Grimstad

Gullsmedsløyfa 69

Prisantydning
3 100 000 kr
Omkostninger
78 500 kr
Totalpris
3 178 500 kr
Formuesverdi
682 435 kr
Formuesverdi sekundær
2 593 254 kr
Felleskostnader
800 kr/mnd
Felleskostnader inkl.
Les mer
Byggeår
2022
Internt bruksareal (BRA‑i)
64 ㎡
Bruksareal
64 ㎡
Tomteareal
2 470 ㎡
Etasje
2
Antall soverom
2
Eierform
Eierseksjon
Eiendomstype
Leilighet

Oversikt

GULLSMEDSLØYFA- Nyere og lekker leilighet i 2. etasje. Solrik balkong og Car-port.

Om eiendommen

Fra 01.01.24 er det innført nye regler for måling og opplysning av areal på boliger.
De nye arealbegrepene er:

Bruksareal BRA
  • BRA-i - Internt bruksareal. Arealet innenfor boenheten.
  • BRA-e - Eksternt bruksareal. Areal av alle rom utenfor boenheten og som tilhører denne, for eksempel eksterne boder.
  • BRA-b - Innglasset balkong, altan, terrasser.
Andre arealer
  • TBA -Terrasser og åpen altan som er tilknyttet boligen.
  • ALH - Areal med lav himlingshøyde måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra krav til himlingshøyde. Arealet inngår ikke i BRA, men opplyses om sammen med BRA som et tillegg.
  • GUA - summen av BRA og AHL. Brukes når boligen har gulvareal som ikke er måleverdig på grunn av for eksempel skråtak eller lav himlingshøyde. Arealet oppgis som tilleggsinformasjon til øvrige arealer.

Innhold

Leilighet i 2 etasje med følgende planløsning: Entré, stue med åpen kjøkkenløsning, 2 soverom, og bad/vaskerom.
Stor utvendig bod.
Parkering i Car-port.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med varmekabler på badet.

Beliggenhet

Adkomst

Følg Opplandsveien fra Fokus-senteret i retning Roresanden. Ta av til venstre i avkjørselen til boligfeltet Klomreheia. Ta så inn til Høyre inn Gullsmedsløyfa.

Barnehage, skole og fritid

Landvik barneskole.
Grimstad ungdomsskole.
Flere barnehager i området.

Parkering

Parkering i Car-port.
Gjesteparkering.

Beliggenhet

Gullsmedsløyfa er et nytt og attraktivt boligfelt like ved Klomreheia. Kort avstand og trygg skolevei til Frivold barneskole, Landvik barneskole og idrettsanlegg, samt sykkelavstand til Grimstad ungdomsskole. Perfekt beliggenhet med byens flotteste turområder som nærmeste nabo. Her er det nærmest uendelig med stier og turløyper, samt lysløype og badevann. Her kjøres det også skiløyper om vinteren.

Offentlige opplysninger

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest datert 20.09.2023. Ferdigattesten gjelder 2 stk firemannsbolig inkludert boder. At en slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boliger som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Privat vei.
Eiendommen har vannmåler. 

Reguleringsplan

Eiendommen er regulert til 1112 - Boligbeb. - konsentrert småhusbebyggelse, 2011 - Kjøreveg, 2082 - Parkeringsplasser , tilhører reguleringsplan Detaljplan for del av Klomreheia , datert 26.01.2021. På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

Adgang for utleie

Leiligheten kan leies ut.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4202/7/592/1:
07.05.1960 - Dokumentnr: 678 - Elektriske kraftlinjer
RETT FOR AUST-AGDER KRAFTVERK TIL Å UTVIDE LEDNINGSGATEN FOR
KRAFTLINJE.
Overført fra: Knr:4202 Gnr:7 Bnr:592
Gjelder denne registerenheten med flere


25.04.1969 - Dokumentnr: 1081 - Skjønn
Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn
Overført fra: Knr:4202 Gnr:7 Bnr:592
Gjelder denne registerenheten med flere


