Arendal

Håveheia 20B

Prisantydning
2 200 000 kr
Omkostninger
8 860 kr
Andel fellesformue
19 513 kr
Totalpris
2 208 860 kr
Formuesverdi
459 474 kr
Formuesverdi sekundær
1 654 106 kr
Felleskostnader
2 950 kr/mnd
Felleskostnader inkl.
Les mer
Byggeår
1954
P-rom
81 ㎡
Bruksareal
113 ㎡
Tomteareal
681 ㎡
Etasje
3
Antall soverom
3
Eierform
Andel
Eiendomstype
Andelsleilighet

Oversikt

Sentrumsnær bolig, solrikt beliggende

Om eiendommen

Fra 01.01.24 er det innført nye regler for måling og opplysning av areal på boliger.
De nye arealbegrepene er:

Bruksareal BRA
  • BRA-i - Internt bruksareal. Arealet innenfor boenheten.
  • BRA-e - Eksternt bruksareal. Areal av alle rom utenfor boenheten og som tilhører denne, for eksempel eksterne boder.
  • BRA-b - Innglasset balkong, altan, terrasser.
Andre arealer
  • TBA -Terrasser og åpen altan som er tilknyttet boligen.
  • ALH - Areal med lav himlingshøyde måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra krav til himlingshøyde. Arealet inngår ikke i BRA, men opplyses om sammen med BRA som et tillegg.
  • GUA - summen av BRA og AHL. Brukes når boligen har gulvareal som ikke er måleverdig på grunn av for eksempel skråtak eller lav himlingshøyde. Arealet oppgis som tilleggsinformasjon til øvrige arealer.

Innhold

1 etasje: Vindfang, mellomgang, stue og kjøkken.
2 etasje: Loftgang, bad samt 3 soverom.
Underetasje/kjeller: Kjellerbod, gang, hobbyrom, vaskerom samt bod

Oppvarming

Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Beliggenhet

Adkomst

Fra sentrum kjør opp Vestregate til Blødekjær og ta til høyre. Blødekjærheia. Ta første vei til venstre. Ta rett frem i veikrysset og opp bakken. Boligen ligger på toppen, venstre side.
Dersom man kommer fra E-18/Harebakken, kjører man rett frem i lyskrysset, tar første vei til høyre og opp mot gamle Fylketshuset. (Ragnvald Blakstads vei) Ta så første vei til høyre og første vei til høyre i veikryss. Boligen ligger på toppen av bakken på venstre side.
Velkommen til Håveheia 20!

Parkering

Parkering til en bil i garasjerekke, i tillegg kommer gjesteparkering

Beliggenhet

Eiendommen ligger meget sentralt til i rolig, etablert boligområde med kun 10-15 minutters gangavstand ned til sentrum med alt av fasiliteter. I forbindelse med det nye fylkesmannsbygget på Fløyheia er det heisforbindelse ned til sentrum. Eiendommen ligger innunder Stinta skolekrets. Barnehage like ved. Kort avstand til Sørlandet Sykehus.

Offentlige opplysninger

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest datert 08.04.1952. Ferdigattesten gjelder boligbygg. At en slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boliger som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Vei, vann og avløp

Tilknyttet offentlig vann og avløp. Det er ikke installert vannmåler på einendommen. Vi gjør oppmerksom på at Arendal kommune vil pålegge alle abonenter å installere vannmåler i løpet av de neste årene.
Privat vei. Utgifter til vedlikehold må påregnes. Brøyting er inkludert i felleskostnad

Reguleringsplan

Eiendommen ligger i et uregulert område, godkjent som bebyggelse- og anlegg; eksisterende boligbebyggelse, og er en del av kommuneplanens arealdel/byplan.

