Østerhus.

Gunder Danielsens vei 17

Byggeår
1981
Internt bruksareal (BRA‑i)
224 ㎡
Bruksareal
266 ㎡
Tomteareal
1 094 ㎡
Antall soverom
4
Eierform
Eiet
Eiendomstype
Enebolig

Oversikt

Romslig og innholdsrik enebolig i rolig gate i Østerhus med garasje og car-port.

Om eiendommen

Fra 01.01.24 er det innført nye regler for måling og opplysning av areal på boliger.
De nye arealbegrepene er:

Bruksareal BRA
  • BRA-i - Internt bruksareal. Arealet innenfor boenheten.
  • BRA-e - Eksternt bruksareal. Areal av alle rom utenfor boenheten og som tilhører denne, for eksempel eksterne boder.
  • BRA-b - Innglasset balkong, altan, terrasser.
Andre arealer
  • TBA -Terrasser og åpen altan som er tilknyttet boligen.
  • ALH - Areal med lav himlingshøyde måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra krav til himlingshøyde. Arealet inngår ikke i BRA, men opplyses om sammen med BRA som et tillegg.
  • GUA - summen av BRA og AHL. Brukes når boligen har gulvareal som ikke er måleverdig på grunn av for eksempel skråtak eller lav himlingshøyde. Arealet oppgis som tilleggsinformasjon til øvrige arealer.

Innhold

Rikelig med lagringsplass på hems, loft og i kjeller.

Oppvarming

Varmepumpe.
Peis.
Vedovn.
Elektrisk

Beliggenhet

Adkomst

Kjør Terje Løvåsvei. Ta så rett frem i rundkjøringen for deretter å ta til venstre mot Østerhus. Ta av 4. vei til
venstre (Gunder Danielsens vei)

Parkering

Parkering i garasje i car-port og i innkjørsel.
Til tomten hører plass for 2 biler i fellesanlegg.

Beliggenhet

Boligen ligger godt til i Østerhus boligfelt ca 4 km vest for Grimstad sentrum. Et etablert og attraktivt område godt egnet for familier. Området består primært av frittliggende villabebyggelse.
Her er det kort gangavstand til barne- og ungdomskoler ved Holvika, samt idrettsanlegg, idrettshaller og nærbutikk.
Det er flere barnehager i kretsen.
I området har man god tilgang til turstier, samt populære badestrender.

Offentlige opplysninger

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest for eiendommen. Det utstedes ikke ferdigattest for tiltak som er omsøkt før 1. januar 1998, jf. pbl § 21-10 femte ledd. Det innebærer at byggverkene lovlig kan brukes uten at det foreligger ferdigattest. Dette betyr derimot ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige (bla. er oppføring, påbygging og tilbygging meldepliktig). Det foreligger midlertidig brukstillatese datert 07.08.1981. Brukstillatelsen gjelder nybygg, gjenstående arbeid: Det må fylles opp i bunn av pipeløp og skråes nedover fra feielukas bakkant. Grunnmur må pusses utvendig og i matbod.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. 

Reguleringsplan

Eiendommen er regulert til områder for boliger med tilhørende anlegg , tilhører reguleringsplan Østerhusmonen I og II , datert 30.08.1984.
Se arealplan under arbeid med plannavn Oppstartplangrense til utvidelse av Vikingbad,
Bjønneheia renseanlegg og Grooseneset pumpestasjon
På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

Adgang for utleie

Boligen har ikke egen utleiedel, men kan fritt leies ut.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4202/79/170:
27.11.1981 - Dokumentnr: 6228 - Bestemmelse om gjerde
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Med flere bestemmelser


21.09.1981 - Dokumentnr: 4671 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4202 Gnr:79 Bnr:1


01.01.2020 - Dokumentnr: 66606 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0904 Gnr:79 Bnr:170


27.11.1981 - Dokumentnr: 6228 - Best om garasje/parkering
Rettighet hefter i: Knr:4202 Gnr:79 Bnr:1
Rettighet hefter i: Knr:4202 Gnr:79 Bnr:274
Rettighet hefter i: Knr:4202 Gnr:79 Bnr:372
Gjelder denne registerenheten med flere


Økonomi

Omkostninger kjøper

Dok.avgift 2,5% av kjøpesum: kr 123.750,-
Tinglysning av skjøte: kr 500,-
Tinglysning av pantedokument kr 500,-
Sum omkostninger: kr 124.750,-
 
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer. 
 
