VESTNES

Gustav Vigelands vei 39

Prisantydning
2 590 000 kr
Omkostninger
77 450 kr
Totalpris
2 667 450 kr
Formuesverdi
676 618 kr
Formuesverdi sekundær
2 571 147 kr
Felleskostnader
2 550 kr/mnd
Felleskostnader inkl.
Les mer
Byggeår
2006
Internt bruksareal (BRA‑i)
105 ㎡
Bruksareal
115 ㎡
Tomteareal
1 110 ㎡
Antall soverom
2
Eierform
Eierseksjon
Eiendomstype
Leilighet

Oversikt

Leilighet over 2 plan med vestvendte og solrike verandaer ut fra begge etasjer | 2 soverom | 2 bad | Parkering og heis

Om eiendommen

Oppvarming

Varmepumpe i stuen (service i 2023). Peisovn i stuen. Varmekabler i bad i 1. etg. Panelovn på badet i 2. etg. Ellers basert på annen elektrisk oppvarming.
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Beliggenhet

Adkomst

Fra Mandal sentrum: ta til høyre i rundkjøringen langs elva inn i Torjusheigata. Følg denne til Grensegata og sving venstre inn i denne. Ta første til høyre inn i Gustav Vigelandsvei og følg denne til krysset. Ta til høyre og leiligheten kommer på høyre side. Den er merket med TIL SALGS-plakat fra Sørmegleren.

Skolekrets

Furulunden Skole og Blomdalen Ungdomsskole.

Offentlig kommunikasjon

Holdeplass nedenfor boligen hvor det jevnlig går busser, blant annet Taxus.

Parkering

Egen plass i felles garasjekjeller med elektrisk port.

Beliggenhet

Sentralt beliggende med vestvendte verandaer ut fra begge etasjer, begge med plass til sittegruppe. Utsikt og sol til sen kveld.
Dagligvare like nedenfor, og gangavstand til sentrum, skolene, idrettsanlegg og Furulunden med alle strendene.

Offentlige opplysninger

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest datert første gang 18.01.2013 og rettet 09.01.2015. Ferdigattesten gjelder leilighetsbygg. At en slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boliger som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er avvik mellom godkjente tegninger/ferdigattest og dagens innredning av boligen ved at det er satt inn en vegg i forrommet i 2 etg og dermed laget et kontor, badet i andre etg er utvidet inn i hovedsoverommet med en dusjnisje, og kott på hovedsoverom er inntatt i soverommet. Endringen(e) er ikke omsøkt. Ulovlige tiltak vil kommunen kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Risiko og eventuelle kostnader forbudet med eventuell søknad-/godkjenning påhviler kjøper.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. 

Reguleringsplan

Eiendommen er regulert til Boliger, tilhører reguleringsplan Grøngjelet (ID 28) , datert 26.09.1960. Deler av eiendommen (12 m2) er regulert til "annen veggrunn" og hører til reguleringsplan Gustav Vigelandsveg, vedtatt 17.10.1983. På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

Adgang for utleie

Boligen har ikke egen utleiedel.
I følge Husreglene skal "Utleie av leilighet til organisasjoner eller kommune skal godkjennes av styret. Korttidsleie (for eksempel Airbnb) er ikke tillatt".

Kommentar konsesjon

Lindesnes kommune har konsesjonsgrense null. Dette innebærer boplikt. Kjøper må undertegne egenerklæring om konsesjonsfrihet, som megler sender til kommunen for registrering. Sørmegleren gjør oppmerksom på at kommunen må ha bekreftet at egenerklæringen er registrert i matrikkelen før skjøte kan sendes til tinglysing. Oppgjør kan ikke finne sted før dette foreligger.

Økonomi

Omkostninger kjøper

Dokumentavgift 2,5% av kjøpesum: kr 64750,-
Tinglysning av skjøte: kr 500,-
Tinglysning av pantedokument kr 500,-
 
HELP Boligkjøperforsikring kr 8 900,- (valgfritt)
HELP Boligkjøperforsikring Pluss kr 2 800,- (valgfritt)
 
Sum omkostninger: (inkl. valgfrie tillegg) kr 77450,-
 
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer. 

Info eiendomsskatt

De betales eiendomsskatt i Lindesnes kommune.

Nøkkelinformasjon

Standard

Tilstandsrapport basert på innholdskrav til forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene mangler som fremgår av rapporten.   
 
Tilstandsrapporten er utarbeidet av Leif Vinsjevik den 30.04.2024, og er gyldig i 1 år etter befaringsdato. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.
 