22.02.1972 - Dokumentnr: 661 - Skjønn
Ekspropriasjonsskjønn for klausulering av Rorevanns
nedbørsfelt og anlegg av vannledning fra Rorevann til
Saltrød i Moland
Overført fra: Knr:4202 Gnr:7 Bnr:592
Gjelder denne registerenheten med flere


28.02.1983 - Dokumentnr: 1123 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Knr:4202 Gnr:7 Bnr:277
FORPLIKTELSE TIL Å OPPRETTHOLDE LOVLIG AVSTAND TIL EGEN
BYGNING MÅLT FRA PLANLAGT GARASJE SOM SKAL LIGGE 2 M FRA
FELLES GRENSE.
Overført fra: Knr:4202 Gnr:7 Bnr:592
Gjelder denne registerenheten med flere


04.04.1986 - Dokumentnr: 2424 - Rettsbok
GRENSEGANGSSAK
Overført fra: Knr:4202 Gnr:7 Bnr:592
Gjelder denne registerenheten med flere


25.04.1986 - Dokumentnr: 2990 - Bestemmelse om veg
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Rettigheter fra en evnt. tomt utskilt fra gnr. 7 bnr. 87.
Overført fra: Knr:4202 Gnr:7 Bnr:592
Gjelder denne registerenheten med flere


12.09.1996 - Dokumentnr: 5177 - Best. om vann/kloakkledn.
Rettighetshaver: Knr:4202 Gnr:7 Bnr:362
Overført fra: Knr:4202 Gnr:7 Bnr:592
Gjelder denne registerenheten med flere


09.03.2006 - Dokumentnr: 157519 - Elektriske kraftlinjer
Rettighetshaver: Glitre Nett AS
Org.nr: 982 974 011
Bestemmelse om ryddebelte
Overført fra: Knr:4202 Gnr:7 Bnr:592
Gjelder denne registerenheten med flere


20.05.2009 - Dokumentnr: 358119 - Elektriske kraftlinjer
Rettighetshaver: Glitre Nett AS
Org.nr: 982 974 011
Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler
Bestemmelse om adkomstrett
Bestemmelse om bebyggelse
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:4202 Gnr:7 Bnr:592
Gjelder denne registerenheten med flere


12.11.2009 - Dokumentnr: 862710 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:4202 Gnr:7 Bnr:44
Rettighetshaver: Knr:4202 Gnr:7 Bnr:144
Rettighetshaver: Knr:4202 Gnr:7 Bnr:222
Overført fra: Knr:4202 Gnr:7 Bnr:592
Gjelder denne registerenheten med flere


09.10.2017 - Dokumentnr: 1106495 - Bestemmelse om jordkabel/jordkabelanlegg
Rettighetshaver: Glitre Nett AS
Org.nr: 982 974 011
Overført fra: Knr:4202 Gnr:7 Bnr:592
Gjelder denne registerenheten med flere


22.11.2022 - Dokumentnr: 1325789 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 1
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 65/780


24.10.2023 - Dokumentnr: 1182690 - Reseksjonering
Snr: 1
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 65/780
Vederlag: NOK 0
Omsetningstype: Uoppgitt
Endring av tilleggsdel


Økonomi

Omkostninger kjøper

Dokumentavgift 2,5% av kjøpesum: kr 77.500,-
Tinglysning av skjøte: kr 500,-
Tinglysning av pantedokument kr 500,-

Sum omkostninger: kr 78.500,-

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer. 
 
HELP Boligkjøperforsikring kr 8 900,- (valgfritt)
HELP Boligkjøperforsikring Pluss kr 2 800,- (valgfritt)
 

Info eiendomsskatt

Eiendommen har en e-skatt på kr. 225,00 pr. mnd

Nøkkelinformasjon

Bebyggelse

Eneboliger, tomannsboliger og leiligheter.

