Nøkkelinformasjon
Standard
Innvendig er det gulv av belegg og teppe. Veggene har tapet og trepanel. Innvendige tak har himlingsplater. Etasjeskille er av trebjelkelag. Betonggulv mot grunn i utbygg/tilbygg med vindfang, bad og 2 soverom. Ved befaring var det ikke tilgang til kjeller/krypkjeller. Innvendig har bygningen malte glatte dører og malte trefyllingsdører.
Gulv har belegg, uten varmekilde i gulv. Vegger har våtromsplater. Innvendig tak har malte plater. Det er toalett, servant og dusjkabinett. Naturlig ventilering av rommet. Hulltaking er foretatt i vindfang, på vegg mot dusjhjørne, og det er påvist avvik i hulltakingen. Målt fuktnivå var 17 %. Risiko for skjult skade.
Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er komfyr og micro. Det er ingen ventilering fra kjøkken.
Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe. Det er avløpsrør av plast. Bygget har naturlig ventilasjon.
Varmtvannstank ble ikke avdekket. Mulig denne står plassert i underetg./kjeller, hvor det ikke var tilgang ved befaring. Ytterligere undersøkelser anbefales. Sikringsskap med automatsikringer. Det ble ikke registrert hverken brannslukkingsapparat eller røykvarsler i bygget.
GARASJE
Bygning av ukjent alder, bestående av 1. etg. med enkelt innredet garasje. Bygningen har en del etterslep på
vedlikehold, hvorpå vedlikehold/utskiftninger må påregnes.
VERKSTED/LAGER
Bygning antatt oppført i ca. 1979, bestående av underetg. og loft. Bygningen er hovedsakelig oppført med murvegger, samt betongdekke mellom etasjer, og er uinnredet. Bygningen har en del etterslep på vedlikehold ved trekonstruksjoner (kledning, vinduer, port). Utskiftinger må påregnes.
--------
Tilstandsrapport basert på innholdskrav i ny forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene mangler som fremgår av rapporten.
Tilstandsrapporten er utarbeidet av Takst Sør AS den 29.12.22, og er gyldig i 1 år etter rapportdato. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig.
Følgende avvik har fått TG3:
Utvendig > Nedløp og beslag
Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Det er påvist andre avvik: Det er ikke montert pannebord/forkantbord eller takrenner.
Utvendig > Veggkonstruksjon
Det er påvist betydelige råteskader i bordkledningen. Det er ingen lusing/musebånd i nedre kant av konstruksjon.
Det er påvist andre avvik: Det er påvist fuktskader i veggkonstruksjonen. Stedvis mangelfull innfesting av kledningsbord. Stedvis mangelfull overdekning av overbord på underbord. Generelt værslitt kledning, dels med sprekker og skader. Stedvis åpent inn i konstruksjon under kledning, ved gavlvegg mot veranda. Risiko for skjult skade i vegg og i etasjeskille mv. Fuktskjoldet veggplater på vegg under veranda.
Utvendig > Takkonstruksjon/Loft - 2
Det er påvist fukt/råteskader i takkonstruksjonen. Det er stedvis registrert råteskade i ende av taksperre og gesimspanel.
Utvendig > Vinduer - 2
Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Vindu på bad og vindu i trevegg under veranda har råteskade.
Utvendig > Dører
Det er påvist dører med punkterte eller sprukne glassruter. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte glass. Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er registrert råteskade i hovedinngangsdør. Knust glass og punktert glass i skyvebalkongdør. Det er i tillegg registrert utettheter rundt innsettingsdetaljer ved skyvedør. Svelleskadet sponfyllingsdør i rom under veranda.
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Det er påvist fukt/råteskader i konstruksjonen.
Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.
Det er påvist andre avvik: Mangelfull innfesting av rekkverkstolper mot beslag ført ned i betongdekke. Feil montert beslag mellom betongdekke og ytterkledning (oppkant på beslag er på fremside av kledning, i stedet for bak kledning). Stedvis utildekket og rustet armering på underside av betongdekke. Tæret og mosegrodd overside av betongdekke. Det må foretas ytterligere kontroll av lukket rom på underside av veranda. Risiko for skjult skade.
Utvendig > Utvendige trapper - 2
Det er påvist andre avvik: Betongtrapp ved veranda har omfattende sprekker/skader.
Innvendig > Overflater
Det er stedvis påvist synlige skader på overflater. Det er påvist fuktskader på overflater. Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det er registrert omfattende skader på innvendige overflater i de fleste rom, bl.a. med dels nedrevet himlingsplater i stue/kjøkken, omfattende fuktskade på vegger og gulv i enkelte soverom mv.
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
Det er påvist andre avvik: Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Bjelkelag er ikke kontrollert fra underside, da det ikke var tilgang til rom i underetg./kjeller ved befaring.
Det ble registrert høye fuktvariasjoner på gulvoverflate i stue/kjøkken, inntil skyvebalkongdør. Risiko for skjult skade.
Våtrom > Generell > Bad
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Tekniske installasjoner > Vannledninger
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger. Stoppekran er ikke lokalisert eller tilgjengelig. Det var ikke vanntrykk på anlegg ved min befaring.
Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg
Sikringsskap med automatsikringer.
Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold
Det ble ikke registrert hverken brannslukkingsapparat eller røykvarsler i bygget.
