Hamranveien 23

Oppvarming

Ved og strøm. Det er vedovn i hovedstue oppe og i stue i hybeldel.

Parkering

På egen tomt og i garasje i boligen.

Standard

Innvendig er det gulv av laminat, betong, fliser og belegg. Veggene har tapet, malte plater og betong. Innvendige tak har malte plater og himlingsplater. Boligen har trebjelkelag og støpte gulv. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Boligen har elementpipe og vedovn i stuen og i utleiedelen. Gulvoverflater i 1. etasje består av laminat,belegg
og av betong. Veggene har plater, panel og betong/mur. Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Det ble boret hull i ytterveggen under trappen. Trappene har vanger, trinn og rekkverk av tre. Dørene har karmer og dørblad av tre.

Bad/vaskerom i utleiedelen:
Eldre bad. Det er belegg og synlig betong på badegulvet. Våtromsplater på veggene. Malt tak. Det er etablert dusjkabinett, enkel vask og opplegg for vaskemaskin. Det ble målt etter fukt i gulvsvillen i bakkant av dusjkabinettet. Ingen unormale funn. Det ble
målt 15 vektprosent i synlig gulvsvill.

Bad - Eldre bad i 2. etasje.
Veggene har baderomsplater. Taket er malt. Gulvet har vinylbelegg. Badegulvet er tilnærmet flatt. Rommet har panelovn som varmekilde. Det er eldre soilsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Rommet har servant, nyere toalett og badekar. Ventilering av badet er via vindu. Det ble boret hull i trapperommet i veggen bak badekaret. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er ingen garanti for at det ikke er fukt eller svikt i konstruksjoner, men en indikasjon på at det fremstår normalt i området der hulltaking er utført.

Vaskerommet er fra byggeår. Det er etablert vaskekum og opplegg for vaskemaskin. Det er etablert vifte på vaskerommet. Det er
våtromsplater på vegger, belegg på gulvet og malt tak. Det ble boret hull i trapperommet i veggen under vannrør til utekran. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er ingen garanti for at det ikke er fukt eller svikt i konstruksjoner, men en indikasjon på at det fremstår normalt i området der hulltaking er utført.

Kjøkkenet i utleiedelen har malte/folierte fronter og laminert benkeplate. Innredningen er fra byggeåret. Det er ingen ventilering fra kjøkken.

Kjøkkenet i hovedboligen har malte/folierte fronter og laminert benkeplate. Innredningen er fra nyere tid. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

--------------------------------------------------------------------------------
Tilstandsrapport basert på innholdskrav til forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene mangler som fremgår av rapporten.   
 
Tilstandsrapporten er utarbeidet av Severinsen Takst AS den 28.10.2024, og er gyldig i 1 år etter befaringsdato. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.
 
Følgende avvik har fått TG3 eller TG2: 
Taktekking,TG2
Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater, trolig fra 1990-tallet. Taket er besiktiget fra takfot i stige.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.
Tiltak
- Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

Nedløp og beslag,TG2
Takrenner, nedløpsrør og beslag er av plast/metall og er fra byggeåret.
Vurdering av avvik:
- Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.
- Løse nedløp. Det er registrert rustdannelser på pipebeslaget.
Tiltak
- Andre tiltak:
- Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.
- Feste nedløpene. Gjøre utbedringer på pipebeslaget i forbindelse med rustdannelser.

Veggkonstruksjon,TG2
Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning.
Vurdering av avvik:
- Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.
- Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen.
Tiltak
- Råteskadet trekledning må skiftes ut.
- Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen.

Takkonstruksjon/Loft,TG2
Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre fra byggeår.
Vurdering av avvik:
- Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen.
- Det er etablert en limtredrager på kaldtloftet fra veggen ved pipen og ut til ytterveggen. Den har stabilisert taksperrer og bjelkelaget i stuetaket.
Tiltak
- Lufting/ventilering bør forbedres.

Vinduer,TG2
Vinduene har karmer av tre og er fra byggeåret og 1998 ifølge egenerklæring.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke.
- Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer.
- Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne.
- Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass.
- Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.
Tiltak
- Kondensering på enkelte glass har medført fuktskader i treverk som kan medføre utskiftningsbehov av enkelte vinduer.
- Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut.
- Det må påregnes å bytte de fleste vinduene i boligen på sikt.
Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000

Dører,TG2
Boligen har ytterdører av teak. Garasjeport av tre, vippeport.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå.
- Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.
Tiltak
- Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger,TG2
Terrassene/verandaen er bygd i tre.
Vurdering av avvik:
- Oppbyggingen av terrasse/balkong øker faren for skjulte skader i konstruksjonene.
- Bjelker til balkong er ført igjennom veggkonstruksjonen og er en risikokonstruksjon med tanke på inndriv av fuktighet.
Tiltak
- Andre tiltak:
- Rette opp skjevheter og utføre vedlikehold på terrassen.