Standard

Leiligheten holder meget god og tidsriktig standard. Alle gulv har lyse laminatgulv, bortsett fra fliser på badet. Veggene er sparklet , malte gipsplater. Slett himling også sparklet, malte gipsplater med belistning.

Stuen er meget romslig og luftig med utgang til solrik balkong. Her er det sol til sent på kveld.

Tidsriktig kjøkken med integrerte hvitevarer bestående av koketopp, oppvaskmaskin og kjøleskap.

Helfliset bad med varmekabler. Innredet med dusj nisje, toalett og baderomsinnredning med heldekkende servant, speil, lys og skuffer. Opplegg for vaskemaskin og kondenstørketrommel.

Soverommene er luftige med god plass til senger og garderobeskap.


Tilstandsrapport basert på innholdskrav til forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene mangler som fremgår av rapporten.   
 
Tilstandsrapporten er utarbeidet av Andreas Natvig den 26.04.2024, og er gyldig i 1 år etter befaringsdato. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.
 
Bygningssakskyndigs konklusjon:
Romslig 3 roms med moderne materialvalg og farger. Del av nyere område med mange gode kvaliteter. Leiligheten fremstår i normal god teknisk stand. Mindre merknader kommentert.
 
Følgende avvik har fått TG2: 

Balkonger, terrasser og rom under balkonger,TG2
Balkong/terrasse med dekke av terrassebord.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist andre avvik:
- Det er horisontale spiler på rekkverk. Dette tillates ikke i dagens forskrifter med mindre man setter på glass/plast eller annen løsning på innvendig side som forhindrer klatremulighet for barn mm.
Tiltak
- Andre tiltak:
- Vurdere plater på innsiden slik at fare for klatring reduseres.

Innvendig
Innvendige dører,TG2
Tre/lettdører. Dørene ble funksjonstestet for heng i karm og svill, funksjon OK.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist andre avvik:
- Sår i karm på hovedsoverom.
Tiltak
- Andre tiltak:
- Maling/vedlikehold.

Kjøkken
2 etasje > Stue/kjøkken
Avtrekk,TG2
Ventilator fungerte OK. Ventilator har som hensikt å fjerne damp og matos fra koking/steking så effektivt som mulig. Godt renhold av komponentene i ventilasjonsanlegget er viktig for å opprettholde kapasiteten, og for å hindre brannfare. Det er spesielt kanaler fra kjøkkenhette som kan være utsatt for tilsmussing. Filter i kjøkkenhetter skal vaskes/skiftes regelmessig.
Vurdering av avvik:
- Kjøkkenet har ventilator med omluft (kullfilter).
- NorskStandard gir tg2 når det er kullfilter og at luft ikke ledes ut av boligen. Eksempel er ved koking av vann så vil vanndamp holde seg inne i boligen. Videre krever det bytte av kullfilter etc.
Tiltak
- Om mulig bør det etableres ventilasjons kanal ut i det fri fra ventilator.

Tekniske installasjoner
Elektrisk anlegg,TG2
Det gis en tg2 fordi det mangler dokumentasjon/historikk i skap. Det er ikke avdekket noen åpenbare tegn til avvik eller feil, men gis generelt tg2 ved slikt avvik.

Hvitevarer

Følgende hvitevarer medfølger i handelen: Kjøleskap, koketopp, stekeovn og kjøleskap med frys.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

Servitutter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4202/7/592/1:
07.05.1960 - Dokumentnr: 678 - Elektriske kraftlinjer
RETT FOR AUST-AGDER KRAFTVERK TIL Å UTVIDE LEDNINGSGATEN FOR
KRAFTLINJE.
Overført fra: Knr:4202 Gnr:7 Bnr:592
Gjelder denne registerenheten med flere


25.04.1969 - Dokumentnr: 1081 - Skjønn
Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn
Overført fra: Knr:4202 Gnr:7 Bnr:592
Gjelder denne registerenheten med flere


