Hasseldalen 20

Oppvarming

Ved, varmepumpe og strøm

Parkering

Garasje i tilknytning til boligen. Forøvrig godt med parkering på egen grunn.

Standard

Godt vedlikeholdt og meget innholdsrik bolig over 2 etasjer, beliggende i attraktivt boligområde på Hisøy.
I boligens hovedetasje er det en romslig stue og spisestue med store vinduer som gir godt med naturlig lysinnslipp og fin utsikt til havet. Åpen peis som sørger for varme og lun koselig stemning. Utgang til terrasse og hagen fra stuen. Adskilt kjøkken med kjøkkeninnredning i eik og egen spiseplass. Vaskerom med inngang fra kjøkken med skap og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Videre inn i gangen finner du bad med enkel standard fra byggeår, og 2 romslige soverom. Gulvflater i stue og kjøkken med parkett, furugulv på soverom. Vegger med malt panel.
Underetasjen har en romslig entrè, kjellerstue, dusjbad , 3 soverom og kjellerrom med god lagringsplass.
Gulvflater med fliser og varmekabler i entrè, forøvrig furugulv i øvrige beboelsesrom. Vegger med hovedsakelig malt panel.
Badet har flislagt gulv, varmekabler og hovedsakelig fliser på vegg. Av sanitærutstyr er det dusjkabinett, servant og toalett.
Kjellerstuen er lys og luftig med god plass til møblering.

Beskrivelse av tomt

Stor solrik tomt med mange fine uteplasser, skjermet mot naboer. Tomten er pent opparbeidet med gruset innkjørsel, plen, frukttrær, rips- og solbærbusker, blomsterbed og prydbusker. Tomten består av 2 parseller, hvor gnr. 306 bnr. 394 pr. dags dato er festetomt. Hjemmelshaver til parsellen er Arendal kommune som pr. dags dato jobber med frikjøp av tomten til fordel for selger.

Sammendrag selgers egenerklæring

2 Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja
2.1.1 Navn på arbeid: Huseier har lagt fliser på 2 bad
2.1.2 Årstall: 2004
2.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Ufaglært
2.1.7 Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte: Huseier la fliser på gulv og vegger

4 Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? Ja
4.1.1 Navn på arbeid: Nytt tak, 2 nye vinduer skiftet
4.1.2 Årstall: 2014
4.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært
4.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Takshingel, takfot/møneplater skiftet
4.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Lasse Josefsen ( Aleris Ungplan)
4.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja
4.2.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid
4.2.2 Årstall: 2021
4.2.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært
4.2.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: 2 vinduer ble skiftet
4.2.5 Hvilket firma utførte jobben? Karl Olaf larsen
4.2.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Nei

6 Har boligen kjeller, underetasje eller andre rom under bakken? Ja

13 Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør? Ja
13.1.1 Navn på arbeid: Lagt nye rør utvendig
13.1.2 Årstall: 2006
13.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært
13.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Lagt nye rør under gårdsplassen
13.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Egil Bringsverd
13.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja

14 Er det eller har det vært nedgravd oljetank på eiendommen? Ja
Beskriv tilstanden og om tanken er tømt/sanert eller fylt igjen? Den er tømt, sanert

16 Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg? Ja
16.1.1 Navn på arbeid: Installert varmepumpe i 1. og 2. etg
16.1.2 Årstall: 2023
16.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært
16.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Satt inn 2 stykk varmepumper
16.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Terjesen Elektronikk A/S
16.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja

Se selgers egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling

Tilstandsrapport basert på innholdskrav til forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene mangler som fremgår av rapporten.   
 
Tilstandsrapporten er utarbeidet av Lossius Takst AS den 02.10.2024, og er gyldig i 1 år etter befaringsdato. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.
 
Bygningssakskyndigs konklusjon: Boligen er oppført i henhold til vanlig byggeskikk og standard for byggeperioden og fremstår i god teknisk stand. Det ble generelt ikke oppdaget større tilstandssvekkelser ved boligen utover den forventede slitasjen på grunnlag av alder, utenom enkelte punkter som fremkommer i rapporten. Oppsummering av avvik som defineres som TG2 og TG3 vises fra side 6 i rapporten. Hele rapporten må leses.
 
