Om eiendommen
Beskrivelse av prosjektet
LYST, LUFTIG OG GRØNT PÅ HEISTAD!
Gjør deg klar for en helt ny hverdag i Heistad Botaniske! Nå er tiden inne til å introdusere et nytt
boligprosjekt på den gamle skoletomta på Heistad!
Heistad Botaniske byr på 15 moderne boliger i ett leilighetsbygg, hvor det også er fokus på å skape
frodige, grønne fellesarealer kombinert med et
eget drivhus.
NYE HEISTAD SENTRUM
Arbeidet med å forvandle skoletomta til det nye Heistad sentrum er i gang. Det neste skrittet blir i form av
et nytt bygg i åsen bak Porsgrunn Utviklings ferdigstilte Skolebakken-prosjekt. Det nye bygget blir knyttet
opp mot et nytt parkområde som skal etableres. Bygget får en underetasje med parkeringskjeller og heis
opp til fem etasjer med leiligheter. Mange av boligene blir gjennomgående, og alle får en eller to private
balkonger.
DET FØRSTE SKRITTET
Samtidig som vi lanserer av det nye bygget, arbeides det videre med planene for de neste byggene på
skoletomta. Heistad Botaniske blir et stort prosjekt som kommer til å romme både boliger og
næringslokaler.
Totalt ser utbygger for seg fire bygg med innbydende fellesarealer, parkområder og attraktive tilbud til
innbyggerne på Heistad.
GRØNN OASE
Arkitekten har vært opptatt av at alle boligene skal fåromslige uteplasser og balkonger. De største
leilighetene får faktisk to balkonger, noe som sikrer både morgensol og kveldssol. Et annet
satsingsområde har vært fellesarealene. Her ønsker man å skape en liten grønn oase for beboerne. Mot
parken blir det bygd en uteplass med pergola, hvor man nyte ettermiddagssolen. Ved siden av denne blir
det ett drivhus med plass til både kreative innspill fra dem med grønne fingre og en egen sittegruppe.
MANGE MULIGHETER
Mange flytter fra en enebolig eller rekkehus til et leilighetsbygg. Her får de en enklere hverdag, men en del
savner nok hagen og de grønne gledene den gir. I Heistad Botaniske kan de med grønne fingre fortsatt
dyrke sin hobby.
I prosjektets drivhus kan du nemlig pusle med blomster, grønnsaker eller andre vekster til glede for deg
selv og andre.
Kanskje borettslaget til og med kan få en egen gruppe som kan utnytte drivhuset og mulighetene der
sammen?
EGET PARKERINGSANLEGG
I parkeringsanlegget i underetasjen får hver leilighet en egen parkeringsplass. I tillegg vil det bli avsatt
plass til sykkelparkering her. Enkelte av garasjeplassene i kjelleren vil kunne leves som elbilladestasjon.
KVALITETER
Heistad Botaniske har mange kvaliteter som beboerne vil sette pris på. Dette er noen av disse
kvalitetene:
- Heis
- Parkeringsanlegg med boder
- Drivhus
- Uteplass, park og lekearealer
- Sykkelparkering
Standard
For å få nøyaktig beskrivelse av standard leveranse henvises det til prospekt som gjelder for den
leiligheten du ønsker å se nærmere på.
Plantegning for hver enhet ligger under bolignummer øverst i annonsen.
Det vil bli gitt mulighet for individuelle tilvalg til standardleveransen mot pristillegg.
Det gjelder følgende deler av leveransen:
• Kjøkkeninnredning
• Baderomsinnredning
• EL-leveransen, inkludert belysning
• Garderober
• Innerdører
• Parkett og fotlist
• Utførelse av innvendige overflater
• Fliser
Tilvalg avtales og bestilles av byggleverandør, dette blir gjennomgått i et tilvalgsmøte
Ferdigstillelse
Det beregnes 16 måneders byggetid fra byggearbeidene starter.
Oppvarming
Oppvarming av bygget baseres på desentralisert balansert ventilasjonsanlegg med integrert
varmvannsbereder i kombinasjon med elektriske panelovner og varmekabler på bad.
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i
disse rommene.
Diverse
Boligprosjektet blir organisert som et borettslag. Det betyr at beboerne eier boligdelen av bygningene,
fellesanlegg og utearealer i fellesskap. Beboerne kjøper en rett til å bo i en bestemt bolig, derav navnet
"borettslag". Beboerne eier en del av borettslaget derav navnet "andelseier". Når du har kjøpt bolig i
borettslag eier du dermed borettslaget sammen med de andre som bor der. Det betyr at du eier din egen
bolig, men at et større fellesskap vil gjøre det enklere for deg når det gjelder vedlikehold og økonomi.
Borettslaget vil bli tilknyttet Porsgrunn Bamble Borgestad Boligbyggerlag. Kjøpere som ikke er medlem av
PBBL må tegne medlemsskap.
Vedtekter:
Det er utarbeidet vedtekter for borettslaget som er bindende for kjøper. Vedtektene er en del av
salgsprospektet og det er viktig at en gjør seg godt kjent med disse før det inngås avtale om kjøp.
Andelseier plikter å følge borettslagets vedtekter.
Sikringsordning:
Gjennom PBBL som forretningsfører, blir borettslaget tilknyttet Borettslagenes Sikringsfond. Risikoen for
tap av felleskostnader er dermed redusert.
Totalpris:
Totalprisen på boligen består av innskudd og andel av borettslagets fellesgjeld. Se prislisten som har
kolonner for hvert av disse elementene. I tillegg kommer omkostninger som er spesifisert under og i
prislisten. Innskuddet (egenkapitalen) med tillegg av omkostningene, utgjør det som kjøper må finansiere
på egen hånd. Fellesgjelden er finansiert av borettslaget hvor avdrag og renter (kapitalkostnader) for den
andel av gjelden som er knyttet til den enkelte leilighet, dekkes gjennom månedlige felleskostnader.
Felleslån/vilkår:
Borettslagets fellesgjeld er et annuitetslån i finansinstitusjon på kr. 38.675 000,--. Maksimal fellesgjeld
utgjør ca. 50 % av totalprisen på alle leilighetene. For eksakte tall henvises til prisliste. Det legges opp til
40 års total løpetid på lånet, hvorav de 20 første årene er avdragsfrie. Lånet vil i utgangspunktet ha
flytende rente, pr 17.01.2022 er den flytende renten i 1,85 % p.a. Det tas forbehold om endringer i renten
da renten vil bli endret i takt med rentemarkedet. Borettslaget kan etter innflytting evt. beslutte binding av
renten.
Kapitalkostnader:
Kapitalkostnader er renter og avdrag på boligens andel av borettslagets felleslån. Rentene på enkeltes
andel av borettslagets felleslån. Rentene på den enkeltes andel av fellesgjelden kan trekkes fra i skattbar
inntekt på selvangivelsen i henhold til ordinære regler.
Mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjelden, IN- ordning:
Borettslaget vil inngå en avtale med forretningsfører om individuell nedbetaling av fellesgjeld, under gitte
forutsetninger. Andelseier vil ved denne ordningen ha større fleksibilitet til å styre sin egen fellesgjeld og
derved finanskostnadene. Ved nedbetaling av andel fellesgjeld, helt eller delvis, reduseres månedlige
finanskostnader til borettslaget i henhold til innbetalt beløp. Nedbetaling av fellesgjeld kan ikke
reverseres.
Felleskostnader:
Estimerte felleskostnader består av borettslagets driftskostnader, samt renter på borettslagets
fellesgjeld. Fellesgjelden søkes avdragsfri i 20 år. Se ytterligere informasjon i prislisten.