Nøkkelinformasjon
Standard
Velkommen til en innbydende selveierleilighet med hele 4 soverom og flere uteplasser med 2 balkonger og 1 terrasse! Leiligheten i Hattesteinen 2D er presentert av Ina Andersen for Sørmegleren. Leiligheten har en praktisk planløsning, hvor du finner en åpen stue/kjøkkenløsning med tilkomst til balkong, 1 soverom, bad, kontor og separat vaskerom i 1.etg. Nåværende eier har gjort flere oppgraderinger hvor det er lagt nytt gjennomgående 1-stavs laminatgulv i alle rom foruten på bad/vaskerom, samt at overflatene er malt. I stuen er det plassert en vedovn som gir godt med varme på kaldere vinterdager.
Den åpne stue/kjøkkenløsningen er naturlig avdelt i soner for tv-stue, spisestue og kjøkken. De mange vindusflatene sørger for rikelig med naturlig dagslys inn i rommet. På balkongen med utgang fra kjøkkenet har du gode solforhold og utsikt over nærområde. Her har du plass til et hyggelig cafesett med tilhørende stoler om ønskelig.
Kjøkkenet er pusset opp av nåværende eier og er fra Ikea. Det er takhøye overskap som gir meget god opppbevaringsplass. Det er integrerte hvitevarer som stekeovn, mikrobølgeovn, kjøleskap med frysedel, platetopp (90 cm bredde), samt oppvaskmaskin. Legg merke til den praktiske platen mellom benkeplaten og overskapene som sikrer sprutsonene.
I mellomgangen og entreen er det plass til å henge fra seg sommerjakken og sette fra deg skoene.
Ved entreen finner du et kontor med ekstra oppbevaringsplass. Rommet er godkjent som et soverom på de originale byggetegningene, dog ble rommet gjort mindre da loftet ble innredet og det ble satt inn innvendig trapp. Over gangen finner du et praktisk vaskerom med god skap- og benkeplass. Praktisk utslagsvask og fliser på gulvet.
Badet er helfliset med varme i gulvet. Det inneholder et vegghengt toalett, baderomsinnredning med speilskap over, samt dusjkabinett. Legg merke til den stilige himlingen når du kommer på visningen!
Vegg i vegg med badet finner du hovedsoverommet som er av meget god størrelse. Her er det plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord, samt garderobeløsning.
I 2.etg. finner du en ekstra loftsstue med god oppbevaringsplass i knevegg på begge sider, som også kan brukes som soverom nr. 4. Rommet er malt i en lys farge og det er downlights i tak. Den ekstra stuen er av meget god størrelse. Det er tilkomst til leilighetens 2. balkong herfra. Fra balkongen i tilknytting til den ekstra stuen i 2.etg. har du gode solforhold og utsikt over nærområde. Fra boligen har du gangavstand til flere barnehager, ungdomsskole, flerbrukshall, samt badeplasser i Krageviga, Lindhammeren og på Skjærgårdsheimen.
Soverom nr. 2 er innredet som et hyggelig barnerom. Her er det plass til seng, garderobeløsning og lek. I dette rommet er det også en innvendig bod, samt oppbevaring i knevegg.
Soverom nr. 3 er også av god størrelse med plass til seng og garderobeløsning om ønskelig.
Ved inngangspartiet finner du enda en flott uteplass! Terrassen her er på ca 23 kvm., hvor du har god plass til en sittegruppe eller to. Her sitter du skjermet for innsyn og i le for vinden. Terrassen er delvis overbygget og porten tar deg ut til parkeringsplass hvor det er lagt opp til el-bil lader. Til venstre for inngangspartiet er det lagt opp el-bil lader tilknyttet aktuell leilighet. Området er fellesområde for sameiet, dog har de internt blitt enige om at man kan parkere der ved el-bil laderen pt.
Tilstandsrapport basert på innholdskrav til forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene mangler som fremgår av rapporten.
Tilstandsrapporten er utarbeidet av Henrik Løvdal den 04.06.2024, og er gyldig i 1 år etter befaringsdato. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.