Adgang for utleie

Boligen har ikke egen utleiedel.
Evt. utleie av boligen krever samtykke fra borettslagets styre. Iht. borettslagslova må man ha bodd i leiligheten minst ett av de to siste årene før man kan søke om fremleie, andelseiere har likevel rett til å overlate bruken av hele bustaden til andre i opptil 30 døgn i løpet av året. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettlagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter, og konferer megler ved spørsmål.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4203/505/285:
04.10.1951 - Dokumentnr: 723 - Bestemmelse om bebyggelse
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere


04.10.1951 - Dokumentnr: 500721 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4203 Gnr:505 Bnr:1


01.01.2020 - Dokumentnr: 157782 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0906 Gnr:505 Bnr:285


Info energiklasse

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter G

Økonomi

Omkostninger kjøper

2 200 000,- (Prisantydning)
Omkostninger
5 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
8 860,- (Omkostninger totalt)
2 208 860,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Nøkkelinformasjon

Standard

Del av vertikaldelt tomannsbolig. Går over tre plan og inneholder:
1. etasje: Vindfang med tregulv, malte flater på vegg. Mellomgang med tregulv, malte flater på vegg. Trapp opp til andre etasje samt kjeller. Stue med tregulv, malte flater på vegg. Eldre koksovn og varmepumpe. 2-fløyet dør ut til veranda og hage. Bokreol og skap medfølger. Kjøkken med tregulv, malte flater på vegg. (Komfyr, kjøleskap, oppvaskmaskin og micro medfølger)
2. etasje: Loftgang med tregulv, malte flater på vegg. Sikringsskap. Luke til loft. Flislagt bad med wc, vask, og dusj. VK. Takvindu. 3 soverom med tregulv, malte flater på vegg. Det ene soverommet har "walk in" garderobe
Underetasje/kjeller: Kjellerbod med malt gulv, malte flater på vegg. Dør ut til hage . Hyller. Gang med malt gulv, malte flater på vegg. Hobbyrom med malt gulv, malte flater på vegg. Hyller og arbeidsbenk. Vaskerom med belegg på gulv, malte flater/panel på vegg. Feierluke. VVbereder. Skylle-kum. Vaskemaskin som medfølger. Bod med belegg på gulv, malte flater på vegg.

Hvitevarer

Følgende hvitevarer følger handelen: FYLL INN

Diverse

Huset ble malt utvendig i 2019.
Det gjøres oppmerksom på at boligen er ryddig og rengjort før visning, og at den ikke vil bli ytterligere ryddet og rengjort før overtagelse.

Legalpant

Borettslaget har legalpant for forfalte, ikke betalte felleskostnader. Det vises for øvrig til vedtekter og husordensregler. For andelsboliger er det borettslaget som er hjemmelshaver til selve eiendommen. Andelseierne har hjemmel til en andel i borettslaget og borett knyttet til denne.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.  

Servitutter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4203/505/285:
04.10.1951 - Dokumentnr: 723 - Bestemmelse om bebyggelse
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere


04.10.1951 - Dokumentnr: 500721 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4203 Gnr:505 Bnr:1


01.01.2020 - Dokumentnr: 157782 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0906 Gnr:505 Bnr:285


Polisenummer

SP0002010176

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning. Les mer om personvern i vår personvernerklæring på sormegleren.no/personvern

