.01.1977 - Dokumentnr: 227 - Best. om adkomstrett
Overført fra: Knr:4030 Gnr:17 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere

11.02.1977 - Dokumentnr: 330 - Best. om adkomstrett
Overført fra: Knr:4030 Gnr:17 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere

09.03.1977 - Dokumentnr: 560 - Best. om adkomstrett
Overført fra: Knr:4030 Gnr:17 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere

13.05.1977 - Dokumentnr: 1162 - Best. om adkomstrett
Overført fra: Knr:4030 Gnr:17 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere


13.05.1977 - Dokumentnr: 1163 - Best. om adkomstrett
Overført fra: Knr:4030 Gnr:17 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere

13.05.1977 - Dokumentnr: 1167 - Best. om adkomstrett
Overført fra: Knr:4030 Gnr:17 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere

13.05.1977 - Dokumentnr: 1168 - Best. om adkomstrett
Overført fra: Knr:4030 Gnr:17 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere

27.06.1977 - Dokumentnr: 1515 - Best. om adkomstrett
Bestemmelse om garasje/parkering
Overført fra: Knr:4030 Gnr:17 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere

27.06.1977 - Dokumentnr: 1516 - Best. om adkomstrett
Bestemmelse om garasje/parkering
Overført fra: Knr:4030 Gnr:17 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere

27.06.1977 - Dokumentnr: 1517 - Best. om adkomstrett
Bestemmelse om garasje/parkering
Overført fra: Knr:4030 Gnr:17 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere

27.06.1977 - Dokumentnr: 1522 - Best. om adkomstrett
Rettighetshaver: Knr:4030 Gnr:17 Bnr:1 Fnr:24
Bestemmelse om garasje/parkering
Overført fra: Knr:4030 Gnr:17 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere

02.09.1977 - Dokumentnr: 2129 - Best. om adkomstrett
Overført fra: Knr:4030 Gnr:17 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere

10.07.1978 - Dokumentnr: 1528 - Best. om adkomstrett
Bestemmelse om garasje/parkering
Korrekt doknr. iht. stiftelsesgrunnlaget 1582/1978
Overført fra: Knr:4030 Gnr:17 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere

01.04.1981 - Dokumentnr: 859 - Erklæring/avtale
AVTALE OM BYGGING, DRIFT OG VEDLIKEHALD AV LJOSLØYPE FOR
VINTERBRUK/SKI OVER D.B. I 40 ÅR FOR NISSEDAL IDROTTSLAG
Overført fra: Knr:4030 Gnr:17 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere

09.06.1981 - Dokumentnr: 1436 - Skjønn
Bestemmelse om regulering av innsjø/vann/elv
Ekspropriasjonsskjønn avhj. 12.04.1980.
Overført fra: Knr:4030 Gnr:17 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere

23.12.1981 - Dokumentnr: 3330 - Jordskifte
Grensegangssak
Overført fra: Knr:4030 Gnr:17 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere

05.02.1986 - Dokumentnr: 301 - Best. om adkomstrett
Bestemmelse om garasje/parkering
Overført fra: Knr:4030 Gnr:17 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere

01.02.1995 - Dokumentnr: 253 - Best. om adkomstrett
Rettighetshaver: Knr:4030 Gnr:17 Bnr:2
Overført fra: Knr:4030 Gnr:17 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere

12.11.1999 - Dokumentnr: 3056 - Best. om adkomstrett
Bestemmelse om vannrett
Overført fra: Knr:4030 Gnr:17 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere

09.01.2009 - Dokumentnr: 14516 - Jordskifte
Sak 2300-2007-0011 Nes-Brekke jaktlag
Sak 0820-2005-0017 ved Øvre Telemark jordskifterett
Overført fra: Knr:4030 Gnr:17 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere

07.06.2017 - Dokumentnr: 600031 - Jordskifte
Jordskiftesak 15-202734RFA-JKVI TVEITANE SØNDRE
Overført fra: Knr:4030 Gnr:17 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere

30.10.2017 - Dokumentnr: 1197982 - Jordskifte
Jordskiftesak 0820-2015-0009 Heivegen
Overført fra: Knr:4030 Gnr:17 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere

03.09.2018 - Dokumentnr: 1218361 - Festenummer gitt bruksnummer
Utgått festenr:
Knr:0830 Gnr:17 Bnr:1 Fnr:3
Elektronisk innsendt

Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst heftelser i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Kommentar konsesjon

Nissedal kommune har konsesjonsgrense null. Dette innebærer i utgangspunktet boplikt. Denne eiendommen er imidlertid ifølge kommunen registret som fritidseiendom og er fritatt for boplikt. Kjøper må undertegne egenerklæring om konsesjonsfrihet som bekrefter at eiendommen skal benyttes til fritidsformål. Sørmegleren gjør oppmerksom på at kommunen må ha bekreftet at egenerklæringen er registrert i matrikkelen før skjøte kan sendes til tinglysing. Oppgjør kan ikke finne sted før dette foreligger.

Omkostninger kjøper

1 990 000,00 (Prisantydning)
 
Omkostninger
 
--------------------------------------------------------
0,00 (Omkostninger totalt)
 
--------------------------------------------------------
1 990 000,00 (Totalpris inkl. omkostninger)
 
--------------------------------------------------------
 
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Info eiendomsskatt

Eiendomsskatten er inkludert i kommunale avgifter.

Info kommunale avgifter

Kommunale avgifter inkluderer følgende:
- Eiendomsskatt
- Feiing
- Renovasjon

Tilbud på lånefinansiering

Vi anbefaler våre kunder å ta kontakt med vår samarbeidspartner Sparebanken Sør, på tlf. 38 10 92 00, for et uforpliktende tilbud.

Innbo og løsøre

Liste over løsøre og tilbehør må leses før budgivning. Her fremgår hvilke løsøre som skal følge eiendommen dersom dette var på eiendommen ved kjøpers besiktigelse om annet ikke er avtalt.

Hvitevarer

Følgende hvitevarer følger handelen:

Legalpant

Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.  

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet må signeres, og budgiver må i tillegg legitimeres. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg legitimere deg og signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Når første bud er gitt vil du motta en SMS-kvittering som du kan svare på for å gi eventuelle budforhøyelser. Budforhøyelser kan også gis ved å trykke "Gi bud" i våre annonser på nytt, eller via e-post eller andre skriftlige metoder. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må et hvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er på baksiden av budskjemaet. Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Egenandel kr. 4 000,- påløper i tvistesaker. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar fra kr 4.100,- til kr 6.400,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring, samt kr 1 000,- i honorar for Boligkjøperforsikring Pluss.

Forsikringsselskap

Gjensidige Forsikring ASA-49

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet, innhente opplysninger om reelle rettighetshavere og kundeforholdets formål og tilsiktede art. Videre skal megler kontrollere midlenes opprinnelse, samt gjennomføre kundekontroll av personer med disposisjonsrett til konto som benyttes ved transaksjoner til klientkonto.

Kundekontroll skal gjennomføres løpende gjennom hele oppdragsperioden, dersom megler på noe tidspunkt ikke får gjennomført tilstrekkelig kundekontroll har megler rett til å avvikle kundeforholdet.

Megler er underlagt rapporteringsplikt til Økokrim ved mistanke om brudd på hvitvaskingsloven. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles og megler kan i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen. Partene i handelen kan komme i ansvar for tap den andre part påføres som følge av brudd på hvitvaskingsregelverket, partenes rettigheter ved mislighold.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted. Sørmegleren AS tar ikke imot innbetalinger fra utlandet, innbetaling av oppgjør skal foretas samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Megler tar ikke imot oppgjør i form av kontanter eller bankremisse.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning. Les mer om personvern i vår personvernerklæring på sormegleren.no/personvern