Bygningssakskyndigs konklusjon:
Leiligheten ligger i ett etablert leilighetskompleks i Gustav Vigelands vei like ved sentrum i Mandal. Ligger i gangavstand til skoler, idrettshaller, svømmehaller og idrettsplass. Ligger vestvendt med gode solforhold på ettermiddag og kveld. Ligger i kompleks med næringsdel og parkering i 1 etasje og leiligheter i 2 og 3 etasje. Leiligheten går over 2 etasjer og er etablert i 2006.

Nevneverdige sammendrag av avvik: TG2:
-Det er avvik på våtrom.
-Det er avvik på kjøkken og hvitevarer.
-Det er noe høydeavvik på etasjeskille.
-Det anbefales el-tilsyn.
-Det er noe misfarginger rundt takvinduer på loftet.

Viktig momenter for interesserte kan være:
-Leilighet over 2 etasjer med gode solforhold på
ettermiddag /kveld.
-Gangavstand til sentrum, skoler og idrettsanlegg.
-Romslig stue/kjøkken
-2 soverom
-Parkering og egen bod på bakkeplan.

Ta gjerne kontakt med undertegnede på tlf. 4123 0081, eller på mail leif@lindesnestakst.no for utfyllende informasjon om rapporten.
 
Følgende avvik har fått TG3 eller TG2: 
TG 2 AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK
Utvendig > Vinduer
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
Innvendig > Radon
Innvendig > Innvendige dører
Våtrom > Loft > Bad > Overflater vegger og himling
Våtrom > Loft > Bad > Overflater Gulv
Våtrom > Loft > Bad > Sanitærutstyr og innredning
Våtrom > Etasje 2 > Bad/vaskerom > Sanitærutstyr og innredning
Kjøkken > Etasje 2 > Stue/kjøkken > Overflater og innredning
Kjøkken > Etasje 2 > Stue/kjøkken > Avtrekk
Tekniske installasjoner > Varmesentral
Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

For de bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 og 3, og hvor det er påregnelig med tiltak, har bygningssakskynding utarbeidet et estimert kostnadsintervall. Se tilstandsrapport for mer informasjon.

Hvitevarer

Følgende hvitevarer følger handelen: Komfyr og kjøleskap

Diverse

Boligen er en del av et boligsameie. Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Legalpant

Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant kan tinglyses i seksjonene. 

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.  

Info kommunale avgifter

Beløpet dekker faste gebyrer: Vann (1869,-) Avløp (2778,-), Vannmålerleie (250,-) og standardrenovasjon/MAREN (3990,-). I tillegg kommer forbruk vann/avløp iflg. måler med hhv kr 17,16 m3 og kr 39,70 m3.

Info strømforbruk

Selger opplyser at strømforbruk for 2023 var på 9444 kW.

Polisenummer

81163494

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning. Les mer om personvern i vår personvernerklæring på sormegleren.no/personvern

TV/Internett/Bredbånd

Fiber fra Telenor - dette dekkes av hver enkelt i en direkte avtale med leverandøren.

Sammendrag selgers egenerklæring

3 Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt?
- Ja
- Beskriv feilen og omfanget: Fukt i trappeoppgang, ikke i leiligheten. Vi har malt og har installert varmeovn og avfukter.
9 Har det vært feil på det elektriske anlegget?
- Ja
- Beskriv feilen og omfanget: Hustelefonen til min leilighet virker ikke. Elektriker har,sett på det, men fant ikke ut av det. Han gjorde ikke noe med displayet utvendig.
12 Har det vært feil på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?
- Ja - Ikke i min leilighet, men hos nabo. Hun fikk vannskader på kjøkkenet såvidt jeg husker.
16 Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?
- Ja. I 2023 ble det utført Service på varmepumpe i min leilighet I fjor sommer. Utført av Inneklima entrepenøren. Det foreligger dokumentasjon å arbeidet.
18 Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe?
- Ja
- Beskriv feilen eller endringen: Kjøpte plate til å ha under vedovnen. Dette manglet da jeg flyttet inn.
22 Har det vært mugg, sopp eller råte i sameiet eller borettslaget?
- Ja.
- Beskriv omfanget: I garasjen, I det ene hjørnet

Visning

tirsdag 28. mai
kl. 16:00-17:00
Sørmegleren sine visninger har påmelding. Påmelding gjøres enkelt ved å benytte knappen under. Ta kontakt med megler dersom oppsatt tidspunkt ikke passer. Det vil ikke bli avholdt visning uten påmelding, frist for påmelding er senest kl. 12.00 på visningsdagen. Husk å laste ned salgsoppgaven digitalt før visning. Velkommen til en hyggelig visning!
Produktnummer: 565CF42C-1342-4E9A-B0A2-AABB4344FDDC