Utvendige trapper,TG3
Det er utvendige trapper av tre.
Vurdering av avvik:
- Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.
- Det er påvist fukt/råteskader i konstruksjonen.
- Det er råteskader i stolper som holder trappen oppe.
Tiltak
- Råteskadede konstruksjoner må skiftes ut.
- Åpninger i rekkverk må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet.
Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000

Innvendig
Overflater,TG2
Innvendig er det gulv av laminat, betong, fliser og belegg. Veggene har tapet, malte plater og betong. Innvendige tak har malte plater og himlingsplater.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
- Det må påregnes oppussing av innvendige overflater. Det er enkelte småskader rundt om i boligen, som misfarge og skader på vegger, tak og gulv.
Tiltak
- Tiltak:
- Knirk og ujevnheter må forventes. I forbindelse med eierskifte bør det påregnes normal oppussing av de innvendige overflatene.

Etasjeskille/gulv mot grunn,TG3
Boligen har trebjelkelag og støpte gulv.
Vurdering av avvik:
- Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
- Det er registrert 65 mm. nivåforskjell på gulvet i stuen i utleiedelen og i stuen i 2. etasje. Dette er i det sør/vestlige hjørnet. Det er ca. 40 mm. forskjell i taket mellom etasjene.
Tiltak
- Andre tiltak:
- For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.
- Forsikre seg i at grunnen har stabilisert seg. Om mulig jekke opp treveggen og utføre tiltak på gulvoverflater i utleiedelen. Tiltak og kostnadsestimat må sees i sammenheng med grunnmur og fundamenter.
Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000

Radon,TG2
Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Vurdering av avvik:
- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Tiltak
- Det bør gjennomføres radonmålinger.

Pipe og ildsted,TG2
Boligen har elementpipe og vedovn i stuen og i utleiedelen.
Vurdering av avvik:
- Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe.
- Det er sprekker i pussen på pipestokken i boden i utleiedelen.
Tiltak
- Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe.

Rom Under Terreng,TG3
Gulvoverflater i 1. etasje består av laminat,belegg og av betong. Veggene har plater, panel og betong/mur. Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Det ble boret hull i ytterveggen under trappen.
Vurdering av avvik:
- Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetg./kjeller, det er derfor ikke foretatt hulltaking
- Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv.
- Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur.
- Det ble målt høye fuktverdier i veggen under trappen. Det ble også registrert at det er etablert isopor bak panel inn mot murveggen. Ved brann vil disse avgi farlige gasser.
Tiltak
- Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader.
- Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt tilstanden og omfanget på eventuelle skader.
- Det anbefales å rive ned påforede vegger mot ytterveggen i bakkant av boligen for å se omfang. Det anbefales å demonter isopor som tydeligvis som er etablert i yttervegger i 1. etasje.
Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000

Innvendige trapper,TG2
Trappene har vanger, trinn og rekkverk av tre.
Vurdering av avvik:
- Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.
- Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav.
- Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
- Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.
Tiltak
- Håndløper må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet.
- Åpninger er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger.

Innvendige dører,TG2
Dørene har karmer og dørblad av tre.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.
Tiltak
- Enkelte dører må justeres.
- Det bør foretas tiltak på enkelte dører.

Våtrom
2. Etasje > Vaskerom
Generell,TG3
Vaskerommet er fra byggeår. Det er etablert vaskekum og opplegg for vaskemaskin. Det er etablert vifte på vaskerommet. Det er våtromsplater på vegger, belegg på gulvet og malt tak.
Vurdering av avvik:
- Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
- Det registret at laveste punkt på gulvet er ved døren. Det er etablert oppkant i forbindelse med dørene. Det vil ved eierskifte være naturlig og renovere vaskerommet. Det er ikke etablert tilluft i forbindelse med døren. Viften fungerer ikke.
Tiltak
- Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.
Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000

2. Etasje > Bad
Overflater vegger og himling,TG2
Veggene har baderomsplater. Taket er malt.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist tegn til fuktskader i overflater.
- Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet
- Det er registrert fuktsvelling i bunnen av platene i bakkant av badekaret.
Tiltak
- Overflater må utbedres eller skiftes.
- Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes.

