Hagekjeråsen 18B

Oppvarming

Elektrisk og balansert ventilasjon.
Varmepumpe og varmekabler på bad.

Parkering

Parkering på egen tomt.

Standard

Del av tomannsbolig med gjennomgående god standard. Gulvene er belagt med laminat og fliser. Veggene er malt i moderne fargetoner.

Boligen har en praktisk planløsning fordelt på to etasjer. Lys og romslig stue med åpen kjøkkenløsning. Stuen får godt med lys inn gjennom de store vindusflatene, noe som skaper en fin atmosfære. Det er varmepumpe installert. Fra stuen er det utgang til en balkong med gode solforhold.

Kjøkkenet er av lys utførelse med integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Kjøkkenet har en praktisk utforming med rom for en god arbeidsplass. Mellom kjøkken og stue er det god plass til spisebord.

Boligen er utstyrt med ett bad og ett toalett fordelt i hver etasje. Her er det flislagt med varmekabler i gulv. Toalettet i 2.etasje er utstyrt med toalett og seksjon med nedfelt vask. Badet i 1.etasje er utstyrt med baderomsinnredning, toalett, dusjhjørne og seksjon med nedfelt vask og oppbevaring. Det er opplegg til vaskemaskin og tørketrommel på badet.

Bod/teknisk rom i 2.etasje med gangen. Det er også utvendig bod.

Boligen har 3. soverom i ulik størrelse hvor alle rommene er beliggende i 1.etasje. Hovedsoverommet har eget walk-in closet.

Parkering på egen tomt.

Beskrivelse av tomt

Felles opparbeidet tomt for Hagekjeråsen. Området består av hage, diverse busker, beplantning og asfaltert gårdsrom.

Ihht. seksjoneringen er ikke utearealet fordelt. Praksisen har vært at hver seksjon disponerer arealet som er utenfor hver seksjon. Det vil si at denne seksjonen vedlikeholder og disponerer hagen og hekken.

Diverse

Sameiet har ingen aktiv forretningsførsel, og har ikke utarbeidet regnskap, budsjett, husordensregler eller vedtekter.

Beliggenhet

Hagekjeråsen 18B er beliggende i et attraktivt og populært område i Hagekleiva. Fra boligen er det kort avstand til Handelsparken hvor du finner et bredt utvalg av diverse butikker. Lyngdal sentrum ligger rundt 5-10 minutters kjøretur fra boligen. Her finner du flere restauranter, butikker, kino og andre servicetilbud man trenger i hverdagen. På varme sommerdager kan man ta turen til Sørlandsbadet som har vannsklier og basseng. Ønsker man derimot en tur på stranda er Kvavikstranden et godt alternativ.

Adkomst

Følg kartlenke på finn.no

Primærrom P-rom

Etasje	Areal	Beskrivelse
1	105 ㎡	-

Bruksareal BRA-I

Etasje	Areal	Beskrivelse
1	53 ㎡	Trapperom, gang, bad og 3 soverom
1	55 ㎡	Gang, bod, toalett, stue, kjøkken og trapperom

Bruksareal BRA-E

Etasje	Areal	Beskrivelse
1	5 ㎡	Utvendig bod

Terrasse- og balkongareal TBA

Etasje	Areal	Beskrivelse
1	10 ㎡	Balkong

Fra 01.01.24 er det innført nye regler for måling og opplysning av areal på boliger.
De nye arealbegrepene er:

Bruksareal BRA

• BRA-i - Internt bruksareal. Arealet innenfor boenheten.
• BRA-e - Eksternt bruksareal. Areal av alle rom utenfor boenheten og som tilhører denne, for eksempel eksterne boder.
• BRA-b - Innglasset balkong, altan, terrasser.

Andre arealer

• TBA -Terrasser og åpen altan som er tilknyttet boligen.
• ALH - Areal med lav himlingshøyde måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra krav til himlingshøyde. Arealet inngår ikke i BRA, men opplyses om sammen med BRA som et tillegg.
• GUA - summen av BRA og AHL. Brukes når boligen har gulvareal som ikke er måleverdig på grunn av for eksempel skråtak eller lav himlingshøyde. Arealet oppgis som tilleggsinformasjon til øvrige arealer.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest datert 01.06.2018. Ferdigattesten gjelder gnr 157, bnr 72. At en slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boliger som ikke er byggemeldt eller godkjent.
Det foreligger godkjente tegninger og de stemmer med dagens bruk.

Vei, vann og avløp

Det er offentlig vann og avløp.
Privat vei. Veien opp Hagekleiva er kommunal, privat vei fra der en svinger av og opp til eiendommen. Det betales en månedlig avgift på kr. 100,- til Hagekjeråsen velforening for brøyting.