22.02.1972 - Dokumentnr: 661 - Skjønn
Ekspropriasjonsskjønn for klausulering av Rorevanns
nedbørsfelt og anlegg av vannledning fra Rorevann til
Saltrød i Moland
Overført fra: Knr:4202 Gnr:7 Bnr:592
Gjelder denne registerenheten med flere


28.02.1983 - Dokumentnr: 1123 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Knr:4202 Gnr:7 Bnr:277
FORPLIKTELSE TIL Å OPPRETTHOLDE LOVLIG AVSTAND TIL EGEN
BYGNING MÅLT FRA PLANLAGT GARASJE SOM SKAL LIGGE 2 M FRA
FELLES GRENSE.
Overført fra: Knr:4202 Gnr:7 Bnr:592
Gjelder denne registerenheten med flere


04.04.1986 - Dokumentnr: 2424 - Rettsbok
GRENSEGANGSSAK
Overført fra: Knr:4202 Gnr:7 Bnr:592
Gjelder denne registerenheten med flere


25.04.1986 - Dokumentnr: 2990 - Bestemmelse om veg
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Rettigheter fra en evnt. tomt utskilt fra gnr. 7 bnr. 87.
Overført fra: Knr:4202 Gnr:7 Bnr:592
Gjelder denne registerenheten med flere


12.09.1996 - Dokumentnr: 5177 - Best. om vann/kloakkledn.
Rettighetshaver: Knr:4202 Gnr:7 Bnr:362
Overført fra: Knr:4202 Gnr:7 Bnr:592
Gjelder denne registerenheten med flere


09.03.2006 - Dokumentnr: 157519 - Elektriske kraftlinjer
Rettighetshaver: Glitre Nett AS
Org.nr: 982 974 011
Bestemmelse om ryddebelte
Overført fra: Knr:4202 Gnr:7 Bnr:592
Gjelder denne registerenheten med flere


20.05.2009 - Dokumentnr: 358119 - Elektriske kraftlinjer
Rettighetshaver: Glitre Nett AS
Org.nr: 982 974 011
Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler
Bestemmelse om adkomstrett
Bestemmelse om bebyggelse
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:4202 Gnr:7 Bnr:592
Gjelder denne registerenheten med flere


12.11.2009 - Dokumentnr: 862710 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:4202 Gnr:7 Bnr:44
Rettighetshaver: Knr:4202 Gnr:7 Bnr:144
Rettighetshaver: Knr:4202 Gnr:7 Bnr:222
Overført fra: Knr:4202 Gnr:7 Bnr:592
Gjelder denne registerenheten med flere


09.10.2017 - Dokumentnr: 1106495 - Bestemmelse om jordkabel/jordkabelanlegg
Rettighetshaver: Glitre Nett AS
Org.nr: 982 974 011
Overført fra: Knr:4202 Gnr:7 Bnr:592
Gjelder denne registerenheten med flere


22.11.2022 - Dokumentnr: 1325789 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 1
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 65/780


24.10.2023 - Dokumentnr: 1182690 - Reseksjonering
Snr: 1
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 65/780
Vederlag: NOK 0
Omsetningstype: Uoppgitt
Endring av tilleggsdel


Polisenummer

8731224

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning. Les mer om personvern i vår personvernerklæring på sormegleren.no/personvern

TV/Internett/Bredbånd

Fiber. NextGenTel

Sammendrag selgers egenerklæring

Se selgers egenerklæring.

Visning

onsdag 22. mai
kl. 18:00-18:30
Sørmegleren sine visninger har påmelding. Påmelding gjøres enkelt ved å benytte knappen under. Ta kontakt med megler dersom oppsatt tidspunkt ikke passer. Det vil ikke bli avholdt visning uten påmelding. Husk å laste ned salgsoppgaven digitalt før visning. Velkommen til en hyggelig visning!
Produktnummer: 9DAD7DD8-5F30-4FBE-B8FF-7A4FB66455A3 Kategori: