Havgløttveien 2

Oppvarming

Varmepumpe i stuen.
Peis i stuen.
Vedovn i stuen. Her er det fyringsforbud. 1 kjøkkenskap må flyttes 17 cm.
Peis i stue/hybel. Denne har ikke vært i bruk på lang tid.
Elektrisk med varmekabler på bad, vf hybel og soverom hybel.

Parkering

Parkering i innkjørsel og i garasje.

Standard

Enebolig med god planløsning. Hovedetasjen har alle funksjoner, i etasjen er det blant annet 3 soverom, kjøkken, stue, bad og vaskerom.
Når man kommer inn i boligen har man entre/gang med adkomst til vaskerommet. Videre kommer man inn i en stor stue med store vinduer og god takhøyde. Her er det god plass og man kan møblere med flere sittegrupper. I stuen er det varmepumpe og peis. Kjøkkenet er i tilknytning til spisestuen og skjermet fra stuen. Innredning med over og underskap.
Badet er innredet med badekar og servant.
Separat toalettrom.

I underetasjen er det innredet et rom som i dag brukes som gjesterom. Her er det og et gjestebad, matbod og kjellergang.
Badet er innredet med dusj, toalett og servant med skap.

Eneboligen har en romslig hybel i underetasjen.
Hybelen har egen inngang til en entré, stue, kjøkken, kombinert bad og vaskerom, samt soverom.

Tilstandsrapport basert på innholdskrav til forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene mangler som fremgår av rapporten.   
 
Tilstandsrapporten er utarbeidet av Andreas Natvig den 22.10.2024, og er gyldig i 1 år etter befaringsdato. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.
 
Bygningssakskyndigs konklusjon:
Enebolig bygget 1969, dagens eneste eier har bodd der siden 1970. Etablert meget populært område med nærhet skole, sjøen, butikk mm.
Innholdsrik bolig som fremstår vedlikeholdt med årene. Et nyere bad nede, moderniserte overflater her og der, kledning gått over, enkelte vinduer mm. Samtidig eldre bygningsdeler
og overflater som tilsier videre modernisering og vedlikehold på sikt.
Der det gis tg2 og tg3 så er det gitt en tiltaksbeskrivelse. Dette er takstmannens vurdering, og er på ingen måte fasit på tiltak, men en vurdering utfra fornuft/økonomi, risiko for
avvik mm. Kjøper må selv vurdere tiltak.
 
Følgende avvik har fått TG3 eller TG2: 

Utvendig

Taktekking,TG2
Undertekking asfaltpapp. Kvalitet på sammenføyninger og overlapp på undertekking er ikke mulig å vurdere uten vesentlig demontering av yttertekking, dette er ikke utført. Yttertekking av betongstein. Ingen åpenbare lekkasjesymptomer avdekket ved besiktigelse på innvendige overflater. Normalt vedlikehold og utskifting av slitte, knekte stein må forventes. Undersøkelse er utført fra bakkenivå, innvendige overflater, og evt tilgjengelige deler av loft.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.
- Eier opplyste at tekkingen er eldre men at takstein ble sprøytemalt for ca 4,5 år siden.
Tiltak
- Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg.
- Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

Nedløp og beslag,TG2
Den ene pipen er beslått, den andre kun beslått overgang tak. Generelt anbefales det tilsyn av loft for kontroll av takgjennomføringer/beslagsløsninger mm, spesielt høst/vinter ved kraftig nedbør/snø. Med dagens ekstremvær som tidvis oppstår så er disse punktene spesielt utsatt for mindre lekkasjer/fukt. Vannbord og vindski av tre. Noe med beslagsløsninger. Takrenner og nedløp i stål. Tetthet og fallforhold på takrenner er ikke vurdert. På generelt grunnlag bør det påregnes normalt vedlikehold/oppsyn som fjerning av løv/barnåler eller liknende. Stigtrinn feier montert.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.
- Dagens forskrifter tilsier at det skal være snøfangere på tak med over 27graders vinkel. Snøfangere er nasjonalt krav, så må man selv vurdere utfra geografi om dette ansees kritisk eller ikke. Pipe anbefales helbeslått.
Tiltak
- Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.
- Behovsvurdering snøfangere.


