Heia 2

Fra 01.01.24 er det innført nye regler for måling og opplysning av areal på boliger.
De nye arealbegrepene er:

Bruksareal BRA

• BRA-i - Internt bruksareal. Arealet innenfor boenheten.
• BRA-e - Eksternt bruksareal. Areal av alle rom utenfor boenheten og som tilhører denne, for eksempel eksterne boder.
• BRA-b - Innglasset balkong, altan, terrasser.

Andre arealer

• TBA -Terrasser og åpen altan som er tilknyttet boligen.
• ALH - Areal med lav himlingshøyde måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra krav til himlingshøyde. Arealet inngår ikke i BRA, men opplyses om sammen med BRA som et tillegg.
• GUA - summen av BRA og AHL. Brukes når boligen har gulvareal som ikke er måleverdig på grunn av for eksempel skråtak eller lav himlingshøyde. Arealet oppgis som tilleggsinformasjon til øvrige arealer.

Innhold

Boligen inneholder:
1. etasje: Vindfang, toalettrom, hall m/trapp, vaskerom, soverom, bod, bod (benyttes idag til soverom) og stue/soverom.
2.etasje: Stue, kjøkken, gang, bad og 2 soverom.
Boligen har en en frittstående garasje og romslig gårdsplass. Flotte uteområder med pene grøntarealer og romslig terrasse og balkong. Solrikt og meget barnevennlig beliggenhet.

Oppvarming

Boligen har peisovn til oppvarming i stue og i underetasjen. Eller varme i alle gulv i underetasjen unntatt den ene boden som benyttes til soverom. Varmekabler på bad. Boligen har varmepumpe. Ellers elektrisk oppvarming.

Adkomst

Boligen er merket med TIL SALGS-plakat fra Sørmegleren og det vil være skiltet ved fellesvisning.

Parkering

Parkering i egen frittstående garasje, ellers godt med muligheter for parkering i gårdsplassen.

Beliggenhet

Feset er et etablert boligområde med en blanding av eldre og nyere boliger. Her finner du en hyggelig atmosfære med velholdte hager og et godt naboskap. Området er kjent for sin rolige og trygge atmosfære, noe som gjør det til et populært valg for både unge og eldre. Dette er et område som kombinerer fin natur med praktisk beliggenhet, og tilbyr en unik mulighet for deg som ønsker å bo i et rolig og familievennlig nabolag. Den landlige beliggenheten gir deg nærhet til både skog og sjø, noe som gir rikelig med muligheter for friluftsliv og rekreasjon. Området er omgitt av flotte turstier, badeplasser og fiskemuligheter. Her kan du nyte lange turer i skogen, eller ta en avslappende dag ved vannet. Det finnes flere gode skoler og barnehager i nærheten, noe som gjør dette til et ideelt sted for barnefamilier. Stathelle har gode kollektivforbindelser, og med kort avstand til E18 er det enkelt å pendle til både Porsgrunn, Skien og andre nærliggende byer. Området byr på et variert utvalg av fritidsaktiviteter, inkludert idrettsanlegg, kulturtilbud og lokale arrangementer som skaper et levende og inkluderende lokalsamfunn.

Ferdigattest

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 08.11.1985. Det foreligger også en ferdigattest datert 25.03.1993.Ferdigattesten gjelder bruksendring garasje/verksted og attesten gjelder for hele bygget. At en slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. 

Reguleringsplan

Eiendommen ligger i et regulert område som i kommunearealdelplanen er avsatt til boligbebyggelse-nåværende og faller inn under reguleringsbestemmelser tilhørende Fesetområdet, datert 24.09.1981.

På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4012/73/80:
26.03.1982 - Dokumentnr: 4033 - Forkjøpsrett
RETTIGHETSHAVER: BAMBLE KOMMUNE
Prioritet etter statsbankene


26.03.1982 - Dokumentnr: 4033 - Bestemmelse iflg. skjøte
Bestemmelse om vann/kloakkledning


02.03.2015 - Dokumentnr: 183840 - Forkjøpsrett
Rettighetshaver: Svenning Bror Håvard
Fnr: 220480 40733
(Sendt til sletting.)

