Grosås 2

Fra 01.01.24 er det innført nye regler for måling og opplysning av areal på boliger.
De nye arealbegrepene er:

Bruksareal BRA

• BRA-i - Internt bruksareal. Arealet innenfor boenheten.
• BRA-e - Eksternt bruksareal. Areal av alle rom utenfor boenheten og som tilhører denne, for eksempel eksterne boder.
• BRA-b - Innglasset balkong, altan, terrasser.

Andre arealer

• TBA -Terrasser og åpen altan som er tilknyttet boligen.
• ALH - Areal med lav himlingshøyde måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra krav til himlingshøyde. Arealet inngår ikke i BRA, men opplyses om sammen med BRA som et tillegg.
• GUA - summen av BRA og AHL. Brukes når boligen har gulvareal som ikke er måleverdig på grunn av for eksempel skråtak eller lav himlingshøyde. Arealet oppgis som tilleggsinformasjon til øvrige arealer.

Innhold

Velkommen til Grosås 2! Eldre sjarmerende fritidsbolig på Iveland. Hytta går over to etasjer. Det er kjeller under deler av boligen, med egen inngang.
Hytta har moderniseringsbehov og inneholder:
Gang med plass til å henge fra seg yttertøy og sko. Romslig stue med vedovn. I stuen har man god plass til både spisegruppe og sofagruppe. Flere vinduer som gir mye naturlig lys. Soverom med inngang fra stue. Kjøkken med innredning med glatte fronter og laminert benkeplate. Komfyr medfølger i handelen. Toalettrom med belegg på gulv, tre panel på vegger og tak. Toalettrommet inneholder servant, speil og toalett (snurredass). Trapperom/gang med trapp til loft.
Uinnredet loft og bod. Kjeller med bod.

Innlagt strøm. Det er ikke innlagt avløp. Brønn på tomten, denne er av eldre dato og vannkvalitet er ikke kontrollert. Medbrakt drikkevann.

Gode parkeringsmuligheter og utvendig bod på 11m².

Velkommen til visning!

Oppvarming

Vedovn i stue og kjøkken.
Forøvrig elektrisk oppvarming.
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Adkomst

Se kart. Annonsert visning vil bli godt skiltet fra Sørmegleren - Velkommen!

Parkering

Flere biloppstillingsplasser.

Beliggenhet

Fritidseiendom beliggende i idylliske og naturskjønne omgivelser. Romslig og solrik tomt. Fra eiendommen har man korte avstander til nærbutikk, skole (1-10 trinn), bibliotek, legesenter, idrettshall og flott idrettsanlegg, samt fine badeplasser og ypperlige turområder både sommer som vinter. En kort kjøretur på ca. 25 min til Vennesla, ca. 20 min til Evje og ca. 50 min til Kristiansand sentrum.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest for eiendommen. Det utstedes ikke ferdigattest for tiltak som er omsøkt før 1. januar 1998, jf. pbl § 21-10 femte ledd. Det foreligger heller ikke midlertidig brukstillatelse. Manglende brukstillatelse kan innebære at tiltaket ikke lovlig kan tas i bruk. Kjøper overtar risikoen og ansvar for manglende ferdigattest/brukstillatelse på eiendommen.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger noen godkjente byggetegninger av bod og boligen i deres arkiv. Dette medfører at megler ikke kan kontrollere at bruken av rommene i boligen samsvarer med det de er godkjent som. Eventuelle pålegg/søknader som følge av ulovlige tiltak på eiendommen er kjøpers risiko og ansvar.

Vei, vann og avløp

Det er ikke innlagt avløp. Hytten har snurredass/toalettrom. En snurredass består av en toalettstol der avfallet faller rett ned i en tett tank. Tanken blir plassert under toalettet og da under baderommet/toalettrommet. Denne tanken inneholder flere kamre. Når det ene kammeret er fullt, kan man dreie tanken for å koble toalettet til et nytt kammer. Nærmere undersøkelser angående tømming/bruk påhviler kjøper.

I følge selgerne er det etablert en brønn på tomten. Denne er av eldre dato og vannkvalitet er ikke kontrollert. Toalettrom med vask/servant.
Tiltaket er ikke omsøk. Vanntilførsel gjennom yttervegger krever utslippstillatelse fra kommunen. Risiko og eventuelle kostnader forbudet med eventuelle pålegg eller søknader til kommunen påhviler kjøper.