Reguleringsplan

Eiendommen er regulert til bolig og ligger under kommuneplan for Lyngdal kommune 2014-2025, datert 03.09.2015 med formål boligbebyggelse og LNRF. Eiendommen ligger i et regulert område under reguleringsplan for Hagekleiva boligområde - gnr 157, bnr. 1,2,7 med planid: 201017 datert 09.12.2010 med formål boligbebyggelse - konsentrert småhusbebyggelse.

På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

Adgang for utleie

Boligen har ikke egen utleiedel, men kan fritt leies ut.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4225/157/72/5:
26.09.2017 - Dokumentnr: 1049335 - Bestemmelse om parkering
Rettighetshaver: Knr:4225 Gnr:157 Bnr:71
Overført fra: Knr:4225 Gnr:157 Bnr:72
Gjelder denne registerenheten med flere
Meglers forklaring: gnr 157, bnr 71 har rett til å bruke parkeringsplasser på gnr 157,bnr72 som er vist på bestemmelsen. Denne ligger vedlagt i salgsoppgaven. Bestemmelsen om parkering rammer ikke denne seksjonen.

Omkostninger kjøper

Dokumentavgift 2,5% av kjøpesum: 67 500,-
Tinglysning av skjøte: kr 500,-
Tinglysning av pantedokument kr 500,-
 
HELP Boligkjøperforsikring kr 9 900,- (valgfritt)
HELP Boligkjøperforsikring Pluss kr 2 800,- (valgfritt)
 
Sum omkostninger: (inkl. valgfrie tillegg) kr 81 200,-
 
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer. 

Info eiendomsskatt

Lyngdal kommune har ikke eiendomsskatt pr. 2024

Info kommunale avgifter

Kommunale avgift er prognose for 2024 og vil variere etter forbruk.
Boligen har vannmåler.
Kommunale avgift faktureres månedlig.

Tilbud på lånefinansiering

Vi anbefaler våre kunder å ta kontakt med vår samarbeidspartner Sparebanken Sør, på tlf. 38 10 92 00, for et uforpliktende tilbud.

Innbo og løsøre

Liste over løsøre og tilbehør må leses før budgivning. Her fremgår hvilke løsøre som skal følge eiendommen dersom dette var på eiendommen ved kjøpers besiktigelse om annet ikke er avtalt.

Det gjøres oppmerksom på at følgende løsøre ikke følger med:
- Vitrineskap
- Kjøkkenskap/matskap på kjøkken
- Skoskap i gang
- Kommoder
- Verktøyhyller i utebod
- Hyller på vegg på barnerom
- Garderobeskap på barnerom og kontor.

Hvitevarer

Følgende hvitevarer følger handelen:
- Mikrobølgeovn
- Stekeovn
- Kjøleskap
- Platetopp
- Oppvaskmaskin

Legalpant

Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant kan tinglyses i seksjonene. 

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.  

Vedlegg salgsoppgave

- Tilstandsrapport
- Egenerklæringsskjema
- Energiattest
- Reguleringsplan
- Reguleringsplankart
- Løsøre og tilbehør

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet må signeres, og budgiver må i tillegg legitimeres. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg legitimere deg og signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Når første bud er gitt vil du motta en SMS-kvittering som du kan svare på for å gi eventuelle budforhøyelser. Budforhøyelser kan også gis ved å trykke "Gi bud" i våre annonser på nytt, eller via e-post eller andre skriftlige metoder. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må et hvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er på baksiden av budskjemaet. Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Egenandel kr. 4 000,- påløper i tvistesaker. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar fra kr 4.100,- til kr 6.400,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring, samt kr 1 000,- i honorar for Boligkjøperforsikring Pluss.

Forsikringsselskap

If Skadeforsikring

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet, innhente opplysninger om reelle rettighetshavere og kundeforholdets formål og tilsiktede art. Videre skal megler kontrollere midlenes opprinnelse, samt gjennomføre kundekontroll av personer med disposisjonsrett til konto som benyttes ved transaksjoner til klientkonto.

Kundekontroll skal gjennomføres løpende gjennom hele oppdragsperioden, dersom megler på noe tidspunkt ikke får gjennomført tilstrekkelig kundekontroll har megler rett til å avvikle kundeforholdet.

Megler er underlagt rapporteringsplikt til Økokrim ved mistanke om brudd på hvitvaskingsloven. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles og megler kan i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen. Partene i handelen kan komme i ansvar for tap den andre part påføres som følge av brudd på hvitvaskingsregelverket, partenes rettigheter ved mislighold.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted. Sørmegleren AS tar ikke imot innbetalinger fra utlandet, innbetaling av oppgjør skal foretas samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Megler tar ikke imot oppgjør i form av kontanter eller bankremisse.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning. Les mer om personvern i vår personvernerklæring på sormegleren.no/personvern