Veggkonstruksjon,TG2
Trekonstruksjonen med tre kledning.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
- Eier opplyste at det for ca 2 år siden siden ble byttet endel kledning, bla inngangside mm, samt ellers ble gått over og byttet dårlige bord her og der nødvendig- Noe midnre malingflass observert enkelte steder. Det gis en tg2 utfra alder eldre kledning og at det kan forekomme videre utskiftningsbehov.
- Tiltak:
- Normalt oppsyn, vedlikehold og utskiftninger med tiden.

Vinduer,TG2
Trevinduer med isolerglass. Vinduer med glass av eldre dato har risiko for punktering. Tilfeldig valgte vinduer som ble funksjonstestet virket OK. Normalt vedlikehold og smøring/justering av hengsler, beslag og rammer må påregnes.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
- Varierende alder på vinduer. Oppe er det endel nyere vinduer fra 97/14 mm, samt også eldrevinduer. Nede er det eldre vinduer.
- Tiltak:
- Videre modernisering eldre vinduer påregnes med tiden. Normalt oppsyn og vedlikehold nyere vinduer.


Dører,TG3
Ytterdører ble funksjonstestet for heng i karmer og dørsvill. - skyvedør stue, tredør med isolerglass. Fra 1983. Funksjon OK. - inngangasdører oppe, noe nyere tredører. Funskjon OK. - inngangsdører nede, eldre tredører.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
- Skyvedør i stue, har råte i karm på dørblad´, utskifntg innen ikke alt for lenge påregnes, tg3 En av dører nede tar litt i karm, noe justering. Eldre dører nede.
- Tiltak:
- Moderniseinrg eldre dører, skyvedør påregnes først.
Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000

Balkonger, terrasser og rom under balkonger,TG2
Balkong/terrasse med dekke av terrassebord. Normalt vedlikehold av terrassebord må påregnes. Med dette menes en årlig vask/rens av bord for å fjerne grønske og evt oppdatering av beis/maling mm.
Vurdering av avvik:
- Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.
- Byggeforskrifter ble endret i 2017 til at rekkverk/gjerde skal være 100cm. Tidligere krav var 90cm og lavere avhengig av år. Høyden er normal utfra når bygget, men bedømmes etter dagens forskrift. Noe skjevhet i dekker. Noe alder og værslitasje.
Tiltak
- Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav.
- Normalt oppsyn og vedlikehold.

Utvendige trapper,TG2
Tre og murte trapper.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
- Håndløper en side, dagens krav tilsier det skal være på begge sider.
- Tiltak:
- Behovsvurdering håndløpere.

Innvendig

Overflater,TG2
Det nevnes at dette er en brukt bolig og at slitasje må forventes. Skruehull, normal bruks- og aldersslitasje mm er normalt. Noe fargeforskjeller på parkett og veggflater er også normalt om det har hengt bilder på vegger, tepper på gulv etc.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
- Varierende alder overflater. Moderniseringer utført, men også endel eldre overflater.
- Tiltak:
- Kjøper må selv vurdere modernisering.

Etasjeskille/gulv mot grunn,TG2
Etasjeskille i tre. Det ble stikkmessig målt nivåforskjell i stue, ingen vesentlige/unormale avvik avdekket. Noe nivåforskjeller må forventes ut fra alder og byggeskikk. Lydisolering og brannforhold mellom etasjene er ikke kontrollert. Trinnlyd ovenfra må forventes og er normalt.
Vurdering av avvik:
- Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
- Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
- Det er utført stikk kontroll av nivåforskjeller spredte steder i boligen, fortrinnsvis i store rom. Noe avvik observert. Stedvis knirk må forventes.
Tiltak
- For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.