Kommentar konsesjon

Bamble kommune har konsesjonsgrense null. Dette innebærer boplikt. Kjøper må undertegne egenerklæring om konsesjonsfrihet, som megler sender til kommunen for registrering. Sørmegleren gjør oppmerksom på at kommunen må ha bekreftet at egenerklæringen er registrert i matrikkelen før skjøte kan sendes til tinglysing. Oppgjør kan ikke finne sted før dette foreligger.

Omkostninger kjøper

Dok.avgift 2,5% av kjøpesum: kr 85.000,-
Tinglysning av skjøte: kr 500,-
Tinglysning av pantedokument kr 500,-
 
HELP Boligkjøperforsikring kr 16 500,- (valgfritt)
HELP Boligkjøperforsikring Pluss kr 2 800,- (valgfritt)
 
Sum omkostninger (inkl. valgfrie tillegg): kr 105.300,-
 
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer. 

Info eiendomsskatt

Kommunale avgifter inkluderer også eiendomsskatt.

Bebyggelse

Enebolig

Standard

Velkommen til denne koselige eneboligen, beliggende i et rolig og barnevennlig område. Boligen har gjennomgående god standard med 4 soverom, stor hage og egen garasje.

Vindfanget har flis med varme på gulv, malte slette overflater på vegger og takess i himling. Videre inn i boligen er det en stor hall med praktisk garderobeløsning for oppbevaring. Her er det også flis med varme i gulv, slette malte overflater på vegger og takess i himling. Her står det også en vedovn som varmer opp etasjen.

Etasje har også et separat toalettrom med belegg med varme på gulv, tapet på vegger og takess i himling. Rommet har et toalett og en enkel innredning med vask.

Videre finne man boligen vaskerom hvor det er belegg med varme i gulv, slette malte plater på vegger og takess i himling. Her står det et dusjkabinett, boligens varmtvannstank som er ca. 2 år gammel samt at det her er opplegg til vaskemaskin og en utslagsvask.

Soverom I er romslig med god plass til dobbeltseng. Her er det flis med varme i gulv, malte treplater på vegger og takess i himling.

Bod (soverom) er litt mindre med fortsatt plass til seng og arbeidsbord. Her er det laminat uten varme på gulv, malte MDF-plater på vegger og malt trepanel i himling.

Det som benyttes til stue idag har tidligere vært en garasje. Her er det flis med varme i gulv, tapet på vegger og slett malt himling. Her er det søkt bruksendring så rommet kan også benyttes til soverom.

Videre én etasje opp kommer man til boligens stue som er lys og delikat. Stuen har en peisovn som sørger for god oppvarming. Gulvet er dekket med elegant 1-stavs parkett, og vegger har slette, malte overflater som gir et moderne og stilrent uttrykk. Takess i himling. Dette rommet er perfekt for både hverdagsliv og sosiale sammenkomster. Det er god plass til spisemøbler i tilknytning til kjøkkenet. Fra stuen er det utgang til en solrik og koselig balkong.

Kjøkkenet har innredning i heltre og heltre benkeplate. Rommet har en praktisk kjøkkenøy som også fungerer som spiseplass. Hvitevarer som oppvaskmaskin, kjøleskap, mikrobølgeovn, stekeovn samt nedfelt koketopp er integrert. Ventilator med avtrekk ut.

Badet er pusset opp i 2008 med belegg og varmekabler i gulv, samt flis på vegger og takess i himling. Rommet har badekar sort innredning med servant og speilskap samt vegghengt toalett.

Romslig hovedsoverom med parkett på gulv, malte MDF-plater på vegger og takess i himling. Rommet har god plass til dobbeltseng og er utstyrt med et stort og praktisk garderobeskap. Her er det utgang til egen balkong.

Soverom II har parkett på gulv, malt MDF på vegger og takess i himling.