Sammendrag selgers egenerklæring

Se selgers egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.
Pkt. 1: Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom?
Svar: Ja.
Beskrivelse: Det er en sprekk i bunnen av dusjkabinettet.
Pkt. 2: Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?
Svar: Ja.
Pkt. 2.1.1: Navn på arbeid.
Svar: Nytt arbeid.
Pkt. 2.1.2: Årstall.
Svar: 1996.
Pkt. 2.1.3: Hvordan ble arbeidet utført?
Svar: Faglært.
Pkt. 2.1.4: Fortell kort hva som ble gjort av faglærte.
Svar: Nytt bad: Skiftet all innredning, fliser på vegger og gulv.
Pkt. 2.1.5: Hvilket firma utførte jobben?
Svar: Max Pfister A/S.
Pkt. 2.1.6: Har du dokumentasjon på arbeidet?
Svar: Ja.
Pkt. 4: I din leilighet, er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?
Svar: Ja.
Pkt. 4.1.1: Navn på arbeid.
Svar: Nytt arbeid.
Pkt. 4.1.2: Årstall.
Svar: 30+.
Pkt. 4.1.3: Hvordan ble arbeidet utført?
Svar: Faglært.
Pkt. 4.1.4: Fortell kort hva som ble gjort av faglærte.
Svar: Skiftet vinduer.
Pkt. 4.1.5: Hvilket firma utførte jobben?
Svar: Snekker Kjell Arne Lydersen Ask.
Pkt. 4.1.6: Har du dokumentasjon på arbeidet?
Svar: Ja.
Pkt. 4.2.1: Navn på arbeid.
Svar: Nytt arbeid.
Pkt. 4.2.2: Årstall.
Svar: 2010.
Pkt. 4.2.3: Hvordan ble arbeidet utført?
Svar: Faglært.
Pkt. 4.2.4: Fortell kort hva som ble gjort av faglærte.
Svar: Nytt tak.
Pkt. 4.2.5: Hvilket firma utførte jobben?
Svar: Sørbo Bygg A/S.
Pkt. 4.2.6: Har du dokumentasjon på arbeidet?
Svar: Ja.
Pkt. 4.3.1: Navn på arbeid.
Svar: Nytt arbeid.
Pkt. 4.3.2: Årstall.
Svar: 2010.
Pkt. 4.3.3: Hvordan ble arbeidet utført?
Svar: Faglært.
Pkt. 4.3.4: Fortell kort hva som ble gjort av faglærte.
Svar: Ny ytterdør.
Pkt. 4.3.5: Hvilket firma utførte jobben?
Svar: Sørbo Bygg A/S.
Pkt. 4.3.6: Har du dokumentasjon på arbeidet?
Svar: Ja.
Pkt. 4.4.1: Navn på arbeid.
Svar: Nytt arbeid.
Pkt. 4.4.2: Årstall.
Svar: 2007.
Pkt. 4.4.3: Hvordan ble arbeidet utført?
Svar: Faglært.
Pkt. 4.4.4: Fortell kort hva som ble gjort av faglærte.
Svar: Ny balkongdør.
Pkt. 4.4.5: Hvilket firma utførte jobben?
Svar: Byggmester 1.
Pkt. 4.4.6: Har du dokumentasjon på arbeidet?
Svar: Ja.
Pkt. 4.5.1: Navn på arbeid.
Svar: Nytt arbeid.
Pkt. 4.5.2: Årstall.
Svar: 2019.
Pkt. 4.5.3: Hvordan ble arbeidet utført?
Svar: Faglært.
Pkt. 4.5.4: Fortell kort hva som ble gjort av faglærte.
Svar: Ny kjellerdør.
Pkt. 4.5.5: Hvilket firma utførte jobben?
Svar: Tømrer Frode Lindvik.
Pkt. 4.5.6: Har du dokumentasjon på arbeidet?
Svar: Ja.
Pkt. 7: Er det observert vann eller fukt i kjeller, krypkjeller eller underetasje?
Svar: Ja.
Beskrivelse: Det er fukt i vegger og deler av golvet i kjelleren.
Pkt. 9: Har det vært feil på det elektriske anlegget?
Svar: Ja.
Beskrivelse: Jordfeilbryter som ofte slo seg ut. Det er i orden nå.
Pkt. 10: Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?
Svar: Ja.
Pkt. 10.1.1: Navn på arbeid.
Svar: Nytt arbeid.
Pkt. 10.1.2: Årstall.
Svar: 2018.
Pkt. 10.1.3: Hvordan ble arbeidet utført?
Svar: Faglært.
Pkt. 10.1.4: Fortell kort hva som ble gjort av faglærte.
Svar: Nytt sikringsskap, nye sikringer.
Pkt. 10.1.5: Hvilket firma utførte jobben?
Svar: Fevik Elektro A/S.
Pkt. 10.1.6: Har du dokumentasjon på arbeidet?
Svar: Ja.
Pkt. 12: Har det vært feil på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?
Svar: Ja.
Beskrivelse: Overløpsventilen i kjøkkenvasken er ikke i orden. Vanntrykk: Det kan være noe redusert vanntrykk når det tappes vann i begge leilighetene samtidig.
Pkt. 13: Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?
Svar: Ja.
Pkt. 13.1.1: Navn på arbeid.
Svar: Nytt arbeid.
Pkt. 13.1.2: Årstall.
Svar: 1994.
Pkt. 13.1.3: Hvordan ble arbeidet utført?
Svar: Faglært.
Pkt. 13.1.4: Fortell kort hva som ble gjort av faglærte.
Svar: Røropplegg i nytt kjøkken.
Pkt. 13.1.5: Hvilket firma utførte jobben?
Svar: Brødrene Vatne AS.
Pkt. 13.1.6: Har du dokumentasjon på arbeidet?
Svar: Nei.
Pkt. 13.2.1: Navn på arbeid.
Svar: Nytt arbeid.
Pkt. 13.2.2: Årstall.
Svar: 2021.
Pkt. 13.2.3: Hvordan ble arbeidet utført?
Svar: Faglært.
Pkt. 13.2.4: Fortell kort hva som ble gjort av faglærte.
Svar: Lagt opp til utevann for slangetrommel.
Pkt. 13.2.5: Hvilket firma utførte jobben?
Svar: Rørlegger Halvorsen AS.
Pkt. 13.2.6: Har du dokumentasjon på arbeidet?
Svar: Ja.
Pkt. 32: Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart?
Svar: Ja.
Beskrivelse: Det er ikke avtrekksvifte på badet. Takvinduet benyttes til ventilasjon og lufting. Garasjerekka som tilhører Karuso borettslag: Bakveggen er dårlig, og skal skiftes ut i høst. Arbeidet skal finansieres av borettslagets oppsparte midler.

