Nøkkelinformasjon
Standard
Tilstandsrapport basert på innholdskrav til forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene mangler som fremgår av rapporten.
Tilstandsrapporten er utarbeidet av Lossius Takst AS, den 17.09.224 og er gyldig i 1 år etter befaringsdato, 04.09.2024. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.
Bygningssakskyndigs konklusjon:
Hytten er oppført i henhold til vanlig byggeskikk og standard for byggeper2
Følgende avvik har fått TG3 eller TG2:
TG3 STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK:
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Høydeforskjell målt på 2 m. lengde var stedvis over 20 mm. Dette er avvik som kvalifiserer til tilstandsgrad 3 og gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
Kjøkken > Etasje > Kjøkken > Avtrekk: Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet. Det er heller ikke annen for for ventilering i nærhet.
Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Det ble registrert betydelige skjevheter inne i hytten som kan relateres til sig i enkelte fundamenter.
TG2 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK:
Utvendig > Veggkonstruksjon: Det gjøres oppmerksom på noe skjevheter i konstruksjon. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning. Det er lagt plast innvendig på uisolert yttervegg i bod. Det ble registrert symptom på aktivitet fra mus på loft. Dette er en indikasjon på at musetetting i yttervegger ikke er tilstrekkelig tette.
Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Det ble registrert svertesopp/fuktskjolder på undertak på kaldtloft og i bod. Eksakt årsak er ikke
kjent, men kan skyldes varmetap fra oppvarmet rom og kondensering. Det er stedvis begrenset tilrettelagt for lufting i gesimskasser. Dette er blant synlig i bod, der isolasjon er lagt tett mot undertak. Det ble noe registrert skjevheter i konstruksjon.
Utvendig > Vinduer: De fleste vinder er av eldre årgang ned noe preg av slitasje. Et av vinduene har sprekk i glass.
Utvendig > Dører: Dører bærer preg av noe slitasje og elde og er noe utette for trekk i overgang mellom svill/karm og dørblad. Dørene har også noe justeringsbehov.
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det gjøres oppmerksom på at terrassen ut fra stuen har noe sig/er skjev. Det er ikke montert rekkverk på terrassen der høydeforskjell er over 50 cm. Fallunderlag er imidlertid forholdsvis mykt terreng. Konsekvensene vil derfor begrenses noe, derav ikke TG 3, men TG 2.
Utvendig > Utvendige trapper: Trapp har slitasje
Spesialrom > Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon: Det mangler luftekanal med naturlig eller forsett avtrekk fra biotoalettet, eller annet avtrekk i rommet. Avviket medfører typisk "utedolukt" i rommet.
Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Det er ikke tilrettelagt for lufting i oppholdsrom, utenom å åpne vinduer.
Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Det foreligger ikke samsvarserklæring eller annen dokumentasjon for el-anlegget. Dvs. at det er ukjent hvem som har utført arbeider i boligen. Generelt for eldre el-anlegg som ikke er kontrollert av el-tilsyn, og der det ikke foreligger samsvarserklæring, anbefales det kontroll av fagkyndig kontrollør/eltakstmann. Undertegnede har ikke elektrokompetanse, vurdering/svar på spørsmål om el-anlegg i rapporten må ikke forveksles med en elkontroll.
TG2 AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK
Utvendig > Taktekking: Det ble registrert fuktskjolder og svertesopp på undertak i bod og på loft. Det kan ikke utelukkes at dette kan relateres til avvik/utettheter i taktekke.
Utvendig > Nedløp og beslag: Takrenner fremstår med noe bøy, mulig etter is- og snømengder.
Innvendig > Radon: Radonmålinger er ikke foretatt. Det er ikke fremvist dokumentasjon på tiltak mot radon. Eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "høy" eller "særlig høy" aktsomhetsgrad.
Innvendig > Pipe og ildsted: Noe sprekker/riss registrert i murpuss på pipe.
