Om eiendommen
Oppvarming
Hytta varmes opp med varmekabler i gulvet i 1. etg. bortsett fra i soveværelset. I tillegg benyttes vedfyring i peisovn på kjøkkenet og i peis med innsats i stuen. Det er naturlig ventilasjon, med unntak av mekanisk avtrekk fra kjøkken og begge bad. Sikringsskapet har automatsikringer, og hyttas varmtvannsbereder rommer ca. 300 liter. Alle rom i 1. etg. bortsett fra soverommet, har elektrisk gulvvarme.
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.
Tokke kommune er kjent for å ha landets rimeligste strømavtale som også hytteeierne får benytte seg av.
Parkering
Det er parkering på egen, gruslagt plass rett ved hytta. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.
Standard
Entré
Hytta har et pent, overbygd inngangsparti med nordvendt velkomstterrasse, utebelysning og tilliggende utebod. Vel inne blir vi ønsket velkommen i en fin entré med lasert panel på veggene, downlights i himlingen og skiferfliser på gulvet. Yttertøyet ryddes enkelt bort i en plassbygd, praktisk garderobeløsning, og entreen ligger i hendig tilknytning til teknisk rom/vaskerom.
Kjøkken
Hytta har et stort og flott kjøkken som innbyr til både hyggelige måltider og til spennende kokkelering til mange. Rommet har lasert panel på veggene, downlights i himlingen og skiferfliser på gulvet, og det er montert en rentbrennende peisovn i det ene hjørnet.
Kjøkkeninnredningen har glatte, gylne fronter og koksgrå laminatbenkeplate med nedfelt kum i stål. Videre er kjøkkenet utstyrt med integrert stekeovn og koketopp, samt ventilator, benkebelysning og oppvaskmaskin.
Stue
Stuen oppleves som romslig og innbydende, og en flott takhøyde sammen med store vinduer skaper en fantastisk, luftig atmosfære. Veggene har liggende, lasert panel og på gulvet er det lagt skiferfliser. Videre har stuen en oppmurt, hvit peis med innsats som sørger for ekstra varme og hygge på kaldere dager. Fra stuen er det utgang til en sydvestvendt terrasse på ca. 48 kvm med gode solforhold og naturskjønn utsikt.
Bad/wc 1 og badstue
Hytta inneholder to bad/wc og et vaskerom/teknisk rom. Badet i første etasje er av god størrelse, og fremstår som velholdt og delikat. Her er det lyslasert panel på veggene og sandfargede fliser på gulvet, og den gylne innredningen i massiv eik har god oppbevaringsplass. Videre har badet et vegghengt toalett, et dusjkabinett og et badekar. I tilknytning til badet er det en badstue med naturlig panel på vegger og i himlingen, samt sandfargede fliser på gulvet. Badstuen har plassbygde sittebenker og en elektrisk badstueovn.
Bad/wc 2
Ved soverommene i andre etasje er det et pent bad med naturlig panel på veggene og grått belegg på gulvet. Baderomsinnredningen har hvite, glatte fronter og består av en heldekkende servant på en skapseksjon, et veggskap og et stort speil med belysning. Videre har badet et toalett og et dusjkabinett. På dette badet er der luke inn til kryploftet hvor man finner bryter til ventilasjonen til begge badene. Opplegg for vaskemaskin finnes i et teknisk rom ved entreen.
Soverom og garderobe
Det er fire soverom i hytta – tre i andre etasje og ett i første etasje. Soverommene i andre etasje har store, vinklede vinduer som byr på både rikt, naturlig lysinnslipp og fint utsyn. Det er god plass til store senger og tilhørende møblement på alle soverommene som også har plassbygde garderobeskap. Hytta har for øvrig oppbevaring- og lagringsplass i en åpen garderobe i entreen og i to boder med utvendig adkomst.
Beskrivelse av tomt
Fritidseiendommen har en fantastisk beliggenhet i et attraktivt og naturskjønt område. Her kan skuldrene senkes i frisk fjelluft, og med en reisetid på kun 2,5 timer fra Kragerø, Arendal, Kristiansand og Skien/ Porsgrunn er dette en perfekt plass for ukentlige helgeturer. Videre kan eiendommen skilte med fin utsikt og upåklagelige solforhold, og skiløypene og turstiene som passerer rett ved eiendommen kan ta dere milevis innover den vakre, norske fjellheimen. I tillegg kan den umiddelbare nærheten til Hallbjønnsekken Skisenter friste den litt mer fartslystne vinterentusiasten.
Tomten på 1027,6 kvm er opparbeidet med gruslagt gårdsplass og gruslagte områder rundt hytta, og utover dette er det naturtomt med gress, busker og trær. De gode solforholdene nytes til det fulle på en sydvestvendt terrasse på ca. 48 kvm ved stuen. Her er det god plass til grill og ønsket utemøblement, og terrassen har dekke, rekkverk og levegg i tre. Ved inngangspartiet er det en smal, dels overbygd velkomstterrasse med nordvendt orientering.
Sammendrag selgers egenerklæring
1 Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja.
