Arealer med beskrivelse
Primærrom: 150 kvm, Bruksareal: 165 kvm Sekundærrom: 15 kvm.
P-rom inkl.: Entre, gang, bad, wc, stue/kjøkken, tv-stue, 3 soverom, gang, vaskerom.
S-rom inkl.: Bod, bod innredet/brukt som soverom.
Garasje:
Bra: 25 m² - S-rom: 25 m²
S-rom inkl.: Garasje.
Arealer og rombenevnelser er hentet fra tilstandsrapport. Benevnelsen viser hva rommene benyttes til i
dag, ikke hva de opprinnelig er godkjent som.
Det er avvik på krav til rømning, dagslysforhold eller takhøyde under 2 meter: Innredet soverom er ikke
godkjent til bruken grunnet manglende takhøyde under 2m. Det er avdekt forhold som tyder på at boenhet
ikke er delt opp i brannceller etter kravene i teknisk forskrift: Garasjen er ikke gasstett mot bolig.
Det er avvik mellom godkjente tegninger og dagens planløsning. Noen mindre endringer på fasader
stuen med vinduer/dører samt vaskerom med ekstra vindu. Deler av gang er opprinnelig godkjent som
vaskerom, TV-stue er opprinnelig godkjent som soverom og deler av stue er opprinnelig godkjent som
soverom. Disse ombygde rommene er godkjent for varig opphold/beboelse og endringene er ikke
søknadspliktige.
Soverom i tilbygg fra 1987 er ikke gitt benevnelse på tegningene.
Bad er noe større enn på opprinnelige tegninger og er trolig utvidet i forbindelse med tilbygg av garasje.
Utvidelsen er trolig ikke byggesøkt kommunen.
Det ene soverommet er opprinnelig godkjent som redskapsbod, vaskerom er opprinnelig godkjent som
bod og gang i tilknytning til vaskerom er opprinnelig godkjent som vedbod. Disse ombygde rommene er
registrert/omsøkt som sekundærrom og dermed ikke godkjent for varig opphold/beboelse. Ulovlige tiltak
vil kommunen kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Risiko og eventuelle kostnader
forbudet med eventuell søknad-/godkjenning påhviler kjøper.
Bod innredet og brukt som soverom: Ved endring fra tilleggsdel til hoveddel for bygg oppført før 1.juli 2011
(TEK10) kan
takhøyde ned til 2 m godkjennes. Rommet har under 2m og vil ikke kunne godkjennes til
bruken.1964 i følge Lindesnes kommune.
Tilstandsrapport
Tilstandsrapport basert på innholdskrav i ny forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven.
Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være
kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene
mangler som fremgår av rapporten.
Tilstandsrapporten er utarbeidet av Lindesnes Takst AS den 23.05.23, og er gyldig i 1 år etter
rapportdato. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres
oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er
ikke vurdert.
Bygningssakskyndigs konklusjon:
Enebolig beliggende i meget attraktivt boligfelt på Vestnes i Mandal. Området tilbyr nærhet til sjø,
turområder, skoler, barnehager, dagligvarebutikker og Mandal sentrum med alt av dets fasiliteter. Boligen
er opprinnelig oppført rundt 1963 men er blitt bygget på i flere omganger, siste gang var i 1990 med større
entre. Boligens overflater er hovedsakelig funnet i bra stand og boligen i seg selv virker godt vedlikeholdt
opp igjennom årene. Det er i perioden 2004 til 2021 blitt gjennomført en betydelig oppussing innvendig
samt på en del overflater utvendig som taktekking på hoveddel av bolig, en del kledning samt alle
vinduer/dører. Det ble registrert noen TG3 og TG2 avvik som må utbedres og sjekkes ut, en del av dem
går på dagens krav. Avvikene er enkelt beskrevet nedenfor:
TG3:
- Garasjen har avvik og taktekkingen må påregnes ny.
- Det mangler stigetrinn til feier og vaskerommet mangler ventilering.
TG2:
- Grunnmur, krypkjeller, terrasse ut fra stuen med avvik grunnet alder. Det samme gjelder for avløpsrør,
vannledninger, bereder og elektro.
- Våtrommene, etasjeskillet, ildsted, ventilering, har avvik i forhold krav.
- Innredet soverom er en forlengelse av garasjen og var tidligere redskapsbod, vil være noe enklere
oppført enn bolig herav.
- Det er oljetank på eiendommen. (denne er ikke lenger i bruk, og tidligere eier opplyser at den er fylt med
sand)
Øvrige viktige opplysninger for deg som kjøper kan være:
- Oppvarming med varmekabler, varmepumpe samt vedovn.
- Flott og romslig Sørlandskjøkken.
- Attraktivt område.
- Nyere overflater på det meste.
- Fint opparbeidet uteområdet med pergola og plattinger/terrasser på solrik tomt.
- Garasje, bygget er ikke videre tilstandsvurdert annet enn hva som fremkommer i rapport.
Rapporten må leses i sin helhet. Spørsmål vedrørende rapport kan stilles til undertegnede på mobil
99276076 eller mail. Lykke til på visning!
Følgende avvik har fått TG3 eller TG2:
TG3:
Taktekking: Sveisepapp på garasjetak/tak over bod brukt som soverom:
Taktekkingen er trolig fra byggeåret, og med tanke på alder er det risiko for at lekkasjer kan oppstå. t ifra
visuelt er der en mulig skade ved åpning port.
Må utbedres ved omlegging tekking.
