Håkon den godes vei 2C

Primærrom: 126 kvm, Bruksareal: 127 kvm Sekundærrom: 4 kvm.

Bra. pr. etasje.: 1. etg. 65m²  - 2. etg. 62m²

 

P-rom inkl: bad, stue/kjøkken, soverom og vindfang

P-rom inkl: 2 soverom, gang, baderom, vaskerom

S-rom: bod

Arealmåling er utført av takstmann Andreas Natvig. Arealoppmålinger er utført etter takstbransjens retningslinjer for arealoppmåling.

Ny og tiltalende enebolig i rekke i nytt kompleks bestående av 6 boliger. Her får du verken noen over eller under deg. Boligen holder en gjennomgående meget god standard og flotte løsninger. Innhold 1.etg.: Romslig gang med god garderobeplass. Bod og  vaskerom med vask og opplegg vaskemaskin. Stort og lekkert bad med baderomsinnredning, dusjhjørne og vegghengt toalett. 2 soverom. 2.etg.: Romslig stue med sjøutsikt, peisovn og utgang balkong. Åpen kjøkkenløsning med lekker innredning fra Strai kjøkken (Ikke montert). Integrert komfyr, platetopp, oppvaskmaskin og kjøl/frys. Mellomgang med skyvedør og inngang til soverom og flott bad med dusjhjørne, baderomsinnredning og vegghengt toalett. Gangen har også utgang til flott fellesareal. Utvendig bod i felles garasjeanlegg. Begge bad har fliser på gulv og vegg. Vaskeromet har fliser på gulv. Ellers er det flotte 1-stavs parket gulv og gips på vegger. Utstrakt bruk av downlights i tak.

Varmekabler i gulv i gang, vaskerom og begge bad. Peisovn i stuen.

Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Fra sentrum kjør østover. Etter Bjørndalsletta ta av til høyre mot Justvik. Ta så første vei til høyre (inn Vigeveien) og så rett til venstre inn Håkon den Godesvei. Boligen ligger på høyre side etter ca. 250  meter og er skiltet med til salgs plakat fra Sørmegleren. Fellesvisning vil bli skiltet.

Boligen ligger i et etablert, solrikt og attraktivt boligområde på Kongsgård 1. Flott utsikt mot topdalsfjorden. Kort avstander til busstopp, Meny matbutikk og flotte tur- og bademuligheter. Også flere skoler, barnehager og UIA i nærheten. Ca. 4 km til sentrum.

Areal: 1 569 kvm, Eierform: Fellestomt

1 parkeringsplass i felles garasjeanlegg (verdi kr 250.000,- inkl i kjøpesum)

Felles gjesteparkering

Det foreligger midlertidig brukstillatelse, datert: 30.06.2021.

"Iflg søknad om brukstillatelse er det registrert mindre vesentlige mangler. Disse er imidlertid ikke til hinder for midlertidig brukstillatelse. Gjenstående arbeid skal være utført innen 10.06.2022. Gjenstående arbeid er lukking av avvik knyttet til utvendig kledning (royalimpregnert). Videre må det foreligger bekreftelse fra parkvesenet på at vilkår for ferdigattest er oppfylt:

- et parkourstativ på sandlekeplassen ved Olav Kyrres vei 3 skal være tilgjengelig for allmennheten, og ferdig opparbeidet og godkjent i henhold til godkjent utomhusplan.

- sti o_GTD være tilgjengelig for allmennheten, og ferdig opparbeidet

Vurdering

Regjeringen har den 30.04.21 kommet ut med informasjon om regelendring for bygg med royalbehandlet kledning. Bygg med denne kledningen kan få brukstillatelse og ferdigattest under noen forutsettinger. Dette har resultert i ny veiledning datert 30.04.2021 fra Direktoratet for byggkvalitet (DIBK) «veiledning om midlertidig brukstillatelse og ferdigattest for bygninger med royalbehandlet kledning» Basert på vurderingen i mottatt søknad om midlertidig brukstillatelse mener byggesaksenheten at personsikkerheten vil være tilfredsstillende ivaretatt for å kunne gi brukstillatelse. Før ny bygning/ bygningsdel kan tas i bruk skal skilt med adressenummer være montert, jf. matrikkelloven § 21 og matrikkelforskriftens § 57 2. ledd.

