Heia 2

Oppvarming

Boligen har peisovn til oppvarming i stue og i underetasjen. Eller varme i alle gulv i underetasjen unntatt den ene boden som benyttes til soverom. Varmekabler på bad. Boligen har varmepumpe. Ellers elektrisk oppvarming.

Parkering

Parkering i egen frittstående garasje, ellers godt med muligheter for parkering i gårdsplassen.

Standard

Velkommen til denne koselige eneboligen, beliggende i et rolig og barnevennlig område. Boligen har gjennomgående god standard med 4 soverom, stor hage og egen garasje.

Vindfanget har flis med varme på gulv, malte slette overflater på vegger og takess i himling. Videre inn i boligen er det en stor hall med praktisk garderobeløsning for oppbevaring. Her er det også flis med varme i gulv, slette malte overflater på vegger og takess i himling. Her står det også en vedovn som varmer opp etasjen.

Etasje har også et separat toalettrom med belegg med varme på gulv, tapet på vegger og takess i himling. Rommet har et toalett og en enkel innredning med vask.

Videre finne man boligen vaskerom hvor det er belegg med varme i gulv, slette malte plater på vegger og takess i himling. Her står det et dusjkabinett, boligens varmtvannstank som er ca. 2 år gammel samt at det her er opplegg til vaskemaskin og en utslagsvask.

Soverom I er romslig med god plass til dobbeltseng. Her er det flis med varme i gulv, malte treplater på vegger og takess i himling.

Bod (soverom) er litt mindre med fortsatt plass til seng og arbeidsbord. Her er det laminat uten varme på gulv, malte MDF-plater på vegger og malt trepanel i himling.

Det som benyttes til stue idag har tidligere vært en garasje. Her er det flis med varme i gulv, tapet på vegger og slett malt himling. Her er det søkt bruksendring så rommet kan også benyttes til soverom.

Videre én etasje opp kommer man til boligens stue som er lys og delikat. Stuen har en peisovn som sørger for god oppvarming. Gulvet er dekket med elegant 1-stavs parkett, og vegger har slette, malte overflater som gir et moderne og stilrent uttrykk. Takess i himling. Dette rommet er perfekt for både hverdagsliv og sosiale sammenkomster. Det er god plass til spisemøbler i tilknytning til kjøkkenet. Fra stuen er det utgang til en solrik og koselig balkong.

Kjøkkenet har innredning i heltre og heltre benkeplate. Rommet har en praktisk kjøkkenøy som også fungerer som spiseplass. Hvitevarer som oppvaskmaskin, kjøleskap, mikrobølgeovn, stekeovn samt nedfelt koketopp er integrert. Ventilator med avtrekk ut.

Badet er pusset opp i 2008 med belegg og varmekabler i gulv, samt flis på vegger og takess i himling. Rommet har badekar sort innredning med servant og speilskap samt vegghengt toalett.

Romslig hovedsoverom med parkett på gulv, malte MDF-plater på vegger og takess i himling. Rommet har god plass til dobbeltseng og er utstyrt med et stort og praktisk garderobeskap. Her er det utgang til egen balkong.

Soverom II har parkett på gulv, malt MDF på vegger og takess i himling.

Boligen har nydelige uteområder med stor terrasse mot hagen tilliggende garasjen og fine grøntarealer rundt store deler av boligen, samt en balkong ut fra stuen og fra hovedsoverommet.


Følgende avvik har fått TG3 eller TG2:

TG3:
- Våtrom > Underetasje >Vaskerom > Generell
Vurdering av avvik:
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Estimat: Kr. 50.000,- - 100.000,-.

TG2:
- Utvendig > Taktekking.
- Utvendig > Nedløp og beslag.
- Utvendig > Veggkonstruksjon.
- Utvendig > Vinduer
- Utvendig > Dører
- Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger.
- Innvendig > Etasjeskille / gulv mot grunn.
- Innvendig > Overflater
- Innvendig > Radon
- Innvendig > Rom under terreng.
- Innvendig > Innvendige trapper.
- Våtrom > 1.etasje > Bad > Overflater vegger og himling.
- Våtrom > 1.etasje > Bad > Overflater Gulv.
- Våtrom > 1.etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt.
- Våtrom > 1.etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning.
- Våtrom > 1.etasje > Bad > Ventilasjon
- Kjøkken > 1.etasje > Kjøkken > Overflater og innredning.
- Kjøkken > 1.etasje > Kjøkken > Avtrekk
- Spesialrom > Underetasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon.
- Tekniske installasjoner > Vannledninger.
- Tekniske installasjoner > Avløpsrør.
- Tekniske installasjoner > Ventilasjon
- Tekniske installasjoner > Varmesentral.
- Tekniske installasjoner > Varmtvannstank.
- Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg.
- Tomteforhold > Drenering.
- Tomteforhold > Utvendig vann- og avløpsledninger.