Radon,TG2
Radonsperre/tiltak kom først i byggeforskrifter 2010 og sådan ikke et krav. Radon er en usynlig gass som dannes i jordskorpen og som kan stige opp gjennom boligen. Den omgir oss alle, og er en del av luften vi puster inn.Høye nivåer over lengre tid er problemet. Ved å overvåke radon på lang sikt kan du bli varslet når nivåene er høye og gjøre små endringer for å forbedre luften du puster inn.
Vurdering av avvik:
- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
- Man finner nasjonale aktsomhetskart på nett her: https://dsa.no/radon/nasjonalt-aktsomhetskart-for-radon Dette gir kun en indikasjon på konsentrasjon i luften. Dersom deler av boligen er utleid så utløser dette krav om radonmåling.
Tiltak
- Andre tiltak:
- Det anbefales å gjennomføre radonmålinger.


Pipe og ildsted,TG3
Elementpipe ifølge eier. Peis og vedovn i stue. Pipe og ildsted er ikke funksjonstestet. På generelt grunnlag anbefales jevnlig kontroll av pipe og ildsteder av lokale feie/branntilsyn.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.
- Det gis tg3 fordi det er fyringsforbud på vedovnen ved spisestue oppe. Dette er fordi at ikke alle sider er synlig på pipen og feietilsyn mener at det bør være kontrollmulighet fra kjøkkenside. Det står på kjøkken et skap som hindrer kontrollmulighet pipeløp. Man må vurdere ytterligere, mulig man kan lage en inspeksjonsluke i kjøkkenskap for tilgang. Det anbefales ubrennbar flater på gulv foran åpne peiser.
Tiltak
- Andre tiltak:
- Oppsyn alder. Vurdere avvik vedr ovn i spisestue.
Kostnadsestimat : Under 10 000


Rom Under Terreng,TG2
Punktet gjelder de vegger som er påforet på innvendige side innenfor murvegg/grunnmur.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
- Det gis en tg2 fordi det er eldre/manglende dreneringsløsning og på generelt grunnlag at vegger med påforede konstruksjoner ansees som risikokonstruksjon da det kan være skjult fukt og råte i bakenforliggende konstruksjoner. Dette fordi det kan være en fuktig murvegg/yttervegg og når man påforer innvendig så vil man ha redusert kontrollmulighet på det reisverk/treverk som er bak veggoverflater som er synlig. Man vil med andre ord ikke alltid kunne avdekke avvik uten videre kontroll bak overflater. Hulltaking utført i soverom, ikke tegn til avvik. Hulltaking er ingen garanti for at det ikke er fukt eller svikt i konstruksjoner, men en indikasjon på at det fremstår normalt i området der hulltaking er utført.
- Tiltak:
- Generelt godt oppsyn, vedlikehold kan ikke utelukkes.

Krypkjeller,TG2
Krypkjeller er en eldre byggeskikk som har stort skadepotensiale pga fukt/kondens, som videre fører til potensiell skadedyr/sopp/fukt/råte skader. Det anbefales generelt å holde å under godt jevnlig oppsyn.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
- Liten tilgang, kun etablert en liten luke under trappen. Ikke observert åpenbare avvik fra luke. Det gis en tg2 utfra en risiko som finnes ved å ha krypkjellere. Det er ikke avdekket åpenbare avvik fra luke, men det er liten tilgang så kun utført en enkel observasjon.
- Tiltak:
- Generelt godt jevnlig oppsyn.

Innvendige trapper,TG2
Tretrapp med teppe i trinnflate. Håndløper en side.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
- Kun en side, dagens forskrifter tilsier det skal være på begge sider grunnet fallfare mm. Noe stor trinnhøyde vs innstegsflate.
- Tiltak:
- Håndløper anbefales på begge sider.

