Nøkkelinformasjon
Standard
Velkommen til Heilosvingen 9A/B! Dette er en innholdsrik enebolig på solrik tomt med en utleiedel i underetasje. Boligen har en flott sjøutsikt mot byfjorden. Det kan blant annet nevnes en lys og romslig stue med god plass til sofagruppe og spisebord. Her kan du dekke på til hele familien. Fra stue er det utgang til stor solrik terrasse med flott sjøutsikt. Her kan du flytte deg med sola og nyte deilige sommerdager. God plass til utemøbler. Strai kjøkken med mye skap- og benkeplass. Inneholder kjøleskap, komfyr og oppvaskmaskin. Det er plass til spisebord på kjøkken. Det er også utgang til terrasse fra kjøkken. I boligens 1.etg. er det 2 soverom. Hovedsoverom med god plass til dobbeltseng og garderobeskap. Soverom 2 passer bra som barnerom eller gjesterom. Det er også et stort flislagt bad som inneholder dusjkabinett, servant med underskap og wc.
I underetasjen kommer du ned til en trappegang. Du finner videre en innredet tv-stue (ikke godkjent til varig opphold) med god plass til sofagruppe. Her er det også utgang til en terrasse og stor deilige grønn hage. I hagen er det en utebod samt et drivshus. Et romslig soverom, bad og vaskerom finner du også i underetasje som tilhører hoveddel. Påbygd utleiedel i 2011 (9000,- + strøm) som inneholder 2 soverom, pent bad og stue/kjøkkendel. Utgang til terrasse fra stue/kjøkken.
Boligen har en gjennomgående god standard og har tilhørende garasje på tomt, samt biloppstillingsplasser. Godt med bodplass i bolig.
Er du på utkikk etter en bolig med flott utsikt, gode solforhold og leieinntekter?
Ta en titt på denne. Velkommen til visning!
Tilstandsrapport:
Tilstandsrapport basert på innholdskrav til forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene mangler som fremgår av rapporten.
Tilstandsrapporten er utarbeidet av Takstmann Arild Grundetjern AS den 13.08.2024, og er gyldig i 1 år etter befaringsdato (09.08.2024). Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.
Bygningssakskyndigs konklusjon:
"Boligen er bygd i 1970 og er i bra stand, den bærer preg av jevnlig vedlikehold/oppgradering. Tilbygg er fra 2011. Følgende hovedtrekk kan nevnes:
Utvendig er dobbelkrummet betongtakstein, takrenner og luftehatt fra 2019 og er i god stand. Pipebeslag er fra slutten av 1990-tallet og har normal slitasje. Vinduer og dører er stort sett av nyere dato og er i bra stand, eldre vinduer/dører trenger vanlig vedlikehold. Kledningen er i bra stand. Terrasser trenger vanlig vedlikehold, rekkverk er iht. krav. Liten terrasseplatting utenfor TV-stue holder en enkel standard. Innvendig trenger våtrom i hoveddel generell oppgradering
mht. membran m.m. Det ble utført hulltaking i vegger inn mot våtrom og ved utforèt trevegg på bad, ingen synlig eller målbar fukt ble oppdaget. STRAI-kjøkkeninnredning i hoveddel (svart or) er ca. 20 år gammel og er i bra stand, keramisk platetopp er montert. AUBO-kjøkkeninnredning i leilighet. Nyere laminatgulv i 1. etasje. Gulvhøyder ble kontrollert i enkelte rom, avvik ble registrert TV-stue mot yttervegg. Sikringsskap x 2 med automatsikringer. El.bil-lader
er montert i garasjen. Røropplegget ligger stort sett rør i rør, 2 rørskap er montert. Innvendig stoppekran er montert i bad og ved kontrollskap. Ved og elektrisk til oppvarming. 2 peisovner er montert. MISHIBUSHI-varmepumpe og FLEXIT sentralstøvsuger er montert. Garasje m/bod og hagebod er kun lettere kontrollert og målt opp, vanlig vedlikehold bør beregnes. Det er kun boligen som inngår i tilstandsrapporten. Forøvrig må hele Tilstandsrapporten leses i sin helhet."
