Rauland - Lognvik

Håtovegen 131

Prisantydning
900 000 kr
Omkostninger
38 370 kr
Totalpris
938 370 kr
Formuesverdi
274 102 kr
Kommunale avgifter
3 255 kr / år
Byggeår
1975
P-rom
59 ㎡
Bruksareal
61 ㎡
Antall soverom
3
Eierform
Selveier
Eiendomstype
Hytte

Oversikt

Om eiendommen

Hytte med 3 soverom og usjenert beliggenhet - Skiløyper - Innlagt strøm - Møbler inkludert!

Om eiendommen

Innhold

Vindfang, toalett/bod, bad, kjøkken, stue og 3 soverom.

Standard

Hytta holder en fin standard med trehvite vegger og tak.

Stua er stor, åpen og med skrå himling. Dette gir et godt og luftig oppholdsrom.

Kjøkkenet har heltre profilerte fronter av furu, heltre benkeplate og egen drikkevanskran og beholder med filter. Det er komfyr og kjøleskap som medfølger.

Bad har 60cm servantskap, dagtank på 80L og 28L varmtvannsbereder. Vann bæres inn i hytta og til dagtanken. Dusjen er også utstyrt med fotpumpe for sikkerhetsskyld.

Hovedsoverom har dobbelseng
Soverom 2 har køyeseng
Soverom 3 har familiekøye

Toalettrom har bio-toalett med varmekabel og luftavtrekk. Ingen kammer under hytta.

Arealer med beskrivelse

Primærrom: 59 kvm, Bruksareal: 61 kvm
Bra. 61m² - P-rom: 59m² - S-rom: 2m²
P-rom inkl: Vindfang, toalett, bad, kjøkken, stue og 3 soverom
S-rom inkl: Bod

Arealer og rombenevnelser er hentet fra tilstandsrapport. Benevnelsen viser hva rommene benyttes til i dag, ikke hva de opprinnelig er godkjent som.

Byggeår og byggemåte

1975 i følge Vinje kommune.

Oppvarming

Elektrisk og vedfyring. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Diverse

Det gjøres oppmerksom på at boligen er ryddig og rengjort før visning, og at den ikke vil bli ytterligere ryddet og rengjort før overtagelse. Alt som er på hytta under visning unntatt personlige eiendeler medfølger.
Årlige kostnader til velforeningen for brøyting/vedlikehold av vei er kr. 3500,- pr. år.
Årlig tilskudd til løypeforeningen kr. 200,- pr. år.

Tilstandsrapport

Tilstandsrapport basert på innholdskrav i ny forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene mangler som fremgår av rapporten.

Tilstandsrapporten er utarbeidet av Øyvind Reinertsen den 21.09.21, og er gyldig i 1 år etter rapportdato. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.

Bygningssakskyndigs konklusjon:
Generelt bra hytte som har behov for en del oppgradering.
Det største problemet er sprekker i grunnmur. Dette er
provisorisk utbedret, men innvendige støtter.
Det er tid for oppgradering av shingel på tak samt skifte
takrenner og nedløpsrør.

UTVENDIG
Taket er tekket med rupanel undertak og
shingel. Taket er ved en tidligere befaring
sjekket.
Det er sperretak på åser.
Det er ikke tilgang til konstruksjonene siden
den er lukket.
Yttervegger er i bindingsverk, isolert og kledd
utvendig med kledning.
Det er sidehengslet vinduer med koblet glass.
Det er sprosser i ytterste glass.
Ytterdør er enkel hyttedør - furu fyllingsdør
med utvendig panel.
Det er treterrasser på ca 19m²

INNVENDIG
Gulv: Belegg i vindfang, toalett, kjøkken og 1
soverom, teppe i 2 soverom og furugulv i
stuen.
Vegg: Panel.
Himling: Panel.
Det er isolert etasjeskille i tre.
Det er en elementpipe. Det er en liten peisovn
i stuen.
Sotluke er i stuen.
Hele hytta ligger over terreng.
Det er krypkjeller med utvendig adkomst.
Innvendige dører er furu fyllingsdører.

VÅTROM
Det er bad med 60cm servantskap med
emaljert vask og dusjkabinett.
Det er ikke forskriftskrav til bad i fritidsboliger.
Det er panel på vegger og i tak.
Det er furugulv.
Det er ikke sluk i gulvet.
Det er 60cm servantskap med emaljert vask og
dusjkabinett.
Det er kun luftemulighet i vindu.

KJØKKEN
Det er kjøkkeninnredning med profilerte furu
fronter, heltre benkeplate med benkebeslag.

SPESIALROM
Det er belegg på gulv og panel på vegger og i
tak.
Det er eget toalettrom i forbindelse med
vindfang. Det er bøttesystem.

TEKNISKE INSTALLASJONER
Det er avløpsrør til gråvann i plast.
Det er naturlig ventilasjon.
Det er innlagt strøm. Det er enkelt opplegg på
strøm. Det er sikringsskap i vindfang. Det er
automatsikringer og 3 kurser med
jordfeilbryter.
Det er panelovner på vegg i toalett, stue, 1
soverom og bad.
Det er pulverapparat.

TOMTEFORHOLD
Det er morenemasser med noe fjell og stein i
området.
Det er ikke annen drenering enn lokale
tilbakefylte masser. Takvann i bakkant av hytta
er delvis ledet bort fra grunnmur.
Det er ringmur i lettklinkerblokker.
Det er fallende terreng mot hytta fra øst.

Følgende avvik har fått TG3 eller TG2:
TG2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK:
Utvendig > Taktekking
Utvendig > Nedløp og beslag
Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
Utvendig > Vinduer
Utvendig > Balkonger, terasser og rom under balkonger
Innvendig > Radon
Innvendig > Pipe og ildsted
Innvendig > Krypkjeller
Tekniske installasjoner > Avløpsrør
Tekniske installasjoner > Ventilasjon
Tomteforhold > Byggegrunn
Tomteforhold > Drenering
Tomteforhold > Terrengforhold

TG2 - AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK
Utvendig > Veggkonstruksjon
Utvendig > Dører
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
Innvendig > Innvendige dører

TG3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK
Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter

For de bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 og 3, og hvor det er påregnelig med tiltak, har bygningssakskynding utarbeidet et estimert kostnadsintervall. Se tilstandsrapport for mer informasjon.

Sammendrag selgers egenerklæring

Se selgers egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.

Beliggenhet

Adkomst

Boligen er merket med TIL SALGS-plakat fra Sørmegleren og det vil være skiltet ved fellesvisning.

Beliggenhet

Hytta ligger ved Lognvik gård, et koselig hyttefelt med god plass mellom hyttene. Her sitter man usjenert og ingen gjennomgangstrafikk. Det er kort vei til skiløyper som kobler seg på løypenettet inn til Silkedalen og Raulandsområdet. Her får du altså milevis med oppkjørte skiløyper av høy kvalitet. Det er ca 150 kilometer med preparerte løyper i meget variert terreng. Noen løyper har i tillegg egen skøytetrasé. Løypenettet strekker seg mellom de 3 skisenterene i Rauland.

Rauland er meget familievennlig og har totalt 17 heiser og 46 nedfarter kombinert. Holtardalen har blant annet en 4-seters stolheis, et skitrekk og et skibånd for de aller minste. Det er også sammenhengende løypenett med skibakkene i Holtardalen og Rauland Skisenter som sikrer deg et stort antall nedfarter rett ved hytta. Det er felles heiskort for alle heiser i hele Rauland.

Tomt

Eierform: punktfestet tomt, Utløpsår feste: 2034, Festeavgift: 3691
Det gjøres oppmerksom på at eiendommen er punktfestet. Grunneier er Torstein Didrik Kongshem. Årlig festeavgift er pr. 23.09.2021 kr. 3691,- . Neste regulering av festeavgifter er i august 2022. Festekontrakten utgår i år 2034. Det gjøres oppmerksom på at grunneier skal godkjenne overdragelsen. Se vedlagte festekontrakt. Gebyr for overføring av festekontrakt er kr. 500,-

Parkering

Nåværende eier har parkert på den store felles parkeringsplassen som ligger ca. 300 meter fra eiendommen. Ifølge selger vedlikeholdes og brøytes denne av velforeningen.

Offentlige opplysninger

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest  for eiendommen. Det utstedes ikke ferdigattest for tiltak som er omsøkt før 1. januar 1998, jf. pbl § 21-10 femte ledd. Det foreligger heller ikke midlertidig brukstillatelse på grunn av FYLL INN. Manglende brukstillatelse kan innebære at tiltaket ikke lovlig kan tas i bruk. Kjøper overtar risikoen og ansvar for manglende ferdigattest/brukstillatelse på eiendommen.

Reguleringsplan

Eiendommen ligger i et uregulert område, godkjent som spredt fritidsbebyggelse, Framtidig,, og er en del av kommuneplanens arealdel/byplan med ikrafttredelse 01.09.2011.

Vei / Vann / Avløp

Privat vei. Det er tinglyst vegrett ihht. festekontrakt. Det er ikke vegadkomst helt frem til hytta. Man parkerer i dag på en stor parkeringsplass ca.300-400 meter fra hytta. Deretter går man på traktorvei og sti.

Hytta har ikke innlagt vann eller avløp. Det hentes vann fra nærliggende vannpost ca. 100 meter fra hytta. Det er gråvannsutslipp fra kjøkken og bad, dette er ikke søkt om.