2. Etasje > Bad
Overflater Gulv,TG2
Gulvet har vinylbelegg. Badegulvet er tilnærmet flatt. Rommet har panelovn som varmekilde.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.
Tiltak
- Andre tiltak:
- Ved renovering av badet anbefales det å etablere fall til sluken.

2. Etasje > Bad
Sluk, membran og tettesjikt,TG2
Det er eldre soilsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.
Tiltak
- Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.
- Andre tiltak:
- Ved et eierskifte vil det være naturlig å gjøre utbedringer på badet som er av eldre dato.
Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000

2. Etasje > Bad
Ventilasjon,TG3
Ventilering av badet er via vindu.
Vurdering av avvik:
- Rommet har ingen ventilasjon
Tiltak
- Mekanisk avtrekk bør etableres.
Kostnadsestimat : Under 10 000

1. Etasje > Bad/vaskerom i utleiedelen
Generell,TG3
Eldre bad. Det er belegg og synlig betong på badegulvet. Våtromsplater på veggene. Malt tak. Det er etablert dusjkabinett, enkel vask og opplegg for vaskemaskin.
Vurdering av avvik:
- Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
- Det er ikke etablert tettesikt på hele badegulvet, synlig betong under dusjkabinettet. Belegget har løsnet. Toalettet er løst. Kun naturlig ventilering av badet.
Tiltak
- Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.
Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000

Kjøkken
2. Etasje > Kjøkken
Avtrekk,TG2
Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
- Eldre kjøkkenvifte.
Tiltak
- Tiltak:
- Det må påregnes å bytte viften på sikt.

1. Etasje > Kjøkken i utleiedelen
Overflater og innredning,TG2
Kjøkkenet har malte/folierte fronter og laminert benkeplate. Innredningen er fra byggeåret.
Vurdering av avvik:
- Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventet på et kjøkken.
Tiltak
- Det er påregnelig med utskiftning/utbedringer av kjøkkeninnredningen.
Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000

1. Etasje > Kjøkken i utleiedelen
Avtrekk,TG3
Det er ingen ventilering fra kjøkken.
Vurdering av avvik:
- Kjøkkenventilatoren virker ikke.
Tiltak
- Ventilatoren må skiftes.
Kostnadsestimat : Under 10 000

Tekniske installasjoner
Vannledninger,TG2
Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
Tiltak
- Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.
- I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.
Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000

Avløpsrør,TG2
Det er avløpsrør av plast.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
Tiltak
- Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.
- I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.
Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000

Varmtvannstank,TG2
Varmtvannstanken er på ca. 200 liter fra 2009.
Vurdering av avvik:
- Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank.
Tiltak
- Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank.

Elektrisk anlegg,TG2
Det elektriske anlegget er fra byggetiden og har automatsikringer. Spørsmål er ikke besvart. (dødsbo)

Tomteforhold
Drenering,TG2
Det ble utført dreneringsarbeid i forbindelse med boligen i 1997 ifølge jan Tore Birkeland. Det er registrert fuktsikring av murene.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.
- Det er utettheter i toppen av fuktsikringen rundt boligen. Det er løs maling og kalkutslag på deler av murene. Symptomene kommer erfaringsmessig av opptrekk av fukt fra grunnen, kondens og/eller svikt i dreneringen. De fleste bygg oppført før 1980 har ikke fuktsikret byggegrunn.
Tiltak
- Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes.
- Andre tiltak:
- Montere tetningslist i toppen av fuktsikringen. Det må påregnes å gjøre utbedringer med dreneringen rundt boligen, som å lede vekk overvann fra å renne ned mot boligen. Det må foretas tiltak for å kartlegge omfang, samt sette inn tiltak for å stanse eller redusere årsaken til fuktproblemene. Tiltak og kostnadsestimat må sees i sammenheng med terrengforhold og rom under terreng.
Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000

Grunnmur og fundamenter,TG3
Boligen har grunnmurer som er pusset utvendig og innvendig. Erfaringsmessig er murene av lettklinkerblokker eller betongblokker.
Vurdering av avvik:
- Det er registrert setningsskader/store riss/sprekker.
- Det er registrert større sprekker i muren og større nivåforskjell på gulvet i stuen i utleiedelen.
Tiltak
- Lokal utbedring må utføres.
- Det må trolig skiftes ut masser i i det sør/vestlige hjørnet på boligen. Tiltak og kostnadsestimat må sees i sammenheng med etasjeskille.
Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000

Forstøtningsmurer,TG2
Forstøtningsmurer er av naturstein i bakkant av boligen.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren.
Tiltak
- Lokal utbedring må utføres.