Innvendig > Innvendige dører: Enkelte dørblad står noe skjevt mot karm og må ettertrekkes ved lukking, eller tar i karm/svill.
For de bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 og 3, og hvor det er påregnelig med tiltak, har bygningssakskynding utarbeidet et estimert kostnadsintervall. Se tilstandsrapport for mer informasjon.
Det er ingen hulltaking da det ikke er innlagt vann!
Randonmåling
Det foreligger ingen dokumentasjon på at det er foretatt radonmåling.
Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.
Velforening
Pliktet medlemskap i Hagemo Hyttevel. Velavgiften går til vedlikehold av vei og brøyting.
Servitutter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
4222/3/105:
02.09.2024 - Dokumentnr: 1889274 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Sørmegleren AS
Org.nr: 944 121 331
Elektronisk innsendt
03.12.1973 - Dokumentnr: 103196 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4222 Gnr:3 Bnr:5
01.01.2020 - Dokumentnr: 956067 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0941 Gnr:3 Bnr:105
25.01.1974 - Dokumentnr: 100265 - Bestemmelse om veg
Rettighet hefter i: Knr:4222 Gnr:3 Bnr:5
Bestemmelse om vannrett
Info kommunale avgifter
Inkludert i kommunale gebyrer for 2023 var feiing kr 410,80 og hytterenovasjon kr 2 652,60.
Byggemåte
UTVENDIG
Eldre hytte oppført i tre, bygd over pilarer som understøtter bjelkelag. Yttervegger har bindingsverk og takkonstruksjon i tre. Isolert bindingsverkskonstruksjon kledd med stående bordkledning. Saltakkonstruksjon med plassbygde takstoler av tre besiktiget fra kaldt loft. Synlig undertak av taktro/fast dekke.
Taket er tekket med takshingel. Takrenner, nedløpsrør og beslag er av plast og stål. Vinduer med karmer og rammer av tre med 2- lags glass hovedsakelig fra byggeår med unntak av et stuevindu med 3-lags isolerglass som er montert i 2014.
Ytterdør og balkongdør av tre.
Veranda/platting ut fra stuen og terrasse ved inngangsparti med terrassebord av tre.
INNVENDIG
Tregulv og panel på vegger og i takhimling. Profilerte tredører som innvendige dører.
KJØKKEN
Enkelt eldre kjøkkeninnredning med glatte fronter og laminert benkeplate. Kjøkkenet har ikke innlagt vann eller fastmonterte hvitevarer.
SPESIALROM
Eget rom med biotoalett "utedo" med inngang fra utvendig dør.
TEKNISKE INSTALLASJONER
Hytten har vedovn tilkoblet elementpipe. Det er innlagt strøm i hytten. Hytten har ikke innlagt vann.
Info strømforbruk
Strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Strømkostnader vil variere ut fra valg av leverandør og avtaletype.
Selger er usikker på strømforbruket her.
Polisenummer
8791275
Personopplysningsloven
I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning. Les mer om personvern i vår personvernerklæring på sormegleren.no/personvern
TV/Internett/Bredbånd
Det er ikke TV/internett, men det ligger fiber, vann og avløp til tomtegrensen.
Sammendrag selgers egenerklæring
4 Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? Ja! 4.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid
4.1.2 Årstall 2014
4.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært
4.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Byttet tak og takrenner.
4.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Bykle Bygg
4.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Nei
17 Er det tegn på setningsskader eller sprekker i for eksempel grunnmur eller fliser? Ja! Beskriv feilen og omfanget, samt hvilke tiltak som er gjort: Noen sprekker i furugulvet inne. Pilarene under hytta er reparert på av tidligere eier i 2018.
19 Har det vært skadedyr i boligen eller andre bygninger på eiendommen? Ja! Hva slags skadedyr og hva var omfanget? Sett litt muselort på utedo og på loft. Ikke sett inne i selve hytta.