Følgende avvik har fått TG3 eller TG2: 

Veggkonstruksjon,TG2
Bindingsverkskonstruksjon kledd med liggende bordkledning. Yttervegger er lukket. Isolasjonsløsning ukjent. Normal isolasjonsløsning for byggeperioden var ca. 10 cm. isolasjon mellom bindingsverk. Historikk for eventuelle utskiftinger som er foretatt av kledningsbord er ikke kjent. Kledningen fremstår imidlertid vedlikeholdt og i normal god stand basert på alder.
Vurdering av avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.
Tiltak: Tiltak for å forbedre lufting er ikke prekært, men vil være et naturlig tiltak i forbindelse med senere utskifting av kledning.
Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad

Vinduer,TG2
Ulike typer vinduer med karmer og ramme av tre. Vinduer har 2 eller 3 lags glass hhv. av isolerglass eller koblede. Selger opplyser at enkelte vinduer har skiftet glass i løpet av de siste 15 årene etter behov. Iflg. egenerklæringsskjema er detter foretatt 2014 og 2021. Se selgers egenerklæring for mer info.
Vurdering av avvik: Flere vinduer i boligen er fra opprinnelig byggeår eller over 25 år, noe som tilsier at over halvparten av forventet levetid er utgått på pakninger/gummilister, bevegelige deler og isolerglass. På grunn av vinduenes alder må det kunne forventes/tas høyde for noe risiko for at isolerglass kan punktere eller er punktert. Det ble imidlertid ikke registret symptom av punktering på befaringsdagen. - Enkelte vinduer var noe tråe å åpne/lukke.
Tiltak: Basert på alder må det kunne forventes at vinduer er en del av det fremtidige vedlikehold- og utskiftingsbehovet.

Dører,TG2
Ytterdører med karmer og rammer av tre. Flere dører er fra opprinnelig byggeår eller av eldre dato med unntak av hovedytterdøren som er helt ny. Generelt har ytterdørene har påregnelig slitasje alder og bruk tatt i betraktning, dvs. at enkelte dører må kunne påregnes vedlikehold er utskifting på sikt eller i nær fremtid. - Manuel garasjeport i tre. Ukjent alder. Fungerte fint på befaringsdagen. TG 1. - Hovedytterdør, Som ny, fagmessig montert, TG 0. - Balkongdør Normal slitasje. Ukjent alder. TG 1. - Vaskeromsdør og inngang til bod i kjeller, TG 2 grunnet alder og slitasje.
Vurdering av avvik: Enkelte utvendige dører er mulig fra opprinnelig byggeår med slitasje deretter.
Tiltak: Det er påregnelig med vedlikehold. Tidspunkt for utskifting nærmer seg.
Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad

Balkonger, terrasser og rom under balkonger,TG2
Veranda, terrasse og plattinger på ulike nivåer på sydvest og nordvest siden av boligen. I hovedsak fremstod terrasser med normal slitasje basert på ulik alder.
Vurdering av avvik: Stedvise områder med noe mykt treverk registrert på terrassebord. - Rekkverk på veranda har klatrebart rekkverk og høyden på rekkverk tilfredsstiller ikke dagens krav. - Verandaen utenfor vaskerom er ikke understøttet. Bjelkelaget fremstår som et utstikk.
Tiltak: Det er ikke krav om utbedring av åpninger i rekkverk eller rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav, men anbefales, særlig om verandaen senere skal renoveres. - Med tanke på verandaens alder vil bjelkelag ha naturlig svekkelse i treverket. Det anbefales å montere søyler som ekstra støtte under utstikk på veranda.

Radon,TG2
Vedr. radon.
Vurdering av avvik: Det er ikke fremlagt dokumentasjon på radonmålinger. Boligen ligger for øvrig i et område skravert gult, som betyr aktsomhet "moderat til lav" iht. DSA, som vil si, "lite sannsynlig skadelig", eller "normale forekomster".
Tiltak: Det er ikke krav om radonmåling for boliger som ikke leies ut, men anbefales.
Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad

Pipe og ildsted,TG2
Boligen har vedovn og peis tilkoblet elementpipe belagt med murstein. Vedovn og peis var ikke i bruk på befaringsdagen, men fremstod tilsynelatende i OK stand. Overflater på pipe, OK. Utvendig er har pipen helbeslag og pipehatt. For teknisk tilstandsanalyse av pipe og ildsted, henvises det til lokalt brann- og feiervesen.
Vurdering av avvik: Pipestokk og eventuelt innerrør er fra byggeåret, dvs. over 50 år med naturlig slitasje deretter.
Tiltak: Tiltak er ikke prekært da det ikke foreligger ikke pålegg fra feier om tiltak, men dette kan ikke utelukkes vil komme på sikt.
Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad

Rom Under Terreng,TG2
Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold mtp. fukt. Det ble imidlertid registrert annet avvik i konstruksjon. Merk: Hulltakingen er kun en stikkprøve som kun avgir resultat på undersøke område. Det gjøres derfor oppmerksom på at det er noe risiko for at andre rom/områder i underetasjen kan fuktskader i påforingsvegg.
Vurdering av avvik:
Ved hulltaking i påforet vegg ble det registrert isopor bak panel. Ikke uvanlig løsning i eldre underetasjer/kjellere, men det gjøres oppmerksom på at materiale i konstruksjonen utgjør fare for brannspredning og utvikling av skadelige/farlige gasser.
Tiltak: Isoporplater bør fjernes og erstattes med annen type isolasjon. Eventuelt kan isopor/plastholdig isolasjon tildekkes av brannhemmende plater som gips e.l., samt at overganger mot annen konstruksjon fuges med egnet type brannfugemasse /-skum e.l. Det er forøvrig ikke krav om oppgradering av dette.
Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad

Innvendige trapper,TG2
Boligen har innvendig lakka tretrapp fra byggeår. Kun normal bruksslitasje registrert. Overflater, TG 1.
Vurdering av avvik: Åpninger i rekkverk og mellom trinn er større enn dagens forskrifter tillater. (maks 10 cm.) - Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
Tiltak: Håndløper bør monteres for lukke avviket. Forskriftskrav om rekkverk og håndløper har eksistert siden 1967. - Åpninger må sikres mot klatring og fall.

Innvendige dører,TG2
Vurdering av avvik: Skyvedør mellom kjøkken og stue fungerte dårlig og var ikke mulig å lukke helt. - Enkelte dører henger noe i karm/svill ved lukking.
Tiltak: Det er påregnelig med utbedring av defekt skyvedør. - Justering av dører som tar borti karm/svill anbefales for å unngår unødig slitasje eller fremtidig skade.

Våtrom
2. etasje > Vaskerom
Generell,TG3
Eldre vaskerom fra opprinnelig byggeår. Vaskerommet har belegg på gulv, tapet på vegger og panel i tak. Rommet er innredet med opplegg for vaskemaskin og noe innredning. Vaskerommet har fungert fint for dagens eiere frem til nå, men grunnet høy alder (over 50 år) vil det være påregnelig med renovering av dette.
Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsone på rommet. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, etter standardens krav. Våtrommet har for øvrig fungert OK for dagens eier frem til nå.
Tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.
I forbindelse med renovering av rommet anbefales det også å skifte ut vann og avløpsrør som har lik alder.
Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000

Underetasje > Bad
Generell,TG3
Bad med fliser på gulv og delvis på vegger. Tapet på øvrige vegger og malt panel i takhimling. Rommet er innredet med dusjkabinett, vask og toalett. i form av egeninnsats utførte selger på tidlig 2000 tall oppussingsarbeid i deler av rommet ved å legge flis på gulv og delvis på vegger over eksisterende overflater. Tiltak som ble utført da, må ikke forveksles med full renovering. Tilstandsgraden er satt ut fra skulte membranløsninger som er av eldre dato (byggeår).
Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Tiltak: En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsone på rommet. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, etter standardens krav. Våtrommet har for øvrig fungert OK for dagens eier frem til nå.
Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000

2. etasje > Bad
Generell,TG3
Bad med fliser på gulv og delvis på vegger. Malt panel i takhimling. Rommet er innredet med badekar, vask og toalett. i form av egeninnsats utførte selger på tidlig 2000 tall oppussingsarbeid i deler av rommet ved å legge flis på gulv og delvis på vegger over eksisterende overflater. Tiltak som ble utført da, må ikke forveksles med full renovering. Tilstandsgraden er satt ut fra skulte membranløsninger som er av eldre dato (byggeår).
Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsone på rommet. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, etter standardens krav. Våtrommet har for øvrig fungert OK for dagens eier frem til nå.
Tiltak: Våtrommet må påregnes renovering da det er utette løsninger på gulv og vegger. Påse at alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. utbedres fagmessig ihht. dagens krav og dokumenteres.
Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000