Det er selgers ansvar å fremskaffe ferdigattest på boligen. Kjøper er gjort oppmerksom på, og aksepterer at en slik ferdigattest normalt foreligger først noe tid etter overtakelsestidspunktet. Det forutsettes i så fall at det foreligger midlertidig brukstillatelse. Dersom ferdigattest ikke foreligger ved overtakelse, kan kjøper i medhold av bustadoppføringslovas § 31 holde tilbake et beløp på meglers klientkonto som sikkerhet frem til ferdigattest foreligger. Det gjøres oppmerksom på at tilbakeholdt beløp må stå i samsvar med forholdene som gjenstår for at ferdigattest kan foreligge. En uavhengig takstmann kan avgjøre rettmessig tilbakehold, og takstmann får da fullmakt til å frigi beløpet når forholdet som hindrer ferdigattest er utbedret.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen har gitt varsel om pålegg og tilbaketrekking av ferdigattest, datert 04.11.2022. Begrunnelse for forhåndsvarsel er at det i tre av seks leiligheter ikke er montert kjøkken, samt at arbeider med adkomst til friområde fra o_GTD i tråd med parkvesenets uttalelse ikke er gjennomført.

Eiendommen er regulert til bolig, tilhører reguleringsplan del av Kongsgård, datert 10.11.1960. På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

Tilknyttet offentlig vei, vann og kloakk.

Heftelser som følger eiendommen:

Dagboknr.: 4539 Tinglyst: 30.08.1961 - Bestemmelse om veg 

Bestemmelse om vann/kloakkledning

Dagboknr.: 2202902 Tinglyst: 09.03.2020 - Erklæring / avtale

 Kan ikke slettes uten samtykke fra:KRISTIANSAND KOMMUNE

Org.nr: 820852982

Bestemmelse om forstøtningsmur og avstand til offentlig vann- og avløpsledninger

Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst heftelser i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Rettigheter som følger eiendommen:

Ingen rettigheter funnet.

Boliger i eierseksjonssameie kan som hovedregel fritt leies ut. Seksjonseier disponerer over egen seksjon med de begrensninger som følger av eierseksjonsloven § 24 og sameiets vedtekter.

Når en bolig selges før den er ferdig bygget, skal selger oppfylle plikten for energi- og oppvarmingskarakter og lage fullstendig energiattest ved ferdigstillelse. Prosjektet bygges etter teknisk forskrift etter plan og bygningsloven, gjeldende fra 2010 (TEK 10).

Nei

Nei

5 450 000,- (Prisantydning) Omkostninger 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 16 650,- (Dokumentavgift (avgiftsgrunnlag: 666 000,-)) 25 000,- (Tilkoblingsavgift) 42 820,- (Omkostninger totalt) 5 492 820,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Det er her lagt opp til at kommunale avgifter betales via felleskostnadene.

Eiendomsskatt til Kristiansand kommune faktureres den enkelte seksjonseier direkte fra kommunen. Takstgrunnlag for denne eiendommen foreligger ikke p.t.

Ikke fastsatt.

Kostnader til drift og vedlikehold av sameiets fellesarealer påhviler sameierne i fellesskap i henhold til de enkeltes sameiebrøker.

Felleskostnadene utgjør ca. kr 25-30 pr kvm BRA pr. kvm pr. mnd. Detaljert budsjett foreligger ikke p.t, og tall er erfaringstall er hentet fra tilsvarende prosjekter. Det gjøres oppmerksom på at dette er et utkast og kan, dersom sameiet ønsker det, endres på flere punkter.

Felleskostnader kan bla. dekke kommunale avgifter, renovasjon, forsikring av bygningene, lys, forretningsførsel, snørydding og andre driftskostnader. Felleskostnadene vil avhenge av hvilke tjenester sameiet ønsker utført i felles regi.

Eiendomsskatt blir fakturert den enkelte seksjonseier direkte og beregnes ikke som del av felleskostnader. For beregning av eiendomsskatt for den enkelte seksjon, henvises til Lillesand kommune for nærmere info.

Beløpet inkluderer ikke abonnement til tv/nett. Det legges opp til at sameiet (ev at utbygger gjør en avtale som gjelder fra innflytting) inngår felles avtale om levering av tv- og internett-tjenester med en leverandør.

Bygget vil være forsikret frem til overtakelse. Sameiet tegner fullverdiforsikring fra overtakelse. Kjøper forsikrer eget innbo.

Selger svarer for fellesutgifter for eventuelle usolgte enheter etter ferdigstillelse.

