Prisantydning og omkostninger
5 450 000,- (Prisantydning)
Omkostninger
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
16 650,- (Dokumentavgift (avgiftsgrunnlag: 666 000,-))
25 000,- (Tilkoblingsavgift)
42 820,- (Omkostninger totalt)
5 492 820,- (Totalpris inkl. omkostninger)
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til
prisantydning.
Offentlige avgifter
Det er her lagt opp til at kommunale avgifter betales via felleskostnadene.
Eiendomsskatt
Eiendomsskatt til Kristiansand kommune faktureres den enkelte seksjonseier direkte fra kommunen.
Takstgrunnlag for denne eiendommen foreligger ikke p.t.
Felleskostnader
Kostnader til drift og vedlikehold av sameiets fellesarealer påhviler sameierne i fellesskap i henhold til de
enkeltes sameiebrøker.
Felleskostnadene utgjør ca. kr 25-30 pr kvm BRA pr. kvm pr. mnd. Detaljert budsjett foreligger ikke p.t, og
tall er erfaringstall er hentet fra tilsvarende prosjekter. Det gjøres oppmerksom på at dette er et utkast og
kan, dersom sameiet ønsker det, endres på flere punkter.
Felleskostnader kan bla. dekke kommunale avgifter, renovasjon, forsikring av bygningene, lys,
forretningsførsel, snørydding og andre driftskostnader. Felleskostnadene vil avhenge av hvilke tjenester
sameiet ønsker utført i felles regi.
Eiendomsskatt blir fakturert den enkelte seksjonseier direkte og beregnes ikke som del av
felleskostnader. For beregning av eiendomsskatt for den enkelte seksjon, henvises til Lillesand
kommune for nærmere info.
Beløpet inkluderer ikke abonnement til tv/nett. Det legges opp til at sameiet (ev at utbygger gjør en avtale
som gjelder fra innflytting) inngår felles avtale om levering av tv- og internett-tjenester med en leverandør.
Bygget vil være forsikret frem til overtakelse. Sameiet tegner fullverdiforsikring fra overtakelse. Kjøper
forsikrer eget innbo.
Selger svarer for fellesutgifter for eventuelle usolgte enheter etter ferdigstillelse.
Selgeren vil engasjere forretningsfører for sameiet før overtakelsen. Forretningsfører vil innkalle
sameierne til et konstituerende sameiermøte med valg av nytt styre, samt vedtakelse av budsjett og
vedtekter før boligene er ferdigstilt/overtatt. Kostnader knyttet til konstituerende møte og forretningsførsel
vil belastes sameiet.
Formuesverdi
Formuesverdien er p.t. ikke fastsatt. Formuesverdien fastsettes av Ligningskontoret etter
nyberegningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeieren er
folkeregistrert bosatt) eller "sekundærbolig" (andre boliger man eier). Formuesverdien for primærboliger
vil utgjøre 25% av den beregnede kvadratmeter prisen multiplisert med boligens areal. For
sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 90% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med
boligens areal. Nærmere informasjon kan finnes på Skatteetatens hjemmeside, www.skatteetaten.no.