Nøkkelinformasjon
Standard
Sørmegleren ved Kristian Lossius har gleden av å ønske deg velkommen til Gullvingeveien 113!
En nyere, påkostet enebolig over 3 etasjer med solrike terrasser. Carport med lader.
Boligen har følgende planløsning:
1. etg.: Flislagt gang/entrè med varme i gulv. Stor skyvedørsgarderobe til oppbevaring. Meget romslig stue med plass til både sofagruppe og spisebord. Koselig peisovn mellom stue og kjøkken. Fra stuen er det utgang til solrik terrasse med god plass til utemøbler. Stuen er åpen mot kjøkken. Lekkert kjøkken som har godt med skap og benkeplass. Praktisk kjøkkenøy med oppbevaring og integrert BORA platetopp med ventilator. Ellers medfølger også integrerte hvitevarer som ovn, kombiovn, oppvaskmaskin, vinskap og kjøleskap. Flott flislagt bad med dusjhjørne, vegghengt toalett og servant med underskap og overspeil.
2. etg.: Består av 4 soverom hvorav hovedsoverom har inngang til walk in garderobe. Lekkert flislagt bad med dusjhjørne, badekar, vegghengt toalett og servant med underskuffer og overspeil.
3. etg.: Består av en loftstue med plass til sofagruppe. Utgang til stor solrik takterrasse med flott utsikt. Utebod samt en bod innvendig. Flislagt gjestetoalett med opplegg til vaskemaskin og tørketrommel.
Tilstandsrapport:
Tilstandsrapport basert på innholdskrav til forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene mangler som fremgår av rapporten.
Tilstandsrapporten er utarbeidet av Takstmann Arild Grundetjern AS den 01.08.2024, og er gyldig i 1 år etter befaringsdato (29.07.2024). Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.
Bygningssakskyndigs konklusjon:
"Boligen er bygd i 2023 og er i god stand, følgende hovedtrekk kan nevnes: Utvendig er samtlige bygningsdeler i god stand. Innvendig ble det ikke utført hulltaking inn mot våtrom da det er fremlagt dokumentasjon. HTH-kjøkkeninnredning er i god stand. BORA induksjon platetopp med integrert ventilator er montert. Gulvhøyder ble kontrollert i 5 rom, ingen nevneverdige avvik ble registrert. Sikringsskap med automatsikringer, dokumentasjon for utførte el-arbeider
ligger oppbevart i sikringsskapet. Røropplegget ligger rør i rør. Innvendig stoppekran er montert i rørskapet. Ved og elektrisk til oppvarming. FLEXIT boligventilasjon er montert, vanlig vedlikehold bør beregnes. Forøvrig må hele Tilstandsrapporten leses i sin helhet."
Følgende avvik har fått TG2 (avvik som kan kreve tiltak):
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn.
Se tilstandsrapport for mer informasjon.
Hvitevarer
Følgende hvitevarer følger handelen: integrerte hvitevarer.
Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.
Servitutter
Tinglyste heftelser som følger eiendommen:
20.05.1960 - Dokumentnr: 500712 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:4204 Gnr:98 Bnr:107
Overført fra: Knr:4204 Gnr:98 Bnr:575
Gjelder denne registerenheten med flere
08.06.2022 - Dokumentnr: 613638 - Bestemmelse om vann/kloakk. Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler.
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Kristiansand Kommune
Org.nr: 820 852 982
Gjensidig rett. Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger. Gjelder fremtidige utskilte parseller. Gjelder denne registerenheten med flere.
08.06.2022 - Dokumentnr: 613638 - Bestemmelse om bebyggelse. Gjensidig rett. Tillatt å bygge nærmere tomtegrensen enn 4 m.
Bestemmelse om vedlikehold. Gjelder fremtidige utskilte parseller. Gjelder denne registerenheten med flere.
Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst heftelser i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.
Tinglyste rettigheter som følger eiendommen:
08.06.2022 - Dokumentnr: 613638 - Erklæring/avtale. Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:98 Bnr:575.
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Kristiansand Kommune. Org.nr: 820 852 982.
Rett til bruk mot plikt til å vedlikeholde fellesarealer. Gjelder fremtidige utskilte parseller.
08.06.2022 - Dokumentnr: 613638 - Bestemmelse om adkomstrett. Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:98 Bnr:575.
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Kristiansand Kommune. Org.nr: 820 852 982.
Bestemmelse om vedlikehold. Gjelder fremtidige utskilte parseller
08.06.2022 - Dokumentnr: 613638 - Bestemmelse om bebyggelse. Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:98 Bnr:575.
Tillatt å bygge nærmere tomtegrensen enn 4 m. Bestemmelse om vedlikehold. Gjelder fremtidige utskilte parseller
08.06.2022 - Dokumentnr: 613638 - Bestemmelse om adkomstrett. Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:98 Bnr:600.
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Kristiansand Kommune. Org.nr: 820 852 982.
Bestemmelse om vedlikehold. Rett til bruk mot plikt til vedlikehold av fellesarealer. Gjelder fremtidige utskilte parseller.
08.06.2022 - Dokumentnr: 613638 - Bestemmelse om bebyggelse. Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:98 Bnr:600.
Bestemmelse om vedlikehold. Gjelder fremtidige utskilte parseller
20.10.2022 - Dokumentnr: 1187990 - Bestemmelse om parkering. Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:98 Bnr:588.
Bestemmelse om sportsbod. Bestemmelse om adkomstrett. Bestemmelse om vedlikehold. Eieren av eiendommen har til en tidsubestemt rett til bruk av 1 st. parkeringsplass og sportsbod på eiendommen gnr. 98 bnr. 588 (Gullvingeveien 101). Med bruksretten følger tilhørende adkomstrett.
Info kommunale avgifter
Eiendommen har vannmåler. Vann- og avløpsgebyr vil variere iht. forbruk.
Renovasjon kommer i tillegg. Beregnet årsbeløp for 2024 er kr 5495. Gebyret faktureres i forhold til antall tømminger.
Personopplysningsloven
I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning. Les mer om personvern i vår personvernerklæring på sormegleren.no/personvern
Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har ingen anmerkninger i egenerklæringsskjemaet.
