Havnegaten 3 - Salg av Havnegaten 3 AS

Fra 01.01.24 er det innført nye regler for måling og opplysning av areal på boliger.
De nye arealbegrepene er:

Bruksareal BRA

• BRA-i - Internt bruksareal. Arealet innenfor boenheten.
• BRA-e - Eksternt bruksareal. Areal av alle rom utenfor boenheten og som tilhører denne, for eksempel eksterne boder.
• BRA-b - Innglasset balkong, altan, terrasser.

Andre arealer

• TBA -Terrasser og åpen altan som er tilknyttet boligen.
• ALH - Areal med lav himlingshøyde måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra krav til himlingshøyde. Arealet inngår ikke i BRA, men opplyses om sammen med BRA som et tillegg.
• GUA - summen av BRA og AHL. Brukes når boligen har gulvareal som ikke er måleverdig på grunn av for eksempel skråtak eller lav himlingshøyde. Arealet oppgis som tilleggsinformasjon til øvrige arealer.

Innhold

Hovedbygg: (961 m2)
1.etg:
3 forretninger på gateplan.
2.etg:
Kontorlokaler.
3.etg:
Kontorlokaler.

Bakbygning (Pakkhus - 243 m2)
1.etg:
Verksted/kontor
2.etg:
Lager/verksted.
3.etg:
Lager/verksted.

Se ellers vedlagte plantegninger som viser romfordeling.

Oppvarming

Elektrisk. Det er installert flere varmepumper.

Parkering

Det er biloppstillingsplass til 3 - 5 biler i bakgården.

Beliggenhet

Eiendommen ligger meget sentralt "midt" i sentrum og rett ved Pollen. Kort vei til alle fasiliteter.

Reguleringsplan

Eiendommen ligger i et uregulert område, godkjent som område for kontor, og er en del av kommuneplanens arealdel/byplan. 

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4203/501/523:
25.04.1988 - Dokumentnr: 4037 - Rettighet
Rettighetshaver: Marcussen Ur & Smykker AS
Org.nr: 943 308 489
LEIE AV NÆRINGSLOKALE
LEIE-TID: 10 ÅR
AVGIFT NOK
BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN
KONTRAKTEN KAN OVERDRAS/FRAMLEIES UTEN SAMTYKKE FRA
HJEMMELSHAVER/UTLEIER
BEST. OM GARASJE / PARK. PL.
Gjelder denne registerenheten med flere


02.03.1995 - Dokumentnr: 1367 - Rettighet
Rettighetshaver: Seljåsen Esther May
Fnr: 140667 42459
LEIE AV NÆRINGSLOKALE
Leietid 2 år med rett til forlengelse i nye 3 år
Fra dato 01/01/1995
Leie 21.215 pr. år som regulere
Rett til fremleieog pantsettelse
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere

06.07.1921 - Dokumentnr: 900100 - Opprettelse av matrikkelenheten
OPPRETTELSE - FRADELT FRA EN ADRESSE

01.01.2020 - Dokumentnr: 1912077 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0906 Gnr:501 Bnr:523

Omkostninger kjøper

Ingen dokumentavgift ved kjøpe av aksjeselskap.

Standard

Gjennomgående god standard hvor bygget er pusset om i de senere år. Ledige lokaler i bakgårsdbygget i 2 og 3.etg trenger modernisering. Her ligger også potensiale for høyere leieinntekter. Bakgårdsbygget er ikke modernisert de senere år.

Diverse

Det er selskapet Havnegaten 3, Org.nr: 931 354 256 som er et singel-purposeselskap som skal selges hvor eiendommene Gnr. 501 og BNR: 523 og 524 i Arendal kommune utgjør selskapets hovedaktivum. Selskapet har ingen ansatte. Mer informasjon om selskapet finnes i siste årsregnskap, som følger som bilag til dette prospektet.

Servitutter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4203/501/523:
25.04.1988 - Dokumentnr: 4037 - Rettighet
Rettighetshaver: Marcussen Ur & Smykker AS
Org.nr: 943 308 489
LEIE AV NÆRINGSLOKALE
LEIE-TID: 10 ÅR
AVGIFT NOK
BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN
KONTRAKTEN KAN OVERDRAS/FRAMLEIES UTEN SAMTYKKE FRA
HJEMMELSHAVER/UTLEIER
BEST. OM GARASJE / PARK. PL.
Gjelder denne registerenheten med flere


02.03.1995 - Dokumentnr: 1367 - Rettighet
Rettighetshaver: Seljåsen Esther May
Fnr: 140667 42459
LEIE AV NÆRINGSLOKALE
Leietid 2 år med rett til forlengelse i nye 3 år
Fra dato 01/01/1995
Leie 21.215 pr. år som regulere
Rett til fremleieog pantsettelse
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere

06.07.1921 - Dokumentnr: 900100 - Opprettelse av matrikkelenheten
OPPRETTELSE - FRADELT FRA EN ADRESSE

01.01.2020 - Dokumentnr: 1912077 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0906 Gnr:501 Bnr:523

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning. Les mer om personvern i vår personvernerklæring på sormegleren.no/personvern

Vern/SEFRAK

Bygningen er Sefrak-registrert på grunn av bygningenes alder. I forbindelse med restaurering/ombygging vil fylkets kulturminnevern ha uttalelsesrett. De ønsker generelt at gamle bygninger blir bevart, og stiller krav til materialvalg og utforming. SEFRAK er først og fremst et generelt kulturhistorisk register som kanskje særlig har verdi som kildemateriale for lokal historie. Men det blir også benyttet av forvaltningen som et utgangspunkt for å finne ut hvor det kan være verneverdig bebyggelse. Det at en bygning er registrert i SEFRAK gir den ikke automatisk noen vernestatus. Oppføring i registeret innebærer heller ikke i seg selv spesielle restriksjoner for hva som kan gjøres med et hus. Det finnes mye tilgjengelig informasjon på www.riksantikvaren.no.