Hagekleiva

Hagekjeråsen 15

Prisantydning
4 190 000 kr
Omkostninger
120 620 kr
Totalpris
4 310 620 kr
Formuesverdi
924 675 kr
Formuesverdi sekundær
3 328 829 kr
Kommunale avgifter
21 075 kr / år
Byggeår
1997
P-rom
250 ㎡
Bruksareal
282 ㎡
Tomteareal
1 377 ㎡
Antall soverom
6
Eierform
Selveier
Eiendomstype
Enebolig

Oversikt

Om eiendommen

Solrikt beliggende enebolig med leilighet på utsiktstomt.

Om eiendommen

Standard

Pen enebolig med utleiedel hovedsakelig innredet i lyse fargetoner. Gulvene er belagt med flis, belegg, laminat og parkett. Veggene er bekledd med tapet og malte flater.

Boligdel:
Lys og trivelig stue med flere innredningsmuligheter og gode vindusflater, som slipper godt med lys inn. Fra stua er det utgang til terrassen mot sør, hvor sola kan nytes store deler av dagen til den går ned i vest. Her kan man nyte de mange flotte solnedgangene og kveldssola.
Fra stua kan utsikten mot Kvavikfjorden og landskapet foran nytes fra flere hold. Mellom stue og kjøkken er det en 2-fløyet dør med glass.

Godt oppbygd Noremakjøkken i profilert furuinnredning. Utformingen gir rom for en god arbeidsplass for flere samtidig med sin hesteskoutforming. Komfyr og koketopp er integrert. Kombiskap og oppvaskmaskin er enkeltstående og medfølger. Plass på kjøkkenet til spisemøblement og utgang til balkong.

Boligen har et eget vaskerommet, som også kan benyttes som husstandens hovedinngang. Vaskerommet ligger ved kjøkkenet.

Boligen er utstyrt med to bad. Badene er fordelt med ett i hver etasje. Badene har fliser på gulv med varmekabler. Badet i 1. etasje har tapet på vegg og er innredet med baderomsinnredning, toalett og dusjkabinett. Gjennomgang til soverom.
Badet i 2. etasje har tapet/flis på vegg. Rommet er utstyrt med baderomsinnredning, toalett, avsatt plass til dusjkabinett og badekar.

Boligen er utstyrt med 4 soverom. Hovedsoverommet ligger i 1. etasje og har egen skyvedørsgarderobe. På loftet er det 3 soverom, med mulighet for å dele det største til 2. Soverommene er alle i god størrelse. Det største soverommet på loftet har utgang til en praktisk luftebalkong.

I senter av soverommene ligger en praktisk loftstue med flere bruksmuligheter og med enkel kjøkkeninnredning.
Utleiedelen:
Separat inngang på boligens nordside. Leiligheten holder en normal standard med laminat på gulv og malte overflater på vegg. Varmekabler i alle rom med unntak av bod og soverom.

Pen kjøkkeninnredning i profilert hvit utforming med enkeltstående hvitevarer. Hvitevarene er leietakeren sine.
Badet har belegg på gulv og malt tapet på vegg. Innredet med baderomsinnredning, toalett og dusjkabinett, samt har opplegg til vaskemaskin.
2 gode soverom, hvorav ett har plass til dobbeltseng.

Arealer med beskrivelse

Primærrom: 250 kvm, Bruksareal: 282 kvm Sekundærrom: 32 kvm.
Bra. pr. etasje.: Kjeller  99 m²  - 1. etg. 109 m²  - 2. etg. 74 m².
P-rom inkl:
1.etg.: Entré, bad, soverom, stue, kjøkken, vaskerom og gang.
Loft: Stue, 3 soverom og bad.
Underetasje: Hybelleilighet: Gang, 2 soverom, bad, stue med åpen kjøkkenløsning. Gang til hoveddel.
S-rom inkl.:
1.etg.: bod
Loft: bod
Underetasje: boder.

Kommentar fra takstmann:
Anbefaler at det monteres brannstige på nordvendt gavl.

Arealer og rombenevnelser er hentet fra tilstandsrapport. Benevnelsen viser hva rommene benyttes til i dag, ikke hva de opprinnelig er godkjent som.

Byggeår og byggemåte

1997 i følge Lyngdal kommune.

Oppvarming

Elektrisk.
Balansert ventilasjon.
Varmekabler i store deler av kjelleren, med unntak av bod og soverom.
Varmekabler på bad i boligdelen.
Det er ikke pipeløp i boligen. Det er pipefundament i underetasjen i leiligheten.

Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Diverse

Det er lagt inn fiber i boligen.

Tilstandsrapport

Tilstandsrapport basert på innholdskrav i ny forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene mangler som fremgår av rapporten.  

Tilstandsrapporten er utarbeidet av Karstein Brox den 24.05.22, og er gyldig i 1 år etter rapportdato. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.

Bygningssakskyndigs konklusjon:

Følgende avvik har fått TG3 eller TG2:

TG2 (avvik som kan kreve tiltak)

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen.
Pappskott er flere steder klemt inn mot undertaket, dette begrenser ventileringen.

Utvendig > Vinduer
Det er avvik: Malingsslitt utvendig.

Utvendig > Dører
Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte glass.
Dør hybelleilighet har kondensering. Dør hovedleilighet med mindre skader i dørblad.

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.
Krav til rekkverkshøyde i TEK97 er 90 cm.

Utvendig > Utvendige trapper
Rekkverk er ikke barnesikkert i henhold til dagens krav for avstand mellom spiler.

Innvendig > Overflater
Det er påvist fuktskader på overflater.
Parketten i kjøkken har skade ved kjøleskapet og ved oppvaskmaskinen.

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
Det er avvik: Støpt gulv u-etasje, belagt med laminat.
På et lite område ved kjøkkeninnredningen knirker det grunnet ujevn under gulv her.

Innvendig > Radon
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
TEK97,§ 8-33 punkt 4 Radon. Bygget skal sikres mot forhøyet konsentrasjon av radon i inneluften.

Våtrom > Overflater Gulv > Vaskerom
Det er påvist at gulvoverflaten har sprekker.
Beleggskjøten viser tegn til sprekkdannelser.
Sluket er ca. 5 mm. lavere enn gulv ved døra.
Oppkant ved dørterskelene på ca. 35 mm.

Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad
Det er uegnede materialer i våtsoner.
Gjelder område avsatt til dusj. Eier opplyser at det er membran bak tapetet i våtsone,men overgang til
brystning må endres ev. at det fliselegges til tak. Dusjen har ikke vært i bruk, kun badekaret opplyser eier.

Våtrom > Overflater Gulv > Bad
Det er påvist sprekker i fliser.
Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.
Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk.
Sluk i dusjen er ca. 4 mm. høgere enn gulv ved døra.
Oppkant av fliser på dørterskel høyde ca. 20 mm.
Ca. 10 sprekte flis i område foran innredningen.

Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad
Det kan ikke konstateres synlig bruk av membran/tettesjikt på våtrommet.
Mulig type sluk, men ikke synlig membran i sluket.

Våtrom > Overflater Gulv > Bad
Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.
Det er påvist at gulvoverflaten har sprekker.
Beleggskjøten åpner seg, lokalt fall til sluk under dusjkabinettet.
Dørterskelen står ned på gulvet.

Våtrom > Ventilasjon > Bad
Det er påvist andre avvik: Avtrekksvifta er svak.

Tekniske installasjoner > Vannledninger
Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-irør- system. I kjøkkenbenk.

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg
Mangler kursoversikt og hull i skap bør tettes.

Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter
Det er avvik: Grunnmuren har sprekkdannelser.
Litt saltutfelling ved sørøstre hjørne, tørt ved befaringen. Taknedløp ved hjørne.
Trevegg på mur i bod med vanninntak og vvb, her fukt/råteskader ved gulv, også skillevgg inntil har skade.

TG2 (avvik som ikke krever umiddelbare tiltak)

Våtrom > Overflater Gulv > Bad
Det er påvist sprekker i fliser.
Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.
Ei sprekt flis ved dør hall. Gulvet er ca. 10 mm. lavere ved kant dusjkabinettet i forhold til gulv ved
dør, hall. Oppkant fliser under dørterskel på ca. 30 mm.

Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad
Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring.

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank
Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år.

For de bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 og 3, og hvor det er påregnelig med tiltak, har bygningssakskynding utarbeidet et estimert kostnadsintervall. Se tilstandsrapport for mer informasjon.

Sammendrag selgers egenerklæring

Følgende kan nevnes:

1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?
Ja. Mindre sprekker i fliser, flisfuger.

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad.
Skiftet dusjkabinett.

5 Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?
Litt saltutfelling ved sørøstre hjørne, tørt ved befaringen.

8 Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?
Enkelte mindre sprekker i puss grunnmur

9. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i boligen som: rotter, mus, maur eller lignende? Ja.
Mus har forekommet tidligere (flere år siden nå).

11. Kjenner du til om det er/har vart utfort arbeid pa el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad.
Firmanavn: LRE
Boligen ble bygget om til 400V anlegg ved utbygging av boligområdet Hagekleiv 2018. Egeninnsats : Enkelte monterte stikkontakter

12. Kjenner du til om det utfort kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon, varmepumpe)?Ja.
05.03.2019, el-anlegg, DLE Knut Guttormsen.

14. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte personer, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. på
drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Ja.
Egeninnsats ved bygging av huset i forbindelse med murerarbeid, kledning, innvendige vegger, panel og listing.

16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad
Terasse med glassrekkverk utenfor stue er bygget med egeninnsats

17. Selges eiendommen med utleiedel, leilighet eller hybel e.l? Ja.
Leilighet i underetasje.

17.1 Hvis ja, er overfor nevnte godkjent hos bygningsmyndighetene? Ja.
 Leiligheten er med i tegninger av boligen som ble godkjent oppført.

18. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Ja.
To soverom er slått sammen til ett i andre etg. Det er montert inn ett kjøkkenhjørne i loftstue.

18.1 Er innredningen/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? Nei.

22. Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest?
I følge kommunen foreligger det ikke ferdigattest.

23 Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger?
Boligsalgsrapport 26.08.2015

Se selgers egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.

Beliggenhet

Adkomst

Fra Handelsparken følger man Fiboveien, tar til venstre inn på Hagehølveien og videre forbi Hagekleiva, deretter til venstre til Hagekjeråsen. Boligen vil være merket med salgsskilt fra Sørmegleren.

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et nyere etablert boligfelt med kort vei til Handelsparkens mange butikker, samt skole, barnehage, lekeplasser og turområder like i nærheten.

Tomt

Areal: 1 377 kvm, Eierform: Eiet tomt
Opparbeidet tomt med gruslagt innkjørsel/tun, plenlagte områder og stor terrasse med glassrekkverk. 

Eiendommen består av 2 gnr. og bnr. Oppgitt areal er basert på totalareal.
157/95 ble utskilt ved makebytte og utgjør ca. 175 kvm.
Kjøper kan velge å sammenføye tomtene.

Parkering

På egen tomt.

Offentlige opplysninger

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest for eiendommen. Det utstedes ikke ferdigattest for tiltak som er omsøkt før 1. januar 1998, jf. pbl § 21-10 femte ledd. Det innebærer at byggverkene lovlig kan brukes uten at det foreligger ferdigattest. Dette betyr derimot ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige (bla. er oppføring, påbygging og tilbygging meldepliktig).

Levegg mot øst er ikke byggemeldt. Ingen naboer har hatt anmerkning til tiltaket.

Fremlagte tegninger fra Lyngdal kommune avviker noe. Noen vegger er flyttet litt på, gjelder i hovedsak i forhold til soverom på loft og soverom i 1. etasje. I 2. etasje er det ikke vegg mellom 2 soverom, slik at det  i dag er et stort soverom.

Reguleringsplan

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse - frittliggende småhusbebyggelse, tilhører reguleringsplan Hagekleiva boligområde - gnr. 157, bnr. 1,2 og 7, ikraftsatt 09/12-10. På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

Deler av eiendommen ligger innenfor hensynsone for støy. Støynivået skal ikke overskride 55 DBA.

Rundt boligen er det flere ubebygde tomter.

Vei / Vann / Avløp

Privat vei - siste del er privat. Det foreligger tinglyst avtale.
Offentlig kloakk
Offentlig vann
Det ligger en eldre borebrønn på eiendommen som ble benyttet før eiendommen ble tilkoblet offentlig anlegg.
Det er ikke installert vannmåler. Kommunen varsler at det vil bli krav til installering av vannmåler.

Heftelser / Rettigheter

Heftelser som følger eiendommen: Ingen

På tilleggsparsellen som er fradelt fra hovedbruket fremkommer det heftelser som ikke har betydning for eiendommen, men som naturlig følger med ved fradeling. Utskrift av grunnboken ligger ved i prospektet. 

Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst heftelser i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Rettigheter som følger eiendommen:
1996/1604-1/40  Erklæring/avtale - erklæring om vei
1997/598-2/40  Bestemmelse iflg. skjøte - vedr. kloakkrenseanlegg
- eiendommen har ikke lenger privat septik, da det er koblet til offentlig. Det er satt ledning gjennom septiktanken.

Utleie

Boligen har utleiedel som er godkjent.
Utleieenheten er adskilt fra boligen og har egen inngang. Leiligheten leies ut for kr. 5500,- pr. måned og har 2 måneders oppsigelsestid.
Inkludert i leien er tv og internett.
Leiligheten har egen strømmåler.

Radonmåling

Boligen er ikke radonmålt.
Utleieenheten er ikke radonmålt. Fra 1.1.2014 er det krav i henhold til strålevernforskriften om at utleieenheter skal være radonmålt.

Energiattest

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter D

Odel

Nei

Økonomi

Prisantydning og omkostninger

4 190 000,- (Prisantydning) Omkostninger 11 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 104 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 190 000,-)) 120 620,- (Omkostninger totalt) 4 310 620,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Offentlige avgifter

Kr. 21 075 pr. år for 2022.
Avgiften ansees å være høy, da vannforbruk blir stipulert  i forhold til antall kvm på eiendommen. Ved installering av vannmåler vil man betale for faktisk forbruk og ikke etter stipulasjon.

Eiendomsskatt

Det er ingen eiendomsskatt i Lyngdal kommune pr. dd.

Formuesverdi

Primær: Kr. 924 675,- for år 2020. Sekundær: Kr. 3 328 829,- for år 2020.

Nøkkelinformasjon

Adresse med betegnelse

Hagekjeråsen 15, Gnr. 156 Bnr. 127 og Gnr. 157 Bnr. 95 i Lyngdal kommune.

Boligtype

Enebolig

Eierform

Selveier

Vilkår og betingelser

Hvitevarer, løsøre og tilbehør

Følgende hvitevarer følger boligen: kjøleskap, komfyr og oppvaskmaskin. Fryseboks medfølger ikke. Hvitevarer i leiligheten er leietakeren sine.
Liste over løsøre og tilbehør må leses før budgivning. Her fremgår hvilke løsøre som skal følge eiendommen dersom dette var på eiendommen ved kjøpers besiktigelse om annet ikke er avtalt.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring i Claimslink AS. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 10 millioner kroner. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Egenandel kr. 4 000,- påløper i tvistesaker. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar fra kr 2.200,- til kr 2.600,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring, samt kr 1 000,- i honorar for Boligkjøperforsikring Pluss..

Visning

Som annonsert eller etter avtale med megler på tlf 40 40 80 73.

Finn.no: Visningstekst

Sørmegleren holder trygge visninger, derfor ønsker vi å vite på forhånd om du kommer, og ber alle interessenter melde seg på via VISNINGSPÅMELDING. Det vil ikke bli avholdt visning uten påmelding. Frist for påmelding er senest kl. 12.00 på visningsdagen. Husk å laste ned salgsoppgaven digitalt før visning.

Overtagelse

Etter avtale.

Finansiering

Vi anbefaler våre kunder å ta kontakt med vår samarbeidspartner Sparebanken Sør, på tlf. 38 10 92 00, for et uforpliktende tilbud.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet må signeres, og budgiver må i tillegg legitimeres. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg legitimere deg og signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Når første bud er gitt vil du motta en SMS-kvittering som du kan svare på for å gi eventuelle budforhøyelser. Budforhøyelser kan også gis ved å trykke "Gi bud" i våre annonser på nytt, eller via e-post eller andre skriftlige metoder. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må et hvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er på baksiden av budskjemaet. Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper.

Lovverk

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet, innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art, samt kontrollere midlenes opprinnelse. Kundekontroll skal gjennomføres løpende gjennom hele oppdragsperioden. Dersom megler på noe tidspunkt ikke får gjennomført tilstrekkelig kundekontroll har megler rett til å avvikle kundeforholdet. Megler er underlagt rapporteringsplikt til Økokrim ved mistanke om brudd på hvitvaskingsloven. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles og megler kan i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen. Partene i handelen har ansvar for tap den andre part påføres som følge av brudd på hvitvaskingsregelverket. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldene overfor megler som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven.

Megler tar ikke imot oppgjør i form av kontanter eller bankremisse.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Salgsoppgave og vedlegg

Oppdragsnummer

61-22-0024

Salgsoppgave og vedlegg

Salgsoppgaven med tilhørende vedlegg må gjennomgås før budgivning. Dokumentasjonen anses som kjøpers beslutningsgrunnlag.
Komplett oversikt over alle dokumenter megler har mottatt fra det offentlige/forretningsfører er tilgjengelig på Sørmeglerens hjemmeside www.sormegleren.no/61-22-0024. Dokumentene kan også fås hos megler ved forespørsel.
Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler MNEF / Avdelingsleder Anita Cecilie Gabrielsen, tlf. 40 40 80 73

Vederlag

Digital Markedspakke Synlig (Kr.6 490) Oppgjør (Kr.7 100) Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.585) Provisjon (forutsatt salgssum: 4 190 000,-) (Kr.54 470) Tilrettelegging (Kr.13 900) Totalt kr. (Kr.82 545)

Sørmegleren AS org. nr.

944 121 331
Varenummer: 3057936