Våtrom
Underetasje > Bad
Generell,TG3
Eldre baderom.
Vurdering av avvik:
- Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
- Våtrom før 1997 får en slik vurdering grunnet enklere krav i byggeforskrifter før 1997. Sådan kan rommet ha en OK bruksverdi men får en dårlig karakter pga alder. Fliser på gulv. Det er feil fall på gulv, fall bort fra dusj utenfor dusj. Lite fall i dusjsone, etablert liten svill for å holde vann i dusj. Ikke synlig noen nyere membranløsning i sluken. Fliser vegger og ess plater tak. Innredning, wc og dusjdør/garnityr. Vifte og tilluft OK.
Tiltak
- Andre tiltak:
- Rommet ansees å ha en bruksverdi men man kan ikke gå god for løsninger. Så må man selv vurdere om det ansees økonomisk rasjonelt å modernisere utfra at det fungerer ved normalt bruk.
Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000

Underetasje > Bad 2
Overflater Gulv,TG2
Belegg på gulv.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
- Det er sluk i dusjsone og tett sokkel inn dit, ved evt lekkasje eller vannsøl så vil ikke vann ledes til sluken om utenfor dusj.
- Tiltak:
- Oppsyn ved bruk. Evt vurdere annen løsning.

1 etasje > Bad
Generell,TG3
Eldre baderom.
Vurdering av avvik:
- Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
- Våtrom før 1997 får en slik vurdering grunnet enklere krav i byggeforskrifter før 1997. Sådan kan rommet ha en OK bruksverdi men får en dårlig karakter pga alder. Det er fliser på gulv. Riss/sprekk i enkelte. Det er ikke tilgang til evt sluk, kun sluk under badekar og lufteluke er fuget igjen. Ingen nyere membranløsning lik dagens standard. Fliser vegger og våtromstapet vegger. Malt slett tak. Normalt utfra alder. Eldre baderomsvask og badekar, funksjonelt. Vifte. Ikke tilluft under dør.
Tiltak
- Andre tiltak:
- Rommet ansees å ha en bruksverdi men man kan ikke gå god for løsninger. Ansees modent for modernisering.
Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000

1 etasje > Vaskerom
Ventilasjon,TG3
Lufting vindu.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
- Lufting via vindu, NorskStandard gir da tg3 når det ikke er noen ventil.
- Tiltak:
- Etablere lufteventil/vifte ut av vegg.
Kostnadsestimat : Under 10 000


Kjøkken
Underetasje > Kjøkken
Overflater og innredning,TG2

Belegg på gulv. Eldre innredning.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
- Eldre, men har en bruksverdi dersom ønskelig og med litt vedlikehold.
- Tiltak:
- Modernisering må vurderes av kjøper.


Underetasje > Kjøkken
Avtrekk,TG2
Ventilator fungerer.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
- Eldre. Blåser luft ut/ned igjen, inn i rommet.
- Tiltak:
- Bytte/modernsiere og lede luft ut av boligen.

1 etasje > Kjøkken
Overflater og innredning,TG2
Laminatgulv. Innredning med malte fronter og laminert benkeplate. Tilfeldig valgte dører og skuffer ble testet, og fungerte OK. Det kan med fordel monteres lekkasjesensor med stengeventil i skap under vask samt under oppvaskmaskin. Lekkasjesensor er et krav som har kommet på nyere kjøkken. Denne boligen er bygget før kravet ble innført. I alle boliger som er bygget eller rehabilitert etter 2010 skal det være installert slik sensor/vannstopper. Det kan med fordel monteres komfyrvakt som stenger strøm til steketopp ved evt varmeutvikling ut over normalt. Estimert levetid blandebatteri liknende er ca 15 år. Estimert brukstid oppvaskmaskin er ca 10 år. Estimert brukstid ventilator er ca 15 år.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
- Noe bruks og aldersslitasje.
- Tiltak:
- Vurdere modernisering.


Spesialrom
1 etasje > Toalettrom
Overflater og konstruksjon,TG2
Belegg på gulv. Eldre wc og baderomsvask, funksjon OK. Lufteventil tak.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
- Eldre men funksjonelt utstyr, oppsyn utfra alder. NorskStandard gir tg2 når det kun er lufteventil i tak og ikke vifte, selv om dette er normal eldre byggeskikk.
- Tiltak:
- Fungerer med lufteventil.
Tekniske installasjoner


Vannledninger,TG2
Vannrør av kobber. Normal levetid for vannrør av kobber er 25 - 75 år. Stoppekran plassert under trappen.
Vurdering av avvik:
- Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.
Tiltak
- Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.
- Ved fremtidig modernisering av våtrom så bør det også påregnes modernisering/oppgradering av røropplegg.

Avløpsrør,TG2
Avløpsrør av plast og støpejern. Normal levetid for avløpsrør av plast er 25 - 75 år. Normal levetid for avløpsledninger av støpejern er 30 - 40 år.
Vurdering av avvik:
- Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.
Tiltak
- Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.
- Ved fremtidig modernisering av våtrom så bør det også påregnes modernisering/oppgradering av røropplegg.


Varmepumpe ,TG2
Varmepumpe i stue. Fra 2008. Estimert levetid er 10-15 år. Normal rens av filter og ettersyn/service etter produsentens anbefalinger. Pleier være hvert 2 år.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt.
Tiltak
- Det er ikke behov for utbedringstiltak siden varmesentralen fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Varmtvannstank,TG2
Varmtvannsbereder plassert i kott bak fryseskap nede. . Estimert levetid på bereder er 15-25 år.
Vurdering av avvik:
- Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.
- I nye leiligheter og eneboliger skal man i henhold til nye forskrifter fasttilkoble alle varmtvannsberedere, dvs ikke koble via stikkontakt. Krav fra 2014.
Tiltak
- Andre tiltak:
- Kravet om fasttilkobling har ikke tilbakevirkende kraft, men det anbefales.

Elektrisk anlegg,TG2
Eldre skrusikringer.
Det foreligger ikke kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser


Tomteforhold
Drenering,TG2
Det er observert stedvis toppen av grunnmursplast rundt boligen.
Vurdering av avvik:
- Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje.
- Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.
- Det er observert saltutslag og/eller malingflass som tilsier at drenering ikke fungerer optimalt. I eldre boliger vil det være kapillærsug, hvilket vil si fuktoppsug opp gjennom mur/betonggulv. Dette skyldes at tidligere byggeskikk ikke har fuktsperre under betongstøp. Erfaringsmessig så vil utvendig drenering rundt bolig/grunnmur medføre tørrere miljø i kjeller, men man vil ikke kunne hindre fuktoppsug fra gulv.
Tiltak
- Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

Grunnmur og fundamenter,TG2
Murt grunnmur.
Vurdering av avvik:
- Grunnmuren har sprekkdannelser.
- Mindre riss i maling/pussflater.
Tiltak
- Andre tiltak:
- Vurdere noe lokale utbedringer.

Terrengforhold,TG2
Generelt anbefales det fall bort fra yttervegg og taknedløp for overvann anbefales ledet bort fra vegger slik at man reduserer fuktpåkjenningen mest mulig.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
- Det er ikke optimale terrengforhold rundt boligen. Man ønsker ideelt sett fall på terreng bort fra bolig slik at regnvann, snøsmelting mm dreneres bort. Noe fall i hage mot boligens krypkjeller bla. Man må anta at dette har fungert på et vis i disse årene da det ikke er opplyst om vesentlige forhold, men terreng kunne vært bedre tilrettelagt.
- Tiltak:
- Terrengforhold og overvann (fra regn/snøsmelting mm) må holdes under oppsyn. Terrengjustering må vurderes ved evt terrengarbeid, eller utbedring/fornying av dreneringsløsninger rundt boligen.