Beskrivelse av tomt

Boligen har en tomt på ca. 981 kvm. Boligen ligger i noe skrånende terreng, men er en praktisk og enkel tomt med tanke på vedlikehold. Eiendommen har en stor hage omkranset av tujahekk, samt frittstående garasje og en pen opparbeidet gårdsplass med belegningsstein.

Sammendrag selgers egenerklæring

Utfylte punkter i egenerklæring:
Punkt 2: Bad oppusset i 2008. Varmekabler, Nordsjøgulv, sveiset belegg, flising og rørarbeid. Utført av Rogn elektriske, Nystein gulv. Har ikke dokumentasjon på arbeidet. Heller ikke navn på rørlegger eller flisleggerfirma. Legging av litexplater og membran ble utført av ufaglærte. Det ble også satt inn ny varmtvannstank i 2021. Utført av ufaglært.
Punkt 4: Byttet vindu på kjøkken, bad og hovedsoverom i 2008. Utført av ufaglært.
Punkt 13: Nye rør fra bad og kjøkken i 2008. Opplyser at arbeidet er utført av faglærte, men har ikke dokumentasjon på arbeidet.
Punkt 18: Ildsted byttet i 1. og 2. etasje.
Punkt 24: Satt inn vindu i kjellerrom i 2012. Har ikke søkt om dette til kommunen. Arbeidet er utført av ufaglærte.
Se selgers egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling

Tilstandsrapport basert på innholdskrav til forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene mangler som fremgår av rapporten.   
 
Tilstandsrapporten er utarbeidet av Tor André Strøm den 03.09.2024, og er gyldig i 1 år etter befaringsdato. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Det som på tegning er bod og garasje i 1.etasje (underetasje i rapport) benyttes idag til soverom og stue. Det foreligger ferdigattest fra 1993 for bruksendring av garasje/verksted som gjelder for hele boligen. Midlertidig brukstillatelse datert 8.11.1985. Bruksendring fra bod til soverom er et søknadspliktig tiltak og det er ikke søkt bruksendring her. Rommet tilfredstiller dog krav til rømningsvei.

Beliggenhet

Feset er et etablert boligområde med en blanding av eldre og nyere boliger. Her finner du en hyggelig atmosfære med velholdte hager og et godt naboskap. Området er kjent for sin rolige og trygge atmosfære, noe som gjør det til et populært valg for både unge og eldre. Dette er et område som kombinerer fin natur med praktisk beliggenhet, og tilbyr en unik mulighet for deg som ønsker å bo i et rolig og familievennlig nabolag. Den landlige beliggenheten gir deg nærhet til både skog og sjø, noe som gir rikelig med muligheter for friluftsliv og rekreasjon. Området er omgitt av flotte turstier, badeplasser og fiskemuligheter. Her kan du nyte lange turer i skogen, eller ta en avslappende dag ved vannet. Det finnes flere gode skoler og barnehager i nærheten, noe som gjør dette til et ideelt sted for barnefamilier. Stathelle har gode kollektivforbindelser, og med kort avstand til E18 er det enkelt å pendle til både Porsgrunn, Skien og andre nærliggende byer. Området byr på et variert utvalg av fritidsaktiviteter, inkludert idrettsanlegg, kulturtilbud og lokale arrangementer som skaper et levende og inkluderende lokalsamfunn.

Adkomst

Boligen er merket med TIL SALGS-plakat fra Sørmegleren og det vil være skiltet ved fellesvisning.

Primærrom P-rom

Etasje	Areal	Beskrivelse
0	155 ㎡	-

Bruksareal BRA-I

Etasje	Areal	Beskrivelse
1	74 ㎡	Vindfang, Toalettrom, Hall m/trapp, Vaskerom, 2 Soverom, Bod, Stue
2	84 ㎡	Stue, Kjøkken, Gang, Bad, 2 Soverom.

Terrasse- og balkongareal TBA

Etasje	Areal	Beskrivelse
2	18 ㎡	-

Bruksareal BRA-E

Etasje	Areal	Beskrivelse
0	37 ㎡	-

Fra 01.01.24 er det innført nye regler for måling og opplysning av areal på boliger.
De nye arealbegrepene er:

Bruksareal BRA

• BRA-i - Internt bruksareal. Arealet innenfor boenheten.
• BRA-e - Eksternt bruksareal. Areal av alle rom utenfor boenheten og som tilhører denne, for eksempel eksterne boder.
• BRA-b - Innglasset balkong, altan, terrasser.

Andre arealer

• TBA -Terrasser og åpen altan som er tilknyttet boligen.
• ALH - Areal med lav himlingshøyde måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra krav til himlingshøyde. Arealet inngår ikke i BRA, men opplyses om sammen med BRA som et tillegg.
• GUA - summen av BRA og AHL. Brukes når boligen har gulvareal som ikke er måleverdig på grunn av for eksempel skråtak eller lav himlingshøyde. Arealet oppgis som tilleggsinformasjon til øvrige arealer.