Utstyr på tak:
Det er ikke etablert stige for feier på taket.
Våtrom: Vaskerom:
Rommet er ikke ventilert og tilfredsstiller ikke krav til våtrom. Manglende ventilering medfører til en økt og
uønsket fuktbelastning i rommet og dårlig inneklima.
Det mangler og tettemuffer på rør i rør under vask.
Øvrig: Garasje:
Garasjen vil trenge noe vedlikehold men TG3 er hovedsakelig satt da man må utføre den gasstett mot
bolig.
TG2:
Grunnmur og fundament:
Grunnmuren har stedvis sprekker. Dette er ikke uvanlig og vurderes ikke å ha vesentlig
konstruksjonsmessig betydning slik dette fremstår i dag.
Krypkjeller:
Krypkjelleren ble besiktiget fra luke/åpning grunnet lav takhøyde. Den er funnet i normal stand ut ifra alder
fra luken. TG2 gis da man bør gjennomføre en full kontroll samt det mangler fuktsperre i form av plastfolie
på bakken i krypkjelleren. Dette medfører at fuktighet fra bakken stiger opp i krypkjelleren med påfølgende
økt luftfuktighet og risiko for en skadeutvikling.
Balkong, terrasse, platting:
TG2 gis terrassen ut fra stuen. Eldre bord med stedvis noe råte og slitasje. TG1 gis terrasse/platting
baksiden samt pergola anlagt, ingen videre avvik her.
Yttervegger:
Hovedsakelig fremstår kledningen i pen stand og virker godt vedlikeholdt. TG2 gis noe manglende lufting
og museband eldre gjenstående deler samt det mangler og bord i gesims ut fra innredet
soverom/garasje.
Etasjeskille og gulv på grunn:
TG2 gis dagens krav til planhet. Det måles ca. 20mm differanse. Skjevheter i gulv er ikke uvanlig for eldre
boliger, og skyldes erfaringsmessig underdimensjonering/ ujevn dimensjonering av materialer.
Ildsted/Skorstein:
TG2 gis da feieluken mangler ubrennbarplate, det er sprekk i ildfaste steiner inne i ovnen, sprekk i flis
samt fuge.
Avløpsrør:
Ingen videre avvik registrert men TG2 er gitt eldre opplegg som har nådd en høy alder og skader /
lekkasjer kan oppstå. Anlegget er påkoblet kommunalt nett. Avløpsrør fra boligen og ut til offentlig kloakk
ligger under bakken og er ikke vurdert.
Vannledninger:
Det er ingen videre avvik på rør opplegget da anlegget er trolig fra rundt 2008 med rør i rør system. Men
TG2 gis da rør opplegget er plassert i skap vaskerom med noe fare ved en evnt. lekkasje samt rør i
krypkjeller er uisolerte. Kontroll ved fagkyndig bør påregnes, man vil da og kunne få sjekket øvrig deler vvs
med rør og avløp. Utvendige stikkledninger er ikke vurdert. Boligen er tilknyttet offentlig nett.
Elektrisk:
TG2 gis da det mangler samsvarserklæring på anlegget.
Varmesentral:
Det er etablert oljetank på eiendommen. Det er ikke dokumentert at denne er tilfredsstillende sanert
annet enn i egenerklæringen.
Varmtvannsbereder:
Berederen har passert 20 år og har usikker restlevetid. Berederen er plassert i rom med sluk, men gulvet
har ikke tilfredsstillende tettesjikt eller fall til sluk.
Ventilasjon:
Boligen er naturlig ventilert med med klaffventiler på yttervegg men disse er plombert samt det mangler
og ett par ventiler.
Våtrom: Bad:
Overflater: Badet fremstår i pen stand. TG2 er gitt manglende fall etter krav, dør i våtsonen.
Membran, tettesjikt og sluk: Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i alder på tettesjikt og derav økt risiko
for lekkasjer.
Sanitær og ventilasjon: Det er ikke etablert noen drensåpning for synliggjøring av eventuelle lekkasjer fra
innebygget sisterne til klosettet, og det er ikke forevist noen dokumentasjon på annen godkjent løsning.
Våtrom: Vaskerom:
Overflater: Vaskerommet fungerer til bruken selv om rommet har flatt fall b.l.a.
Membran, tettesjikt og sluk: Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i alder på tettesjikt og derav økt risiko
for lekkasjer. Hold rommet under oppsyn.
Øvrig: Innredet soverom:
Innredet soverom er ikke bygget opp tilstrekkelig til varig opphold og må holdes under under jevnlig
oppsyn.
Øvrig:
Det registreres ett par fliser med hulrom/bom under seg i bolig. Har lite betydning men nevnes.
For de bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 og 3, og hvor det er påregnelig med tiltak, har
bygningssakskynding utarbeidet et estimert kostnadsintervall. Se tilstandsrapport for mer informasjon.
Sammendrag selgers egenerklæring
2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
- Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse Byttet baderomsinnredning i 2016 ca, og
dusjhjørne i 2018. Arbeid utført av Hjortland.
8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?
- Ja, sprekk i grunnmur.
16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?
- Ja, kun av faglært. Beskrivelse Skiftet tak i 2013. Skiftet deler av kledning i 2013 og 2016, byttet vinduer
og ytterdør. Ny garasjeport i 2021. Ny ytterdør i 2016. Arbeid utført av Hammer og Rødland.
18. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen?
- Ja, bod er gjort om til soverom av tidligere eier.
Se selgers egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.