Vilkår og betingelser

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet må signeres, og budgiver må i tillegg legitimeres. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg legitimere deg og signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Når første bud er gitt vil du motta en SMS-kvittering som du kan svare på for å gi eventuelle budforhøyelser. Budforhøyelser kan også gis ved å trykke "Gi bud" i våre annonser på nytt, eller via e-post eller andre skriftlige metoder. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må et hvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er på baksiden av budskjemaet. Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper.

Tilbud på lånefinansiering

Vi anbefaler våre kunder å ta kontakt med vår samarbeidspartner Sparebanken Sør, på tlf. 38 10 92 00, for et uforpliktende tilbud.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Egenandel kr. 4 000,- påløper i tvistesaker. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar fra kr 2.200,- til kr 2.600,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring, samt kr 1 000,- i honorar for Boligkjøperforsikring Pluss.

Forsikringsselskap

If forsikring

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet, innhente opplysninger om reelle rettighetshavere og kundeforholdets formål og tilsiktede art. Videre skal megler kontrollere midlenes opprinnelse, samt gjennomføre kundekontroll av personer med disposisjonsrett til konto som benyttes ved transaksjoner til klientkonto.

Kundekontroll skal gjennomføres løpende gjennom hele oppdragsperioden, dersom megler på noe tidspunkt ikke får gjennomført tilstrekkelig kundekontroll har megler rett til å avvikle kundeforholdet.

Megler er underlagt rapporteringsplikt til Økokrim ved mistanke om brudd på hvitvaskingsloven. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles og megler kan i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen. Partene i handelen kan komme i ansvar for tap den andre part påføres som følge av brudd på hvitvaskingsregelverket, partenes rettigheter ved mislighold.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted. Sørmegleren AS tar ikke imot innbetalinger fra utlandet, innbetaling av oppgjør skal foretas samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Megler tar ikke imot oppgjør i form av kontanter eller bankremisse.

Salgsoppgave og vedlegg

Meglers vederlag

Grunnpakke markedsføring (kr.9 900)
oppgjør (kr.9 900)
panterett med urådighet brl - statens kartverk (kr.480)
provisjon (forutsatt salgssum: 2 200 000,-) (kr.45 000)
tilrettelegging (kr.14 900)
eierskiftegebyr trekkes i oppgjøret - selger (kr.6 215)
totalt kr. (kr.86 395)

Visning

Produktnr: 4C49A540-35C8-4AAA-81F2-096F97B0AFAA