Heftelser / Rettigheter

Heftelser som følger eiendommen:

1985/3420-5/34  Urådighet  
23.12.1985 
FESTERETTEN KAN IKKE OVERDRAS / FRAMLEIES
UTEN SAMTYKKE FRA GRUNNEIER
Gjelder feste

1985/3420-7/34  Festekontrakt - vilkår  
23.12.1985 
ÅRLIG AVGIFT NOK 600
BEST. OM VARIGHET
LEIEN KAN REGULERES
PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT
Gjelder feste
Gjelder denne registerenheten med flere

2014/734520-1/200   ** Nye vilkår - feste  
02.09.2014 
Festetid forlenget med 20 år til 31.12.2034

Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst heftelser i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Rettigheter som følger eiendommen:

Energiattest

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter F

Odel

Nei

Konsesjon

Vinje kommune har konsesjonsgrense null. Dette innebærer i utgangspunktet boplikt. Denne eiendommen er imidlertid ifølge kommunen registret som fritidseiendom og er fritatt for boplikt. Kjøper må undertegne egenerklæring om konsesjonsfrihet som bekrefter at eiendommen skal benyttes til fritidsformål. Sørmegleren gjør oppmerksom på at kommunen må ha bekreftet at egenerklæringen er registrert i matrikkelen før skjøte kan sendes til tinglysing. Oppgjør kan ikke finne sted før dette foreligger.

Økonomi

Prisantydning og omkostninger

900 000,- (Prisantydning) Omkostninger 11 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 22 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 900 000,-)) 38 370,- (Omkostninger totalt) 938 370,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Offentlige avgifter

Kr. 3 255 pr. år Dette gjelder feiing og renovasjon

Formuesverdi

Primær: Kr. 274 102,- for år 2019. Sekundær: Kr. ,- for år 2019.

Nøkkelinformasjon

Adresse med betegnelse

Håtovegen 131, Gnr. 154 Bnr. 3 Fnr. 46 i Vinje kommune.

Boligtype

Hytte

Eierform

Punktfeste

Vilkår og betingelser

Hvitevarer, løsøre og tilbehør

Følgende hvitevarer følger boligen: Alle hvitevarer medfølger.
Det meste som er på hytta under visning medfølger, unntatt personlige eiendeler.
Liste over løsøre og tilbehør må leses før budgivning. Her fremgår hvilke løsøre som skal følge eiendommen dersom dette var på eiendommen ved kjøpers besiktigelse om annet ikke er avtalt.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring i Claimslink AS. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 10 millioner kroner. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Egenandel kr. 4 000,- påløper i tvistesaker. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2.200,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1 200,- i honorar for Boligkjøperforsikring.

Visning

Som annonsert eller etter avtale med megler på tlf 41 69 33 52.

Finn.no: Visningstekst

Kontakt megler for visning.

Overtagelse

Etter avtale.

Finansiering

Vi anbefaler våre kunder å ta kontakt med vår samarbeidspartner Sparebanken Sør, på tlf. 38 10 92 00, for et uforpliktende tilbud.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet må signeres, og budgiver må i tillegg legitimeres. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg legitimere deg og signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Når første bud er gitt vil du motta en SMS-kvittering som du kan svare på for å gi eventuelle budforhøyelser. Budforhøyelser kan også gis ved å trykke "Gi bud" i våre annonser på nytt, eller via e-post eller andre skriftlige metoder. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må et hvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er på baksiden av budskjemaet. Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper.

Lovverk

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet..

Hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet, innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art, samt kontrollere midlenes opprinnelse. Kundekontroll skal gjennomføres løpende gjennom hele oppdragsperioden. Dersom megler på noe tidspunkt ikke får gjennomført tilstrekkelig kundekontroll har megler rett til å avvikle kundeforholdet. Megler er underlagt rapporteringsplikt til Økokrim ved mistanke om brudd på hvitvaskingsloven. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles og megler kan i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen. Partene i handelen har ansvar for tap den andre part påføres som følge av brudd på hvitvaskingsregelverket. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldene overfor megler som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven.

Megler tar ikke imot oppgjør i form av kontanter eller bankremisse.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Salgsoppgave og vedlegg

Oppdragsnummer

82-21-0129

Salgsoppgave og vedlegg

Salgsoppgaven med tilhørende vedlegg må gjennomgås før budgivning.
Komplett oversikt over alle dokumenter megler har mottatt fra det offentlige/forretningsfører er tilgjengelig på Sørmeglerens hjemmeside www.sormegleren.no/82-21-0129. Dokumentene kan også fås hos megler ved forespørsel.
Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler Fredrik Christoffersen, tlf. 41 69 33 52

Vederlag

Oppdragsgiver har inngått følgende avtale med Sørmegleren Telemark AS: Provisjon kr. 40.000,-, markedspakke kr. 13.500,- og tilretteleggingshonorar kr. 10.000

Sørmegleren Telemark AS org. nr.

918 067 116
Varenummer: 3053016