Terrengforhold,TG2
Boligen er oppført i skrånende terreng.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.
Tiltak
- Det bør foretas terrengjusteringer.
- Ytterligere undersøkelser anbefales.
- Gjøre utbedringer på fallforhold i forbindelse med dreneringsarbeid rundt boligen. Tiltak og kostnadsestimat må sees i sammenheng med drenering og rom under terreng.
Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000

Utvendige vann- og avløpsledninger,TG2
Utvendige avløpsrør er av plast. Det er offentlig avløp via private stikkledninger. Utvendige vannledninger er av plast (PEL) Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.
Tiltak
- Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.
- Det må påregnes å gjøre tiltak på sikt.

Oljetank,TG3
Det er oljetank i stål fra byggeår.
Vurdering av avvik:
- Det foreligger krav om sanering av oljetank.
Tiltak
- Oljetank må påregnes sanert.
Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000
 
For de bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 og 3, og hvor det er påregnelig med tiltak, har bygningssakskynding utarbeidet et estimert kostnadsintervall. Se tilstandsrapport for mer informasjon.

Beskrivelse av tomt

Pent opparbeidet tomt med gresslagte områder og asfaltert innkjøring mot garasje og inngang.

Sammendrag selgers egenerklæring

Eiendommen selges for dødsbo, og spørsmål i egenerklæringsskjema er derfor ikke besvart. Det gjøres særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd boligen. Selger har derfor ikke førstehånds kunnskap om boligen/eiendommen, og har i begrenset grad kunne supplere og/eller kontrollere opplysningene som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.
Kommentar:
Bad og wc ble bygget som et rom. Balkongen i forbindelse med soverommet er bygget større en på tegninger fra byggeår,
denne ble utvidet og ble godkjent den 01.11.2000.

Diverse

Eiendommen selges på grunnlag av salgsfullmakt for dødsbo. Det gjøres særlig oppmerksom på at fullmektig ikke har bebodd boligen. Fullmektig har derfor ikke førstehånds kunnskap om boligen/eiendommen, og har i begrenset grad kunne supplere og/eller kontrollere opplysningene som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig.

Det gjøres oppmerksom på at boligen er ryddet og rengjort før visning, og at denne selges slik som forevist, innvendig og utvendig.

Beliggenhet

Sentralt beliggende enebolig, nær Lyngdal sentrum som har en rekke fasiliteter. Kort vei til barnehager, skoler, idrettsarena/hall, strand og badeland på Rosfjord.

Adkomst

Fra offentlig gate.

Barnehage, skole og fritid

Gangavstand til skoler og barnehage.

Primærrom P-rom

Etasje	Areal	Beskrivelse
1	156 ㎡	-

Bruksareal BRA-I

Etasje	Areal	Beskrivelse
1	71 ㎡	Vindfang , Ganger, Bad/vaskerom i utleiedelen, Kjøkken i utleiedelen, Stue i utleiedelen, Soverom i utleiedelen, Bod bod i utleiedelen , Trapperom , Boder i hovedbolig.
2	100 ㎡	Trapperom , Vaskerom , Bad , Kjøkken , Stue , Soverom , Soverom 2, Soverom 3

Bruksareal BRA-E

Etasje	Areal	Beskrivelse
1	23 ㎡	Garasje

Terrasse- og balkongareal TBA

Etasje	Areal	Beskrivelse
2	20 ㎡	Veranda

Fra 01.01.24 er det innført nye regler for måling og opplysning av areal på boliger.
De nye arealbegrepene er:

Bruksareal BRA

• BRA-i - Internt bruksareal. Arealet innenfor boenheten.
• BRA-e - Eksternt bruksareal. Areal av alle rom utenfor boenheten og som tilhører denne, for eksempel eksterne boder.
• BRA-b - Innglasset balkong, altan, terrasser.

Andre arealer

• TBA -Terrasser og åpen altan som er tilknyttet boligen.
• ALH - Areal med lav himlingshøyde måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra krav til himlingshøyde. Arealet inngår ikke i BRA, men opplyses om sammen med BRA som et tillegg.
• GUA - summen av BRA og AHL. Brukes når boligen har gulvareal som ikke er måleverdig på grunn av for eksempel skråtak eller lav himlingshøyde. Arealet oppgis som tilleggsinformasjon til øvrige arealer.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest datert 11.04.1972 . Ferdigattesten gjelder Nybygg. At en slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boliger som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Vei, vann og avløp

Tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Vannmåler montert.