Ferdigattest

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 08.11.1985. Det foreligger også en ferdigattest datert 25.03.1993.Ferdigattesten gjelder bruksendring garasje/verksted og attesten gjelder for hele bygget. At en slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. 

Reguleringsplan

Eiendommen ligger i et regulert område som i kommunearealdelplanen er avsatt til boligbebyggelse-nåværende og faller inn under reguleringsbestemmelser tilhørende Fesetområdet, datert 24.09.1981.

På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4012/73/80:
26.03.1982 - Dokumentnr: 4033 - Forkjøpsrett
RETTIGHETSHAVER: BAMBLE KOMMUNE
Prioritet etter statsbankene


26.03.1982 - Dokumentnr: 4033 - Bestemmelse iflg. skjøte
Bestemmelse om vann/kloakkledning


02.03.2015 - Dokumentnr: 183840 - Forkjøpsrett
Rettighetshaver: Svenning Bror Håvard
Fnr: 220480 40733
(Sendt til sletting.)

Kommentar konsesjon

Bamble kommune har konsesjonsgrense null. Dette innebærer boplikt. Kjøper må undertegne egenerklæring om konsesjonsfrihet, som megler sender til kommunen for registrering. Sørmegleren gjør oppmerksom på at kommunen må ha bekreftet at egenerklæringen er registrert i matrikkelen før skjøte kan sendes til tinglysing. Oppgjør kan ikke finne sted før dette foreligger.

Omkostninger kjøper

Dok.avgift 2,5% av kjøpesum: kr 85.000,-
Tinglysning av skjøte: kr 500,-
Tinglysning av pantedokument kr 500,-
 
HELP Boligkjøperforsikring kr 16 500,- (valgfritt)
HELP Boligkjøperforsikring Pluss kr 2 800,- (valgfritt)
 
Sum omkostninger (inkl. valgfrie tillegg): kr 105.300,-
 
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer. 

Info eiendomsskatt

Kommunale avgifter inkluderer også eiendomsskatt.

Info kommunale avgifter

Kommunale avgifter inkluderer gebyr for vann og avløp, renovasjon, feiing/tilsyn og eiendomsskatt. Her er de kommunale avgiftene er fordelt på 12 månedlige terminer som utgjør Kr. 1995,94 pr. mnd.

Tilbud på lånefinansiering

Vi anbefaler våre kunder å ta kontakt med vår samarbeidspartner Sparebanken Sør, på tlf. 38 10 92 00, for et uforpliktende tilbud.

Innbo og løsøre

Liste over løsøre og tilbehør må leses før budgivning. Her fremgår hvilke løsøre som skal følge eiendommen dersom dette var på eiendommen ved kjøpers besiktigelse om annet ikke er avtalt.

Hvitevarer

Følgende hvitevarer følger handelen: Mikrobølgeovn, kjøleskap, stekeovn, samt nedfelt koketopp og ventilator.

Randonmåling

Boligen er ikke radonmålt, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Legalpant

Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.  

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet må signeres, og budgiver må i tillegg legitimeres. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg legitimere deg og signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Når første bud er gitt vil du motta en SMS-kvittering som du kan svare på for å gi eventuelle budforhøyelser. Budforhøyelser kan også gis ved å trykke "Gi bud" i våre annonser på nytt, eller via e-post eller andre skriftlige metoder. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må et hvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er på baksiden av budskjemaet. Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Egenandel kr. 4 000,- påløper i tvistesaker. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar fra kr 4.100,- til kr 6.400,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring, samt kr 1 000,- i honorar for Boligkjøperforsikring Pluss.

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet, innhente opplysninger om reelle rettighetshavere og kundeforholdets formål og tilsiktede art. Videre skal megler kontrollere midlenes opprinnelse, samt gjennomføre kundekontroll av personer med disposisjonsrett til konto som benyttes ved transaksjoner til klientkonto.

Kundekontroll skal gjennomføres løpende gjennom hele oppdragsperioden, dersom megler på noe tidspunkt ikke får gjennomført tilstrekkelig kundekontroll har megler rett til å avvikle kundeforholdet.

Megler er underlagt rapporteringsplikt til Økokrim ved mistanke om brudd på hvitvaskingsloven. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles og megler kan i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen. Partene i handelen kan komme i ansvar for tap den andre part påføres som følge av brudd på hvitvaskingsregelverket, partenes rettigheter ved mislighold.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted. Sørmegleren AS tar ikke imot innbetalinger fra utlandet, innbetaling av oppgjør skal foretas samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Megler tar ikke imot oppgjør i form av kontanter eller bankremisse.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning. Les mer om personvern i vår personvernerklæring på sormegleren.no/personvern