Følgende avvik har fått TG3 (store eller alvorlige avvik):
Utvendig > Utvendige trapper. Det er ikke montert rekkverk. Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Kostnadsestimat: Under 10 000.
Følgende avvik har fått TG2 (avvik som kan kreve tiltak):
Utvendig > Takkonstruksjon/Loft.
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn.
Innvendig > Radon.
Innvendig > Pipe og ildsted.
Innvendig > Innvendige trapper.
Våtrom > 1. etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt.
Våtrom > 1. etasje > Bad > Ventilasjon.
Våtrom > Underetasje > Bad/vaskerom > Overflater Gulv.
Våtrom > Underetasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt.
Våtrom > Underetasje > Bad/vaskerom > Sanitærutstyr og innredning.
Våtrom > Underetasje > Bad/vaskerom > Ventilasjon.
Våtrom > Underetasje > Bad > Overflater Gulv.
Tekniske installasjoner > Avløpsrør.
Tekniske installasjoner > Varmtvannstank.
Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg.
Tomteforhold > Drenering.
For de bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 og 3, og hvor det er påregnelig med tiltak, har bygningssakskynding utarbeidet et estimert kostnadsintervall. Se tilstandsrapport for mer informasjon.
Hvitevarer
Følgende hvitevarer følger handelen: komfyr/stekeovn/koketopp og oppvaskmaskin.
Diverse
FLEXIT sentralstøvsuger er montert.
Hoveddel har adresse Heilosvingen 9B, mens sekundærleiligheten/utleiedelen har adresse Heilosvingen 9A.
Randonmåling
Utleieenheten er ikke radonmålt. Fra 1.1.2014 er det krav i henhold til strålevernforskriften om at utleieenheter skal være radonmålt.
Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.
Servitutter
Heftelser og rettigheter som følger eiendommen:
Ingen heftelser følger. Ingen rettigheter funnet.
Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst heftelser i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.
Info kommunale avgifter
Renovasjon kommer i tillegg. Beregnet årsbeløp for 2024 er kr 5434. Gebyret faktureres i forhold til antall tømminger.
Personopplysningsloven
I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning. Les mer om personvern i vår personvernerklæring på sormegleren.no/personvern
Sammendrag selgers egenerklæring
- Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?
Jeg har utført tømrer arbeidene, har også flislagt som ufaglært. 2001. Utført av selger, byggmester Arvid Holter Moi.
- Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?
Skiftet tak. Med ny papp lekter og takstein samt nye takrenner nedløpsrør, Grad renner. Videre er det skiftet vinduer, innvendige dører, ytterdører, balkongdører. Disse tingene er gjort på forskjellige tidspunkt mellom 2005 og 2022. Utført av selger, byggmester Arvid Holter Moi.
- Har det vært feil på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?
Tett kloakk oktober 2023 ca. 20 meter i fra huset. Dette ble staket opp av septikk service siden har det fungert utmerket. Har felles kloakk ledning med 2 naboer. Kloakkledningen ble reablitert ca. 1995 til plast.
- Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?
Bunnledninger og rørinnstallasjoner på tilbygg. Utført av Rørleggermester T.I.Larsen, 2021.
- Er det eller har det vært nedgravd oljetank på eiendommen?
Tanken er fylt opp med skum. Har dokumentasjon på at dette er gjort i henhold til regelverket.
- Har det vært skadedyr i boligen eller andre bygninger på eiendommen?
Fuktskade under stuevindu, sukkermaur som ble sanert og utbedret av meg som fagperson.
- Har du bygd på eller gjort om kjeller, loft eller annet til boligrom?
Bygget på hybel leilighet. Meg som tømrer T.I.Larsen rørlegger. ISS elektriker arbeider. Murmester. Rune Natvig murerarbeider og fliser. 2011.
Se selgers egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.