Kjøkken
2. etasje > Kjøkken
Overflater og innredning,TG2
IKEA Kjøkkeninnredning med glatte fronter og benkeplate I tre. Kjøkkenet er skiftet i selgers eietid. Kjøkkenet har fastmonterte hvitevarer ifm. av oppvaskmaskin. Kjøkkenet fremstår i normal god stand alder tatt i betraktning. Det gjøres imidlertid oppmerksom på at funksjonstest/kontroll av hvitevarer ikke inngår som en del av tilstandsvurderingen. Henviser til selger for informasjon om tilstand og funksjon. Helhetsinntrykk av kjøkkeninnredning, TG 1.
Vurdering av avvik: Det ble ikke registrert lekkasjevarsler eller komfyrvakt på kjøkkenet.
Tiltak: Komfyrvakt og lekkasjevarsler bør monteres for å ivareta brannsikkerhet og lekkasjesikring, men var ikke et krav på oppføringstidspunktet.
Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad

Tekniske installasjoner
Vannledninger,TG2
Vannrør av kobber mulig hovedsakelig fra byggeår. Tilsynelatende fagmessig montert. Ingen synlig lekkasje registeret. Normal levetid for vannrør av kobber, vannrør av plast er 25-75 år. Normal levetid for avløpsrør av støpejern er 25-100 år
Vurdering av avvik: Vurdering er basert på alder på eldre kobberrør med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er oppbrukt. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse utenom stedvis noe irr, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.
Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak utifra at anlegget fungerer i dag, men utifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Ifm. oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.

Avløpsrør,TG2
Avløpsrør av plast og eldre støpejernsrør. Hovedsakelig ligger avløpsrør skjult i konstruksjon. Synlige avløpsrør ble imidlertid besiktiget på bad og kjøkken. Fremstår fagmessig montert. Det ble ikke registrert lekkasje fra rørkoblinger ved funksjonstest ved vannspyling i vask.
Vurdering av avvik: Vurdering er basert på alder da avløpsrørene har passert 25 år. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er oppbrukt. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.
Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Ifm. oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av avløpsrør.

Elektrisk anlegg,TG2
Det mangler samsvarserklæring på arbeider som er utført etter 1999. Selger har vært i kontakt med Hisøy elektro som utførte arbeider som opplyser at de ikke kan fremskaffe samsvarserklæring da arbeider på den tiden ikke var digitalisert, dvs. ikke lenger eksisterer. Generelt for eldre el-anlegg som ikke er kontrollert av el-tilsyn, og der det ikke foreligger samsvarserklæring, anbefales det kontroll av fagkyndig kontrollør/el-takstmann. Undertegnede har ikke elektrokompetanse, vurdering/svar på spørsmål om el-anlegg i rapporten må ikke forveksles med en el-kontroll.

21.Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei
Kommentar:

1.Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre.
Kommentar:Byggeår.

2.Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet?
Kommentar: I selgers eietid er arbeider kun utført av elektroinstallasjonsvirksomhet. (Hisøy Elektro) Historikk før dette er ikke kjent.

3.Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja
Kommentar:Der er foretatt noe arbeider i boligen etter 1999, som mangler samsvarserklæring. Selger har vært i kontakt med Hisøy elektro som utførte arbeider som opplyser at de ikke kan fremskaffe samsvarserklæring da arbeider på den tiden ikke var digitalisert, dvs. ikke lenger eksisterer.

5.Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Nei
Kommentar:

6.Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Nei
Kommentar:Det er ikke opplyst om dette. Normal må det påregnes at sikringer går ved overbelastning og ved lyn- og tordenvær.

7.Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei
Kommentar:- Det er ikke opplyst om dette.

8.Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank. Nei
Kommentar:

10.Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei
Kommentar:

14.Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei
Kommentar:

15.Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja
Kommentar:

16.Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Nei
Kommentar:

Tomteforhold
Drenering,TG2
Drenerinsløsninger mulig fra byggeperioden. Det ble ikke registrert grunnmursplast på siden av grunnmur som har tilfylt terreng, mulig dette ligger under overflate. Takvann føres fra renner til nedløp og videre til rørforbindelse under bakken, videre ukjent. Dersom det er lagt drensrør, vil det være påregnelig at disse begrenset effekt som følge av alderssvekkelser.
Vurdering av avvik: Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for dreneringen er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.
Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende.

