Nøkkelinformasjon
Bebyggelse
Området består i hovedsakelig av boliger og leiligheter.
Standard
Hageleet 16 ligger høyt i terrenget og har en fin utsikt utover Rom. Boligen er fordelt på to plan og har en praktisk planløsning med listefritt mellom vegger og tak, gjennomgående laminat på gulv og spotter i tak. Ekstra takhøyde i første og andre etasje gjør boligen luftig og åpen. Man ankommer boligen fra et asfaltert og pent uteområde med hage og diverse busker og beplantninger.
1.Etasje:
Man trer inn i gangen som er romslig med praktisk skyvedørsgarderobe med plass til klær og sko. Videre inn har boligen et vaskerom med våtromsplater på vegg og belegg på gulv. Her har man godt med lagringsplass i over- og underskap samt benkeplass som gjør at man enkelt kan brette klær. Etasjen har også et bad malt i moderne farger som er innredet med dusjhjørne, seksjon med nedfelt vask og toalett. De store flisene på gulvet og i dusjen gjør badet moderne og stilrent. Etasjen har tre soverom hvor alle har god plass til seng med tilhørende møblement og garderobeskap.
2.Etasje:
Hovedetasjen er åpen og lys med store vindusflater som slipper inn naturlig lys, noe som gir en fin atmosfære. Spotter i tak. Stuen kan enkelt deles opp i forskjellige soner med spisestue og sofagruppe. Utgang til en romslig altan med plass til utemøbler og grill. Her kan man nyte god utsikt og gode solforhold til langt på kveld. Kjøkkenet er fra Aubo og har lyse slette fronter med messing-detaljer. Stekeovn i praktisk høyde. Det er også quooker kran med kokende vann. Alle hvitevarer medfølger handelen. Praktisk kjøkkenøy med platetopp gjør matlaging sosialt og gøy for familien og sammenkomster. Soverom med plass til dobbeltseng og tilhørende møblement. Det er integrert garderobeskap med god plass til lagring. Tilknyttet soverommet er det et stort og oppgradert bad med gull og svarte detaljer. Badet er innredet med badekar, vegghengt toalett, dusjhjørne og seksjon med nedfelt vask og oppbevaring. Badet har fliset på gulv og dusjsone og gipsplater på vegg. Badet avviker fra originale byggetegninger. Se punktet ferdigattest.
Boligen har balansert ventilasjon og vannmåler. Parkering i garasje eller på tomt. Utvendig bod for oppbevaring.
Hvitevarer
Følgende hvitevarer følger handelen:
- Kjøleskap
- Platetopp
- Stekeovner
- Oppvaskamskin
Diverse
Det gjøres oppmerksom på at det er en pågående reklamasjonssak på laminatgulvet. Gulvet vil bli fikset av selger før overtagelse.
Plomme og kirsebærtre i hagen , trådhylle over vask på kjøkken, innredning i bod og garasje, samt drivhus på veranda medfølger ikke handelen.
Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.
Vedlegg salgsoppgave
- Tilstandsrapport
- Egenerklæringsskjema
- Energiattest
- Informasjon fra kommunen
- Tegninger
Velforening
Pliktig medlemskap i velforening.
Årlig dugnad i velforeningen samt rullerende plenklipping på lekeplasser.
Servitutter
2012/495205-1/200 21.06.2012 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN.
Rettighetshaver: LYNGDAL KOMMUNE
ORG.NR: 922 421 498
Bestemmelse om adkomstrett
Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse omspillvann/drensvann/overvann/stikkrenner m.m.
Bestemmelse om murer, hekker og annen beplantning.
Med flere bestemmelser
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 4225 GNR: 157 BNR: 39
Meglers forklaring: Kommunen har rett til å vedlikeholde vann- og kloakkledninger, samt andre tekniske anlegg over tomten. De skal ha uhindret adgang til inspesjon for å reparere eventuelle feil og skader som kan oppstå på de kommunale ledningene. I tillegg er det bestemmelse på oppføring av mur, hekker og annen beplantning.
Info kommunale avgifter
Kommunale avgift er fra 2023 og er fordelt på to terminer.
Byggemåte
Tilstandsrapport basert på innholdskrav i ny forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene mangler som fremgår av rapporten.
Tilstandsrapporten er utarbeidet av Breas AS den 11.08.2024, og er gyldig i 1 år etter rapportdato. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.
Grunnmur og fundament:
Fundamentert på antatt faste masse/fjell, det er ikke foretatt grunnundersøkelser.
Drenering:
Drenering fra byggeår.
Etasjeskillere:
Boligen har etasjeskiller av betong fra byggeår.
Vinduer og dører:
Vinduer med 3 lags isolerglass i malte trekarmer fra byggeår. Balkongdør/Ytterdører fra byggeår.
Terrasse, balkonger:
Altan i 2 etg med utgang fra dør i stue og adkomst via trapp opp fra bakkenivå. Altanen har protan lignende belegg og betongheller over dette. Glassrekkverk og trerekkverk kombinasjon. Altanen er på 23 m².
Boligen fremstår i normalt god stand og godt vedlikeholdt på befaringsdagen. Det ble ikke registrert eller avdekket noen behov for bygningsmessige strakstiltak utover normalt vedlikehold. For øvrig vises til beskrivelser og vurderinger for de enkelte bygningsdeler i rapporten.
Se vedlagte tilstandsrapport byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer. Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se s.4 i tilstandsrapporten.
TG2 som kan kreve tiltak:
Terrasser, balkong, trapper:
Manglende rekkverk mot nabo. Rekkverk mot nabo må monteres.
Etasjeskillere:
Innvendig trapp mangler rekkverk i bunn av trappen. Det må monteres rekkverk på siste del av trappen.
Personopplysningsloven
I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning. Les mer om personvern i vår personvernerklæring på sormegleren.no/personvern
Sammendrag selgers egenerklæring
1. Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom?
Feil montert avløpsrør fra bad i 2. etg. har medført lekkasje til garasje nedenfor. Utbedret i sept. 2022. Utført av Modalsli rør og Thor Magne Hansen & Sønn.
10. Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?
Montert stikkontakter og lys i gjerdet. Utført av LRE elektro.
28. Er det andre forhold av betydning eller sjenanse for eiendommen eller nærområdet?
Nabovarsel om byggestart av firemannsboliger, 157/36
32. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart?
Knirk i gulv - feil på laminat, blir utbedret på reklamasjon. Svimerke etter varm gryte på benkeplate på kjøkkenøy.