HELP Boligkjøperforsikring kr 13 200,- (valgfritt)
HELP Boligkjøperforsikring Pluss kr 2 800,- (valgfritt)
 

Info eiendomsskatt

Eiendommen har en e-skatt på kr. 659,08 pr. mnd.

Nøkkelinformasjon

Bebyggelse

Veletablert boligområde bestående av eneboliger.

Standard

Romslig og lys hall med fliser på gulv. God plass for oppbevaring av yttertøy og sko.
Hems over garasjetak.
Videre er det et toalettrom med wc og servant.

I denne delen av boligen er det soveroms avdeling med 2 soverom, garderobe og flislagt bad.
Badet er innredet med badekar, dusj, toalett og servant med innredning.

Et lite delplan ned kommer man til Tv-stue som tar deg videre til kjøkken og spisestue på den ene siden og stue på den andre siden.

Kjøkkenet er adskilt fra stuen og spisestuen på en naturlig måte og har god plass til stort kjøkkenbord.
Lyst og funksjonelt kjøkken. Det er rikelig med både benk- og skapplass. Kjøkkeninnredningen med profilerte fronter.
Adkomst til Tv-stuen fra Kjøkkenet. Fra Tv-stuen er det en liten trapp ned til stuen. Et fantastisk rom som nyter godt av store vinduer hvor får følelsen av at den frodige hagen kommer inn i stuen. Peis fint plassert i rommet.
De store vinduene i stue og kjøkken har utvendig solskjerming.

Fra kjøkkenet er det også tilgang til en lys og luftig spisestue. Her man god plass til å samle venner og familie til selskap og middag.
Spisestuen er skjermet med egen inngang fra de øvrige rom og kan også benyttes som soverom eller arbeidsrom.

I denne delen av boligen er det soverom med direkte adkomst til eget bad.
Badet er innredet med dusj, toalett og servant med innredning.

Loftetasjen er innredet med loftstue og to loftsrom som er benyttet som soverom.

I kjelleren er det vaskerom, gang , matbod og store kjellerrom med direkte adkomst til tomten.


Tilstandsrapport basert på innholdskrav til forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene mangler som fremgår av rapporten.   
 
Tilstandsrapporten er utarbeidet av Andreas Natvig den 26.04.2024, og er gyldig i 1 år etter befaringsdato. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.
 
Bygningssakskyndigs konklusjon:
Enebolig i etablert område. Innholdsrik planløsning og bolig som ligger usjenert vendt. Flott opparbeidet hage.
Boligen er modernisert med noe nyere kjøkken, et baderom, noe maling/modernisering mm. Samtidig er det meste eldre bygningsdeler og overflater som tilsier at vedlikehold og
modernisering påregnes.
Der det gis tg2 og tg3 så er det gitt en tiltaksbeskrivelse. Dette er takstmannens vurdering, og er på ingen måte fasit på tiltak, men en vurdering utfra fornuft/økonomi, risiko for avvik mm. Kjøper må selv vurdere tiltak.
 