Privat vei - brøyting og vedlikehold må påregnes av kjøper. Veien til eiendommen er etablert over naboeiendommen med gnr. 3 og bnr. 3. Veiretten er ikke tinglyst. Risiko og eventuelle kostnader forbundet med å formalisere avtale vedr. veirett og evt. tinglysning av denne påhviler kjøper.

Reguleringsplan

Eiendommen ligger i et uregulert område, avsatt til LNF (Natur-, landbruk- og friluftsområder), og er en del av kommuneplanens arealdel. Plannavn: Kommuneplanens arealdel for Iveland kommune 2020-2030, datert 22.10.2020. I områder som er lagt ut til LNF er det ikke tillat med annen bygge- og anleggsvirksomhet en den som har dirkete tilknytning til landbruk eller stedbunden næring. Det kan derfor hvile begrensninger i forhold til utvikling av eiendommen, herunder bygging, rivning m.m. 
Hensynssone: Bevaring kulturmiljø.

På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

Adgang for utleie

Hytta har ikke egen utleiedel, men kan fritt leies ut.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4218/3/25:
10.11.1994 - Dokumentnr: 19427 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver
Aust-Agder Kraftverk
Gjelder denne registerenheten med flere

Kommentar konsesjon

Ingen.

Kommentar odelsrett

Ingen.

Omkostninger kjøper

790 000,00 (Prisantydning)
 
Omkostninger
 
19 750,00 (Dokumentavgift)
16 500,00 (HELP Boligkjøperforsikring* (valgfritt))
500,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
500,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
20 750,00 (Omkostninger totalt (uten HELP Boligkjøperforsikring))
37 250,00 (Omkostninger totalt (med HELP Boligkjøperforsikring))
 
--------------------------------------------------------
810 750,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten HELP Boligkjøperforsikring))
827 250,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med HELP Boligkjøperforsikring))
 
--------------------------------------------------------
 
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer, og at dokumentavgiftsgrunnlaget aksepteres av Kartverket.

Hvitevarer

Følgende hvitevarer følger handelen: Komfyr.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Hytta blir ikke ytterligere rengjort før overtakelse.

Legalpant

Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.  

Servitutter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4218/3/25:
10.11.1994 - Dokumentnr: 19427 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver
Aust-Agder Kraftverk
Gjelder denne registerenheten med flere

Info kommunale avgifter

Disse dekker: Hytterenovasjon (kr.1788,-) og feiing (kr. 656,-).

Byggemåte

1900 i følge Iveland kommune.
Nøyaktig byggeår er uvisst, byggeår er basert på vedlagt tilstandsrapport, datert 23.08.2024.
Se vedlagt tilstandsrapport for byggemåte.

Polisenummer

1397459

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning. Les mer om personvern i vår personvernerklæring på sormegleren.no/personvern

Vern/SEFRAK

Bygningen er Sefrak-registrert på grunn av bygningenes alder. I forbindelse med restaurering/ombygging vil fylkets kulturminnevern ha uttalelsesrett. De ønsker generelt at gamle bygninger blir bevart, og stiller krav til materialvalg og utforming. SEFRAK er først og fremst et generelt kulturhistorisk register som kanskje særlig har verdi som kildemateriale for lokal historie. Men det blir også benyttet av forvaltningen som et utgangspunkt for å finne ut hvor det kan være verneverdig bebyggelse. Det at en bygning er registrert i SEFRAK gir den ikke automatisk noen vernestatus. Oppføring i registeret innebærer heller ikke i seg selv spesielle restriksjoner for hva som kan gjøres med et hus. Det finnes mye tilgjengelig informasjon på www.riksantikvaren.no. 

SEFRAK-ID: 0935 12 37. Kulturminnebetegnelse: Skole, Grosås.

Sammendrag selgers egenerklæring

Det gjøres særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd boligen. Selger har derfor ikke førstehånds kunnskap om boligen/eiendommen, og har i begrenset grad kunne supplere og/eller kontrollere opplysningene som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig.
Se selgers egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.