Utvendige vann- og avløpsledninger,TG2
Gjelder vannrør og avløpsrør mellom boligen og kommunalt nett. Utvendige vann og avløpsrør er nedgravd og sådan ikke fysisk kontrollert. Dette vil evt kreve kamerakontroll. Vurdert utfra alder og tilgjengelige opplysninger.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
- Trolig vann og avløpsrør fra byggeår mellom bolig og kommunalt nett. Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er oppbrukt. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.
- Tiltak:
- Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må røranlegget skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at røranlegget dokumenteres av fagperson.

Oljetank,TG2
Oljetank i kjeller.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
- Oljetank er ikke i bruk og den er murt inne bak baderom. Man ønsker oljetanker renset/evt fjernet fordi de kan forurense grunnen. I og med at denne står murt innvendig så ansees fare for dette redusert, men den kan likevel med fordel fjernes ved en renovering.
- Tiltak:
- Fremtidig fjerning av tanken.

Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Ja
Byttet diverse kledning/vedlikehold, ikke fremlagt faktura.

Beskrivelse av tomt

Tomten er meget pent opparbeidet og lettstelt med asfaltert adkomst og gårdsplass.
Hagen og terrassen har supre solforhold og vil være perfekt for barnefamilier med en flott gressplen med plass til lek.
Stor terrasse med utgang fra stuen. Her er det trapp ned til hagen.

Sammendrag selgers egenerklæring

En utelampe virker ikke.

Parafintank i kjeller er murt inne.

Vedovn i stua har fyringsforbud. 1 kjøkkenskap må flyttes 17 cm.

Av og til munkelus i kjelleren.

Se selgers egenerklæring i salgsoppgaven.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk
Et bad nede nærmest trapp står merket diverse. - et soverom nede står som diverse. - kjellerstue står som garasje på opprinnelige tegninger, men på tegning tilbygg står den som eksisterende stue. Anbefales søkt bruksendret.

Beliggenhet

Området er veletablert og består av frittliggende eneboliger. Kort og trygg skolevei til Holvika barne- og ungdomsskole. Populært idrettsanlegg like i nærheten bestående bla av kunstgressbaner, flerbrukshall, nyoppført turnhall og tennisbaner. Kort vei både til tur og rekreasjonsområder i skogen og langs sjøen. Groos med sine flotte badestrender og sommerrestaurant ligger kun en kort spasertur unna. Godt utbygd nett av gang- og sykkelstier som bla. fører til Dahlske videregående skole og Universitetet i Agder.

Adkomst

Følg Vesterled, ta inn til venstre mot Groos, følg denne til Holvika. Ta til venstre ved Joker dagligvareforretning og opp myrsvingen. Havgløttveien er inn til venstre.

Barnehage, skole og fritid

Kort og trygg skolevei til Holvika barne- og ungdomsskole.
Flere populære barnehager i området.

Primærrom P-rom

Etasje	Areal	Beskrivelse
1	196 ㎡	-

Bruksareal BRA-I

Etasje	Areal	Beskrivelse
0	85 ㎡	Vindfang, stue, soverom, kjøkken bad, gang, mellomgang, bad, innredet rom som soverom og bod.
1	116 ㎡	Vindfang, gang, 3 soverom, toalettrom, bad, vaskerom, stue og kjøkken.

Terrasse- og balkongareal TBA

Etasje	Areal	Beskrivelse
1	17 ㎡	Terrasse.

Fra 01.01.24 er det innført nye regler for måling og opplysning av areal på boliger.
De nye arealbegrepene er:

Bruksareal BRA

• BRA-i - Internt bruksareal. Arealet innenfor boenheten.
• BRA-e - Eksternt bruksareal. Areal av alle rom utenfor boenheten og som tilhører denne, for eksempel eksterne boder.
• BRA-b - Innglasset balkong, altan, terrasser.