Følgende avvik har fått TG3 eller TG2: 
Enebolig
Utvendig
Taktekking,TG2
Undertak sutaksplater. Kvalitet på sammenføyninger og overlapp på undertekking er ikke mulig å vurdere uten vesentlig demontering av yttertekking, dette er ikke utført. Yttertekking av betongstein. Ingen åpenbare lekkasjesymptomer avdekket ved besiktigelse på innvendige overflater. Normalt vedlikehold og utskifting av slitte, knekte stein må forventes. Undersøkelse er utført fra bakkenivå, innvendige overflater, og evt tilgjengelige deler av loft.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.
Tiltak
- Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg.
- Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

Nedløp og beslag,TG2
Pipe, luftelyrer og gradrenner beslått. Generelt anbefales det tilsyn av loft for kontroll av takgjennomføringer/beslagsløsninger mm, spesielt høst/vinter ved kraftig nedbør/snø. Med dagens ekstremvær som tidvis oppstår så er disse punktene spesielt utsatt for mindre lekkasjer/fukt. Vannbord og vindski av tre. Beslått på tak, god løsning som forlenger levetid. Takrenner og nedløp i plast. Tetthet og fallforhold på takrenner er ikke vurdert. På generelt grunnlag bør det påregnes normalt vedlikehold/oppsyn som fjerning av løv/barnåler eller liknende. Stigtrinn feier OK. Normalt oppsyn og vedlikehold påregnes, samt utskiftninger etter estimerte levetider.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.
- Dagens forskrifter tilsier at det skal være snøfangere på tak med over 27graders vinkel. Snøfangere er nasjonalt krav, så må man selv vurdere utfra geografi om dette ansees kritisk eller ikke. Noe skjevhet takrenner.
Tiltak
- Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.
- Behovsvurdere snøfangere.

Veggkonstruksjon,TG2
Trekonstruksjon med tre kledning.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
- Kledning er fra byggeår. Ikke observert åpenbare avvik, men dette kan finnes. Utfra alder så må det forvenets fremtidige utskiftninger.
- Tiltak:
- Normalt oppsyn, vedlikehold og utskiftninger med tiden.

Takkonstruksjon/Loft,TG2
Trekonstruksjon med saltak form.
Vurdering av avvik:
- Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen.
- Det er etablert en luftespalte mellom isolasjon og undertak som tilsier at lufting er tiltenkt, men det er også kondensmerker observert ned mot gesims på loftet.
Tiltak
- Andre tiltak:
- Jevnlig godt oppsyn av loft- og takkonstruksjoner anbefales på generelt grunnlag. Endring av bruk av boligen kan også endre forhold i kondens/konstruksjoner.

Takvindu ,TG2
Trevindu med isolerglass i hems ved hall. Jevnlig oppsyn av takvinduer, utv beslag mm anbefales da takvinduer er vesentlig mer utsatt for vær og vind enn vanlige vinduer, og er utsatt punkt for lekkasjer mm.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
- Trolig punktert isolerglass.
- Tiltak:
- Utskiftning.

Vinduer,TG2
Trevinduer med koblet glass og isolerglass.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
- Vinduer med koblet glass har generelt redusert isolasjonsevne kontra dagens standard. Enkelte vinduer har punktert isolerglass.
- Tiltak:
- Moderniseringer påregnes på sikt.

Dører,TG2
Ytterdører ble funksjonstestet for heng i karmer og dørsvill. - inngangsdør, tredør, med kodelås. Funksjon OK. - inngangsdør hall, tredør. Funksjon OK. - skyvedør kjøkken, tredør mes isolerglass, fra byggeår. - tredør kjeller. Funksjon OK. - garasjeport av tre. - tredør garasje. Funksjon OK.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
- Generelt eldre dører. Varierende bruks og aldersslitasje. Lysglimt under garasjeport, snødrev mm kan komme inn.
- Tiltak:
- Naturlig modernisering påregnes.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger,TG2
Skiferstein og beleggningsstein.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
- Fremstår hovedsaklig normalt, men det er stedvis riss og tegn til mindre setninger på fuger mm. Vekst mellom beleggningstein.
- Tiltak:
- Vedlikehold vurderes.

Utvendige trapper,TG2
Murt trapp til kjeller.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
- Ingen håndløper. Ansees ikke kritisk siden det er under halvtak.
- Tiltak:
- Behovsvurdere håndløper.