Boligen har nydelige uteområder med stor terrasse mot hagen tilliggende garasjen og fine grøntarealer rundt store deler av boligen, samt en balkong ut fra stuen og fra hovedsoverommet.


Følgende avvik har fått TG3 eller TG2:

TG3:
- Våtrom > Underetasje >Vaskerom > Generell
Vurdering av avvik:
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Estimat: Kr. 50.000,- - 100.000,-.

TG2:
- Utvendig > Taktekking.
- Utvendig > Nedløp og beslag.
- Utvendig > Veggkonstruksjon.
- Utvendig > Vinduer
- Utvendig > Dører
- Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger.
- Innvendig > Etasjeskille / gulv mot grunn.
- Innvendig > Overflater
- Innvendig > Radon
- Innvendig > Rom under terreng.
- Innvendig > Innvendige trapper.
- Våtrom > 1.etasje > Bad > Overflater vegger og himling.
- Våtrom > 1.etasje > Bad > Overflater Gulv.
- Våtrom > 1.etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt.
- Våtrom > 1.etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning.
- Våtrom > 1.etasje > Bad > Ventilasjon
- Kjøkken > 1.etasje > Kjøkken > Overflater og innredning.
- Kjøkken > 1.etasje > Kjøkken > Avtrekk
- Spesialrom > Underetasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon.
- Tekniske installasjoner > Vannledninger.
- Tekniske installasjoner > Avløpsrør.
- Tekniske installasjoner > Ventilasjon
- Tekniske installasjoner > Varmesentral.
- Tekniske installasjoner > Varmtvannstank.
- Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg.
- Tomteforhold > Drenering.
- Tomteforhold > Utvendig vann- og avløpsledninger.

Hvitevarer

Følgende hvitevarer følger handelen: Mikrobølgeovn, kjøleskap, stekeovn, samt nedfelt koketopp og ventilator.

Randonmåling

Boligen er ikke radonmålt, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Legalpant

Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.  

Servitutter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4012/73/80:
26.03.1982 - Dokumentnr: 4033 - Forkjøpsrett
RETTIGHETSHAVER: BAMBLE KOMMUNE
Prioritet etter statsbankene


26.03.1982 - Dokumentnr: 4033 - Bestemmelse iflg. skjøte
Bestemmelse om vann/kloakkledning


02.03.2015 - Dokumentnr: 183840 - Forkjøpsrett
Rettighetshaver: Svenning Bror Håvard
Fnr: 220480 40733
(Sendt til sletting.)

Info kommunale avgifter

Kommunale avgifter inkluderer gebyr for vann og avløp, renovasjon, feiing/tilsyn og eiendomsskatt. Her er de kommunale avgiftene er fordelt på 12 månedlige terminer som utgjør Kr. 1995,94 pr. mnd.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning. Les mer om personvern i vår personvernerklæring på sormegleren.no/personvern

Sammendrag selgers egenerklæring

Utfylte punkter i egenerklæring:
Punkt 2: Bad oppusset i 2008. Varmekabler, Nordsjøgulv, sveiset belegg, flising og rørarbeid. Utført av Rogn elektriske, Nystein gulv. Har ikke dokumentasjon på arbeidet. Heller ikke navn på rørlegger eller flisleggerfirma. Legging av litexplater og membran ble utført av ufaglærte. Det ble også satt inn ny varmtvannstank i 2021. Utført av ufaglært.
Punkt 4: Byttet vindu på kjøkken, bad og hovedsoverom i 2008. Utført av ufaglært.
Punkt 13: Nye rør fra bad og kjøkken i 2008. Opplyser at arbeidet er utført av faglærte, men har ikke dokumentasjon på arbeidet.
Punkt 18: Ildsted byttet i 1. og 2. etasje.
Punkt 24: Satt inn vindu i kjellerrom i 2012. Har ikke søkt om dette til kommunen. Arbeidet er utført av ufaglærte.
Se selgers egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.