Bygningssakskyndigs konklusjon:
Leilighet i flermannsbolig på Flekkerøy, Kristiansand. Leiligheten har hatt flere oppgraderinger i senere år. Det er pusset opp i siste år. Bad er pusset opp i 2021. Kjøkkeninnredningen er fra 2021. Eldre vaskerom. Nye terrassebord ved inngangspartiet. 2 balkonger som trenger vanlig vedlikehold. Det er bare gjort innvendig befaring i leiligheten. For å sjekke utvendige felles arealer og fasader bør det lages en egen rapport for sameiet. Spørsmål ang. befaringen kan rettes direkte til utførende Takstmann hverdager fra kl.09.00 til 16.00 på mobil 913 23180. Evt. send mail med dine spørsmål til takstmann@henriklovdal.no. Hele rapporten må leses. OGSÅ DEN delen med bilder. Der er det ofte mer utfyllende tekst. Videre poster i rapporten er mer utfyllende.
Følgende avvik har fått TG3 eller TG2:
TG3:
Våtrom > 2. etasje > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom:
Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Den valgte konstruksjonsutforming gir økt fare for skader.
TG2:
Utvendig > Vinduer: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.
Utvendig > Dører: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.
Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Våtrom > 2. etasje > Vaskerom > Overflater vegger og himling: Det er uegnede materialer i våtsoner
Våtrom > 2. etasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.
Våtrom > 2. etasje > Vaskerom > Ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Rommet har kun naturlig avtrekk.
Våtrom > 2. etasje > Bad > Overflater Gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.
Våtrom > 2. etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. '
Våtrom > 2. etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.
Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Eier har fått montert noen større sikringer med tilhørende, og komfyrvakt. Eier har ikke papirer på elektrisk arbeid. Automatsikringer i skap.
For de bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 og 3, og hvor det er påregnelig med tiltak, har bygningssakskynding utarbeidet et estimert kostnadsintervall. Se tilstandsrapport for mer informasjon.
Hvitevarer
Følgende hvitevarer følger handelen: Integrerte hvitevarer
Legalpant
Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant kan tinglyses i seksjonene.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.
Servitutter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
03.04.2012 - Dokumentnr: 270711 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 3
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 7/22
Info kommunale avgifter
Renovasjon kommer i tillegg. Beregnet årsbeløp for 2024 er kr. 4.144,-. Gebyret faktureres i forhold til antall tømminger.
Byggemåte
Vinduer fra byggetiden, trenger vedlikehold utvendig. Dører i tre fra byggetiden, noe vedlikehold må gjøres utvendig. Balkong i tre ut i fra stuen og loftstuen. Terrasseplatting ved inngangspartiet. Den har fått nye terrassebord.
For rapporter som gjelder leilighet i et større sameie eller aksje/andelslag (borettslag) er undersøkelsene hovedsakelig begrenset til innvendig i leiligheten. Utvendige forhold anses å være del av sameiets eller borettslagets felles forpliktelse og vedlikehold. Dette anbefales ytterligere kontrollert av interessent
Personopplysningsloven
I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning. Les mer om personvern i vår personvernerklæring på sormegleren.no/personvern
TV/Internett/Bredbånd
Fibernett fra Telenor, forøvrig innlagt Canal Digital
Sammendrag selgers egenerklæring
Se selgers egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.
2 Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja, nytt arbeid 2021. Utført av ufaglært. Ble lagt nye fliser oppå di gamle flisene. Montert nytt toalett og baderomsinnredning med vask. Jeg som rørlegger har koblet dette.
4 Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? Ja, nytt arbeid 2021. Utført av ufaglært. Ny maling på kledning.
10 Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? Ja, nytt arbeid 2021. Utført av faglært. Byttet til større sikring og ny komfyrvakt pga nytt kjøkken. Firma som utførte arbeidet var Elektromesteren. Har dokumentasjon på arbeidet.
18 Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe? Ja, byttet til ny peis. ble gjort av fagmann.