Forstøtningsmurer,TG2
Eldre støttemur for bedd.
Vurdering av avvik: Støttemur for bedd har naturlig slitasje grunnet alder og trykk påvirkning fra bakenforliggende terreng.
Tiltak: Tiltak er ikke prekært, da avviket på nåværende tidspunkt kun fremstår av estetisk art.
Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad

Enebolig

Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.
Underetasje: - Terninger viser stor rom merket hobby. Dette rommet fremstod som to boder. - Tegninger viser matbod. Dette rommet fremstod som bad. 2. etasje: - Stemmer overens med mottatte tegninger.

Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei
Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Ja
Montert varmepumpe og ytterdør.
Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Nei

For de bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 og 3, og hvor det er påregnelig med tiltak, har bygningssakskynding utarbeidet et estimert kostnadsintervall. Se tilstandsrapport for mer informasjon.

Beliggenhet

Eiendommen har en fin beliggenhet i et stille, etablert og populært boligområde. Her kan du virkelig høre fuglene kvitre uten for mye forstyrrelser. Flotte turterreng og friområder i nærområdet. Kort vei til badeplass i Grødevigen. Gangavstand til Hisøy skole (1-10 KL), SFO, barnehage og flotte idrettsanlegg. Eiendommen ligger ca. 1,5 km fra Kolbjørnsvik med gode fergeforbindelser over til Arendal sentrum.

Adkomst

Fra Arendal følg Vesterveien over Strømmen bru, ta til venstre inn på Vikaveien. Følg Vikaveien til Kolbjørnsvik, og derfra videre på Sandvigveien. Følg veien til Slaabervig, og ta så 2. vei til høyre inn Hasseldalen. Følg veien inn i byggefeltet til du får boligen på høyre hånd.

Barnehage, skole og fritid

Slaabervig naturbarnehage (1-5 år) 800 m, Helsviga naturbarnehage (1-5 år) 1 km, Stemmehagen barnehage (1-5 år) 1,9 km

Offentlig kommunikasjon

Busstopp i Sandvigen ca 6 minutters gange fra eiendommen

Primærrom P-rom

Etasje	Areal	Beskrivelse
2	176 ㎡	-

Bruksareal BRA-I

Etasje	Areal	Beskrivelse
1	104 ㎡	Entré , Bod , Stue , Soverom , Soverom 2, Soverom 3, Bod 2, Bod 3, Bad
2	101 ㎡	Stue, Kjøkken, Vaskerom, Gang, Bad, Kontor, Soverom

Bruksareal BRA-E

Etasje	Areal	Beskrivelse
1	38 ㎡	Garasje , Bod 4, Bod 5

Terrasse- og balkongareal TBA

Etasje	Areal	Beskrivelse
2	60 ㎡	-

Fra 01.01.24 er det innført nye regler for måling og opplysning av areal på boliger.
De nye arealbegrepene er:

Bruksareal BRA

• BRA-i - Internt bruksareal. Arealet innenfor boenheten.
• BRA-e - Eksternt bruksareal. Areal av alle rom utenfor boenheten og som tilhører denne, for eksempel eksterne boder.
• BRA-b - Innglasset balkong, altan, terrasser.

Andre arealer

• TBA -Terrasser og åpen altan som er tilknyttet boligen.
• ALH - Areal med lav himlingshøyde måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra krav til himlingshøyde. Arealet inngår ikke i BRA, men opplyses om sammen med BRA som et tillegg.
• GUA - summen av BRA og AHL. Brukes når boligen har gulvareal som ikke er måleverdig på grunn av for eksempel skråtak eller lav himlingshøyde. Arealet oppgis som tilleggsinformasjon til øvrige arealer.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest datert 08.08.1969. Ferdigattesten gjelder enebolig. At en slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boliger som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. 

Reguleringsplan

Eiendommen ligger i et uregulert område, godkjent som boligformål, hensynssone Infrastruktursone, og er en del av kommuneplanens arealdel/byplan. 

