Standard
Hytta holder en fin standard med trehvite vegger og tak.
Stua er stor, åpen og med skrå himling. Dette gir et godt og luftig oppholdsrom.
Kjøkkenet har heltre profilerte fronter av furu, heltre benkeplate og egen drikkevanskran og beholder med
filter. Det er komfyr og kjøleskap som medfølger.
Bad har 60cm servantskap, dagtank på 80L og 28L varmtvannsbereder. Vann bæres inn i hytta og til
dagtanken. Dusjen er også utstyrt med fotpumpe for sikkerhetsskyld.
Hovedsoverom har dobbelseng
Soverom 2 har køyeseng
Soverom 3 har familiekøye
Toalettrom har bio-toalett med varmekabel og luftavtrekk. Ingen kammer under hytta.
Arealer med beskrivelse
Primærrom: 59 kvm, Bruksareal: 61 kvm
Bra. 61m² - P-rom: 59m² - S-rom: 2m²
P-rom inkl: Vindfang, toalett, bad, kjøkken, stue og 3 soverom
S-rom inkl: Bod
Arealer og rombenevnelser er hentet fra tilstandsrapport. Benevnelsen viser hva rommene benyttes til i
dag, ikke hva de opprinnelig er godkjent som.
Diverse
Det gjøres oppmerksom på at boligen er ryddig og rengjort før visning, og at den ikke vil bli ytterligere
ryddet og rengjort før overtagelse. Alt som er på hytta under visning unntatt personlige eiendeler
medfølger.
Årlige kostnader til velforeningen for brøyting/vedlikehold av vei er kr. 3500,- pr. år.
Årlig tilskudd til løypeforeningen kr. 200,- pr. år.
Tilstandsrapport
Tilstandsrapport basert på innholdskrav i ny forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven.
Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være
kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene
mangler som fremgår av rapporten.
Tilstandsrapporten er utarbeidet av Øyvind Reinertsen den 21.09.21, og er gyldig i 1 år etter rapportdato.
Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom
på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.
Bygningssakskyndigs konklusjon:
Generelt bra hytte som har behov for en del oppgradering.
Det største problemet er sprekker i grunnmur. Dette er
provisorisk utbedret, men innvendige støtter.
Det er tid for oppgradering av shingel på tak samt skifte
takrenner og nedløpsrør.
UTVENDIG
Taket er tekket med rupanel undertak og
shingel. Taket er ved en tidligere befaring
sjekket.
Det er sperretak på åser.
Det er ikke tilgang til konstruksjonene siden
den er lukket.
Yttervegger er i bindingsverk, isolert og kledd
utvendig med kledning.
Det er sidehengslet vinduer med koblet glass.
Det er sprosser i ytterste glass.
Ytterdør er enkel hyttedør - furu fyllingsdør
med utvendig panel.
Det er treterrasser på ca 19m²
INNVENDIG
Gulv: Belegg i vindfang, toalett, kjøkken og 1
soverom, teppe i 2 soverom og furugulv i
stuen.
Vegg: Panel.
Himling: Panel.
Det er isolert etasjeskille i tre.
Det er en elementpipe. Det er en liten peisovn
i stuen.
Sotluke er i stuen.
Hele hytta ligger over terreng.
Det er krypkjeller med utvendig adkomst.
Innvendige dører er furu fyllingsdører.
VÅTROM
Det er bad med 60cm servantskap med
emaljert vask og dusjkabinett.
Det er ikke forskriftskrav til bad i fritidsboliger.
Det er panel på vegger og i tak.
Det er furugulv.
Det er ikke sluk i gulvet.
Det er 60cm servantskap med emaljert vask og
dusjkabinett.
Det er kun luftemulighet i vindu.
KJØKKEN
Det er kjøkkeninnredning med profilerte furu
fronter, heltre benkeplate med benkebeslag.
SPESIALROM
Det er belegg på gulv og panel på vegger og i
tak.
Det er eget toalettrom i forbindelse med
vindfang. Det er bøttesystem.
TEKNISKE INSTALLASJONER
Det er avløpsrør til gråvann i plast.
Det er naturlig ventilasjon.
Det er innlagt strøm. Det er enkelt opplegg på
strøm. Det er sikringsskap i vindfang. Det er
automatsikringer og 3 kurser med
jordfeilbryter.
Det er panelovner på vegg i toalett, stue, 1
soverom og bad.
Det er pulverapparat.
TOMTEFORHOLD
Det er morenemasser med noe fjell og stein i
området.
Det er ikke annen drenering enn lokale
tilbakefylte masser. Takvann i bakkant av hytta
er delvis ledet bort fra grunnmur.
Det er ringmur i lettklinkerblokker.
Det er fallende terreng mot hytta fra øst.
Følgende avvik har fått TG3 eller TG2:
TG2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK:
Utvendig > Taktekking
Utvendig > Nedløp og beslag
Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
Utvendig > Vinduer
Utvendig > Balkonger, terasser og rom under balkonger
Innvendig > Radon
Innvendig > Pipe og ildsted
Innvendig > Krypkjeller
Tekniske installasjoner > Avløpsrør
Tekniske installasjoner > Ventilasjon
Tomteforhold > Byggegrunn
Tomteforhold > Drenering
Tomteforhold > Terrengforhold
TG2 - AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK
Utvendig > Veggkonstruksjon
Utvendig > Dører
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
Innvendig > Innvendige dører
TG3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK
Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter
For de bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 og 3, og hvor det er påregnelig med tiltak, har
bygningssakskynding utarbeidet et estimert kostnadsintervall. Se tilstandsrapport for mer informasjon.