Gustava Kiellands vei 1G

Oppvarming

Elektrisk.
Vedovn.

Parkering

En plass i carport medfølger. Gjeste parkering på felles tomt.

Standard

Fra et pent opparbeidet uteområde trer man inn i en gang med plass til å henge fra seg yttertøy, samt sette fra seg sko. I tilknytting til gangen er det en bod for ekstra oppbevaring.

Videre inn til stue og kjøkken hvor man kan møblere etter behov og ønske. Stuen er romslig og kan deles opp i soner med spisegruppe og sofagruppe. Fra stuen er det direkte utgang til en balkong med plass til utemøbler. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys. Leiligheten har peisovn som gir ekstra hygge i vinterhalvåret.

Kjøkkenet er av lys utførelse med slette overflater. Oppbevaring i over- og underskap. Komfyr og oppvaskmaskin medfølger i handelen.

Leiligheten har et soverom med plass til seng og tilhørende møblement.

Badet er innredet med dusj, toalett og vask. Det er opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Loftet er innredet med soverom og loftstue. (ikke godkjent). Dette er ikke byggemeldt. Se punktet ferdigattest.

Det følger med en parkeringsplass til leiligheten.

Beskrivelse av tomt

Felles festetomt som er opparbeidet med hageflekker og stier. Parkeringsplasser.
Medfølger bruksrett til carport ved veien.

Sammendrag selgers egenerklæring

Se selgers egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.

Følgende er kommentert:
Har du selv bodd i boligen? Ja, bodde i boligen fra jeg kjøpte den i 1999 frem til oktober 2013. Har vært utleid fra november 2014 til 2024.

Spørsmål 3 Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt? Ja, Det var problemer med taktekkingen mellom bygg.

Spørsmål 4 Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? Ja
4.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid
4.1.2 Årstall: 2016
4.1.3 Hvordan ble arbeidet utført: Ufaglært
4.1.7 Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte: Nye trinn og nytt rekkverk på utvendig trapp.

4.2.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid
4.2.2 Årstall: 2023
4.2.3 Hvordan ble arbeidet utført: Ufaglært
4.2.7Fortell kort hva som ble gjort av ufaglært: Byttet vindu på soverom

4.3.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid
4.3.2 Årstall: 2004
4.3.3 Hvordan ble arbeidet utført: Ufaglært
4.3.7 Fortell kort hva som ble gjort av ufaglært: Satte inn takvindu på loftet

Spørsmål 10 Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? Ja.
10.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid
10.1.2 Årstall: 2004
10.1.3 Hvordan ble arbeidet utført: Faglært
10.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Lagt inn noen elektriske punkter på loft
10.1.5 Hvilket firma utførte jobben: Svein Tore Vintland

Spørsmål 18 Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe? Ja, det er montert inn ovn i 2005.

Spørsmål 24 Har du bygd på eller gjort om kjeller, loft eller annet til boligrom? Ja
25.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid
25.1.2 Årstall: 2004
25.1.3 Hvordan ble arbeidet utført: Ufaglært
25.1.7 Fortell kort hva som ble gjort av ufaglært: utbedret loftet.

Spørsmål 32 Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart? Har en carport som ble bygget i 2006 ca.

Diverse

Boligen er en del av et boligsameie. Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Det gjøres oppmerksom på at boligen er ryddig og rengjort før visning, og at denne selges slik som forevist.

Beliggenhet

Leiligheten ligger i et attraktivt og populært område i Lyngdal med nærhet til det man trenger i hverdagen. Fra leiligheten er det kort avstand til handelsparken hvor man finnet et bredt utvalg av diverse butikker. Ønsker man en tur til Lyngdal sentrum er det en kort kjøretur fra boligen.

Lyngdal har flere aktiviteter for store og små som blant annet idrettslag, treningssenter og flere turområder. Dersom man ønsker en tur til Stavanger og Kristiansand er det enkel adkomst til E39.

Leiligheten ligger godt plassert med kort avstand til barnehage og barneskoler.

Adkomst

Følg kartlenke på finn.no

Offentlig kommunikasjon

Buss, gangavstand til Rom terminal.