Adgang for utleie

Boligen har ikke egen utleiedel, men kan fritt leies ut.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4203/306/356:
23.09.2004 - Dokumentnr: 8215 - Festekontrakt - vilkår
Gjelder feste
Årlig festeavgift: NOK 1 266
Pant for forfalt festeavgift
Tomteverdien anslås til kr. 10.100,-
Bestemmelser om regulering av leien
Med flere bestemmelser

14.08.1968 - Dokumentnr: 3378 - Bestemmelse om gjerde
Bestemmelse om bebyggelse
Elektriske kraftlinjer

4203/306/394:
23.09.2004 - Dokumentnr: 8215 - Festekontrakt - vilkår
Gjelder feste
Årlig festeavgift: NOK 1 266
Pant for forfalt festeavgift
Tomteverdien anslås til kr. 10.100,-
Bestemmelser om regulering av leien
Med flere bestemmelser

14.08.1968 - Dokumentnr: 3378 - Bestemmelse om gjerde
Bestemmelse om bebyggelse
Elektriske kraftlinjer

Kommentar konsesjon

Det ene matrikkelnummeret er ubebygd og egenerklæring om konsesjonsfrihet fylles ut. Kjøper må undertegne egenerklæringen før megler sender til kommunen for registrering. Sørmegleren gjør oppmerksom på at kommunen må ha bekreftet at egenerklæringen er registrert i matrikkelen før skjøte kan sendes til tinglysing. Oppgjør kan ikke finne sted før dette foreligger. 

Kommentar Bo/Driveplikt

Det er ingen boplikt på eiendommen.

Omkostninger kjøper

Dok.avgift 2,5% av kjøpesum: kr 124 750,-
Tinglysning av skjøte: kr 545,-
Tinglysning av pantedokument kr 545,-
 
HELP Boligkjøperforsikring kr 16 500,- (valgfritt)
HELP Boligkjøperforsikring Pluss kr 2 800,- (valgfritt)
 
Sum omkostninger (inkl. valgfrie tillegg): kr 145 140,-
 
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer. 

Info eiendomsskatt

Inkludert i beløp for kommunale avgifter

Info kommunale avgifter

Inkluderer utgifter til vann, avløp, målerleie, feiegebyr, eiendomsskatt og renovasjon.

Tilbud på lånefinansiering

Vi anbefaler våre kunder å ta kontakt med vår samarbeidspartner Sparebanken Sør, på tlf. 38 10 92 00, for et uforpliktende tilbud.

Innbo og løsøre

Liste over løsøre og tilbehør må leses før budgivning. Her fremgår hvilke løsøre som skal følge eiendommen dersom dette var på eiendommen ved kjøpers besiktigelse om annet ikke er avtalt.

Hvitevarer

Følgende hvitevarer følger handelen: Komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap m/ frys

Legalpant

Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.  

TV/Internett/Bredbånd

Fiber

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet må signeres, og budgiver må i tillegg legitimeres. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg legitimere deg og signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Når første bud er gitt vil du motta en SMS-kvittering som du kan svare på for å gi eventuelle budforhøyelser. Budforhøyelser kan også gis ved å trykke "Gi bud" i våre annonser på nytt, eller via e-post eller andre skriftlige metoder. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må et hvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er på baksiden av budskjemaet. Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Egenandel kr. 4 000,- påløper i tvistesaker. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar fra kr 4.100,- til kr 6.400,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring, samt kr 1 000,- i honorar for Boligkjøperforsikring Pluss.

Forsikringsselskap

If Skadeforsikring Nuf-53

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet, innhente opplysninger om reelle rettighetshavere og kundeforholdets formål og tilsiktede art. Videre skal megler kontrollere midlenes opprinnelse, samt gjennomføre kundekontroll av personer med disposisjonsrett til konto som benyttes ved transaksjoner til klientkonto.

Kundekontroll skal gjennomføres løpende gjennom hele oppdragsperioden, dersom megler på noe tidspunkt ikke får gjennomført tilstrekkelig kundekontroll har megler rett til å avvikle kundeforholdet.

Megler er underlagt rapporteringsplikt til Økokrim ved mistanke om brudd på hvitvaskingsloven. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles og megler kan i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen. Partene i handelen kan komme i ansvar for tap den andre part påføres som følge av brudd på hvitvaskingsregelverket, partenes rettigheter ved mislighold.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted. Sørmegleren AS tar ikke imot innbetalinger fra utlandet, innbetaling av oppgjør skal foretas samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Megler tar ikke imot oppgjør i form av kontanter eller bankremisse.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning. Les mer om personvern i vår personvernerklæring på sormegleren.no/personvern