Innvendig
Overflater,TG2
Varierende eldre overflter. Det nevnes at dette er en brukt bolig og at slitasje må forventes. Skruehull, normal bruks- og aldersslitasje mm er normalt. Noe fargeforskjeller på parkett og veggflater er også normalt om det har hengt bilder på vegger, tepper på gulv etc.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
- Stedvis kosmetiske avvik som bør utbedres. Se bilde for eksempler. Hovedsaklig normalt.
- Tiltak:
- Må vurderes av kjøper.

Etasjeskille/gulv mot grunn,TG2
Etasjeskille i tre og støpt gulvdekke nede. Noe nivåforskjeller må forventes ut fra alder og byggeskikk. Lydisolering og brannforhold mellom etasjene er ikke kontrollert. Trinnlyd ovenfra må forventes og er normalt.
Vurdering av avvik:
- Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
- Det er utført stikk kontroll av nivåforskjeller spredte steder i boligen, fortrinnsvis i store rom. Noe avvik observert. Stedvis knirk.
Tiltak
- For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.

Radon,TG2
Radonsperre/tiltak kom først i byggeforskrifter 2010 og sådan ikke et krav. Radon er en usynlig gass som dannes i jordskorpen og som kan stige opp gjennom boligen. Den omgir oss alle, og er en del av luften vi puster inn.Høye nivåer over lengre tid er problemet. Ved å overvåke radon på lang sikt kan du bli varslet når nivåene er høye og gjøre små endringer for å forbedre luften du puster inn.
Vurdering av avvik:
- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
- Man finner nasjonale aktsomhetskart på nett her: https://dsa.no/radon/nasjonalt-aktsomhetskart-for-radon Dette gir kun en indikasjon på konsentrasjon i luften.
- Andre tiltak:
- Det anbefales å gjennomføre radonmålinger.

Pipe og ildsted,TG2
Ingen vesentlige sprekker observert som tilsier svikt. Elementpipe. Vedovn og åpen peis i stue, ubrennbar flate foran OK. Pipe og ildsted er ikke funksjonstestet. På generelt grunnlag anbefales jevnlig kontroll av pipe og ildsteder av lokale feie/branntilsyn.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.
Tiltak
- Andre tiltak:
- Oppsyn utfra alder.


Rom Under Terreng,TG3
Punktet gjelder de vegger som er påforet på innvendige side innenfor murvegg/grunnmur.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist synlige fukt/råteskader i treverk i underetg./kjeller, hulltaking er derfor ikke nødvendig
- I vaskerom er det tegn til eldre fukt på trevegg i vaskerom. Det ble utført fuktmåling i hulltaking, ikke tegn til avvik like ved. Avvik kan være eldre. Det er også tegn til fuktoppsug nedre del av vegger ellers i kjeller som kan tyde på at det har vært fukt der tidligere. Representant for salg opplyste at dette var en hendelse med vann i kjeller for 15-20 år siden og at det da ble drenert på nytt, ingen utfordring siden.
- Andre tiltak:
- Ytterligere kontroll og vurdere tiltak deretter.
Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000

Innvendige trapp hems,TG3
Tretrapp.
Vurdering av avvik:
- Det er ikke montert rekkverk.
- Ingen rekkverk eller håndløper.
Tiltak
- Rekkverk må monteres for å lukke avviket.
Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000

Innvendige trapper,TG2
Flislagt trapp i hall. Tretrapp til loft.
Vurdering av avvik:
- Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.
- Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
- Kun en side, dagens forskrifter tilsier det skal være på begge sider grunnet fallfare mm.
Tiltak
- Det er ikke krav om utbedring av åpninger opp til dagens krav.
- Håndløper anbefales på begge sider.

Innvendige dører,TG2
Tredører.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
- Enkelte dører i hall ikke testet da de var under maling. Hovedsaklig normal funksjon utfra alder, men enkelte sitter i karm/svill og har redusert funksjon. Slark i enkalte håndtak.
- Tiltak:
- Modernisering påregnes.