Selgeren vil engasjere forretningsfører for sameiet før overtakelsen. Forretningsfører vil innkalle sameierne til et konstituerende sameiermøte med valg av nytt styre, samt vedtakelse av budsjett og vedtekter før boligene er ferdigstilt/overtatt. Kostnader knyttet til konstituerende møte og forretningsførsel vil belastes sameiet.

Formuesverdien er p.t. ikke fastsatt. Formuesverdien fastsettes av Ligningskontoret etter nyberegningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller "sekundærbolig" (andre boliger man eier). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25% av den beregnede kvadratmeter prisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 90% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. Nærmere informasjon kan finnes på Skatteetatens hjemmeside, www.skatteetaten.no.

Håkon den godes vei 2C, Gnr. 42 Bnr. 62 Snr. 4 i Kristiansand kommune. Sameiebrøk: 128/830

Enebolig

Eierseksjon

Boligene selges ihht. Lov om Bustadoppføring, og selger plikter å stille garanti på 3 % av kjøpesummen i byggetiden og 5 % av kjøpesummen i 5 år etter overlevering av leilighetene til kjøper. Eventuell overføring av innbetalt forskuddsbeløp fra megler til selger er avhengig av at selger har stilt garanti ihht. bustadoppføringslovas § 47.

Sørmeglerens standard kjøpekontrakt vil bli benyttet  ved salget.

Som annonsert eller etter avtale med megler på tlf 95 00 00 00.

Sørmegleren holder trygge visninger, derfor ønsker vi å vite på forhånd om du kommer, og ber alle interessenter melde seg på via VISNINGSPÅMELDING. Det vil ikke bli avholdt visning uten påmelding. Frist for påmelding er senest kl. 12.00 på visningsdagen. Husk å laste ned salgsoppgaven digitalt før visning.

Etter avtale.

Vi anbefaler våre kunder å ta kontakt med vår samarbeidspartner Sparebanken Sør, på tlf. 38 10 92 00, for et uforpliktende tilbud.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet må signeres, og budgiver må i tillegg legitimeres. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg legitimere deg og signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Når første bud er gitt vil du motta en SMS-kvittering som du kan svare på for å gi eventuelle budforhøyelser. Budforhøyelser kan også gis ved å trykke "Gi bud" i våre annonser på nytt, eller via e-post eller andre skriftlige metoder. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må et hvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er på baksiden av budskjemaet. Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper.

Boligene selges til fastpris. Benytt vedlagte skjema «Kjøpetilbud til fastpris». Alle kjøpetilbud må inngis skriftlig sammen med legitimasjon. Regler om budfrister i Eiendomsmeglerloven kommer ikke til anvendelse da selger ikke er forbruker.

Boligene selges iht. bustadsoppføringslova av 13. juni 1997 nr. 43. Bustadoppføringslova kommer ikke til anvendelse der Kjøper anses som profesjonell/investor. I slike tilfeller vil handelen i hovedsak reguleres av lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93. Når bindende avtale inngås etter ferdigstillelse selges boligene etter avhendingsloven. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet, innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art, samt kontrollere midlenes opprinnelse. Kundekontroll skal gjennomføres løpende gjennom hele oppdragsperioden. Dersom megler på noe tidspunkt ikke får gjennomført tilstrekkelig kundekontroll har megler rett til å avvikle kundeforholdet. Megler er underlagt rapporteringsplikt til Økokrim ved mistanke om brudd på hvitvaskingsloven. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles og megler kan i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen. Partene i handelen har ansvar for tap den andre part påføres som følge av brudd på hvitvaskingsregelverket. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldene overfor megler som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven.

Megler tar ikke imot oppgjør i form av kontanter eller bankremisse.

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.

Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

13-20-0164

Salgsoppgaven med tilhørende vedlegg må gjennomgås før budgivning. Dokumentasjonen anses som kjøpers beslutningsgrunnlag.

Komplett oversikt over alle dokumenter megler har mottatt fra det offentlige/forretningsfører er tilgjengelig på Sørmeglerens hjemmeside www.sormegleren.no/13-20-0164. Dokumentene kan også fås hos megler ved forespørsel.

Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Eiendomsmegler Geir Flaa Johansen, tlf. 95 00 00 00

Annonsering finn.no (Kr.2 500) Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.585) Provisjon (forutsatt salgssum: 5 450 000,-) (Kr.23 125) Oppgjørshonorar (Kr.5 325) Totalt kr. (Kr.31 535)

944 121 331