Tomteforhold > Drenering
Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ikke tegn på noe utvendig fuktsikring.
Tomteforhold > Terrengforhold
Terreng faller inn mot bygning.
KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT:
Innvendig > Rom Under Terreng
Innvendig > Krypkjeller
Tekniske installasjoner > Varmtvannstank
Følgende avvik har fått TG2:
AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK:
Utvendig > Taktekking
Det er påvist andre avvik: Taktekking synes å være mangelfullt innfestet (få skruer).
Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
Det er påvist andre avvik: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Stedvis utildekket isolasjon i takkonstruksjon, synlig fra utsiden. Tegn til aktivitet etter skadedyr/fugler i takkonstruksjon. Takkonstruksjon er kun inspisert fra innvendig lukeåpning mot kryploft, da det ikke var tilgjengelig adkomst opp til kryploftet.
Utvendig > Vinduer
Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist andre avvik: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Sidefeltvindu ved hovedinngangsdør har noe råte i glasslist. Overflaterust på utvendige vindusbeslag.
Utvendig > Utvendige trapper
Betongtrapp har mindre sprekker/skader
Innvendig > Gulv mot grunn
Det er påvist andre avvik: Det er registrert fuktskadet gulvbelegning i rom med betonggulv mot grunn.
Innvendig > Radon
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Eiendommen ligger i et område som i NVE radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad.
Innvendig > Innvendige dører
Det er påvist avvik som tilsier det bør foretas tiltak på enkelte dører. Det er brukt spiker som del av hengslebeslag på dør mellom vindfang og stue/kjøkken.
Våtrom > Tilliggende konstruksjoner våtrom > Bad
Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen.
Kjøkken > Overflater og innredning > Stue/kjøkken
Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Mangelfull innfesting av underseksjoner på innredning. Hvitevarer av eldre dato, ukjent om disse fungerer.
Kjøkken > Avtrekk > Stue/kjøkken
Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet.
Tekniske installasjoner > Avløpsrør
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger. Det er påvist andre avvik: Det er uvisst om det er etablert lufting av avløpsanlegg, og det er uvisst om det er stakeluke på avløpsanlegg innvendig i bygning, da det ikke var tilgang til kryploft og kjeller/krypkjeller i bygget.
Tekniske installasjoner > Ventilasjon
Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.
Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter
Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. Det er påvist andre avvik: Det er registrert et større hull i grunnmur, i nærheten av hovedinngang. Uvisst om det er krypkjeller i denne del av bygget. Dette må ytterligere kontrolleres når det blir tilgang til underetg./kjeller. Tæret lettklinkerblokker ved trapp til veranda.
Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger
Vannkvaliteten er utilfredsstillende dokumentert. Utvendige vann- og avløpsledninger antas å være av eldre dato. Utskiftinger kan påregnes.
For de bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 og 3, og hvor det er påregnelig med tiltak, har bygningssakskynding utarbeidet et estimert kostnadsintervall. Se tilstandsrapport for mer informasjon.
Hvitevarer
Følgende hvitevarer følger handelen: selges slik som forevist.
Diverse
Det gjøres oppmerksom på at bygninger er ryddet før visning, og at hele eiendommen selges slik som forevist. Eier kan hente personlige ting og pyntegjenstander. Eldre bil i uthus følger ikke med.
Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.
Vedlegg salgsoppgave
Salgsoppgaven med tilhørende vedlegg må gjennomgås før budgivning. Dokumentasjonen anses som kjøpers beslutningsgrunnlag.
Komplett oversikt over alle dokumenter megler har mottatt fra det offentlige/forretningsfører er tilgjengelig på Sørmeglerens hjemmeside www.sormegleren.no/61-22-0186. Dokumentene kan også fås hos megler ved forespørsel.
Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Servitutter
Heftelser som følger eiendommen:
Dagboknr.: 900048, Tinglyst: 12.03.1884 - utskiftning (gjelder flere eiendommer - ikke innhentet kopi)
Dagboknr.: 1278, Tinglyst: 26.03.1985 - jordskifte (grensegangssak nr. 3/1972)
Dagboknr.: 5287, Tinglyst: 06.11.1989 - jordskifte
Dagboknr.: 173737, Tinglyst: 11.03.2009 - el. kraftlinjer
Dagboknr.: 288875, Tinglyst: 15.03.2022 - jordskifte (Haraldstadveien)
Kopi av ovennevnte dokumenter ved henvendelse til megler. Følger vedlegg til salgsoppgave.
Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst heftelser i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.
Info kommunale avgifter
Beløpet gjelder kun for eiendomsskatt.
Eiendommen har ikke vært bebodd av eier. De har kun betalt eiendomsskatt. Det må påregnes økte avgifter, dersom eiendommen blir bebodd, f.eks. renovasjon og avløp.
Byggemåte
LAGERBYGG (innredet som hytte).
Bygning oppført i ca. 1986, bestående av innredet 1. etg. Bygningen holder en til dels enkel standard, og har vesentlig etterslep på vedlikehold. Bygningen kan påregnes tilnærmet totalrenovering.
Personopplysningsloven
I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning. Les mer om personvern i vår personvernerklæring på sormegleren.no/personvern
Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.
Selger har arvet eiendommen og kjenner ikke denne. Viser i sin helhet til Tilstandsrapport fra Takst Sør.