Det er en helt ubetydelig lekkasje ifm hovedkrana i vaskerommet. Ellers se tilstandsrapporten side 16 vedr. toalett i 1. etg.
3 Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt? Ja.
For en del år tilbake lekte det inn vann i overkant av kjøkkenvindu mot vest. Videre var der en lekkasje i overkant av det store firkanta vinduet i
stua i det nordvestre hjørnet. Det har også vært lekkasje gjennom pipehatten slik at vannet kom ned langs brannmuren i gangen . Alle disse tingene
ble utbedret av byggmester Johan Fredrik Lehland så snart de ble oppdaget. Denne beskrivelsen gjelder også for neste spørsmål.
10 Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? Ja.
Skiftet fra Halogen til LED beslysning på begge bad.
11 Har eiendommen privat vannforsyning (ikke tilknyttet det offentlige vannettet), septik, pumpekum, brønn, avløpskvern eller liknende? Ja.
Privat vann levert av Hallbjønn Høyfjellsenter AS.
17 Er det tegn på setningsskader eller sprekker i for eksempel grunnmur eller fliser? Ja.
Stedvis sprekker i grunnmur. Se tilstandsrapport side 21.
19 Har det vært skadedyr i boligen eller andre bygninger på eiendommen? Ja.
Har oppdaget mus på kryploft ved ett par anledninger. I den ytre boden kan mus og innsekter komme inn.
32 Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart?
Det vises til sidene sidene 7, 8 og 9 i Tilstandsrapporten. Torv har seget noe fra mønet. Takrenne på baksiden er deformert pga snøtyngde, noen nedløpsrør litt deformert pga issprengning. Ved snøsmelting etter snøstormer kommer noe vann rennende mellom papp og ytterkledning noen steder. Snø blir blåst inn ved ekstreme uvær. Tegn til fukt av samme årsak i taket i den ytre boden. Der er noen løse fliser på stuegulv foran verandadør. Samme foran dør til badet i 1. etg. Lys i stekeovn virker ikke etter siste rengjøring. Noen av dørene til skapene på soveværelser og gang oppe har slått seg og lukker ikke helt. Vasshelle på baderomsvindu er sprukket.
Se selgers egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.
Takstmannens kommentar til arealoppmåling
Tilstandsrapport basert på innholdskrav til forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene mangler som fremgår av rapporten.
Tilstandsrapporten er utarbeidet av Ramberg Takst AS den 28.06.2024, og er gyldig i 1 år etter befaringsdato. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.
Bygningssakskyndigs konklusjon:
Ramberg Takst v/Knut Ramberg ble kontaktet av Gunnar Topland for å utføre en tilstandsrapport med arealmåling av hytte med adresse Hallbjønngrendi 6 i Tokke Kommune. Alle arealer er tilgjengelig på befaringsdagen og er således med i denne rapport. Det er bare noen punkter som har fått TG: 2 : en nevner ikke disse enkeltvis her men viser til rapportens underpunkter og det er svært viktig at man leser disse nøye og ikke bare konklusjonen. Hytten fremstår med et hovedinntrykk som er bra og avvikene er begrenset. Ut over dette er det generelt registrert lette symptomer på bruksslitasje. Man må påregne vanlig vedlikehold.
Følgende avvik har fått TG3 eller TG2:
TG2 Avvik som kan kreve tiltak:
Utvendig > Nedløp og beslag
Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
Innvendig > Overflater
Innvendig > Innvendige trapper
Våtrom > 1 etasje > Bad 1 etasje > Sanitærutstyr og innredning
Tekniske installasjoner > Vannledninger
TG2 Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak:
Utvendig > Taktekking
Utvendig > Veggkonstruksjon
Utvendig > Vinduer
Utvendig > Dører
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Innvendig > Radon
Våtrom > 2 etasje > Bad 2 etasje > Sluk, membran og tettesjikt
Våtrom > 1 etasje > Bad 1 etasje > Sluk, membran og tettesjikt
For de bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 og 3, og hvor det er påregnelig med tiltak, har bygningssakskynding utarbeidet et estimert kostnadsintervall. Se tilstandsrapport for mer informasjon.
Diverse
Kort fortalt
- Hytta er arkitekttegnet
- Ski inn/ Ski out
- Stedet er fint utgangssted for bær- og soppsanking.
- Velholdt, pen og familievennlig hytte
- Hytta er oppført over 2 etasjer i 2006
- Parkering på egen, gruslagt gårdsplass
- Attraktivt hytteområde ved alpinsenter
- Nærhet til skiløyper og turområder
- Gode solforhold og naturskjønn utsikt
- Sydvestvendt terrasse på ca. 48 kvm
- Tiltalende entré med skiferlagt gulv
- Luftig, innbydende stue med ildsted
- Stort, pent og velutstyrt spisekjøkken
- 2 velholdte bad/wc – ett i hver etasje
- Teknisk rom/vaskerom ved entreen
- 4 gode soverom, alle med garderobeskap
- Det er lagringsplass i to uteboder
- Varmtvannsbereder på ca. 300 liter
- Sikringsskapet har automatsikringer