Reguleringsplan

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse , tilhører Kommuneplan for Lyngdal 2014 - 2025 arealdelel , datert 03.09.2015. På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

Adgang for utleie

Boligen har utleiedel - hybel i underetasje. Det er ingen leieforhold i dag. 

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4225/168/185: 15.08.1966 - Dokumentnr: 920 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4225 Gnr:168 Bnr:11

Omkostninger kjøper

2 380 000,00 (Prisantydning)
 
Omkostninger
 
59 500,00 (Dokumentavgift)
16 500,00 (HELP Boligkjøperforsikring* (valgfritt))
500,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
500,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
60 500,00 (Omkostninger totalt (uten HELP Boligkjøperforsikring))
77 000,00 (Omkostninger totalt (med HELP Boligkjøperforsikring))
 
--------------------------------------------------------
2 440 500,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten HELP Boligkjøperforsikring))
2 457 000,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med HELP Boligkjøperforsikring))
 
--------------------------------------------------------
 
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer, og at dokumentavgiftsgrunnlaget aksepteres av Kartverket.

Info eiendomsskatt

Det er ikke eiendomsskatt i Lyngdal kommune pr. dd.

Info kommunale avgifter

Kommunal avgift 2023 kr. 11 553,- Inkluderer renovasjon, avgifter for vann og avløp, feie og branntilsynsavgift. Avgiften vil variere avhengig av forbruk.

Tilbud på lånefinansiering

Vi anbefaler våre kunder å ta kontakt med vår samarbeidspartner Sparebanken Sør, på tlf. 38 10 92 00, for et uforpliktende tilbud.

Innbo og løsøre

Liste over løsøre og tilbehør må leses før budgivning. Her fremgår hvilke løsøre som skal følge eiendommen dersom dette var på eiendommen ved kjøpers besiktigelse om annet ikke er avtalt.

Hvitevarer

Følgende hvitevarer følger handelen: komfyr/stekeovn/koketopp x 2. Plass til oppvaskmaskin i kjøkken oppe.

Randonmåling

Utleieenheten er ikke radonmålt. Fra 1.1.2014 er det krav i henhold til strålevernforskriften om at utleieenheter skal være radonmålt. 

Legalpant

Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.  

TV/Internett/Bredbånd

TV er tilknyttet Canal digital - fiber.

Dødbo

Det gjøres særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd boligen. Selger har derfor ikke førstehånds kunnskap om boligen/eiendommen, og har i begrenset grad kunne supplere og/eller kontrollere opplysningene som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet må signeres, og budgiver må i tillegg legitimeres. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg legitimere deg og signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Når første bud er gitt vil du motta en SMS-kvittering som du kan svare på for å gi eventuelle budforhøyelser. Budforhøyelser kan også gis ved å trykke "Gi bud" i våre annonser på nytt, eller via e-post eller andre skriftlige metoder. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må et hvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er på baksiden av budskjemaet. Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Egenandel kr. 4 000,- påløper i tvistesaker. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar fra kr 4.100,- til kr 6.400,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring, samt kr 1 000,- i honorar for Boligkjøperforsikring Pluss.

Forsikringsselskap

Gjensidige Forsikring ASA-49

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet, innhente opplysninger om reelle rettighetshavere og kundeforholdets formål og tilsiktede art. Videre skal megler kontrollere midlenes opprinnelse, samt gjennomføre kundekontroll av personer med disposisjonsrett til konto som benyttes ved transaksjoner til klientkonto.

Kundekontroll skal gjennomføres løpende gjennom hele oppdragsperioden, dersom megler på noe tidspunkt ikke får gjennomført tilstrekkelig kundekontroll har megler rett til å avvikle kundeforholdet.

Megler er underlagt rapporteringsplikt til Økokrim ved mistanke om brudd på hvitvaskingsloven. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles og megler kan i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen. Partene i handelen kan komme i ansvar for tap den andre part påføres som følge av brudd på hvitvaskingsregelverket, partenes rettigheter ved mislighold.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted. Sørmegleren AS tar ikke imot innbetalinger fra utlandet, innbetaling av oppgjør skal foretas samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Megler tar ikke imot oppgjør i form av kontanter eller bankremisse.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning. Les mer om personvern i vår personvernerklæring på sormegleren.no/personvern