Andre arealer

• TBA -Terrasser og åpen altan som er tilknyttet boligen.
• ALH - Areal med lav himlingshøyde måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra krav til himlingshøyde. Arealet inngår ikke i BRA, men opplyses om sammen med BRA som et tillegg.
• GUA - summen av BRA og AHL. Brukes når boligen har gulvareal som ikke er måleverdig på grunn av for eksempel skråtak eller lav himlingshøyde. Arealet oppgis som tilleggsinformasjon til øvrige arealer.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest  for eiendommen kommunens arkiver. Det utstedes ikke ferdigattest for tiltak som er omsøkt før 1. januar 1998, jf. pbl § 21-10 femte ledd. Det foreligger heller ikke midlertidig brukstillatelse i kommunens arkiver.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. 

Reguleringsplan

Eiendommen er regulert til områder for boliger med tilhørende anlegg , tilhører reguleringsplan HOLVIKSTYKKET (HOLVIKA I), datert 04.06.1966.
Kommuneplan med bestemmelser https://karttjenester.ikt-agder.no/planinnsyn_grimstad/?plan=0
Formål boligbebyggelse nåværende
På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

Adgang for utleie

Boligen har ikke egen utleiedel, men kan fritt leies ut.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4202/80/157:
29.10.1969 - Dokumentnr: 3102 - Rettigheter iflg. skjøte
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

Omkostninger kjøper

Dok.avgift 2,5% av kjøpesum: kr 112 500,-
Tinglysning av skjøte: kr 500,-
Tinglysning av pantedokument kr 500,-
Sum omkostninger: kr 113 500,-
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer. 
 
HELP Boligkjøperforsikring kr 16 500,- (valgfritt)
HELP Boligkjøperforsikring Pluss kr 2 800,- (valgfritt)
 

Info eiendomsskatt

Eiendommen har en e-skatt på kr. 710,58 pr. mnd.

Tilbud på lånefinansiering

Vi anbefaler våre kunder å ta kontakt med vår samarbeidspartner Sparebanken Sør, på tlf. 38 10 92 00, for et uforpliktende tilbud.

Innbo og løsøre

Liste over løsøre og tilbehør må leses før budgivning. Her fremgår hvilke løsøre som skal følge eiendommen dersom dette var på eiendommen ved kjøpers besiktigelse om annet ikke er avtalt.

Hvitevarer

Følgende hvitevarer følger handelen: Komfyr, oppvaskmaskin

Legalpant

Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.  

TV/Internett/Bredbånd

Fiber Telia.
Fiber Telenor ligger i innkjørsel.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet må signeres, og budgiver må i tillegg legitimeres. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg legitimere deg og signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Når første bud er gitt vil du motta en SMS-kvittering som du kan svare på for å gi eventuelle budforhøyelser. Budforhøyelser kan også gis ved å trykke "Gi bud" i våre annonser på nytt, eller via e-post eller andre skriftlige metoder. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må et hvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er på baksiden av budskjemaet. Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Egenandel kr. 4 000,- påløper i tvistesaker. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar fra kr 4.100,- til kr 6.400,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring, samt kr 1 000,- i honorar for Boligkjøperforsikring Pluss.

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet, innhente opplysninger om reelle rettighetshavere og kundeforholdets formål og tilsiktede art. Videre skal megler kontrollere midlenes opprinnelse, samt gjennomføre kundekontroll av personer med disposisjonsrett til konto som benyttes ved transaksjoner til klientkonto.

Kundekontroll skal gjennomføres løpende gjennom hele oppdragsperioden, dersom megler på noe tidspunkt ikke får gjennomført tilstrekkelig kundekontroll har megler rett til å avvikle kundeforholdet.

Megler er underlagt rapporteringsplikt til Økokrim ved mistanke om brudd på hvitvaskingsloven. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles og megler kan i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen. Partene i handelen kan komme i ansvar for tap den andre part påføres som følge av brudd på hvitvaskingsregelverket, partenes rettigheter ved mislighold.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted. Sørmegleren AS tar ikke imot innbetalinger fra utlandet, innbetaling av oppgjør skal foretas samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Megler tar ikke imot oppgjør i form av kontanter eller bankremisse.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning. Les mer om personvern i vår personvernerklæring på sormegleren.no/personvern