Våtrom
Halvetasje > Bad
Generell,TG3
Eldre baderom.
Vurdering av avvik:
- Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
- Våtrom før 1997 får en slik vurdering grunnet enklere krav i byggeforskrifter før 1997. Sådan kan rommet ha en OK bruksverdi men får en dårlig karakter pga alder. Fliser på gulv. Noe lokalt fall i dusjkabinett, men generelt ikke ihht krav. Ikke synlig noen nyere membranløsning i sluk, derav tg3. Våtromsplater vegger. Disse fremstår ufagmessig utført, synlig på fug overgang flis, høydeforskjeller mm. Samme stedvis flisarbeid. Wc, innredning og dusjgarnityr. Vifte i rommet.
- Andre tiltak:
- Utfra usikker membranløsning og ufagmessighet så anbefales rommet renovert.
Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000

Kjeller > Vaskerom
Overflater vegger og himling,TG3
Sponplater.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist andre avvik:
- Det er tegn til fuktskader.
- Andre tiltak:
- Modent for modernisering.

Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000

Kjeller > Vaskerom
Overflater Gulv,TG2

Belegg på gulv.
Vurdering av avvik:
- Krav til fall er ikke oppfylt og gulvet er tilnærmet flatt (har ikke motfall).
- Belegg har løsnet flere steder langs oppkanter. Dårlig sveiseskjøt under vasken.
Tiltak
- Andre tiltak:
- Modent for modernisering. Etablere riktig fall.

Kjeller > Vaskerom
Sluk, membran og tettesjikt,TG2
Belegg som membranløsning.
Vurdering av avvik:
- Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.
- Andre tiltak:
- Modernisering påregnes.

Kjeller > Vaskerom
Tilliggende konstruksjoner våtrom,TG3
Vurdering av avvik:
- Ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking, er det påvist indikasjoner på fuktskader.
- Fuktmerker på vegger i ytre hjørne og ved opplegg vaskemaskin.
Tiltak
- Andre tiltak:
- Rommet ansees modent for modernisering.
Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000

1 etasje > Bad
Overflater Gulv,TG2
Fliser på gulv.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
- I dusjsone er det lokalt fall i nedsenket dusjsone. Utenfor dusj er det varierende fall, stedvis fall og stedvis lite fall.
- Tiltak:
- Oppsyn ved bruk.
1 etasje > Bad
Sluk, membran og tettesjikt,TG2

Sluker kontrollert.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
- I den ene sluken er det synlig membran OK. I den andre sluken er membran skjult av flislim mm. Finnes ingen dokumentasjon på arbeidet tg2.
- Tiltak:
- Vurdere sluk under badekar ytterligere. Fremskaffe dokumentasjon evt.

Kjøkken
Halvetasje > Kjøkken
Overflater og innredning,TG2
Fliser på gulv. Noe nyere innredning med trefiberfronter og heltre overflate benkeplate. Tilfeldig valgte dører og skuffer ble testet, og fungerte OK. Integrert steketopp og stekeovn, mikroovn og kjøl/fryseskap. Estimert brukstid oppvaskmaskin er ca 10 år. Estimert brukstid ventilator er ca 15 år. Estimert levetid blandebatteri liknende er ca 15 år. Det kan med fordel monteres komfyrvakt som stenger strøm til steketopp ved evt varmeutvikling ut over normalt. Det kan med fordel monteres lekkasjesensor med stengeventil i skap under vask samt under oppvaskmaskin. Lekkasjesensor er et krav som har kommet på nyere kjøkken. Denne boligen er bygget før kravet ble innført. I alle boliger som er bygget eller rehabilitert etter 2010 skal det være installert slik sensor/vannstopper.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
- Noe bruksslitasje.
- Tiltak:
- Vedlikehold vurderes.


