Nøkkelinformasjon
Standard
Leiligheten er lys og tiltalende og holder god standard.
Alle rom har malte, slette vegger, laminatgulv i stue, kjøkken, soverom og gang.
Stuen har gode møbleringsmuligheter, både for spisegruppe og sofamøblement. Det går en skyvedør i glass ut til en meget romslig overbygd og usjenert balkong.
Helfliset bad med varmekabler. Innredning bestående av servant med skap og speil, toalett og dusj.
Eget vaskerom med adkomst fra kjøkkenet. Romslig vaskerom med god plass til oppbevaring. Her er det opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.
Kjøkken har en lys og tidløs innredning, benkeplate i laminat samt fliser mellom over- og underskap. Integrerte hvitevarer bestående av induksjon koketopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Kjøleskap med frys medfølger.
Hovedsoverommet har garderobeskap.
Skyvedørsgarderobe i gangen.
Tilstandsrapport basert på innholdskrav til forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene mangler som fremgår av rapporten.
Tilstandsrapporten er utarbeidet av Andreas Natvig den 19.09.2024, og er gyldig i 1 år etter befaringsdato. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.
Bygningssakskyndigs konklusjon:
Leilighet i etablert borettslag med mange gode kvaliteter.
Godt med sol, flott 3 etasje. Innholdsrik romslig 3 roms som fremstår pent brukt.
Boligen er i normal teknisk stand utfra alder, det er påpekt enkelte normale merknader.
Der det gis tg2 så er det gitt en tiltaksbeskrivelse. Dette er takstmannens vurdering, og er på ingen måte fasit på tiltak, men en vurdering utfra fornuft/økonomi, risiko for avvik mm.
Kjøper må selv vurdere tiltak.
Følgende avvik har fått TG2 og TG IU:
Vaskerom TG IU
Hulltaking ikke utført fordi det er røropplegg vendt mot annen leilighet/fellesareal.
Overflate fukt søk utført med fuktindikator i våtsone, normalt utslag.
Utvendig
Balkonger, terrasser og rom under balkonger,TG2
Flislagt betongdekke. Rekkverkshøyde er tilfredsstillende.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
- Det er hulrom under enkelte fliser, dvs at de har sluppet litt i flislim. Kan oppstå frostspreng og at dette kan forverre seg.
- Tiltak:
- Oppsyn.
Andre utvendige forhold,TG2
Boligen er i et borettslag hvor det sannsynligvis er felles utvendig vedlikehold. Sameievedtekter regulerer slike forhold, dette bør undersøkes av kjøper. Det er ikke utført detaljert tilstandsanalyse av felles forhold i sameiet.
Vurdering av avvik:
- Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget.
Tiltak
- For å lukke avviket ihht NS 3600.2018 må det utarbeides en Tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Da dette er opp til borettslag/sameie å rekvirere er kostnadsestimat ikke satt.
Våtrom
Vaskerom
Overflater Gulv,TG2
Belegg på gulv.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
- Det er ikke fall mot sluk ihht dagens krav i rommet.
- Tiltak:
- Vær oppmerksom ved bruk. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet bygges om, for å få riktig fall til sluk. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell renovering, påse at våtrommet bygges med riktig fall til sluk.
Bad
Overflater Gulv,TG2
Fliser på gulv.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
- Fall mot sluk men stedvis mindre enn dagens krav.
- Tiltak:
- Vær oppmerksom ved bruk. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet bygges om, for å få riktig fall til sluk. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell renovering, påse at våtrommet bygges med riktig fall til sluk.
Bad: Sluk, membran og tettesjikt,TG2
Det er synlig membranløsning i sluken. Det at membranløsning er observert i sluk er ikke en garanti for at membranløsning er tett og med ønskede oppkanter, men en indikasjon på at ting er utført fagmessig. Tetthet er ikke kontrollert.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
- NorskStandard regner estimert levetid membran 20 år. Ved alder over 10 år så regnes da mer enn halvparten av estimert levetid oppnådd og man får tg2 utfra alder alene.
- Tiltak:
- Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.
Bad: Sanitærutstyr og innredning,TG2
Innredning, vegghengt wc og dusjdør/garnityr. Utstyr fungerte OK på befaringsdagen. Normal bruksslitasje.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
- Det er ikke synlig drens-spalte under wc. Dette medfører at man ikke vil avdekke evt. lekkasje fra skjult sisterne i vegg. Mindre riss i vask.
- Tiltak:
- Man kan for ordens skyld lage drensspalte, men kan ikke garantere at det har den funksjonen det skal fordi det da kreves at det er tett membranløsning inni sisternekasse slik at vann ikke ledes annen vei enn ut drenshull.
Tekniske installasjoner
Varmtvannstank,TG2
Varmtvannsbereder plassert i vaskerom og trolig fra byggeår. Estimert levetid på bereder er 15-25 år.
Vurdering av avvik:
- Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.
- I nye leiligheter og eneboliger skal man i henhold til nye forskrifter fasttilkoble alle varmtvannsberedere, dvs ikke koble via stikkontakt. Krav fra 2014.
Tiltak
- Andre tiltak:
- Kravet om fasttilkobling har ikke tilbakevirkende kraft, men det anbefales.
Elektrisk anlegg,TG2
Automatsikringer i gangen.
Det bør foretas en helhetsvurdering og en utvidet el-kontroll.
Hvitevarer
Følgende hvitevarer følger handelen: Integrerte hvitevarer bestående av induksjon koketopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Kjøleskap med frys medfølger.
Legalpant
Borettslaget har legalpant for forfalte, ikke betalte felleskostnader. Det vises for øvrig til vedtekter og husordensregler. For andelsboliger er det borettslaget som er hjemmelshaver til selve eiendommen. Andelseierne har hjemmel til en andel i borettslaget og borett knyttet til denne.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.
Polisenummer
SP588288
Personopplysningsloven
I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning. Les mer om personvern i vår personvernerklæring på sormegleren.no/personvern
TV/Internett/Bredbånd
Tv og internett er inkludert i felleskostnader.
Sammendrag selgers egenerklæring
Det gjøres særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd boligen. Selger har derfor ikke førstehånds kunnskap om boligen/eiendommen, og har i begrenset grad kunne supplere og/eller kontrollere opplysningene som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig.