Ikke målbare arealer

På loftet er det lav takhøyde. Fra gulv til rett himling er det fra 1,98 m. - 2,1 m.
Ett av rommene på loftet er uinnredet. Gulvareal på dette rommet er målt helt ut til der gulvet møter takkonstruksjonen.

Primærrom P-rom

Etasje	Areal	Beskrivelse
1	84 ㎡	-

Bruksareal BRA-I

Etasje	Areal	Beskrivelse
2	70 ㎡	Bad/vaskerom , Bod , Gang , Gang 2, Stue/kjøkken , Soverom
3	23 ㎡	Soverom , Loftstue , Trapperom , Uinnredet loftsrom

Terrasse- og balkongareal TBA

Etasje	Areal	Beskrivelse
2	4 ㎡	-

Fra 01.01.24 er det innført nye regler for måling og opplysning av areal på boliger.
De nye arealbegrepene er:

Bruksareal BRA

• BRA-i - Internt bruksareal. Arealet innenfor boenheten.
• BRA-e - Eksternt bruksareal. Areal av alle rom utenfor boenheten og som tilhører denne, for eksempel eksterne boder.
• BRA-b - Innglasset balkong, altan, terrasser.

Andre arealer

• TBA -Terrasser og åpen altan som er tilknyttet boligen.
• ALH - Areal med lav himlingshøyde måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra krav til himlingshøyde. Arealet inngår ikke i BRA, men opplyses om sammen med BRA som et tillegg.
• GUA - summen av BRA og AHL. Brukes når boligen har gulvareal som ikke er måleverdig på grunn av for eksempel skråtak eller lav himlingshøyde. Arealet oppgis som tilleggsinformasjon til øvrige arealer.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest datert 28.08.1991. Ferdigattesten gjelder Gustava Kiellands vei 1G. At en slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boliger som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er avvik mellom godkjente tegninger og dagens planløsning. Loftet er innredet etter at ferdigattest er gitt. Boden er omgjort til trapperom. De ombygde rommene er ikke godkjent til varig opphold/beboelse. Ulovlige tiltak vil kommunen kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Risiko og eventuelle kostnader forbundet med eventuell søknad-/godkjenning påhviler kjøper.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. 
Leiligheten har vannmåler.

Reguleringsplan

Eiendommen ligger under kommuneplan for Lyngdal 2014-2025 arealdel datert 03.09.2015 med formål boligbebyggelse og infrastruktur. Eiendommen ligger under reguleringsplan: Rom - reguleringsplan for boliger med planid: 200612 datert 21.08.2006 med formål boliger, kjørevei og frisiktsone.

Adgang for utleie

Boligen har ikke egen utleiedel.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
Heftelser i festerett:
1952/249-21/40 15.03.1952 FESTEKONTRAKT - VILKÅR, GJELDER FESTE - Festetid: 99 år
ÅRLIG AVGIFT NOK 70
Gjelder tidligere festenr. 51. - GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

1952/586-17/40 12.07.1952 FESTEKONTRAKT - VILKÅR
GJELDER FESTE - Festetid: 99 år
ÅRLIG AVGIFT NOK 39
Gjelder tidligere festenr. 53. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

1958/990034-1/40 01.07.1958 ELEKTRISKE KRAFTLINJER
GJELDER FESTE - GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 4225 GNR: 162 BNR: 8 FNR: 51

1990/762-1/40 27.02.1990 SAMMENSLÅTT MED DENNE MATRIKKELENHET:
Gnr. 162 bnr. 8 fnr. 53.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

1990/1124-2/40 30.03.1990 SEKSJONERING
Opprettet seksjoner: SNR: 7
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 70/1567
EIENDOMMEN ER OPPDELT I 19 SEKSJONER

Organisasjonsnavn

Sameiet Romstunet

Organisasjonsnummer

826110392

Vedtekter/husordensregler

Vedtekter, årsberetning og protokoll fra siste årsmøte må leses før budgivning. Kjøper/seksjonseier plikter å følge sameiets vedtekter.

Sameiebrøk

70/1567

Omkostninger kjøper

1 650 000,00 (Prisantydning)
 
Omkostninger
 
41 250,00 (Dokumentavgift)
9 900,00 (HELP Boligkjøperforsikring* (valgfritt))
500,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
500,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
42 250,00 (Omkostninger totalt (uten HELP Boligkjøperforsikring))
52 150,00 (Omkostninger totalt (med HELP Boligkjøperforsikring))
 
--------------------------------------------------------
1 692 250,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten HELP Boligkjøperforsikring))
1 702 150,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med HELP Boligkjøperforsikring))
 
--------------------------------------------------------
 
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer, og at dokumentavgiftsgrunnlaget aksepteres av Kartverket.

Info eiendomsskatt

Det er ikke eiendomsskatt i Lyngdal kommune pr. dd.

Info kommunale avgifter

Kommunal avgift 2023 kr. 11 705,- Inkluderer renovasjon, avgifter for vann og avløp, feie og branntilsynsavgift. Avgiften vil variere avhengig av forbruk.

Tilbud på lånefinansiering

Vi anbefaler våre kunder å ta kontakt med vår samarbeidspartner Sparebanken Sør, på tlf. 38 10 92 00, for et uforpliktende tilbud.

Felleskostnader

900 kr/mnd

Felleskostnader inkl.

Felleskostnader inkluderer forsikring, brøyting og diverse.
Det er planlagt økning i felleskostnad pga. høyere forsikringskostnader. Det er enda ikke vedtatt hvor mye denne økningen vil være, men styret informerer om en økning på rundt 200 kr (Ca 900 kr etter oppjustering).

Det er planlagt å bytte taktekke, dette utgjør ca kr 70 000 for denne enhet jfr. tilbud.

Innbo og løsøre

Liste over løsøre og tilbehør må leses før budgivning. Her fremgår hvilke løsøre som skal følge eiendommen dersom dette var på eiendommen ved kjøpers besiktigelse om annet ikke er avtalt.

Hvitevarer

Følgende hvitevarer følger handelen: komfyr og oppvaskmaskin.
Kombiskap og vaskemaskin kan kjøpes av selger, etter avtale.

Legalpant

Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant kan tinglyses i seksjonene. 

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.  

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet må signeres, og budgiver må i tillegg legitimeres. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg legitimere deg og signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Når første bud er gitt vil du motta en SMS-kvittering som du kan svare på for å gi eventuelle budforhøyelser. Budforhøyelser kan også gis ved å trykke "Gi bud" i våre annonser på nytt, eller via e-post eller andre skriftlige metoder. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må et hvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er på baksiden av budskjemaet. Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Egenandel kr. 4 000,- påløper i tvistesaker. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar fra kr 4.100,- til kr 6.400,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring, samt kr 1 000,- i honorar for Boligkjøperforsikring Pluss.

Forsikringsselskap

Fremtind forsikring

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet, innhente opplysninger om reelle rettighetshavere og kundeforholdets formål og tilsiktede art. Videre skal megler kontrollere midlenes opprinnelse, samt gjennomføre kundekontroll av personer med disposisjonsrett til konto som benyttes ved transaksjoner til klientkonto.

Kundekontroll skal gjennomføres løpende gjennom hele oppdragsperioden, dersom megler på noe tidspunkt ikke får gjennomført tilstrekkelig kundekontroll har megler rett til å avvikle kundeforholdet.

Megler er underlagt rapporteringsplikt til Økokrim ved mistanke om brudd på hvitvaskingsloven. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles og megler kan i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen. Partene i handelen kan komme i ansvar for tap den andre part påføres som følge av brudd på hvitvaskingsregelverket, partenes rettigheter ved mislighold.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted. Sørmegleren AS tar ikke imot innbetalinger fra utlandet, innbetaling av oppgjør skal foretas samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Megler tar ikke imot oppgjør i form av kontanter eller bankremisse.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning. Les mer om personvern i vår personvernerklæring på sormegleren.no/personvern