Tekniske installasjoner
Vannledninger,TG2
Vannrør av kobber hovedsaklig, men nyere rør i rør bad oppe. Normal levetid for vannrør av kobber er 25 - 75 år. Stoppekran plassert i vaskerom.
Vurdering av avvik:
- Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.
- Noe nyere rør i rør på bad oppe. Forderlstamme er ikke plasssert i fordelerskap slik det ideelt sett skal.
Tiltak
- Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Avløpsrør,TG2
Avløpsrør av plast. Normal levetid for avløpsrør av plast er 25 - 75 år.
Vurdering av avvik:
- Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.
Tiltak
- Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Varmepumper ,TG2
Varmepumpe i hall, fra 2014. Varmepumpe i omkledningsrom, ukjent, men trolig noe eldre årgang. Varmepumpe stue, fra 2013. Estimert levetid er 10-15 år.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt.
Tiltak
- Det er ikke behov for utbedringstiltak siden varmesentralen fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Varmtvannstank,TG2
Varmtvannsbereder plassert i vaskerom og nyere årgang. Estimert levetid på bereder er 15-25 år.
Vurdering av avvik:
- Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.
- I nye leiligheter og eneboliger skal man i henhold til nye forskrifter fasttilkoble alle varmtvannsberedere, dvs ikke koble via stikkontakt. Krav fra 2014
Tiltak
- Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift.

Elektrisk anlegg,TG2
Automatsikringer, i hall.
Det gis en tg2 fordi det mangler dokumentasjon/historikk i skap. Det er ikke avdekket noen åpenbare tegn til avvik eller feil, men gis generelt tg2 ved slikt avvik. Takstmann har ikke elektrofaglig kompetanse og vurderingene er gjort utfra dokumentasjon, observasjon og selgers evt opplysninger. Det anbefales på eldre anlegg å kontakte egen takstmann som er fagkyndig og kan lage egen rapport på el. anlegget.

Branntekniske forhold,TG3
Ikke synlig nyere brannslukningsapparat.
Røykvarsler i boligen bør kvalitetssikres i alle rom og henges i tak. Henger midt på vegg i 1 etasje bla.
Kostnadsestimat : Under 10 000

Tomteforhold
Drenering,TG2
Det er synlig grunnmursplast. Hvordan drensmasser og drensrør er ukjent og ikke mulig å kontrollere.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.
Tiltak
- Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

Grunnmur og fundamenter,TG2
Murt grunnmur.
Vurdering av avvik:
- Grunnmuren har sprekkdannelser.
- Noe stedvis riss/mindre sprekker.
Tiltak
- Lokal utbedring må utføres.

Utvendige vann- og avløpsledninger,TG2
Gjelder vannrør og avløpsrør mellom boligen og kommunalt nett. Utvendige vann og avløpsrør er nedgravd og sådan ikke fysisk kontrollert. Dette vil evt kreve kamerakontroll. Vurdert utfra alder og tilgjengelige opplysninger.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
- Trolig vann og avløpsrør fra byggeår mellom bolig og kommunalt nett. Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er oppbrukt. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.
- Tiltak:
- Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må røranlegget skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at røranlegget dokumenteres av fagperson.

Enebolig

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk
Loft står merket med loftsrom, ukjent om disse er søkt ment for varig opphold. Noe endringer på baderom oppe.

Hvitevarer

Følgende hvitevarer følger handelen: Kjøleskap, komfyr, oppvaskmaskin. Overtas slik de står på visning.

Legalpant

Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.  

Servitutter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4202/79/170:
27.11.1981 - Dokumentnr: 6228 - Bestemmelse om gjerde
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Med flere bestemmelser


21.09.1981 - Dokumentnr: 4671 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4202 Gnr:79 Bnr:1


01.01.2020 - Dokumentnr: 66606 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0904 Gnr:79 Bnr:170


27.11.1981 - Dokumentnr: 6228 - Best om garasje/parkering
Rettighet hefter i: Knr:4202 Gnr:79 Bnr:1
Rettighet hefter i: Knr:4202 Gnr:79 Bnr:274
Rettighet hefter i: Knr:4202 Gnr:79 Bnr:372
Gjelder denne registerenheten med flere


Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning. Les mer om personvern i vår personvernerklæring på sormegleren.no/personvern

Sammendrag selgers egenerklæring

Eiendommen er et dødsbo, og egenerklæringsskjema er derfor ikke utfylt.
Solgt
Produktnummer: CC7B0A4B-1136-4C6A-A8E2-203D0ACAAC16